2024年度房地產(chǎn)買賣合同的詳細(xì)規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同的詳細(xì)規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明第二條：合同標(biāo)的與價(jià)格2.1房地產(chǎn)買賣的標(biāo)的2.2房地產(chǎn)買賣的價(jià)格2.3價(jià)格支付方式2.4價(jià)格調(diào)整機(jī)制第三條：合同的履行3.1出賣人義務(wù)3.2買受人義務(wù)3.3房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第四條：合同的變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3合同變更與解除的程序第五條：合同的違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任5.3違約賠償金額計(jì)算第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3訴訟管轄法院第七條：合同的生效、終止與失效7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同失效后的處理第八條：合同的附件8.1附件清單8.2附件的效力第九條：其他約定9.1雙方的其他約定9.2約定條款的效力第十條：法律法規(guī)適用10.1適用的法律法規(guī)10.2法律法規(guī)沖突的處理第十一條：信息保密11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保密義務(wù)11.3保密信息的例外情況第十二條：合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序12.3修訂后的合同效力第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序13.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力第十四條：附件條款14.1附件條款內(nèi)容14.2附件條款的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××××××××電子郵箱：×××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××性別：××身份證號(hào)碼：××××××××××××××××戶籍地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系電話：×××××××××電子郵箱：×××××××××1.3房地產(chǎn)描述房地產(chǎn)位置：××省××市××區(qū)××路××號(hào)房地產(chǎn)面積：××平方米房地產(chǎn)用途：住宅房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：出讓1.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明（1）土地使用權(quán)證；（2）房屋所有權(quán)證；（3）規(guī)劃許可證；（4）建筑工程施工許可證；（5）其他相關(guān)證明文件。第二條：合同標(biāo)的與價(jià)格2.1房地產(chǎn)買賣的標(biāo)的本合同標(biāo)的為出賣人合法擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的住宅房地產(chǎn)。2.2房地產(chǎn)買賣的價(jià)格本合同約定的房地產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。2.3價(jià)格支付方式買受人應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)：（1）合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付房?jī)r(jià)的30%作為定金；（2）合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付房?jī)r(jià)的30%；（3）辦理過戶手續(xù)前，買受人支付房?jī)r(jià)的20%；（4）房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，買受人支付房?jī)r(jià)的20%。2.4價(jià)格調(diào)整機(jī)制本合同價(jià)格一經(jīng)確定，除非遇到不可抗力等法定因素，否則任何一方不得要求調(diào)整價(jià)格。第三條：合同的履行3.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)保證所出售的房地產(chǎn)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備合法的轉(zhuǎn)讓條件。3.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式及時(shí)足額支付房?jī)r(jià)，并協(xié)助出賣人辦理房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)。3.3房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收出賣人應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利證明交付給買受人。買受人應(yīng)按照約定進(jìn)行驗(yàn)收，并簽字確認(rèn)。3.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)出賣人和買受人應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房地產(chǎn)所有權(quán)歸買受人所有。第四條：合同的變更與解除4.1合同變更條件本合同在履行過程中，若遇特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。4.2合同解除條件（1）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（3）一方嚴(yán)重違反合同條款，對(duì)方無法繼續(xù)履行；（4）法律、法規(guī)及政策變化導(dǎo)致合同無法履行。4.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。合同變更或解除后，尚未履行的部分終止履行，已支付的款項(xiàng)按約定或?qū)嶋H情況處理。第五條：合同的違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。5.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。5.3違約賠償金額計(jì)算違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。具體比例雙方可以在合同中約定，未約定的，違約金比例為1%。第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決方式本合同糾紛的解決方式為：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院為本合同糾紛的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。6.3訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條：合同的附件8.1附件清單附件清單如下：（1）土地使用權(quán)證；（2）房屋所有權(quán)證；（3）規(guī)劃許可證；（4）建筑工程施工許可證；（5）預(yù)售許可證；（6）其他相關(guān)證明文件。8.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第九條：其他約定9.1雙方的其他約定雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2約定條款的效力本合同及補(bǔ)充協(xié)議中的約定條款，如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十條：法律法規(guī)適用10.1適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。10.2法律法規(guī)沖突的處理如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決的，應(yīng)以變化后的法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條：信息保密11.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密及與房地產(chǎn)買賣有關(guān)的其他信息。11.2保密信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.3保密信息的例外情況法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的除外。第十二條：合同的修訂12.1修訂條件本合同在履行過程中，如需修訂，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2修訂程序修訂后的合同應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.3修訂后的合同效力修訂后的合同取代原合同，原合同相應(yīng)條款失效。第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力轉(zhuǎn)讓后的合同對(duì)受讓人具有法律約束力，原合同當(dāng)事人不再承擔(dān)合同責(zé)任。第十四條：附件條款14.1附件條款內(nèi)容附件條款包括房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述、買賣雙方權(quán)利義務(wù)、交付時(shí)間及方式等。14.2附件條款的效力附件條款是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同及法律法規(guī)，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、建議權(quán)、報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)等。第二條：第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)在合同簽訂前，選擇具備資質(zhì)的第三方，并將其信息告知對(duì)方。2.2第三方委托甲乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方履行第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，及時(shí)履行其在合同中的職責(zé)。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方所需費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付方式甲乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付要求，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲乙方在委托協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)限額賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方之間的關(guān)系，是基于委托協(xié)議產(chǎn)生的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在履行合同過程中，如涉及權(quán)利劃分，應(yīng)按照委托協(xié)議及本合同約定處理。5.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)按照委托協(xié)議及本合同約定承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方介入后的合同修訂6.1第三方介入后的合同修訂如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)按照本合同第十條的規(guī)定，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決本合同及補(bǔ)充協(xié)議中的爭(zhēng)議，如經(jīng)協(xié)商無法解決，甲乙方應(yīng)按照本合同第六條的規(guī)定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條：第三方介入后的信息保密8.1第三方介入后的信息保密甲乙方與第三方之間產(chǎn)生的保密信息，應(yīng)按照本合同第十一條的規(guī)定予以保密。8.2第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中獲得的保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。第九條：其他約定9.1甲乙方與第三方之間的其他約定甲乙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.2第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)按照本合同第五條的規(guī)定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證附件2：房屋所有權(quán)證附件3：規(guī)劃許可證附件4：建筑工程施工許可證附件5：預(yù)售許可證附件6：房屋現(xiàn)狀描述附件7：買賣雙方權(quán)利義務(wù)附件8：交付時(shí)間及方式附件9：過戶流程及費(fèi)用附件10：貸款申請(qǐng)及審批流程附件11：評(píng)估報(bào)告附件12：合同解除協(xié)議附件13：補(bǔ)充協(xié)議附件14：第三方委托協(xié)議附件1：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為國(guó)家土地管理部門頒發(fā)的合法有效證件，載明土地位置、面積、用途等信息。附件2：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為國(guó)家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的合法有效證件，載明房屋位置、面積、所有權(quán)人等信息。附件3：規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：規(guī)劃許可證應(yīng)為國(guó)家規(guī)劃部門頒發(fā)的合法有效證件，載明建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件及審批信息。附件4：建筑工程施工許可證詳細(xì)要求：建筑工程施工許可證應(yīng)為國(guó)家建設(shè)部門頒發(fā)的合法有效證件，載明施工單位、工程規(guī)模、施工期限等信息。附件5：預(yù)售許可證詳細(xì)要求：預(yù)售許可證應(yīng)為國(guó)家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的合法有效證件，載明預(yù)售項(xiàng)目、面積、價(jià)格等信息。附件6：房屋現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀描述應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等現(xiàn)狀信息。附件7：買賣雙方權(quán)利義務(wù)詳細(xì)要求：買賣雙方權(quán)利義務(wù)應(yīng)明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于付款、交付、過戶等。附件8：交付時(shí)間及方式詳細(xì)要求：交付時(shí)間及方式應(yīng)明確房屋交付的具體時(shí)間、地點(diǎn)及方式，如現(xiàn)場(chǎng)交付、郵寄等。附件9：過戶流程及費(fèi)用詳細(xì)要求：過戶流程及費(fèi)用應(yīng)明確過戶手續(xù)的流程、所需材料、費(fèi)用支付等信息。附件10：貸款申請(qǐng)及審批流程詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)及審批流程應(yīng)明確貸款申請(qǐng)的條件、材料、審批流程等信息。附件11：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，載明房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果及評(píng)估依據(jù)。附件12：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：合同解除協(xié)議應(yīng)明確合同解除的條件、程序及雙方的責(zé)任劃分。附件13：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方在合同履行過程中的額外約定，如裝修、家具贈(zèng)送等。附件14：第三方委托協(xié)議詳細(xì)要求：第三方委托協(xié)議應(yīng)明確甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用支付、保密信息等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；2.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋；3.甲方未按照約定履行過戶手續(xù)；4.乙方未按照約定提供房屋相關(guān)證件；5.第三方未按照約定履