2024年度成都物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同所涉及的物業(yè)信息第二條：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓的物業(yè)范圍2.2轉(zhuǎn)讓的時(shí)間和方式2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)的確定和支付方式第三條：轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益和義務(wù)3.1甲方在轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益3.2乙方在轉(zhuǎn)讓后的義務(wù)第四條：物業(yè)管理和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范4.2服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求第五條：合同的履行和監(jiān)督5.1雙方履行合同的義務(wù)5.2合同的監(jiān)督和檢查第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式和地點(diǎn)8.2訴訟或仲裁的適用第九條：合同的生效、終止日期及有效期限9.1合同的生效日期9.2合同的終止日期9.3合同的有效期限第十條：保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密責(zé)任的承擔(dān)和期限第十一條：合同的附件11.1附件列表及內(nèi)容第十二條：其他約定12.1其他條款的說明第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條：合同的副本14.1合同正本和副本的比例和分發(fā)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同所涉及的物業(yè)信息第二條：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓的物業(yè)范圍乙方同意自本合同簽訂之日起，將其在物業(yè)的管理權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方，包括但不限于物業(yè)的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全等工作。2.2轉(zhuǎn)讓的時(shí)間和方式本合同簽訂后，乙方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)管理權(quán)及相關(guān)權(quán)益正式轉(zhuǎn)讓給甲方，包括但不限于物業(yè)相關(guān)文件、資料、員工等的交接。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)的確定和支付方式本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整），甲方分三次支付給乙方，具體支付方式如下：（1）合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付人民幣萬元整作為首付款；（2）自物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起一個(gè)月內(nèi)，甲方支付人民幣萬元整作為中期付款；（3）自物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起六個(gè)月內(nèi)，甲方支付人民幣萬元整作為尾款。第三條：轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益和義務(wù)3.1甲方在轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益（1）甲方享有物業(yè)的管理權(quán)和收益權(quán)；（2）甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造、升級(jí)、維修等；（3）甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)乙方進(jìn)行考核和評(píng)估。3.2乙方在轉(zhuǎn)讓后的義務(wù)（1）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成物業(yè)的管理權(quán)轉(zhuǎn)讓工作；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，提供相關(guān)物業(yè)資料和文件；（3）乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。第四條：物業(yè)管理和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化等方面。4.2服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求（1）物業(yè)維修：包括但不限于物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備及附屬設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)；（2）物業(yè)保安：確保物業(yè)的安全，防止發(fā)生盜竊、火災(zāi)等事件；（3）物業(yè)清潔：保持物業(yè)的衛(wèi)生，定期進(jìn)行清掃和消毒；（4）物業(yè)管理：對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。第五條：合同的履行和監(jiān)督5.1雙方履行合同的義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保物業(yè)管理權(quán)順利轉(zhuǎn)讓。5.2合同的監(jiān)督和檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件和程序合同終止的條件和程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，解除本合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同；（3）因法律法規(guī)、政策變化等原因，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為損失金額的20%。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為損失金額的20%。第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式和地點(diǎn)雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁的適用雙方同意，訴訟或仲裁是解決合同爭議的手段。任何一方在爭議解決過程中，均應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，不得影響物業(yè)的管理和運(yùn)行。第十條：合同的生效、終止日期及有效期限10.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止日期本合同在履行完畢、雙方的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。10.3合同的有效期限本合同的有效期限為一年。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，甲方和乙方在商務(wù)洽談、合同履行、技術(shù)交流等環(huán)節(jié)中獲得的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密責(zé)任的承擔(dān)和期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。保密責(zé)任自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年內(nèi)有效。第十二條：合同的附件12.1附件列表及內(nèi)容本合同附件包括：（1）物業(yè)資料清單；（2）物業(yè)管理制度；（3）乙方員工名冊(cè)；（4）其他雙方約定的附件。第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章甲方代表（簽字）：____________甲方蓋章：____________13.2乙方簽字蓋章乙方代表（簽字）：____________乙方蓋章：____________第十四條：合同的副本14.1合同正本和副本的比例和分發(fā)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本數(shù)量和分發(fā)由雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管部門、維修保養(yǎng)服務(wù)商等。1.2第三方介入的范圍（1）甲乙雙方委托的第三方機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)專業(yè)服務(wù)；（2）法律法規(guī)規(guī)定需要第三方參與的事項(xiàng)；（3）甲乙雙方協(xié)商同意的其他第三方介入情形。第二條：第三方責(zé)任的界定2.1第三方責(zé)任的確定第三方介入時(shí)，其責(zé)任應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。2.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。責(zé)任限額可以采用固定金額、按比例計(jì)算等方式。第三條：第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用、賠償或者報(bào)酬。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并履行合同約定的義務(wù)。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入時(shí)，其與甲乙方的關(guān)系屬于合同關(guān)系，第三方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲乙雙方無關(guān)。甲乙雙方不承擔(dān)第三方因履行合同而產(chǎn)生的任何損失。第五條：第三方介入的程序和條件5.1第三方介入的程序甲乙雙方如需引入第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并協(xié)商確定第三方的介入方式、職責(zé)和權(quán)限等。5.2第三方介入的條件（1）第三方具備甲乙雙方認(rèn)可的專業(yè)資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙雙方無利益沖突；（3）甲乙雙方書面同意第三方介入。第六條：第三方介入的合同修改6.1第三方介入的合同修改當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的要求，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改和補(bǔ)充。6.2第三方合同的簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并符合本合同的約定。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約處理第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金或者賠償損失。第八條：第三方退出8.1第三方退出的條件第三方在合同履行過程中，如有合理理由需要退出，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。8.2第三方退出的程序第三方退出時(shí)，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利交接。第九條：第三方介入的記錄和資料9.1第三方介入的記錄甲乙雙方應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的過程、內(nèi)容和結(jié)果，并保存相關(guān)資料。9.2第三方資料的提供甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠順利履行合同。第十條：第三方介入的溝通協(xié)調(diào)10.1第三方介入的溝通協(xié)調(diào)10.2第三方溝通協(xié)調(diào)的記錄甲乙雙方應(yīng)記錄第三方介入過程中的溝通協(xié)調(diào)情況，并保存相關(guān)資料。第十一條：第三方介入的監(jiān)督和檢查11.1第三方介入的監(jiān)督和檢查甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方介入的過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保第三方履行合同義務(wù)。11.2監(jiān)督和檢查的結(jié)果處理甲乙雙方應(yīng)根據(jù)監(jiān)督和檢查的結(jié)果，對(duì)第三方進(jìn)行相應(yīng)的指導(dǎo)和糾正。第十二條：第三方介入的違約賠償12.1第三方違約賠償?shù)谌竭`反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。12.2違約賠償?shù)挠?jì)算和支付違約賠償?shù)挠?jì)算和支付方式應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。第十三條：第三方介入的爭議解決13.1第三方介入的爭議解決第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2訴訟或仲裁的適用雙方同意，訴訟或仲裁是解決合同爭議的手段。任何一方在第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料清單詳細(xì)列出物業(yè)的所有資料，包括但不限于物業(yè)的規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理制度等。附件二：物業(yè)管理制度詳細(xì)描述物業(yè)的管理制度，包括但不限于物業(yè)的維修保養(yǎng)流程、安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生制度等。附件三：乙方員工名冊(cè)列出乙方所有員工的信息，包括但不限于姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。附件四：其他雙方約定的附件包括但不限于甲乙雙方在合同履行過程中協(xié)商確定的其他附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；3.第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)；4.甲方未按照約定履行合同義務(wù)；5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)；6.第三方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約方應(yīng)按照合同約定，向受損方支付違約金；3.違約方應(yīng)賠償受損方的損失，包括但不限于直接損失和間接損失；4.