2024年度房屋租賃與物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租賃與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)公司服務(wù)時(shí)間第四條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第五條維修責(zé)任5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方維修責(zé)任第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條其他約定9.1寵物管理9.2訪客管理9.3保險(xiǎn)責(zé)任第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條合同的附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單13.3附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于____市的____街道____號房屋，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。房屋內(nèi)設(shè)施包括：____、____、____等。1.2租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米____元，租金總計(jì)為每月____元。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息為：戶名____，賬號____，開戶行____。2.3租金支付時(shí)間承租方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括：房屋及設(shè)施的日常維護(hù)、維修；公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；公共設(shè)施的維護(hù)與管理等。3.2物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司提供的服務(wù)應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，保證服務(wù)質(zhì)量，確保承租方的正常居住權(quán)益。3.3物業(yè)公司服務(wù)時(shí)間物業(yè)公司的服務(wù)時(shí)間為每日____時(shí)至____時(shí)，節(jié)假日照常服務(wù)。第四條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的正常維護(hù)與維修。4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，并負(fù)責(zé)合理使用房屋及設(shè)施，不得損壞。第五條維修責(zé)任5.1出租方維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)對房屋及設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)與維修，確保房屋及設(shè)施的正常使用。5.2承租方維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)對房屋內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)與維修，確保房屋內(nèi)部設(shè)施的正常使用。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2合同解除條件合同解除需經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1寵物管理承租方不得在租賃房屋內(nèi)養(yǎng)寵物。如承租方違反此規(guī)定，出租方有權(quán)要求承租方立即搬離租賃房屋，并支付違約金人民幣____元。9.2訪客管理承租方應(yīng)妥善管理訪客，確保訪客不影響周圍鄰居的正常生活。如承租方違反此規(guī)定，出租方有權(quán)要求承租方立即停止違約行為，并支付違約金人民幣____元。9.3保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)在租賃開始前購買火險(xiǎn)和第三者責(zé)任保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租方保存。如承租方違反此規(guī)定，出租方有權(quán)要求承租方立即購買保險(xiǎn)，并支付違約金人民幣____元。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。10.2合同變更條件合同變更需經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3合同解除條件合同解除需經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起____年止。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的附件13.1附件一：租賃物清單租賃物清單詳細(xì)列出了租賃房屋及設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等信息。13.2附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出了物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等信息。13.3附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議租賃合同補(bǔ)充協(xié)議對合同中未涉及的事項(xiàng)進(jìn)行了補(bǔ)充規(guī)定。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____市____區(qū)____街道____號簽署。14.3簽署人出租方（甲方）：____承租方（乙方）：____第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，包括但不限于維修服務(wù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由第三方與甲方或乙方單獨(dú)協(xié)商確定。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃意向，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。中介方的費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。16.2維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃房屋及設(shè)施的日常維護(hù)和維修。維修服務(wù)方的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非是由于乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用。16.3物業(yè)管理方介入物業(yè)管理方負(fù)責(zé)租賃房屋的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。物業(yè)管理方的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非是由于乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的費(fèi)用。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償額度。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方和乙方根據(jù)第三方的實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中予以明確。17.3第三方責(zé)任限額的適用當(dāng)?shù)谌揭蜻^錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。如損失超過責(zé)任限額，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第十八條第三方與甲方、乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方與甲方、乙方權(quán)益的劃分第三方的權(quán)益與甲方、乙方的權(quán)益相互獨(dú)立，第三方不得侵犯甲方、乙方的合法權(quán)益。18.3第三方義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十九條第三方介入的合同變更19.1第三方介入的合同變更條件當(dāng)甲方或乙方因第三方介入需要變更合同時(shí)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。19.2第三方介入的合同變更程序甲方或乙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第二十十條第三方退出20.1第三方退出的條件第三方在本合同履行過程中，如有特殊情況需退出，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。20.2第三方退出的程序第三方退出時(shí)，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并確保甲方和乙方的合法權(quán)益不受影響。第二十一條第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方違約責(zé)任第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定或依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條爭議解決22.1第三方介入引起的爭議解決當(dāng)?shù)谌浇槿胍馉幾h時(shí)，甲方、乙方和第三方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十三條合同的生效、變更和解除23.1第三方介入的合同生效、變更和解除本合同的生效、變更和解除，不影響甲方、乙方和第三方之間的權(quán)利和義務(wù)。第二十四條合同的簽署24.1第三方介入的合同簽署本合同自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效，對各方具有法律約束力。24.2第三方介入的合同簽署地點(diǎn)本合同于____市____區(qū)____街道____號簽署。24.3第三方介入的合同簽署人甲方（出租方）：____乙方（承租方）：____第三方（____）：____第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出了租賃房屋及設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出了物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等信息。附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議對合同中未涉及的事項(xiàng)進(jìn)行了補(bǔ)充規(guī)定。附件四：第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)列出了第三方服務(wù)提供者的名稱、資質(zhì)、服務(wù)范圍等信息。附件五：維修服務(wù)記錄記錄了租賃房屋及設(shè)施的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。附件六：物業(yè)費(fèi)用支付記錄記錄了物業(yè)費(fèi)用的支付情況，包括支付時(shí)間、支付金額等信息。附件七：租賃合同變更協(xié)議記錄了租賃合同變更的詳細(xì)信息，包括變更內(nèi)容、變更時(shí)間、變更原因等信息。附件八：租賃合同解除協(xié)議記錄了租賃合同解除的詳細(xì)信息，包括解除原因、解除時(shí)間、解除后的責(zé)任承擔(dān)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃房屋。2.甲方未按約定提供租賃房屋及設(shè)施。3.甲方未按約定履行維修責(zé)任。4.乙方未按約定支付租金。5.乙方未按約定使用租賃房屋及設(shè)施。6.乙方未按約定履行維修責(zé)任。7.物業(yè)公司未按約定提供服務(wù)。8.第三方服務(wù)提供者未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃房屋的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣__