2024年度城市土地使用權(quán)出讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市土地使用權(quán)出讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出讓方1.2受讓方第二條土地使用權(quán)出讓2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4出讓年限第三條土地使用權(quán)出讓金3.1出讓金總額3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條土地開發(fā)與利用4.1開發(fā)要求4.2利用限制第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓程序第六條土地使用權(quán)抵押6.1抵押條件6.2抵押程序第七條土地使用權(quán)出租7.1出租條件7.2出租程序第八條土地使用權(quán)收回8.1收回條件8.2收回程序第九條違約責(zé)任9.1出讓方違約9.2受讓方違約第十條爭(zhēng)議解決10.1解決方式10.2訴訟管轄第十一條合同的生效、變更與終止11.1生效條件11.2變更程序11.3終止條件第十二條合同的履行監(jiān)督12.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)12.2履行監(jiān)督方式第十三條特殊條款13.1不可抗力13.2法律法規(guī)變化13.3其他特殊條款第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出讓方1.2受讓方第二條土地使用權(quán)出讓2.1土地位置土地位于____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____市（州）____縣（區(qū)）____街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)），具體位置以出讓方提供的土地使用權(quán)出讓文件載明的范圍為準(zhǔn)。2.2土地面積土地面積為____平方米（面積數(shù)據(jù)應(yīng)依據(jù)土地使用權(quán)出讓文件及相關(guān)測(cè)量資料確定）。2.3土地用途土地用途為____（具體用途應(yīng)根據(jù)出讓方提供的土地使用權(quán)出讓文件確定）。2.4出讓年限土地使用權(quán)出讓年限為____年，自土地使用權(quán)登記證書頒發(fā)之日起計(jì)算。第三條土地使用權(quán)出讓金3.1出讓金總額土地使用權(quán)出讓金總額為____元（大寫：____元整），根據(jù)本合同的約定進(jìn)行支付。3.2支付方式受讓方應(yīng)按照出讓方規(guī)定的支付方式支付土地使用權(quán)出讓金。如分期支付，應(yīng)按照約定的時(shí)間和比例進(jìn)行支付。3.3支付時(shí)間受讓方應(yīng)按照出讓方約定的時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金。如分期支付，應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支付。第四條土地開發(fā)與利用4.1開發(fā)要求受讓方應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓文件及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行土地開發(fā)和利用。土地開發(fā)應(yīng)符合____等標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2利用限制受讓方在使用土地時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家的土地管理法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途，不得進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害土地資源和生態(tài)環(huán)境。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件（1）已支付全部土地使用權(quán)出讓金；（2）已按照約定完成土地開發(fā)和利用；（3）取得出讓方的書面同意。5.2轉(zhuǎn)讓程序（1）與第三方達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向；（2）向出讓方提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；（3）出讓方審核并同意轉(zhuǎn)讓；（4）辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第六條土地使用權(quán)抵押6.1抵押條件（1）已支付全部土地使用權(quán)出讓金；（2）已按照約定完成土地開發(fā)和利用；（3）取得出讓方的書面同意。6.2抵押程序（1）與債權(quán)人達(dá)成抵押意向；（2）向出讓方提交土地使用權(quán)抵押申請(qǐng)；（3）出讓方審核并同意抵押；（4）辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。第七條土地使用權(quán)出租7.1出租條件（1）已支付全部土地使用權(quán)出讓金；（2）已按照約定完成土地開發(fā)和利用；（3）取得出讓方的書面同意。7.2出租程序（1）與承租人達(dá)成出租意向；（2）向出讓方提交土地使用權(quán)出租申請(qǐng)；（3）出讓方審核并同意出租；（4）簽訂土地使用權(quán)出租合同；（5）辦理土地使用權(quán)出租登記手續(xù)。第八條土地使用權(quán)收回8.1收回條件（1）受讓方未按照約定支付土地使用權(quán)出讓金；（2）受讓方未按照約定完成土地開發(fā)和利用；（3）受讓方擅自改變土地用途；（4）受讓方未遵守合同約定的利用限制；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他收回條件。8.2收回程序（1）通知受讓方；（2）受讓方在規(guī)定期限內(nèi)未改正或無(wú)法改正的，出讓方依法采取收回措施；（3）土地使用權(quán)收回后，出讓方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)注銷登記。第九條違約責(zé)任9.1出讓方違約（1）退還已收取的土地使用權(quán)出讓金；（2）賠償受讓方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）支付違約金，違約金金額為土地使用權(quán)出讓金總額的____%。9.2受讓方違約（1）支付土地使用權(quán)出讓金總額的____%作為違約金；（2）賠償出讓方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決10.1解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄雙方約定合同簽訂地人民法院為本案的管轄法院。第十一條合同的生效、變更與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2變更程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)出讓方審核同意后生效。11.3終止條件（1）合同約定的土地使用權(quán)出讓年限屆滿；（2）土地使用權(quán)依法被收回；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條合同的履行監(jiān)督12.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)合同履行過程中，出讓方和受讓方應(yīng)共同接受____（監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱）的監(jiān)督。12.2履行監(jiān)督方式監(jiān)督機(jī)構(gòu)通過定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)巡查等方式，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第十三條特殊條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者部分履行，遭受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力情況，協(xié)商決定合同的變更、解除或者終止。13.2法律法規(guī)變化如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行，雙方應(yīng)根據(jù)變化情況，協(xié)商決定合同的變更、解除或者終止。13.3其他特殊條款如合同履行過程中出現(xiàn)本合同未約定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：（1）土地使用權(quán)出讓文件；（2）土地使用權(quán)出讓金支付憑證；（3）土地開發(fā)和利用規(guī)劃；（4）其他與合同有關(guān)的文件。14.2合同修改本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議經(jīng)出讓方審核同意后生效。14.3合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同約定的土地使用權(quán)出讓年限屆滿；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指本合同之外，與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等，以及履行合同過程中涉及的其他服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條第三方介入的情形2.1中介服務(wù)甲乙方可以選擇中介機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)，包括但不限于土地評(píng)估、交易咨詢、法律咨詢等。中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額、服務(wù)質(zhì)量及費(fèi)用等事項(xiàng)應(yīng)在委托協(xié)議中明確。2.2評(píng)估與審計(jì)甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)和審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地價(jià)值評(píng)估和財(cái)務(wù)審計(jì)。第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)結(jié)果。2.3監(jiān)管與合規(guī)甲乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，接受相關(guān)部門的監(jiān)管。監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)甲乙方的合同履行情況進(jìn)行檢查，確保合同的合法合規(guī)。2.4擔(dān)保與融資甲乙方如需融資或提供擔(dān)保，應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)。第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限定第三方介入本合同后，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定予以明確。甲乙方應(yīng)要求第三方提供書面服務(wù)承諾，明確其責(zé)任范圍和限額。3.2責(zé)任承擔(dān)第三方在提供服務(wù)過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任的承擔(dān)不免除甲乙方的合同責(zé)任。3.3責(zé)任限額具體化具體的第三方責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍、責(zé)任限制條件等，甲乙方應(yīng)在合同中予以詳細(xì)規(guī)定。第四條第三方權(quán)益保護(hù)4.1權(quán)益保障甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同約定。4.2權(quán)益限制甲乙方在利用第三方服務(wù)時(shí)，不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益。4.3權(quán)益協(xié)調(diào)甲乙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第五條第三方合同管理5.1合同簽訂甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合本合同的約定，并明確第三方的權(quán)利義務(wù)。5.2合同履行監(jiān)督甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。5.3合同變更與解除甲乙方與第三方簽訂的合同，如需要變更或解除，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方違約處理6.1違約情形第三方未按照合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。6.2違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方損失、支付違約金等。6.3違約處理程序甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理第三方違約事宜。如雙方無(wú)法協(xié)商解決，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方信息的保密與披露7.1保密義務(wù)甲乙方與第三方在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。7.2披露條件除非依法需要披露，或經(jīng)雙方同意，否則不得向第三方披露合同內(nèi)容。7.3保密期限保密期限應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定予以明確。第八條第三方評(píng)價(jià)與監(jiān)督8.1評(píng)價(jià)機(jī)制甲乙方應(yīng)建立第三方評(píng)價(jià)機(jī)制，對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行評(píng)價(jià)。8.2監(jiān)督方式甲乙方應(yīng)通過定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)巡查等方式，對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。8.3監(jiān)督結(jié)果運(yùn)用監(jiān)督結(jié)果作為評(píng)價(jià)第三方的重要依據(jù)，影響甲乙方與第三方后續(xù)合作的決策。第九條合同的繼續(xù)履行與責(zé)任轉(zhuǎn)移9.1繼續(xù)履行第三方如發(fā)生變更、合并、解散等情形，本合同對(duì)變更后的第三方繼續(xù)有效。9.2責(zé)任轉(zhuǎn)移第三方將其合同義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人，應(yīng)取得甲乙方的書面同意。第十條合同的終止與解除10.1終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.2解除程序合同的解除應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，經(jīng)過甲乙方與第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)出讓文件土地使用權(quán)出讓合同正本土地使用權(quán)出讓合同副本土地使用權(quán)出讓金支付憑證土地開發(fā)和利用規(guī)劃土地使用權(quán)出讓公告土地使用權(quán)出讓文件的相關(guān)測(cè)量資料2.中介服務(wù)協(xié)議中介機(jī)構(gòu)提供的咨詢服務(wù)合同中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證中介服務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)告3.評(píng)估與審計(jì)報(bào)告土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告評(píng)估與審計(jì)費(fèi)用支付憑證4.監(jiān)管與合規(guī)文件監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的合規(guī)證明監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行情況的檢查報(bào)告5.擔(dān)保與融資合同擔(dān)保合同融資合同擔(dān)保費(fèi)用支付憑證6.其他相關(guān)文件土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同土地使用權(quán)抵押合同土地使用權(quán)出租合同說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)出讓文件提供的土地使用權(quán)出讓文件不符合法律規(guī)定未按約定提供土地使用權(quán)出讓金支付憑證未按約定完成土地開發(fā)和利用規(guī)劃示例：如果出讓方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供土地使用權(quán)出讓文件，視為違約。出讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的土地使用權(quán)出讓金、支付違約金等。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金未按約定完成土地開發(fā)和利用擅自改變土地用途未遵守合同約