2024年度斗門區(qū)二手房交易過程中的審批手續(xù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度斗門區(qū)二手房交易過程中的審批手續(xù)本合同目錄一覽1.1二手房交易審批手續(xù)的定義及范圍1.2交易雙方的基本信息1.3交易房屋的基本信息1.4交易雙方的權(quán)利和義務(wù)1.5交易審批手續(xù)的流程1.6交易審批手續(xù)的時間安排1.7交易審批手續(xù)的費用1.8交易雙方應(yīng)提交的資料和文件1.9交易雙方的責(zé)任和義務(wù)1.10交易審批手續(xù)的變更和解除1.11交易雙方之間的爭議解決方式1.12交易雙方對于審批手續(xù)的承諾和保證1.13交易雙方對于審批手續(xù)的保密條款1.14其他條款和約定第一部分：合同如下：1.1二手房交易審批手續(xù)的定義及范圍1.1.1本合同所指的二手房交易審批手續(xù)，包括但不限于斗門區(qū)二手房買賣合同的備案、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、貸款審批、稅務(wù)審批等在斗門區(qū)進行的各項審批手續(xù)。1.1.2交易雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，完成上述審批手續(xù)。1.2交易雙方的基本信息（此處列明甲方姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、地址等信息）（此處列明乙方姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、地址等信息）1.3交易房屋的基本信息1.3.1房屋坐落：廣東省珠海市斗門區(qū)（具體地址）1.3.2房屋所有權(quán)證號：（房屋所有權(quán)證號）1.3.3房屋性質(zhì)：住宅1.3.4房屋面積：（建筑面積）平方米1.3.5房屋所有權(quán)人：（房屋所有權(quán)人姓名）1.4交易雙方的權(quán)利和義務(wù)1.4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響交易的瑕疵。1.4.2甲方應(yīng)如實提供房屋相關(guān)資料，配合乙方完成各項審批手續(xù)。1.4.3乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款項，并協(xié)助甲方完成審批手續(xù)。1.4.4乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行購房者的義務(wù)。1.5交易審批手續(xù)的流程1.5.1雙方簽訂二手房買賣合同后，向斗門區(qū)房產(chǎn)交易所申請備案。1.5.2乙方按照銀行要求提交貸款申請材料，等待貸款審批。1.5.3雙方按照稅務(wù)部門的要求，提交稅務(wù)審批所需材料。1.5.4完成貸款審批、稅務(wù)審批后，雙方共同前往斗門區(qū)房產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.6交易審批手續(xù)的時間安排1.6.1雙方應(yīng)自合同簽訂之日起，按照合同約定及相關(guān)部門的要求，盡快完成審批手續(xù)。1.6.2審批手續(xù)的完成時間，以實際辦理進度為準。1.7交易審批手續(xù)的費用1.7.1雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的審批手續(xù)費用。1.7.2具體費用標準，以相關(guān)部門的實際收費為準。1.8交易雙方應(yīng)提交的資料和文件1.8.1甲方應(yīng)提交的資料和文件：（此處列明甲方應(yīng)提交的資料和文件）1.8.2乙方應(yīng)提交的資料和文件：（此處列明乙方應(yīng)提交的資料和文件）1.9交易雙方的責(zé)任和義務(wù)1.9.1甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)：（此處列明甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)）1.9.2乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)：（此處列明乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)）1.10交易審批手續(xù)的變更和解除1.10.1在審批手續(xù)辦理過程中，如因政策調(diào)整、雙方協(xié)商一致等原因，需要變更或解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。1.11交易雙方之間的爭議解決方式1.11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.12交易雙方對于審批手續(xù)的承諾和保證1.12.1雙方承諾按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理審批手續(xù)，并保證所提供的資料和文件真實、完整、有效。1.13交易雙方對于審批手續(xù)的保密條款1.13.1雙方應(yīng)對在審批手續(xù)過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。1.14其他條款和約定1.14.1雙方在合同履行過程中，如有其他需要約定的事項，可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.1交易雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)8.1.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)和政策，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。8.1.2雙方應(yīng)按照珠海市斗門區(qū)相關(guān)部門的要求，完成各項審批手續(xù)。8.2房屋交付及過戶8.2.1審批手續(xù)完成后，甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。8.2.2房屋過戶過程中，雙方應(yīng)共同參與，并按照稅務(wù)部門的要求繳納相關(guān)稅費。8.2.3房屋交付時間及條件，按照雙方約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。8.3房屋質(zhì)量及保修8.3.1甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，保證房屋符合法律法規(guī)規(guī)定的安全、環(huán)保等要求。8.3.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或賠償。8.4房屋使用及維護8.4.1乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，履行維護責(zé)任。8.4.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。8.5貸款事宜8.5.1乙方如需貸款購房，應(yīng)自行與銀行溝通，并按照銀行要求提交相關(guān)材料。8.5.2貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定，按時償還貸款。8.6稅費承擔(dān)8.6.1雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。8.6.2具體稅費標準及承擔(dān)方式，以稅務(wù)部門實際收費及雙方約定為準。8.7違約責(zé)任8.7.1雙方應(yīng)嚴格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。8.7.2違約責(zé)任的認定和賠償金額，按照我國相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。8.8爭議解決8.8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.9合同的生效、變更和解除8.9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.9.2合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.9.3合同的失效，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。8.10合同的保管8.10.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.11合同的份數(shù)8.11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.12合同的補充8.12.1如雙方在合同履行過程中，需對合同內(nèi)容進行補充或修改，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.13法律適用及爭議解決8.13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。8.14其他條款8.14.1本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，也可以按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義及范圍9.1.1本合同所涉及的第三方，包括但不限于斗門區(qū)房產(chǎn)交易所、銀行、稅務(wù)部門、物業(yè)管理公司等，以及雙方協(xié)商確定的其他第三方。9.1.2第三方介入是指在二手房交易過程中，除甲乙雙方外，需要第三方機構(gòu)或個人參與完成特定審批手續(xù)或提供服務(wù)的情形。9.2第三方介入的義務(wù)和責(zé)任9.2.1第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保審批手續(xù)的合法性、合規(guī)性。9.2.2第三方應(yīng)對其在交易過程中獲取的甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得向任何第三方披露。9.2.3第三方應(yīng)按照合同約定，按時完成審批手續(xù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3第三方介入的費用9.3.1第三方介入所需費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由甲乙雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。9.3.2第三方收取的費用標準，應(yīng)以實際發(fā)生為準，且應(yīng)向甲乙雙方明示。9.4第三方介入的流程9.4.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方進行溝通協(xié)商后，明確第三方介入的具體流程和時間安排。9.4.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時間節(jié)點，完成相應(yīng)審批手續(xù)。9.5第三方責(zé)任限額9.5.1第三方應(yīng)對其在交易過程中產(chǎn)生的錯誤、延誤等給甲乙雙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。9.5.2第三方責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。9.6第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分9.6.1第三方與甲乙雙方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，以及合同約定執(zhí)行。9.6.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如涉及甲乙雙方權(quán)益的，應(yīng)征求甲乙雙方的意見，并按照甲乙雙方的要求進行操作。9.7第三方介入的變更和解除9.7.1如甲乙雙方協(xié)商一致，需要變更或解除第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。9.8第三方介入的爭議解決9.8.1甲乙雙方與第三方在交易過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.9第三方介入的補充協(xié)議9.9.1如甲乙雙方與第三方就第三方介入事項需要簽訂補充協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.10第三方介入的告知義務(wù)9.10.1甲乙雙方應(yīng)向第三方如實告知房屋及交易相關(guān)信息，第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)證明材料。9.11第三方介入的時間及條件9.11.1第三方介入的時間及條件，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。9.12第三方介入的保密義務(wù)9.12.1第三方應(yīng)對其在交易過程中獲取的甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。9.13第三方介入的法律責(zé)任9.13.1第三方在交易過程中的違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.14第三方介入的其他事項9.14.1本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以簽訂補充協(xié)議，也可以按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋權(quán)屬情況。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表說明：此附件為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表，用于申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.附件三：貸款申請表說明：此附件為貸款申請表，用于申請購房貸款。4.附件四：稅務(wù)審批申請表說明：此附件為稅務(wù)審批申請表，用于申請房屋交易涉及的稅費審批。5.附件五：物業(yè)管理公司同意書說明：此附件為物業(yè)管理公司同意書，用于證明物業(yè)管理公司同意房屋交易。6.附件六：房屋狀況報告說明：此附件為房屋狀況報告，用于詳細說明房屋的現(xiàn)狀和存在的問題。7.附件七：交易雙方身份證明復(fù)印件說明：此附件為交易雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明交易雙方的身份。8.附件八：交易雙方授權(quán)書說明：此附件為交易雙方的授權(quán)書，用于授權(quán)代理人辦理交易事宜。9.附件九：補充協(xié)議說明：此附件為補充協(xié)議，用于明確合同未盡事宜。10.附件十：第三方機構(gòu)或個人資質(zhì)證明復(fù)印件說明：此附件為第三方機構(gòu)或個人的資質(zhì)證明復(fù)印件，用于證明其具備相應(yīng)資質(zhì)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未如實提供房屋相關(guān)資料，導(dǎo)致交易。責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。示例說明：若甲方未如實提供房屋的產(chǎn)權(quán)情況，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為：乙方未按照約定時間支付購房款項。責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照逾期付款的比例賠償甲方損失。示例說明：若乙方未在約定時間內(nèi)支付購房款項，乙方應(yīng)按照逾期付款的比例賠償甲方損失。3.違約行為：第三方未按照約定時間完成審批手續(xù)。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例說明：若銀行未在約定時間內(nèi)完成貸款審批，銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為：甲方未按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。示例