2024年度物業(yè)租賃與經(jīng)營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)租賃與經(jīng)營合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的具體界定第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式3.2租金的支付時間及方式第四條租賃物的使用及維護4.1租賃物的合理使用4.2租賃物的維護責任第五條租賃物的維修5.1維修的責任主體5.2維修的時間及方式第六條保險6.1保險的購買及責任6.2保險的賠償及處理第七條違約責任7.1租賃雙方的違約行為7.2違約責任的具體處理方式第八條爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的時限第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的轉讓10.1合同轉讓的條件10.2合同轉讓的程序第十一條租賃物的權利與義務11.1租賃物的所有權及使用權11.2租賃雙方的義務及責任第十二條特殊情況的處理12.1特殊情況的具體界定12.2特殊情況的處理方式第十三條附則13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件第十四條其他約定14.1其他約定的具體內容14.2其他約定的執(zhí)行方式第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于____市的____棟____樓的物業(yè)，物業(yè)編號為____，包括但不限于____、____、____等。物業(yè)的具體描述詳見附件一。1.2租賃范圍的具體界定租賃范圍包括物業(yè)的所有房間、公共區(qū)域、設施及附屬設施。租賃物內的____、____、____等不得用于租賃，雙方另有約定的除外。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式租金每月為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。租金每月支付一次，每月的租金應于每月的____日前支付。3.2租金的支付時間及方式租金通過銀行轉賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號為：____。第四條租賃物的使用及維護4.1租賃物的合理使用乙方應按物業(yè)的性質和功能合理使用租賃物，不得進行非法活動，不得改變物業(yè)的結構和設施，不得影響物業(yè)的安全和使用功能。4.2租賃物的維護責任乙方應負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。如租賃物出現(xiàn)損壞或故障，乙方應及時通知甲方并承擔維修費用。第五條租賃物的維修5.1維修的責任主體甲方負責對租賃物進行大修和結構性維修，乙方負責日常的小修和保養(yǎng)。5.2維修的時間及方式甲方應在接到乙方維修通知后的____個工作日內進行維修。如因甲方原因導致維修延遲，甲方應承擔由此產(chǎn)生的費用和責任。第六條保險6.1保險的購買及責任乙方應購買物業(yè)保險，并將甲方作為保險受益人。保險費用由乙方承擔。6.2保險的賠償及處理如發(fā)生保險事故，乙方應立即通知甲方，并按照保險公司的要求進行理賠。如因乙方原因導致保險理賠失敗，乙方應承擔由此產(chǎn)生的費用和責任。第八條爭議解決8.1爭議的解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時限雙方應自爭議發(fā)生之日起____日內協(xié)商解決。如未能在規(guī)定時限內解決，則有權向法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件第十條合同的轉讓10.1合同轉讓的條件乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將合同項下的任何權利和義務轉讓給第三方。10.2合同轉讓的程序合同轉讓必須經(jīng)過甲方書面同意，并簽訂書面轉讓協(xié)議。第十一條租賃物的權利與義務11.1租賃物的所有權及使用權甲方保留租賃物的所有權，乙方享有租賃物的使用權。11.2租賃雙方的義務及責任甲方應保證租賃物符合約定的使用條件，乙方應合理使用租賃物，并按照約定支付租金。第十二條特殊情況的處理12.1特殊情況的具體界定特殊情況包括政府征收、征用、法律變化等不可抗力因素。12.2特殊情況的處理方式如發(fā)生特殊情況，雙方應立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責任。第十三條附則13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期滿終止。13.2合同的終止條件本合同終止的條件為租賃期滿，雙方未續(xù)簽或未達成續(xù)約協(xié)議。第十四條其他約定14.1其他約定的具體內容雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定的執(zhí)行方式補充協(xié)議應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，并作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和條件1.本合同第三方介入指除甲乙方外，與租賃物或租賃事務產(chǎn)生直接或間接關系的第三方的行為。包括但不限于中介方、維修方、保險提供商等。2.第三方介入的條件：第三方介入必須經(jīng)甲乙方書面同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。未經(jīng)甲乙方書面同意，任何第三方不得介入本合同事務。第三方介入的責權利界定3.第三方介入的責任第三方介入后，應嚴格按照合同約定履行各自的義務，并承擔相應的責任。如第三方未能履行義務或造成損失，第三方應承擔相應的責任。4.第三方介入的權利第三方介入后，享有根據(jù)合同約定取得相應的權益的權利。如合同約定租金支付方式為轉賬至第三方賬戶，第三方有權依據(jù)合同約定收取租金。5.第三方介入的權益保障甲乙方應保證第三方的合法權益，不得無故拖欠、拒付第三方應得的費用。如甲乙方未能按時支付費用，應承擔相應的違約責任。第三方與其他各方的劃分說明6.第三方與甲乙方的關系第三方介入后，與甲乙方的關系為合同當事人與合同受益人的關系。第三方不參與合同的簽訂和履行，但享有合同約定的權益。7.第三方與租賃物的關系第三方介入的租賃物，享有根據(jù)合同約定使用租賃物的權利，但不對租賃物的所有權和使用權產(chǎn)生影響。第三方責任限額的明確8.第三方責任限額第三方對甲乙方的責任限額，按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。如無特別約定，第三方對甲乙方的責任限額不超過其從介入?yún)f(xié)議中取得的收益。9.第三方責任限額的調整第三方責任限額可根據(jù)合同履行情況，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致進行調整。調整需簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的附件。10.第三方責任限額的爭議解決如發(fā)生第三方責任限額的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.第三方介入的終止第三方介入的終止，需甲乙方書面同意，并簽訂書面終止協(xié)議。第三方介入終止后，第三方不再享有合同約定的權益。12.第三方介入終止后的責任第三方介入終止后，如租賃物或租賃事務出現(xiàn)問題，第三方不承擔責任。但因第三方原因導致的問題，第三方應承擔相應的責任。13.第三方介入的保密義務甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，包括但不限于價格、費用等敏感信息，雙方有保密義務，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。14.第三方介入的合同變更如甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議需要變更，應經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與原介入?yún)f(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細列出租賃物的地址、面積、結構、設施等信息，以及任何特殊的注意事項。附件二：租金支付時間表明確租金支付的時間表，包括租金支付的起始日期、周期、金額等信息。附件三：租賃物的使用和維護手冊提供租賃物的使用和維護手冊，詳細說明如何正確使用和維護租賃物，以及任何特殊的維護要求。附件四：保險單副本提供物業(yè)保險的單副本，以證明保險的有效性和保險利益的受益人。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細列出任何第三方的介入?yún)f(xié)議，包括中介方、維修方、保險提供商等，以及他們的責任和義務。附件六：租賃物的維修記錄記錄租賃物的維修歷史，包括維修的時間、維修的內容、維修的費用等信息。附件七：租金支付憑證提供租金支付的憑證，包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.乙方未按時支付租金。2.乙方未按照約定使用和維護租賃物。3.甲方未按時提供租賃物。4.甲方未按照約定進行維修和保養(yǎng)。5.第三方未按照介入?yún)f(xié)議提供服務。責任認定標準：違約責任認定標準如下：1.違約行為導致?lián)p失的，違約方應承擔相應的賠償責任。2.違約行為導致合同解除的，違約方應承擔相應的違約責任。3.違約行為導致第三方介入?yún)f(xié)議解除的，違約方應