2024年度南京二手房交易合同（買賣版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房交易合同（買賣版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4土地使用權(quán)證號2.5土地使用權(quán)性質(zhì)第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金金額及支付時間3.3首付款金額及支付時間3.4貸款金額及支付時間3.5剩余房款支付時間第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶時間及費(fèi)用4.4過戶所需材料第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1房屋租賃事宜11.2家具家電等其他物品的處理11.3物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)第十二條雙方約定的其他事項第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證復(fù)印件13.4貸款相關(guān)文件第十四條合同簽署信息14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房屋交易價格3.1房價款總計3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5尾款金額第四條支付方式和時間4.1定金支付方式及時間4.2首付款支付方式及時間4.3貸款辦理方式及時間4.4尾款支付方式及時間第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶時間5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋瑕疵說明第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算10.3家具家電歸屬10.4雙方約定的其他事項第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件11.4其他重要文件第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點(diǎn)第十四條合同副本數(shù)量及持有方14.1合同副本數(shù)量14.2合同副本持有方第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：江蘇省南京市區(qū)路號棟單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：字第號第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息2.1.1姓名：X2.1.2性別：X2.1.3身份證號：X2.1.4聯(lián)系方式：X2.2買家信息2.2.1姓名：X2.2.2性別：X2.2.3身份證號：X2.2.4聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價格3.1房價款總計：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：8888888.88元3.2定金金額：人民幣（大寫）：貳拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：2888888.88元3.3首付款金額：人民幣（大寫）：肆佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：4888888.88元3.4貸款金額：人民幣（大寫）：肆佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：4888888.88元3.5尾款金額：人民幣（大寫）：捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：888888.88元第四條支付方式和時間4.1定金支付方式及時間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。4.2首付款支付方式及時間：買方應(yīng)于年月日前，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。4.3貸款辦理方式及時間：買方應(yīng)于年月日前，向貸款銀行提交貸款申請，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料。4.4尾款支付方式及時間：買方應(yīng)于房屋過戶完成后五個工作日內(nèi)，將尾款支付至賣方指定的銀行賬戶。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：自年月日起，賣方將房屋交付給買方使用。5.2房屋交付條件：房屋現(xiàn)狀符合本合同約定的交付條件。5.3過戶時間：雙方應(yīng)于年月日前，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2房屋瑕疵說明：如房屋存在明顯瑕疵，賣方應(yīng)如實告知買方，并在合同中予以說明。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任：如賣家未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買家違約責(zé)任：如買家未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.2買受人信息身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.3二手房定義本合同所指二手房為：甲方持有的位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號的房屋，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為：_______2.2房屋坐落地址房屋坐落地址為：_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為：_______，房屋面積為：_______平方米2.4土地使用權(quán)證號土地使用權(quán)證號為：_______2.5土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)性質(zhì)為：_______第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同所述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元3.2定金金額及支付時間乙方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買房屋的誠意金。定金支付至甲方指定的賬戶。3.3首付款金額及支付時間乙方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。首付款支付至甲方指定的賬戶。3.4貸款金額及支付時間乙方如需貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。貸款辦理成功后，貸款資金應(yīng)直接劃撥至甲方指定的賬戶。3.5剩余房款支付時間乙方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。剩余房款支付至甲方指定的賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件房屋交付時，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.3過戶時間及費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)過戶所需的一切費(fèi)用，并負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.4過戶所需材料過戶所需材料包括但不限于：身份證件、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款。乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方如未按照本合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。如甲方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方無法居住，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。7.2買受人違約責(zé)任乙方如未按照本合同約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。如乙方未能配合甲方辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方雙倍返還已支付的定金。第八條爭議解決方式8.1雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3本合同終止的條件如下：9.3.1房屋過戶手續(xù)完成后，本合同自動終止。9.3.2如雙方協(xié)商一致提前終止本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按約定處理后續(xù)事宜。第十條其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算：物業(yè)費(fèi)等其他公共費(fèi)用自房屋交付之日起，由買方承擔(dān)。10.3家具家電歸屬：家具家電按照本合同附件一的規(guī)定進(jìn)行歸屬。10.4雙方約定的其他事項：10.4.1雙方同意，房屋交付時，水表、電表、燃?xì)獗淼淖x數(shù)分別為：水表讀數(shù)，電表讀數(shù)，燃?xì)獗碜x數(shù)。10.4.2雙方同意，房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。10.4.3雙方同意，本合同簽訂后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件11.4房屋現(xiàn)狀照片11.5家具家電清單11.6其他重要文件第十二條合同簽訂日期年月日第十三條合同簽訂地點(diǎn)江蘇省南京市區(qū)路號棟單元層號第十四條合同副本數(shù)量及持有方14.1本合同一式肆份，賣方持壹份，買方持壹份，房產(chǎn)交易中心存檔壹份，貸款銀行存檔壹份。14.2雙方同意，本合同各份具有同等法律效力，如各份內(nèi)容不一致，以簽字（或蓋章）的份數(shù)為準(zhǔn)。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方要求解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同解除條件本合同的解除條件同第九條的合同解除條件。第十一條附加條款11.1房屋租賃事宜本合同簽訂后，如乙方需要租賃房屋，甲方應(yīng)予以配合，并按照市場價格收取租金。11.2家具家電等其他物品的處理房屋交付時，甲方應(yīng)將家具家電等其他物品按照本合同約定進(jìn)行處理。11.3物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照當(dāng)?shù)匾?guī)定和物業(yè)公司要求支付。第十二條雙方約定的其他事項雙方在其他事項上達(dá)成一致意見，均應(yīng)以書面形式附加于本合同，作為本合同的附件。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證復(fù)印件13.4貸款相關(guān)文件13.5其他重要文件第十四條合同簽署信息14.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號簽署。14.3合同簽署人簽字甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介、律師、評估師、貸款銀行等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：提供房產(chǎn)信息、協(xié)助查看房屋、辦理過戶手續(xù)、貸款申請、物業(yè)交割等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和進(jìn)度符合本合同的約定。2.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙方的個人信息和隱私，不得泄露或不當(dāng)使用。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因其過失或疏忽導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用和支付3.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙方按照本合同的約定承擔(dān)。3.2甲乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用，如有爭議，雙方可協(xié)商解決。3.3費(fèi)用的支付方式及時間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確。第四條第三方介入的時間和流程4.1第三方介入的時間應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。4.2第三方介入的流程應(yīng)遵循本合同的約定和國家的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于房屋查驗、評估、過戶、貸款申請等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，第三方不構(gòu)成甲乙方之間的合同主體，也不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任。5.2甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)因履行本合同所產(chǎn)生的全部責(zé)任和風(fēng)險，第三方不對此承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確。6.2第三方如因其過失或疏忽導(dǎo)致甲乙方損失，賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過甲乙方已支付的第三方服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：7.1.1房屋過戶手續(xù)完成后，第三方介入自然終止。7.1.2甲乙雙方與第三方協(xié)商一致提前終止第三方介入，并簽訂書面協(xié)議。第八條第三方介入的替代8.1如甲乙方對第三方提供的服務(wù)不滿意，有權(quán)選擇其他第三方替代，替代的第三方應(yīng)符合本合同的約定和國家的相關(guān)法律法規(guī)。8.2甲乙方與替代的第三方簽訂合同前，應(yīng)通知原第三方，并按照原合同的約定處理后續(xù)事宜。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方如未能按照本合同約定提供服務(wù)或違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2甲乙方與第三方之間的違約處理應(yīng)遵循本合同的約定和國家的相關(guān)法律法規(guī)。第十條附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議10.2第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.3其他重要文件第十一條合同簽訂日期年月日第十二條合同簽訂地點(diǎn)江蘇省南京市區(qū)路號棟單元層號第十三條合同副本數(shù)量及持有方13.1本合同一式肆份，賣方持壹份，買方持壹份，第三方持壹份，房產(chǎn)交易中心存檔壹份。13.2雙方同意，本合同各份具有同等法律效力，如各份內(nèi)容不一致，以簽字（或蓋章）的份數(shù)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的地位和責(zé)任，以及甲乙方因第三方介入而需承擔(dān)的額外條款和說明，特此對原合同進(jìn)行補(bǔ)充修正。第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方如未能履行義務(wù)或造成甲方乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實提供房屋相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙方辦理合同簽訂、貸款申請、過戶等相關(guān)手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)如因故意或過失導(dǎo)致合同無效或甲方乙方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋進(jìn)行評估，并出具評估報告。評估機(jī)構(gòu)如未能客觀、公正地出具評估報告，導(dǎo)致甲方乙方損失，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲方乙方的申請，辦理貸款手續(xù)。貸款機(jī)構(gòu)如未能按時放款或?qū)е录追揭曳綋p失，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4物業(yè)公司物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)收取、設(shè)施維護(hù)、安全管理等。物業(yè)公司如未能提供合格的服務(wù)，導(dǎo)致甲方乙方損失，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在履行合同過程中造成的甲方乙方直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金、損害賠償金等。3.2第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌饺缫蚵男泻贤斐杉追揭曳綋p失，第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額內(nèi)的賠償，甲方乙方應(yīng)予以接受。3.3第三方責(zé)任限額的例外第三方在履行合同過程中，如存在故意或重大過失，導(dǎo)致甲方乙方損失超出第三方責(zé)任限額的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方為獨(dú)立的合同主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)，以及甲方乙方對第三方的權(quán)利義務(wù)，均應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行劃分。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的告知甲方乙方應(yīng)在合同簽訂前，向?qū)Ψ礁嬷堰x擇的第三方及第三方相關(guān)信息。5.2第三方選擇的變更甲方乙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方同意。第六條第三方責(zé)任的具體適用6.1第三方責(zé)任的適用范圍第三方責(zé)任適用于第三方在履行本合同過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲方乙方損失的情況。6.2第三方責(zé)任的免除第三方如能證明其無法履行義務(wù)或造成甲方乙方損失的原因非因其自身原因，則第三方不承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式甲方乙方如在第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告時的處理第三方作為被告時，甲方乙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，向第三方主張權(quán)利。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：貸款相關(guān)文件附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：家具家電清單附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件八：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證的號碼、發(fā)行機(jī)關(guān)、發(fā)行日期等信息。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證明的號碼、發(fā)行機(jī)關(guān)、發(fā)行日期等信息。附件三：貸款相關(guān)文件說明：本附件包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函、還款計劃表等貸款相關(guān)文件，應(yīng)清晰顯示貸款金額、利率、還款期限等信息。附件四：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的照片，照片應(yīng)清晰顯示房屋的內(nèi)外部狀況，包括墻面、地面、家具、家電等。附件五：家具家電清單說明：本附件為家具家電的清單，列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等信息。附件七：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明：本附件為第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，明確各項服務(wù)的費(fèi)用及支付方式。附件八：其他重要文件說明：本附件包括房屋交易過程中可能涉及的其他重要文件，具體文件內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況確定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照本合同約定履行義務(wù)，如隱瞞房屋實際情況、延遲交付房屋等。2.買家未能按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房價款、延遲辦理過戶手續(xù)等。3.第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)，如延遲辦理貸款手續(xù)、延遲提供房屋查驗報告等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約責(zé)任：賣家應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。具體金額和計算方式由雙方協(xié)商確定。示例：賣家延遲交付房屋，應(yīng)支付買家相當(dāng)于房價款5%的違約金。2.買家違約責(zé)任：買家應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。具體金額和計算方式由雙方協(xié)商確定。示例：買家延遲支付房價款，應(yīng)支付賣家相當(dāng)于房價款5%的違約金。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。具體金額和計算方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。示例：第三方延遲辦理貸款手續(xù)，應(yīng)支付甲乙方相當(dāng)于貸款手續(xù)費(fèi)5%的違約金。全文完。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件附件四：貸款相關(guān)文件附件五：房屋評估報告附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：家具家電清單及處理協(xié)議附件八：物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用支付憑證附件九：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件十：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件應(yīng)清晰、完整，如有缺失或損壞，甲方應(yīng)提供原件進(jìn)行核實。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對土地的使用權(quán)。附件應(yīng)清晰、完整，如有缺失或損壞，甲方應(yīng)提供原件進(jìn)行核實。附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方身