2024年度物業(yè)租賃與代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)租賃與代理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理及服務(wù)3.1物業(yè)管理費(fèi)用3.2服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)時(shí)間第四條維修責(zé)任及保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.2保養(yǎng)周期4.3保養(yǎng)內(nèi)容第五條保險(xiǎn)事宜5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)購買5.3保險(xiǎn)理賠第六條合同變更及解除6.1變更條件6.2解除條件6.3解除通知期限第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3適用法律第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)簽條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓通知11.3轉(zhuǎn)讓效果第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1租賃方的權(quán)利和義務(wù)12.2物業(yè)方的權(quán)利和義務(wù)第十三條特殊事項(xiàng)13.1節(jié)假日安排13.2突發(fā)事件處理13.3其他特殊事項(xiàng)第十四條附件14.1物業(yè)清單14.2租賃合同副本14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述本合同租賃的物業(yè)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，物業(yè)為一棟__________層建筑，租賃面積為__________平方米。物業(yè)包含但不限于：__________（具體房間或者部位）。1.2租賃面積租賃面積為__________平方米，租賃方有權(quán)使用該面積進(jìn)行合法經(jīng)營活動。1.3租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿后，如租賃方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知物業(yè)方，并簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元，租金總額為每月__________元。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，租賃方應(yīng)在每月的____日前將租金支付給物業(yè)方。2.3租金支付方式賬戶名稱：__________賬號：__________開戶行：__________第三條物業(yè)管理及服務(wù)3.1物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用包括公共區(qū)域照明、公共設(shè)施維護(hù)、公共綠化等，費(fèi)用為每月__________元，由租賃方承擔(dān)。3.2服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)安保服務(wù)：保障租賃方的財(cái)產(chǎn)安全，防止盜竊、火災(zāi)等事故的發(fā)生；（2）物業(yè)維修服務(wù)：對租賃的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行；（3）清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔。3.3服務(wù)時(shí)間物業(yè)服務(wù)時(shí)間為每日____時(shí)至____時(shí)。第四條維修責(zé)任及保養(yǎng)4.1維修責(zé)任物業(yè)方負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的安全和正常使用。對于租賃方專用的設(shè)施，如空調(diào)、熱水器等，物業(yè)方提供必要的維修支持。4.2保養(yǎng)周期物業(yè)方定期對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，保養(yǎng)周期為每季度一次。4.3保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)內(nèi)容包括：（1）檢查電路、水路、排水系統(tǒng)等是否正常運(yùn)行；（2）檢查電梯、樓梯、消防設(shè)施等公共設(shè)施是否正常使用；（3）對公共區(qū)域進(jìn)行綠化、清潔等工作。第五條保險(xiǎn)事宜5.1保險(xiǎn)責(zé)任租賃方應(yīng)為自己及員工的人身安全購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.2保險(xiǎn)購買租賃方應(yīng)在租賃開始前購買保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給物業(yè)方。5.3保險(xiǎn)理賠租賃方在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，應(yīng)立即通知物業(yè)方，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料。第六條合同變更及解除6.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3解除通知期限雙方應(yīng)提前一個(gè)月通知對方解除合同。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的情況下終止。9.3續(xù)簽條件租賃期滿后，如租賃方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知物業(yè)方，并簽訂新的租賃合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場計(jì)劃等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為合同終止后五年。10.3泄密責(zé)任若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件租賃方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前一個(gè)月通知物業(yè)方，并征得物業(yè)方同意。11.2轉(zhuǎn)讓通知租賃方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)前，向物業(yè)方提供書面轉(zhuǎn)讓通知。11.3轉(zhuǎn)讓效果轉(zhuǎn)讓自物業(yè)方同意之日起生效，新的租賃方應(yīng)承擔(dān)原租賃方的權(quán)利和義務(wù)。第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1租賃方的權(quán)利和義務(wù)租賃方的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）按合同約定支付租金；（2）合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；（3）遵守物業(yè)方的物業(yè)管理規(guī)定；（4）負(fù)責(zé)自身安全和員工的安全，避免發(fā)生安全事故；（5）不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動。12.2物業(yè)方的權(quán)利和義務(wù)物業(yè)方的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）提供符合合同約定的物業(yè)；（2）履行物業(yè)管理職責(zé)，保證物業(yè)的安全和正常使用；（3）按合同約定提供服務(wù)；（4）及時(shí)維修和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施；（5）遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)。第十三條特殊事項(xiàng)13.1節(jié)假日安排如遇國家法定節(jié)假日，物業(yè)方的服務(wù)時(shí)間調(diào)整為：（1）春節(jié)：除夕至正月十五；（2）國慶節(jié)：國慶節(jié)前一日至國慶節(jié)后兩日；（3）其他節(jié)假日：按國家規(guī)定執(zhí)行。13.2突發(fā)事件處理如發(fā)生突發(fā)事件，如自然災(zāi)害、社會安全事件等，物業(yè)方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，確保租賃方和員工的人身安全。13.3其他特殊事項(xiàng)本合同未涉及的其他事項(xiàng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十四條附件14.1物業(yè)清單物業(yè)清單包括物業(yè)的詳細(xì)描述、租賃面積、設(shè)施設(shè)備等。14.2租賃合同副本本合同的正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于：物業(yè)權(quán)屬證明、租賃方營業(yè)執(zhí)照副本、租賃方法定代表人身份證明等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、保險(xiǎn)公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方對于本合同的履行不承擔(dān)任何責(zé)任。第三方介入本合同僅作為協(xié)助方，不改變甲乙雙方的合同關(guān)系及權(quán)利義務(wù)。第二條第三方介入情形2.1中介方介入如甲乙方選擇中介方協(xié)助完成租賃事宜，中介方的責(zé)任限于提供租賃信息、協(xié)助雙方溝通協(xié)商，并收取約定的中介費(fèi)用。中介方對于租賃物的質(zhì)量、安全等問題不承擔(dān)責(zé)任。2.2保險(xiǎn)公司介入租賃方根據(jù)合同約定購買保險(xiǎn)時(shí)，保險(xiǎn)公司僅對合同約定的保險(xiǎn)事故承擔(dān)賠償責(zé)任。保險(xiǎn)費(fèi)用、理賠程序等事項(xiàng)按照保險(xiǎn)合同執(zhí)行。2.3維修服務(wù)提供商介入物業(yè)方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)，如租賃方需要第三方維修服務(wù)提供商進(jìn)行專有設(shè)施的維修，維修服務(wù)提供商的維修質(zhì)量、責(zé)任等事項(xiàng)按照雙方簽訂的維修服務(wù)合同執(zhí)行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同的，第三方僅對其承諾的服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，對于合同以外的損失、損害等不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方賠償限額如第三方因其違約或過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方遭受損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償限額根據(jù)第三方的服務(wù)合同確定，但不超過其服務(wù)費(fèi)用總額的____倍。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的合同關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的租賃合同關(guān)系。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不得影響甲乙方之間的合同履行。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方對于甲乙方的責(zé)任劃分，按照第三方與甲乙方之間的服務(wù)合同、保險(xiǎn)合同等文件確定。第三方對于甲乙方的責(zé)任不超出其服務(wù)范圍、保險(xiǎn)條款等約定的范圍。第五條第三方介入的額外條款5.1第三方介入的約定如甲乙方同意第三方介入，應(yīng)在合同中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、責(zé)任限額等事項(xiàng)。5.2第三方服務(wù)的變更如第三方服務(wù)發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第六條第三方介入的解除6.1第三方介入的解除條件甲乙方均有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，解除條件按照雙方與第三方的服務(wù)合同確定。6.2第三方介入的解除程序甲乙方如需解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知第三方，并辦理相關(guān)解除手續(xù)。第七條第三方介入后的通知義務(wù)7.1第三方介入的通知如甲乙方同意第三方介入，應(yīng)及時(shí)通知對方，并提交第三方服務(wù)合同的副本。7.2第三方服務(wù)的變更通知如第三方服務(wù)發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)立即通知對方，并提交書面變更協(xié)議。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約第三方如違反其與甲乙方的服務(wù)合同、保險(xiǎn)合同等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2第三方違約對甲乙方的影響第三方違約不影響甲乙方之間的租賃合同關(guān)系，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的情況下終止。10.3續(xù)簽條件租賃期滿后，如租賃方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知物業(yè)方，并簽訂新的租賃合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場計(jì)劃等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為合同終止后五年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細(xì)描述物業(yè)的地址、面積、樓層、房間號等信息，以及物業(yè)內(nèi)含有的設(shè)施設(shè)備列表。附件2：租賃合同副本包含租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、維修責(zé)任等租賃合同的主要條款。附件3：物業(yè)管理規(guī)定列出物業(yè)方的物業(yè)管理規(guī)則，包括物業(yè)的使用、維護(hù)、安全等方面。附件4：保險(xiǎn)單副本提供租賃方購買的保險(xiǎn)單副本，明確保險(xiǎn)的覆蓋范圍、理賠程序等。附件5：維修服務(wù)合同列出維修服務(wù)提供商的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)周期、責(zé)任限額等信息。附件6：第三方服務(wù)合同如中介方、保險(xiǎn)公司、維修服務(wù)提供商等與甲乙方之間的服務(wù)合同副本。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按合同約定支付租金；2.租賃方未合理使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞；3.物業(yè)方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4.物業(yè)方未及時(shí)維修和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施；5.第三方未按服務(wù)合同提供約定的服務(wù)；6.第三方提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方違約，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為逾期租金的1%；2.租賃方損壞物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失；3.物業(yè)方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償因未提供服務(wù)而導(dǎo)致的損失；4.物業(yè)方未及時(shí)維修和保養(yǎng)物業(yè)