2024版物業(yè)公司與業(yè)主辦公樓服務(wù)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物業(yè)公司與業(yè)主辦公樓服務(wù)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱及資質(zhì)1.2業(yè)主名稱及聯(lián)系方式1.3辦公樓詳細(xì)地址及面積第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)公司不應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目2.3特殊服務(wù)項(xiàng)目的額外費(fèi)用及約定第三條：服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同到期日期3.3合同續(xù)約條款及條件第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式及期限4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條：管理與維護(hù)5.1物業(yè)公司的管理職責(zé)5.2物業(yè)公司的維護(hù)職責(zé)5.3業(yè)主的配合與義務(wù)第六條：安全保障6.1物業(yè)公司的安全保障職責(zé)6.2業(yè)主的安全保障義務(wù)6.3緊急情況下的處理程序第七條：保險(xiǎn)責(zé)任7.1物業(yè)公司的保險(xiǎn)責(zé)任7.2業(yè)主的保險(xiǎn)責(zé)任7.3共同保險(xiǎn)的辦理及費(fèi)用分?jǐn)偟诎藯l：合同變更與解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序8.3合同解除后的相關(guān)處理事項(xiàng)第九條：違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約行為及責(zé)任9.2業(yè)主的違約行為及責(zé)任9.3違約責(zé)任的計(jì)算及賠償方式第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式10.2訴訟或仲裁的管轄法院及機(jī)構(gòu)第十一條：合同的成立、生效與備案11.1合同的成立條件11.2合同的生效條件11.3合同的備案程序第十二條：其他約定12.1雙方的其他特殊約定12.2合同的附件及附加條款第十三條：信息保密13.1雙方的信息保密義務(wù)13.2信息保密的例外情況第十四條：法律適用與解釋14.1合同適用的法律法規(guī)14.2合同的解釋原則第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱及資質(zhì)物業(yè)公司名稱為×××物業(yè)管理有限公司，具有中華人民共和國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書，資質(zhì)等級(jí)為一級(jí)。1.2業(yè)主名稱及聯(lián)系方式業(yè)主名稱為×××業(yè)有限公司，聯(lián)系方式為：電話xxxxxxxxx，郵箱xxxxxxxxx。1.3辦公樓詳細(xì)地址及面積辦公樓名稱為×××大廈，位于×××市×××區(qū)×××街道，建筑總面積為平方米。第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)公司應(yīng)提供的其他服務(wù)。2.2物業(yè)公司不應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目（1）與業(yè)主個(gè)人財(cái)產(chǎn)相關(guān)的服務(wù)；（2）法律法規(guī)規(guī)定的物業(yè)公司不應(yīng)提供的服務(wù)。2.3特殊服務(wù)項(xiàng)目的額外費(fèi)用及約定如業(yè)主有特殊服務(wù)需求，雙方可協(xié)商確定特殊服務(wù)項(xiàng)目及其額外費(fèi)用。第三條：服務(wù)期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同到期日期本合同期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。3.3合同續(xù)約條款及條件合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件雙方另行約定。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米元，total_area為平方米，合計(jì)總費(fèi)用為元。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式及期限業(yè)主應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為轉(zhuǎn)賬至物業(yè)公司指定的銀行賬戶。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，雙方可協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第五條：管理與維護(hù)5.1物業(yè)公司的管理職責(zé)物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)辦公樓整體設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理、維護(hù)及維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2物業(yè)公司的維護(hù)職責(zé)物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)辦公樓公共區(qū)域進(jìn)行清潔衛(wèi)生，保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生。5.3業(yè)主的配合與義務(wù)業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)公司的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)辦公樓的正常秩序。第六條：安全保障6.1物業(yè)公司的安全保障職責(zé)物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)辦公樓的安全保衛(wèi)工作，確保辦公樓安全無(wú)事故。6.2業(yè)主的安全保障義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不擅自改變消防安全設(shè)施設(shè)備，不從事違法活動(dòng)。6.3緊急情況下的處理程序如發(fā)生緊急情況，物業(yè)公司應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知業(yè)主。第七條：保險(xiǎn)責(zé)任7.1物業(yè)公司的保險(xiǎn)責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)為其員工在執(zhí)行職務(wù)過(guò)程中造成的人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失購(gòu)買保險(xiǎn)。7.2業(yè)主的保險(xiǎn)責(zé)任業(yè)主應(yīng)為其自身及使用人在辦公樓內(nèi)造成的人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失購(gòu)買保險(xiǎn)。7.3共同保險(xiǎn)的辦理及費(fèi)用分?jǐn)傠p方可協(xié)商辦理共同保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方按比例分?jǐn)?。第八條：合同變更與解除8.1合同變更的條件及程序任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)向另一方提出書面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件及程序任何一方如需解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并在解除合同前完成相關(guān)善后處理。8.3合同解除后的相關(guān)處理事項(xiàng)合同解除后，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主支付尚未發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按照約定處理合同解除前的相關(guān)事宜。第九條：違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約行為及責(zé)任物業(yè)公司如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2業(yè)主的違約行為及責(zé)任業(yè)主如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責(zé)任的計(jì)算及賠償方式違約責(zé)任的計(jì)算及賠償方式按照雙方約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟或仲裁的管轄法院及機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的訴訟或仲裁管轄法院為×××市×××人民法院。第十一條：合同的成立、生效與備案11.1合同的成立條件本合同自雙方簽字蓋章且自雙方之日起生效。11.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同的備案程序本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行合同備案。第十二條：其他約定12.1雙方的其他特殊約定雙方如有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附加于本合同。12.2合同的附件及附加條款本合同附件包括：合同簽訂地點(diǎn)、時(shí)間、雙方聯(lián)系人和聯(lián)系方式等。第十三條：信息保密13.1雙方的信息保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。13.2信息保密的例外情況法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的例外情況除外。第十四條：法律適用與解釋14.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2合同的解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循合同法、民法典等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方是指本合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，不包括甲乙雙方及其子公司、關(guān)聯(lián)公司。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、保險(xiǎn)公司等。第十六條：第三方介入的程序及責(zé)任16.1甲乙雙方有義務(wù)在必要時(shí)引入第三方，以確保合同的履行和雙方利益的實(shí)現(xiàn)。16.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照約定履行其職責(zé)，并對(duì)其行為承擔(dān)責(zé)任。16.4第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保合同執(zhí)行的連續(xù)性和一致性。第十七條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1第三方介入的額外條款如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變化內(nèi)容和要求。17.2第三方介入的說(shuō)明第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔?、介入目的和預(yù)期效果等。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任的限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。如果沒(méi)有約定或約定不明，責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。18.2第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任第三方因履行約定職責(zé)造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方不完全履行或違反約定的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償范圍、賠償限額等。18.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入時(shí)，第三方與甲乙方的關(guān)系按照第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議確定。19.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入引起的權(quán)益劃分，按照第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。如果沒(méi)有約定或約定不明，由甲乙雙方協(xié)商確定。19.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通協(xié)作，確保合同順利履行。第二十條：第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件按照第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。20.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序按照第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。20.3第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第二十一條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決21.1第三方違約責(zé)任第三方如違反約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。21.2第三方爭(zhēng)議解決第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條：法律適用與解釋22.1第三方介入合同適用的法律法規(guī)第三方介入合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。22.2第三方介入合同的解釋原則第三方介入合同的解釋應(yīng)遵循合同法、民法典等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司資質(zhì)證明附件二：業(yè)主營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本附件三：辦公樓平面圖附件四：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件六：安全管理規(guī)定附件七：綠化養(yǎng)護(hù)管理規(guī)程附件八：清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件九：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件十：保險(xiǎn)單據(jù)附件十一：合同續(xù)約協(xié)議附件十二：合同解除協(xié)議附件十三：第三方服務(wù)協(xié)議附件十四：額外服務(wù)項(xiàng)目協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)公司資質(zhì)證明本附件應(yīng)提交物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證書、法定代表人身份證明等文件。附件二：業(yè)主營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本本附件應(yīng)提交業(yè)主的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，以證明業(yè)主的法律地位和經(jīng)營(yíng)范圍。附件三：辦公樓平面圖本附件應(yīng)包括辦公樓的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明各個(gè)區(qū)域的功能和布局。附件四：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期等。附件六：安全管理規(guī)定本附件應(yīng)包括辦公樓安全管理的相關(guān)規(guī)定，如消防安全管理、出入管理等。附件七：綠化養(yǎng)護(hù)管理規(guī)程本附件應(yīng)詳細(xì)列出綠化養(yǎng)護(hù)管理的相關(guān)規(guī)程，包括植物種類、養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件八：清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細(xì)列出清潔衛(wèi)生服務(wù)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔頻率、清潔范圍等。附件九：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)包括物業(yè)公司對(duì)辦公樓設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)的詳細(xì)協(xié)議。附件十：保險(xiǎn)單據(jù)本附件應(yīng)提交物業(yè)公司為其員工和業(yè)主購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明保險(xiǎn)的有效性。附件十一：合同續(xù)約協(xié)議本附件應(yīng)包括合同續(xù)約的條件、程序、續(xù)約期限等。附件十二：合同解除協(xié)議本附件應(yīng)包括合同解除的條件、程序、解除后的處理事項(xiàng)等。附件十三：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)包括與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任等。附件十四：額外服務(wù)項(xiàng)目協(xié)議本附件應(yīng)包括雙方約定的額外服務(wù)項(xiàng)目及其費(fèi)用、履行方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，未及時(shí)履行維修保養(yǎng)義務(wù)等，均視為違約行為。物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.業(yè)主的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，未配合物業(yè)公司的管理工作，未遵守安全管理規(guī)定等，均視為違約行為。業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按照約定履行其職責(zé)，未達(dá)到服