04年二手住宅交易合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年二手住宅交易合同模板本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.住宅交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用5.住宅現(xiàn)狀及維修責(zé)任5.1住宅現(xiàn)狀5.2維修責(zé)任6.房屋租賃6.1租賃合同6.2租金6.3租期7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同解除10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施11.合同的簽署與蓋章11.1簽署時間11.2簽署地點11.3蓋章12.附件12.1住宅產(chǎn)權(quán)證12.2賣家與買家身份證明12.3其他相關(guān)文件13.合同的副本13.1賣家保留副本13.2買家保留副本14.合同的終止與解除14.1終止條件14.2解除條件第一部分：合同如下：1.交易雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家名稱：X1.1.2賣家地址：市區(qū)街道號1.1.3賣家聯(lián)系方式：1.1.4賣家身份證號碼：1.2買家信息1.2.1買家名稱：X1.2.2買家地址：市區(qū)街道號1.2.3買家聯(lián)系方式：1.2.4買家身份證號碼：2.住宅信息2.1住宅地址：市區(qū)街道號2.2住宅面積：平方米2.3住宅所有權(quán)：賣家享有完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時間：本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，買家將成交價款一次性支付給賣家。4.住宅交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂后，賣家應(yīng)在十個工作日內(nèi)將住宅交付給買家。4.2過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，所需費用由賣家承擔(dān)。4.3過戶費用：包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。5.住宅現(xiàn)狀及維修責(zé)任5.1住宅現(xiàn)狀：住宅現(xiàn)狀良好，設(shè)施齊全，功能正常。5.2維修責(zé)任：自交付之日起，住宅的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由賣家承擔(dān)，非正常使用或人為損壞造成的維修費用由買家承擔(dān)。6.房屋租賃6.1租賃合同：如住宅在過戶前已被租賃，賣家應(yīng)提供與承租人的租賃合同復(fù)印件，并保證租賃合同的真實有效性。6.2租金：租賃合同中約定的租金。6.3租期：租賃合同中約定的租期。8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.1.1賣家未能按照本合同約定時間、地點、條件交付住宅，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。8.1.2賣家未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。8.2買家違約8.2.1買家未能按照本合同約定時間、地點、條件支付成交價款，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。8.2.2買家未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。9.爭議解決9.1協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可向所在地的居民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑：如采取法律途徑解決爭議，雙方應(yīng)共同配合，并承擔(dān)各自的法律責(zé)任。10.其他約定10.1物業(yè)管理：住宅的物業(yè)管理費用由買家承擔(dān)。10.2戶口遷移：賣家應(yīng)在本合同簽訂后一個月內(nèi)將戶口遷出，如逾期未遷出，應(yīng)支付給買家人民幣伍仟元整的逾期遷戶口費用。10.3附屬設(shè)施：住宅內(nèi)的附屬設(shè)施（包括但不限于家具、家電等）清單詳見附件。11.合同的簽署與蓋章11.1簽署時間：本合同于年月日簽署。11.2簽署地點：市區(qū)街道號。11.3蓋章：本合同一式兩份，由雙方代表簽字并加蓋公章后生效。12.附件12.1住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。12.2賣家與買家身份證明復(fù)印件。12.3附屬設(shè)施清單。13.合同的副本13.1賣家保留副本：本合同一式兩份，賣家保留一份副本。13.2買家保留副本：本合同一式兩份，買家保留一份副本。14.合同的終止與解除14.1終止條件：本合同在履行完畢后終止。14.2解除條件：在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、銀行等參與本合同交易過程的非合同當事人。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進行。15.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入16.1.1中介方負責(zé)提供房源信息，并協(xié)助甲方和乙方進行合同洽談。16.1.2中介方應(yīng)如實向甲方和乙方披露房源的相關(guān)信息，包括但不限于所有權(quán)、抵押情況、租賃情況等。16.1.3中介方收取的傭金由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。16.2評估機構(gòu)介入16.2.1評估機構(gòu)負責(zé)對住宅的價值進行評估，并提供評估報告。16.2.2評估機構(gòu)應(yīng)保證評估報告的真實性和準確性，如因評估不實導(dǎo)致甲方或乙方損失，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3過戶機構(gòu)介入16.3.1過戶機構(gòu)負責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理住宅過戶手續(xù)。16.3.2過戶機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，高效、公正地辦理過戶手續(xù)。16.3.3過戶機構(gòu)收取的過戶費用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。16.4銀行介入16.4.1銀行負責(zé)為甲方和乙方提供貸款服務(wù)，如甲方和乙方選擇貸款方式支付成交價款。16.4.2銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，合規(guī)、高效地為甲方和乙方提供貸款服務(wù)。16.4.3銀行收取的貸款利息和相關(guān)費用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在履行合同過程中發(fā)生的錯誤、遺漏、延誤等導(dǎo)致甲方或乙方損失的程度和范圍。17.2第三方責(zé)任限額的賠償：如第三方因履行合同造成甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其收取的服務(wù)費用。17.3第三方責(zé)任限額的例外：如第三方在履行合同過程中存在故意或者重大過失，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無限額的賠償責(zé)任。18.第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的劃分：第三方在履行合同過程中，應(yīng)明確其與甲乙方的劃分，不得侵犯甲乙方合法權(quán)益。18.2第三方與甲乙方的溝通：第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保甲乙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。18.3第三方與甲乙方的協(xié)作：第三方在履行合同過程中，應(yīng)積極協(xié)助甲乙方，確保交易順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件2：賣家與買家身份證明復(fù)印件附件3：附屬設(shè)施清單附件4：評估報告附件5：過戶申請表附件6：貸款申請表附件7：物業(yè)管理的收費標準及規(guī)定附件8：戶口遷移的相關(guān)規(guī)定和流程附件1的詳細要求和說明：住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。產(chǎn)權(quán)證上的信息應(yīng)與實際住宅情況一致。附件2的詳細要求和說明：賣家與買家身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。身份證明上的信息應(yīng)與實際當事人一致。附件3的詳細要求和說明：附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細列明住宅內(nèi)的所有附屬設(shè)施，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。清單應(yīng)由雙方確認無誤后簽字。附件4的詳細要求和說明：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告應(yīng)包含住宅的價值評估、市場行情分析等內(nèi)容。評估報告應(yīng)真實、準確。附件5的詳細要求和說明：過戶申請表應(yīng)由過戶機構(gòu)提供，表格內(nèi)容應(yīng)包括買賣雙方的基本信息、住宅基本信息等。雙方應(yīng)按照實際情況填寫并簽字。附件6的詳細要求和說明：貸款申請表應(yīng)由銀行提供，表格內(nèi)容應(yīng)包括借款人的基本信息、貸款金額、還款方式等。借款人應(yīng)按照實際情況填寫并簽字。附件7的詳細要求和說明：物業(yè)管理的收費標準及規(guī)定應(yīng)由物業(yè)管理公司提供，內(nèi)容包括收費標準、收費方式、收費時間等。雙方應(yīng)簽字確認。附件8的詳細要求和說明：戶口遷移的相關(guān)規(guī)定和流程應(yīng)由相關(guān)部門提供，內(nèi)容包括遷移條件、所需材料、辦理流程等。雙方應(yīng)了解并確認。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣家未能按照約定時間、地點、條件交付住宅。2.賣家未能按照約定履行過戶手續(xù)。3.買家未能按照約定時間、地點、條件支付成交價款。4.買家未能按照約定履行過戶手續(xù)。5.第三方未能按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。2.損害賠償：違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同終止：違約行為