2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的為商業(yè)綜合體

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的為商業(yè)綜合體本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3商業(yè)綜合體的定義及范圍第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間及周期2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條：物業(yè)使用及管理4.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定4.2乙方對物業(yè)的管理職責(zé)4.3甲方對物業(yè)的維修責(zé)任第五條：合同期限5.1合同的開始日期5.2合同的結(jié)束日期5.3合同續(xù)約條款第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)7.3訴訟時(shí)效第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序第九條：保密條款9.1保密信息的定義9.2保密責(zé)任的期限9.3違反保密條款的后果第十條：法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)的沖突解決第十一條：合同的生效、修改和廢止11.1合同的生效條件11.2合同的修改程序11.3合同的廢止條件第十二條：其他條款12.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)12.2甲方和乙方的聯(lián)系方式12.3通知和送達(dá)第十三條：附件13.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3物業(yè)使用和管理規(guī)定第十四條：簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：商業(yè)綜合體管理公司1.1甲方地址：市區(qū)路號1.2乙方名稱：物業(yè)服務(wù)有限公司1.2乙方地址：市區(qū)路號1.3商業(yè)綜合體的定義：指由甲方擁有的，位于市區(qū)路號的綜合體建筑，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、餐飲等商業(yè)設(shè)施。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：乙方為甲方提供商業(yè)綜合體的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、財(cái)務(wù)管理、消防安全管理等。2.2服務(wù)時(shí)間及周期：乙方提供的物業(yè)服務(wù)時(shí)間為每日8小時(shí)，每周7天。服務(wù)周期為2024年1月1日至2024年12月31日。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)滿足甲方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的特定要求。第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按商業(yè)綜合體的實(shí)際建筑面積計(jì)算，每平方米每月人民幣元。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付日期為每月10日前。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條：物業(yè)使用及管理4.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定：甲方應(yīng)按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。4.2乙方對物業(yè)的管理職責(zé)：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常管理工作，確保物業(yè)的安全、整潔和正常運(yùn)營。4.3甲方對物業(yè)的維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。第五條：合同期限5.1合同的開始日期：2024年1月1日5.2合同的結(jié)束日期：2024年12月31日5.3合同續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前3個(gè)月簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。6.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的千分之五。6.3違約賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決的地點(diǎn)為市區(qū)人民法院。7.3訴訟時(shí)效：任何一方對爭議提起訴訟的，訴訟時(shí)效為1年。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件：合同解除的條件依照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于甲方嚴(yán)重違約、乙方喪失履約能力等。8.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)依照雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：保密條款9.1保密信息的定義：保密信息是指合同雙方在合同執(zhí)行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。9.2保密責(zé)任的期限：保密責(zé)任的期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起2年內(nèi)有效。9.3違反保密條款的后果：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條：法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律法規(guī)的沖突解決：如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條：合同的生效、修改和廢止11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改程序：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同的廢止條件：合同的廢止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢止協(xié)議。第十二條：其他條款12.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。12.2甲方和乙方的聯(lián)系方式：甲方的聯(lián)系方式為市區(qū)路號，聯(lián)系電話：；乙方的聯(lián)系方式為市區(qū)路號，聯(lián)系電話：。12.3通知和送達(dá)：雙方之間的通知和文件送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。第十三條：附件13.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單：附件一13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：附件二13.3物業(yè)使用和管理規(guī)定：附件三第十四條：簽署14.1甲方代表簽字：14.2乙方代表簽字：14.3簽字日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指非甲方和乙方之外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于合同的履行、變更、解除及爭議解決等環(huán)節(jié)。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的理由和目的。2.2第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，有權(quán)介入甲乙雙方的合同履行、變更、解除及爭議解決等環(huán)節(jié)。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條：第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。4.2費(fèi)用的具體數(shù)額和支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條：第三方介入的期限5.1第三方介入的期限自雙方簽訂書面介入?yún)f(xié)議之日起算，至合同終止或解除之日起終止。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在書面介入?yún)f(xié)議中明確。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依照本合同及書面介入?yún)f(xié)議的約定。7.2第三方不免除甲方、乙方根據(jù)本合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。第八條：第三方介入與合同變更、解除8.1第三方介入不影響合同的變更、解除程序。8.2第三方介入不影響合同的違約責(zé)任及賠償規(guī)定。第九條：爭議解決9.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條：法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律法規(guī)的沖突解決：如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條：合同的生效、修改和廢止11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改程序：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同的廢止條件：合同的廢止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢止協(xié)議。第十二條：其他條款12.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。12.2甲方和乙方的聯(lián)系方式：甲方的聯(lián)系方式為市區(qū)路號，聯(lián)系電話：；乙方的聯(lián)系方式為市區(qū)路號，聯(lián)系電話：。12.3通知和送達(dá)：雙方之間的通知和文件送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。第十三條：附件13.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單：附件一13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：附件二13.3物業(yè)使用和管理規(guī)定：附件三第十四條：簽署14.1甲方代表簽字：14.2乙方代表簽字：14.3簽字日期：2024年1月1日第十五條：第三方簽字：15.1第三方代表簽字：15.2簽字日期：2024年1月1日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于安保服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、財(cái)務(wù)管理、消防安全管理等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式、費(fèi)用明細(xì)等內(nèi)容。附件三：物業(yè)使用和管理規(guī)定詳細(xì)列出甲乙雙方對物業(yè)使用和管理的規(guī)定，包括但不限于甲方使用物業(yè)的規(guī)定、乙方對物業(yè)的管理職責(zé)、甲方對物業(yè)的維修責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。3.甲方未按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)使用物業(yè)。4.乙方未履行合同約定的管理職責(zé)。5.甲方未按約定對物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的千分之五。3.甲方未