2024年度二手房買賣合同詳細規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房買賣合同詳細規(guī)定本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條買賣雙方的權利與義務3.1出賣人的權利與義務3.2買受人的權利與義務第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2定金支付4.3房款支付4.4支付時間及方式第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六條房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條附加條款11.1裝修及家具家電11.2物業(yè)及公共維修基金11.3戶口遷移第十二條其他約定12.1交易過程中的費用承擔12.2雙方聯(lián)系方式及變更通知12.3合同附件第十三條法律法規(guī)及政策規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)13.2符合政策規(guī)定第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所稱二手房是指已經發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落甲方房屋位于________________區(qū)（縣）________________街道（鎮(zhèn)）________________小區(qū)（村）________________棟________________單元________________層，房屋門牌號為________________。2.2房屋結構房屋結構為________________，建筑總面積為________________平方米。2.3房屋面積房屋產權登記面積為________________平方米，共有________________個房間，包括________________室________________廳________________衛(wèi)________________陽臺。2.4房屋所有權證號甲方持有房屋所有權證號為________________，土地使用權證號為________________。第三條買賣雙方的權利與義務3.1出賣人的權利與義務甲方應保證其對房屋的處置權，無任何權利瑕疵及債務糾紛。在合同約定的期限內，負責辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用。3.2買受人的權利與義務乙方應按照合同約定的時間和方式支付房價款。在合同約定的期限內，負責配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格雙方協(xié)商一致，確認房屋成交價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.2定金支付乙方應在簽訂本合同之日起三個工作日內向甲方支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。4.3房款支付乙方應按照本合同約定的時間和方式支付剩余房款，具體支付方式為：________________。4.4支付時間及方式乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。5.2交付條件5.3過戶手續(xù)雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，完成房屋過戶手續(xù)。第六條房屋質量及保修6.1房屋質量保證甲方保證房屋不存在重大質量問題，符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定。6.2保修范圍及期限甲方對房屋質量問題承擔保修責任，保修范圍為房屋結構、設備設施、防水層等，保修期限為自房屋交付之日起一年。為確保合同的履行，雙方應嚴格遵守本合同的約定。在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人（如有）執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________見證人（如有）：________________簽訂日期：________________第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方簽字或蓋章確認。9.2合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，對方有權解除合同。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。10.3合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。第十一條附加條款11.1裝修及家具家電甲方將房屋交付給乙方時，房屋內的裝修及家具家電清單詳見附件一。11.2物業(yè)及公共維修基金乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔物業(yè)服務費、公共維修基金等相關費用。11.3戶口遷移甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋內的戶口遷出。第十二條其他約定12.1交易過程中的費用承擔雙方同意，交易過程中產生的包括但不限于房產中介費、貸款手續(xù)費、稅費等費用，由________________方承擔。12.2雙方聯(lián)系方式及變更通知雙方應保持聯(lián)系方式的準確性和有效性，如有變更，應立即通知對方。12.3合同附件本合同附件包括：房屋所有權證、土地使用權證、房屋產權登記證明、房屋裝修及家具家電清單等。第十三條法律法規(guī)及政策規(guī)定雙方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，履行合同義務。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4簽字日期第二部分：第三方介入后的修正鑒于二手房交易過程中可能涉及第三方機構或個人，為確保交易順利進行，明確各方的權利和義務，特對原合同進行補充。第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于房產中介、貸款銀行、評估機構、過戶機構等在二手房交易過程中提供服務的機構或個人。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，為甲方和乙方提供專業(yè)服務，確保交易過程的順利進行。第三方對交易過程中產生的損失承擔相應的責任。第二條第三方介入后的額外條款及說明2.1中介服務中介方負責為甲方和乙方提供房源信息、協(xié)商談判、協(xié)助辦理過戶等服務。中介方的服務費用由雙方協(xié)商確定。2.2貸款服務貸款銀行負責為乙方提供購房貸款服務。乙方應按照貸款銀行的要求提供相關資料，并按時還款。2.3評估服務2.4過戶服務過戶機構負責協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權歸乙方所有。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲方或乙方遭受損失的最高賠償額。3.2第三方責任限額規(guī)定第三方應在其責任限額內對甲方和乙方承擔賠償責任。第三方責任限額的具體金額由雙方協(xié)商確定。3.3第三方責任限額的調整本合同簽訂后，如法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導致第三方責任限額發(fā)生調整，雙方應按照調整后的規(guī)定執(zhí)行。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方、乙方的關系第三方在履行合同過程中，應保持中立立場，不得偏袒任何一方。第三方應按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)服務。4.2第三方與見證人的關系如合同中設有見證人，第三方應配合見證人履行見證職責。見證人對第三方的工作進行監(jiān)督，確保交易過程的公正、透明。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入后的爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決第三方介入后的爭議和糾紛。如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方作為被告時的訴訟管轄如第三方作為被告，訴訟應在其所在地人民法院提起。第六條第三方介入后的合同變更與解除6.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方簽字或蓋章確認。6.2合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，對方有權解除合同。第七條第三方介入后的合同生效、終止與失效7.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。7.3合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。第八條第三方介入后的附加條款8.1第三方服務費用第三方服務費用由雙方協(xié)商確定，包括但不限于中介費、評估費、過戶手續(xù)費等。8.2第三方服務期限第三方應按照合同約定，在約定的服務期限內完成服務事項。如因第三方原因導致服務期限延長，第三方應承擔相應的違約責任。第九條雙方簽字蓋章9.1出賣人簽字9.2買受人簽字9.3第三方簽字（如有）9.4見證人簽字（如有）9.5簽字日期本部分修正條款與原合同具有同等法律效力，雙方應嚴格遵守。如本部分修正條款與原合同沖突，以本部分修正條款為準。第三方介入后的修正條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：房屋產權登記證明附件四：房屋裝修及家具家電清單附件五：物業(yè)服務合同附件六：公共維修基金繳納憑證附件七：貸款合同及還款計劃附件八：房屋評估報告附件九：過戶手續(xù)辦理證明附件十：其他相關文件和資料附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證應為國家機關頒發(fā)的有效證件，載明房屋所有權人的姓名、身份證號碼、房屋坐落、面積、結構等信息。附件二：土地使用權證詳細要求：土地使用權證應為國家機關頒發(fā)的有效證件，載明土地使用權人的姓名、身份證號碼、土地坐落、面積等信息。附件三：房屋產權登記證明詳細要求：房屋產權登記證明應為國家機關出具的，證明房屋所有權歸屬的文件。附件四：房屋裝修及家具家電清單詳細要求：清單應詳細列明房屋內的裝修項目、材質、品牌、型號及家具家電的名稱、數(shù)量、型號等信息。附件五：物業(yè)服務合同詳細要求：物業(yè)服務合同應明確物業(yè)服務的內容、范圍、服務期限、服務費用等條款。附件六：公共維修基金繳納憑證詳細要求：繳納憑證應為國家機關出具的，證明乙方已繳納公共維修基金的文件。附件七：貸款合同及還款計劃詳細要求：貸款合同應明確貸款金額、利率、還款方式、還款期限等條款。還款計劃應詳細列明每期的還款金額、還款日期等信息。附件八：房屋評估報告詳細要求：評估報告應由具有資質的評估機構出具，報告中應包含房屋的評估價值、評估依據(jù)、評估日期等信息。附件九：過戶手續(xù)辦理證明詳細要求：過戶手續(xù)辦理證明應為國家機關出具的，證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢的文件。附件十：其他相關文件和資料詳細要求：包括但不僅限于房屋租賃合同、戶口遷移證明、產權交易確認書等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務，如不按時交付房屋、提供虛假信息等。2.乙方未按照合同約定履行義務，如不按時支付房價款、不配合辦理過戶手續(xù)等。3.第三方未按照合同約定提供服務，如中介未提供真實房源信息、評估機構提供虛假評估報告等。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金應按照合同約定的違約金計算方式進行計算，如雙方無約定，可參照相關法律法規(guī)規(guī)定的違約金計算標準。2.損害賠償計算：損害賠償金額應根據(jù)實際損失情況進行計算，包括直接損失和間接損失。示例說明：1.若甲方未按照合同約定時