2024年度租賃期滿后房屋購買合同的執(zhí)行細(xì)則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃期滿后房屋購買合同的執(zhí)行細(xì)則本合同目錄一覽1.租賃期滿購買房屋的定義及條件1.1租賃期滿的定義1.2購買房屋的條件2.購買房屋的價格及支付方式2.1房屋購買價格2.2支付方式及期限3.購買房屋的交付及交付時間3.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)3.2交付時間及流程4.房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍及期限5.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.租賃合同的終止及解除6.1租賃合同終止條件6.2解除租賃合同的流程7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1買方的權(quán)利和義務(wù)9.2賣方的權(quán)利和義務(wù)10.房屋購買合同的附加條款10.1附加條款的內(nèi)容10.2附加條款的生效條件11.房屋購買合同的補(bǔ)充協(xié)議11.1補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容11.2補(bǔ)充協(xié)議的生效條件12.合同的簽署、生效和終止12.1合同簽署12.2合同生效12.3合同終止13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約保密條款的后果14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同修改和解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.租賃期滿購買房屋的定義及條件1.1租賃期滿的定義本合同所述“租賃期滿”是指按照雙方簽訂的《租賃合同》約定的租賃期限屆滿之日。1.2購買房屋的條件購買房屋的條件如下：a)租賃合同到期后，買方愿意按照本合同約定的價格購買該房屋；b)賣方同意在租賃合同到期后將該房屋出售給買方；c)買方支付約定的購房款，并按照本合同約定的方式交付；d)雙方同意按照本合同的約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.購買房屋的價格及支付方式2.1房屋購買價格本合同所述的購買價格是指雙方約定的購買該房屋的總價，具體金額如下：人民幣【】。2.2支付方式及期限a)合同簽訂后【】日內(nèi)，支付人民幣【】元作為購房定金；b)租賃合同到期后，支付剩余的購房款，即人民幣【】元；c)買方應(yīng)按照約定的時間和方式支付購房款，遲延支付的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。3.購買房屋的交付及交付時間3.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)a)房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患；b)房屋設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；c)房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.2交付時間及流程房屋交付時間為租賃合同到期后【】日內(nèi)，具體交付流程如下：a)賣方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給買方；b)買方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署《房屋交付確認(rèn)書》。4.房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2保修范圍及期限賣方承諾自房屋交付之日起【】年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修，保修范圍和期限詳見附件《保修條款》。5.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程產(chǎn)權(quán)過戶流程如下：a)雙方按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；b)買方支付過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)；c)過戶完成后，雙方簽署《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明》。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式買方同意承擔(dān)過戶所需的一切稅費(fèi)，具體費(fèi)用如下：人民幣【】。6.租賃合同的終止及解除6.1租賃合同終止條件租賃合同終止條件如下：a)租賃合同到期；b)買方按照本合同約定購買該房屋；c)雙方同意終止租賃合同。6.2解除租賃合同的流程解除租賃合同的流程如下：a)雙方簽署《租賃合同解除協(xié)議》；b)賣方退還買方已支付的租金及押金；c)雙方辦理相關(guān)手續(xù)，終止租賃合同。7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任a)買方遲延支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息；b)賣方遲延交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；c)雙方的其他違約行為，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署《合同變更協(xié)議》。8.3合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署《合同解除協(xié)議》。9.雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1買方的權(quán)利和義務(wù)a)有權(quán)按照本合同約定購買該房屋；b)按照約定的時間和方式支付購房款；c)按照約定接收房屋8.雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1買方的權(quán)利和義務(wù)a)有權(quán)按照本合同約定購買該房屋；b)按照約定的時間和方式支付購房款；c)按照約定接收房屋，并履行驗(yàn)收手續(xù)；d)承擔(dān)過戶所需的一切稅費(fèi)；e)遵守國家有關(guān)房屋購買、使用和管理的法律法規(guī)。8.2賣方的權(quán)利和義務(wù)a)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；b)按照約定時間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；c)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)；d)提供房屋相關(guān)資料，如產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等；e)承擔(dān)由于房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的保修責(zé)任。9.房屋購買合同的附加條款9.1附加條款的內(nèi)容a)房屋的額外設(shè)施和設(shè)備；b)房屋交付后的物業(yè)管理；c)房屋的維修和保養(yǎng)；d)雙方的其他特殊約定。9.2附加條款的生效條件附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.房屋購買合同的補(bǔ)充協(xié)議10.1補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容a)房屋購買價格的調(diào)整；b)房屋交付時間的調(diào)整；c)雙方的其他額外約定。10.2補(bǔ)充協(xié)議的生效條件補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同的簽署、生效和終止11.1合同簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起簽署生效。11.2合同生效本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同終止本合同在履行完畢后自動終止。12.保密條款12.1保密內(nèi)容雙方對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約保密條款的后果違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。13.其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同修改和解釋權(quán)本合同的修改和解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.合同的爭議解決14.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.2訴訟管轄訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定義及范圍1.1第三方介入定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行，包括但不限于中介方、評估方、過戶代理方、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍a)房屋價格評估；b)房屋交易流程咨詢及指導(dǎo)；c)房屋過戶手續(xù)辦理；d)貸款申請及審核；e)房屋交付及驗(yàn)收。2.第三方選擇及責(zé)任2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方的合法資質(zhì)和信譽(yù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用包括但不限于評估費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由甲乙方協(xié)商確定。3.2支付方式及期限甲乙方應(yīng)按照約定時間和方式支付第三方費(fèi)用。若甲乙方遲延支付，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。4.第三方介入的合同修改4.1額外條款a)第三方選擇及責(zé)任；b)第三方費(fèi)用及支付；c)第三方介入的具體環(huán)節(jié)及職責(zé)。4.2說明5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其行為承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額設(shè)定甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及專業(yè)領(lǐng)域，協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。責(zé)任限額可采用固定金額或按比例計(jì)算的方式。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方應(yīng)有權(quán)根據(jù)第三方履行合同的表現(xiàn)，調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.第三方介入與合同履行6.1第三方介入不影響本合同的履行。第三方介入僅作為協(xié)助甲乙方履行合同的角色，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2甲乙方應(yīng)確保第三方按約定履行其職責(zé)。若第三方未能履行其職責(zé)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3本合同的履行、變更和解除不受第三方介入的影響。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在本合同履行過程中，與甲乙方之間的合作關(guān)系。7.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方與甲乙方的劃分說明如下：a)第三方作為服務(wù)提供者，應(yīng)按照甲乙方的要求提供專業(yè)服務(wù)；b)甲乙方作為合同主體，應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；c)第三方與甲乙方之間的合作關(guān)系不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。9.第三方介入的合同終止9.1合同終止條件第三方介入的合同終止條件如下：a)第三方履行完其職責(zé)；b)甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入；c)合同履行完畢。9.2合同終止后果合同終止后，第三方不再享有本合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。甲乙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。10.第三方介入的合同修改和解釋權(quán)10.1合同修改和解釋權(quán)第三方介入的合同修改和解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，書面確認(rèn)修改和解釋內(nèi)容。11.第三方介入的保密條款11.1保密內(nèi)容第三方對在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《房屋買賣合同》附件2：《房屋所有權(quán)證》附件3：《房屋共有權(quán)證》附件4：《房屋土地使用權(quán)證》附件5：《房屋驗(yàn)收報告》附件6：《房屋質(zhì)量保證書》附件7：《房屋交付確認(rèn)書》附件8：《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明》附件9：《保修條款》附件10：《合同變更協(xié)議》附件11：《合同解除協(xié)議》附件12：《房屋過戶代理協(xié)議》附件13：《貸款申請審批表》附件14：《物業(yè)管理協(xié)議》附件的詳細(xì)要求和說明：1.《房屋買賣合同》：詳細(xì)記錄房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本狀況、交易價格、付款方式、交付時間等條款。2.《房屋所有權(quán)證》：證明房屋的所有權(quán)歸屬，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。3.《房屋共有權(quán)證》：若房屋為共有財產(chǎn)，此附件證明共有人的權(quán)益。4.《房屋土地使用權(quán)證》：證明房屋土地的使用權(quán)歸屬，包括土地的位置、面積、用途等詳細(xì)信息。5.《房屋驗(yàn)收報告》：記錄房屋交付時的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等情況。6.《房屋質(zhì)量保證書》：賣方對房屋質(zhì)量提供的保證，包括保修范圍、保修期限等。7.《房屋交付確認(rèn)書》：確認(rèn)房屋交付的時間和狀態(tài)，由買方簽收。8.《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明》：證明房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至買方名下。9.《保修條款》：詳細(xì)說明保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。10.《合同變更協(xié)議》：用于記錄合同履行過程中雙方對合同內(nèi)容的變更。11.《合同解除協(xié)議》：用于記錄雙方協(xié)商一致解除合同的情況。12.《房屋過戶代理協(xié)議》：若委托代理辦理過戶手續(xù)，此附件記錄代理人的權(quán)限和責(zé)任。13.《貸款申請審批表》：用于記錄貸款申請的基本信息、貸款金額、還款方式等。14.《物業(yè)管理協(xié)議》：明確物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延履行：包括但不限于遲延支付購房款、遲延交付房屋等。示例說明：若買方遲延支付購房款，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。2.不適當(dāng)履行：包括但不限于房屋交付不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備缺失等。示例說明：若賣方交付的房屋不符合約定