2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本范例本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4土地使用權(quán)證號(hào)3.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.2付款方式及期限3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1物業(yè)服務(wù)10.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算10.3戶口遷移11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章12.簽字蓋章12.1出賣(mài)人簽字12.2買(mǎi)受人簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條雙方聲明及承諾10.1真實(shí)性聲明10.2合法性聲明10.3承諾履行第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費(fèi)第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間第十三條合同的終止13.1合同終止條件13.2合同終止時(shí)間第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義本合同所稱(chēng)二手房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且已經(jīng)入住的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置甲方所有并愿出售的房屋位于X市X區(qū)X街道X號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：X。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：X結(jié)構(gòu)，房屋使用面積為X平方米。2.3房屋面積房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為：X。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的上述房屋，交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：捌佰捌拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫(xiě)）：￥8888888.88元）。3.2支付方式乙方采取如下第3.2.1款或第3.2.2款方式支付購(gòu)房款：3.2.1乙方一次性支付購(gòu)房款，自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將上述購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。3.2.2乙方通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款，自本合同簽訂之日起，乙方向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同第3.2條的約定支付購(gòu)房款，具體支付時(shí)間見(jiàn)本合同第3.2條。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間雙方約定，甲方在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將符合本合同約定條件的房屋交付給乙方使用。4.2交付條件甲方應(yīng)在下列條件滿足后，將房屋交付給乙方：（1）甲方已按照本合同約定，將購(gòu)房款支付到位；（2）甲方已按照本合同約定，完成房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）其他雙方約定的交付條件。4.3過(guò)戶時(shí)間雙方約定，在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用雙方約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證，其所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅建筑設(shè)計(jì)、施工的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2瑕疵責(zé)任如房屋存在本合同簽訂時(shí)未告知的瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任房屋在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。保修期自房屋交付之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)X年。6.2保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)按照住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理規(guī)定，及時(shí)足額交納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，保證房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：_______（具體地址）。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：_______（如：電梯房、樓梯房、別墅等），房屋面積：_______平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。2.4土地使用權(quán)證號(hào)土地使用權(quán)證號(hào)：_______。第三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)：_______元。3.2付款方式及期限乙方支付房?jī)r(jià)的方式為：_______（如：一次性付款、分期付款、貸款等方式）。具體付款期限和方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）首付款：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付首付款人民幣_(tái)______元。（3）貸款：如乙方選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)，應(yīng)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。（4）尾款：扣除已支付的定金、首付款和貸款金額后，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)______元。3.3定金定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。如乙方逾期支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。3.4首付款首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。如乙方逾期支付首付款，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。3.5貸款乙方應(yīng)自行向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)立即一次性支付剩余房?jī)r(jià)款。3.6尾款尾款支付后，本合同中所涉及的房屋買(mǎi)賣(mài)事宜即告完成。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)物品清單詳見(jiàn)附件。4.3過(guò)戶時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響住宅使用安全的質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修范圍及期限本合同項(xiàng)下的房屋保修期限為：自房屋交付之日起_______年。保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋內(nèi)部裝修；（3）附屬設(shè)施設(shè)備。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過(guò)程中的全部費(fèi)用。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式甲方承擔(dān)的稅費(fèi)：_______。乙方承擔(dān)的稅費(fèi)：_______。如因稅費(fèi)政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%。8.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定交付房屋的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑雙方同意，如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的執(zhí)行。第十條雙方聲明及承諾10.1真實(shí)性聲明雙方聲明，本合同所載明的各項(xiàng)條款均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，并無(wú)任何虛假陳述或誤導(dǎo)。10.2合法性聲明雙方聲明，本合同的簽訂和履行均符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不違反社會(huì)公共利益。10.3承諾履行雙方承諾按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益。第十一條附加條款11.1裝修情況甲方承諾，房屋在交付時(shí)，室內(nèi)裝修應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，裝修材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。11.2家具家電清單甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，提供家具家電清單，明確家具家電的種類(lèi)、數(shù)量和品牌。11.3物業(yè)管理費(fèi)房屋交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)足額交納物業(yè)管理費(fèi)。第十二條合同的生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起X個(gè)工作日內(nèi)生效。第十三條合同的終止13.1合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）乙方已按照本合同約定，支付全部購(gòu)房款；（2）甲方已按照本合同約定，將房屋過(guò)戶至乙方名下；（3）其他雙方約定的終止條件。13.2合同終止時(shí)間本合同在終止條件全部滿足之日后終止。第十四條其他約定14.1雙方其他約定雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定取得房屋所有權(quán)或其他權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×0.01%×逾期天數(shù)。（2）甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，計(jì)算方式同上。（3）甲方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按照約定交付房屋或其他權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=逾期支付的房?jī)r(jià)款×0.01%×逾期天數(shù)。（2）乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，計(jì)算方式同上。（3）乙方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)保證乙方在房屋交付后，能夠正常享受物業(yè)服務(wù)，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等。10.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算房屋交付后，水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由乙方承擔(dān)。如房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞導(dǎo)致費(fèi)用增加，由損壞方承擔(dān)。10.3戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方逾期不遷出戶口，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期遷戶口的違約金，計(jì)算方式為：違約金=人民幣_(tái)______元×逾期天數(shù)。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章第十二條簽字蓋章12.1出賣(mài)人簽字12.2買(mǎi)受人簽字12.3見(jiàn)證人簽字（如有）第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期：_______年_______月_______日。第十四條合同編號(hào)本合同編號(hào)：_______。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款銀行等，在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保其服務(wù)過(guò)程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.3第三方權(quán)益第三方在本合同項(xiàng)下的服務(wù)過(guò)程中，依法享有其服務(wù)所得的報(bào)酬。第二條第三方服務(wù)及費(fèi)用2.1服務(wù)內(nèi)容第三方根據(jù)本合同的約定，提供包括但不限于房屋評(píng)估、交易咨詢(xún)、過(guò)戶協(xié)助、貸款協(xié)助等服務(wù)。2.2費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。2.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照與第三方約定的時(shí)間，支付服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限定第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。3.2責(zé)任豁免第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行服務(wù)義務(wù)的，第三方不承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持與甲方的獨(dú)立關(guān)系，不得侵害甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持與乙方的獨(dú)立關(guān)系，不得侵害乙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的程序5.1選擇第三方甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂服務(wù)合同。5.2第三方服務(wù)合同甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等事項(xiàng)。5.3第三方服務(wù)合同的履行第三方按照服務(wù)合同的約定，提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第六條第三方服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)價(jià)6.1監(jiān)督機(jī)制甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。6.2評(píng)價(jià)機(jī)制第七條第三方服務(wù)的變更和終止7.1變更條件如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2終止條件如甲乙雙方同意終止第三方服務(wù)，應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議。第八條第三方服務(wù)合同的解除8.1解除條件如甲乙雙方同意解除第三方服務(wù)合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。8.2解除后的責(zé)任第三方在解除服務(wù)合同后，仍應(yīng)承擔(dān)因前期服務(wù)產(chǎn)生的法律責(zé)任。第九條第三方服務(wù)的繼承9.1繼承條件如甲乙雙方同意繼承第三方服務(wù)合同，應(yīng)簽訂書(shū)面繼承協(xié)議。9.2繼承后的責(zé)任第三方在繼承服務(wù)合同后，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十條第三方服務(wù)的保密10.1保密內(nèi)容第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的隱私及商業(yè)秘密。10.2保密期限第三方保守秘密的期限自服務(wù)合同終止之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)X年。第十一條第三方服務(wù)的法律適用11.1法律適用本合同項(xiàng)下的第三方服務(wù)，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.2法律沖突如本合同項(xiàng)下的第三方服務(wù)涉及國(guó)際法律，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定適用的法律。第十二條第三方服務(wù)的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3法律途徑甲乙雙方同意，如本合同項(xiàng)下的第三方服務(wù)涉及國(guó)際法律，可通過(guò)國(guó)際仲裁或法律途徑解決。第十三條第三方服務(wù)的補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方之間如有未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條第三方服務(wù)的其他約定14.1雙方其他約定甲乙雙方與第三方之間如有其他約定，可另行簽訂書(shū)面協(xié)議。14第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱(chēng)的第三方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司、過(guò)戶機(jī)關(guān)、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等與本合同履行相關(guān)的單位或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。如第三方未按約定行事，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方在本合同履行過(guò)程中，僅能按照法律法規(guī)和合同約定享有權(quán)益，不得額外要求甲方或乙方承擔(dān)任何責(zé)任。第十六條額外條款及說(shuō)明16.1中介方如本合同涉及中介方，中介方應(yīng)遵守中介行業(yè)規(guī)范，如實(shí)提供房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)信息，并協(xié)助甲方和乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。16.2貸款銀行如乙方選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)，貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款合同約定，按時(shí)審批貸款申請(qǐng)，并發(fā)放貸款。貸款銀行的貸款利率、還款方式等事項(xiàng)，應(yīng)由乙方與貸款銀行自行協(xié)商確定。16.3物業(yè)服務(wù)公司甲方應(yīng)保證乙方在房屋交付后，能夠正常享受物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。16.4過(guò)戶機(jī)關(guān)過(guò)戶機(jī)關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)和職責(zé)范圍，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如因過(guò)戶機(jī)關(guān)原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.5爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和爭(zhēng)議解決協(xié)議，公正、公平地解決爭(zhēng)議。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定。17.2第三方責(zé)任限額的告知甲乙雙方應(yīng)將第三方責(zé)任限額的約定明確告知第三方。第三方在知悉責(zé)任限額后，仍同意履行相關(guān)合同義務(wù)的，視為自愿接受該責(zé)任限額。17.3第三方責(zé)任限額的變更如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，需要變更第三方責(zé)任限額，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。未經(jīng)第三方同意，甲乙雙方不得擅自變更第三方責(zé)任限額。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，與甲乙雙方之間的糾紛應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。18.2第三方與中介方、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司、過(guò)戶機(jī)關(guān)、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司、過(guò)戶機(jī)關(guān)、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等之間的關(guān)系，應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理。如因第三方原因?qū)е缕渌麊挝换騻€(gè)人遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明本合同所稱(chēng)的第三方，與甲方、乙方、中介方、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司、過(guò)戶機(jī)關(guān)、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等之間的劃分，應(yīng)以本合同的約定為準(zhǔn)。如本合同未作明確約定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定。第十九條合同的補(bǔ)充和修訂19.1本合同的補(bǔ)充和修訂，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。19.2補(bǔ)充和修訂的合同，與本合同具有同等法律效力。19.3補(bǔ)充和修訂的合同，不得與法律法規(guī)相抵觸。第二十條約定事項(xiàng)的優(yōu)先級(jí)20.1本合同各項(xiàng)條款之間如有沖突，以本合同第一條至第七條的約定為準(zhǔn)。20.2本合同第一條至第七條的約定與本合同補(bǔ)充協(xié)議、修訂協(xié)議的約定沖突時(shí)，以本合同補(bǔ)充協(xié)議、修訂協(xié)議的約定為準(zhǔn)。第二十一條合同的解釋和適用21.1本合同的解釋和適用，應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定。21.2本合同未盡事宜，應(yīng)參照法律法規(guī)和行業(yè)慣例處理。第二十二條合同的終止22.1本合同在履行完畢后，自動(dòng)終止。22.2本合同依法解除或終止的，合同的權(quán)利義務(wù)同時(shí)終止。第二十三條合同的份數(shù)23.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，中介方執(zhí)貳份。23.第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：家具家電清單附件四：物業(yè)管理制度復(fù)印件附件五：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件六：貸款銀行同意貸款證明復(fù)印件附件七：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件九：過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件附件十：其他可能涉及的附件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的權(quán)屬情況。附件二：房屋平面圖說(shuō)明：本附件為房屋的平面圖，用于明確房屋的結(jié)構(gòu)和面積。附件三：家具家電清單說(shuō)明：本附件為家具家電的清單，列明家具家電的種類(lèi)、數(shù)量和品牌。附件四：物業(yè)管理制度復(fù)印件說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理制度復(fù)印件，用于甲乙雙方了解物業(yè)管理的具體規(guī)定。附件五：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告說(shuō)明：本附件為房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，用于證明房屋的質(zhì)量情況。附件六：貸款銀行同意貸款證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為貸款銀行同意貸款的證明復(fù)印件，用于證明乙方貸款的合法性。附件七：中介服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為中介服務(wù)合同的復(fù)印件，用于明確中介服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：本附件為評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，用于證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件九：過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同的復(fù)印件，用于明確過(guò)戶服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。附件十：其他可能涉及的附件說(shuō)明：本附件為其他可能涉及的附件，具體內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況確定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按照約定提供家具家電。3.甲方未按照約定質(zhì)量交付房屋。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.乙方未按照約定方式支付購(gòu)房款。6.乙方未按照約定時(shí)間完成貸款申請(qǐng)。7.中介方未按照約定提供服務(wù)。8.評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照約定提供評(píng)估報(bào)告。9.過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按照約定提供過(guò)戶服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。2.甲方未按照約定提供家具家電，甲方應(yīng)按照家具家電的實(shí)際價(jià)值賠償乙方損失。3.甲方未按照約定質(zhì)量交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋維修費(fèi)用。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。5.乙方未按照約定方式支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的貸款利息損失。6.乙方未按照約定時(shí)間完成貸款申請(qǐng)，乙方應(yīng)承擔(dān)貸款申請(qǐng)失敗導(dǎo)致的損失。7.中介方未按照約定提供服務(wù)，中介方應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的1%。8.評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照約定提供評(píng)估報(bào)告，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。9.過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按照約定提供過(guò)戶服務(wù)，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。例如，如果房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元，則違約金為1萬(wàn)元。全文完。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章附件4：房屋平面圖附件5：設(shè)施設(shè)備清單附件6：房屋鑰匙附件7：中介服務(wù)合同附件8：貸款銀行提供的貸款批準(zhǔn)文件附件9：物業(yè)服務(wù)合同附件10：過(guò)戶機(jī)關(guān)提供的過(guò)戶證明文件附件11：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提供的調(diào)解書(shū)或仲裁裁決書(shū)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明的附件，應(yīng)確保復(fù)印件與原件一致。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。說(shuō)明：作為土地使用權(quán)證明的附件，應(yīng)確保復(fù)印件與原件一致。附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章要求：蓋章清晰，不得有模糊、損壞等情況。說(shuō)明：作為合同生效的附件，合同專(zhuān)用章應(yīng)確保完整無(wú)損。附件4：房屋平面圖要求：圖紙清晰，標(biāo)注完整，