2024年度北京物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所用術(shù)語解釋第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)的有效期限第七條違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的處理方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件第十條通知與送達(dá)10.1通知的方式10.2送達(dá)的地址第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的方式第十二條其他約定12.1甲方特殊情況處理12.2乙方特殊情況處理第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：北京物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：北京市1.2乙方名稱：X小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2乙方地址：北京市1.3合同中所用術(shù)語解釋1.3.1物業(yè)：指甲方管理的位于北京市的住宅小區(qū)。1.3.2物業(yè)管理：指甲方按照本合同的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。1.3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)成本、物業(yè)管理費(fèi)等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2.1.2甲方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。2.2服務(wù)內(nèi)容2.2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定，為乙方提供符合要求的物業(yè)管理服務(wù)。2.2.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理的正常運(yùn)行。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1甲方應(yīng)按照北京市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)制定的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)。2.3.2甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自檢，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行改進(jìn)。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司法定稅費(fèi)等成本因素計(jì)算。4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用=建筑面積×單位物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2.2乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1甲方應(yīng)每半年對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審核，并根據(jù)實(shí)際情況提出調(diào)整方案。4.3.2乙方應(yīng)在接到甲方調(diào)整方案后15日內(nèi)回復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意調(diào)整方案。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)安全。5.1.2甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，遵守物業(yè)管理制度，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。5.2.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出建議和意見。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)公共責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)的有效期限應(yīng)覆蓋本合同的期限。6.2保險(xiǎn)的賠償范圍應(yīng)包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的安全事故損失。第八條違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.1.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，視為甲方違約。8.1.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為乙方違約。8.2違約責(zé)任的處理方式8.2.1甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并賠償乙方因此造成的損失。8.2.2乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付欠繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方因此造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.2.1雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條通知與送達(dá)10.1通知的方式10.1.1雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。10.1.2通知應(yīng)在發(fā)送后及時(shí)以適當(dāng)方式確認(rèn)收訖。10.2送達(dá)的地址10.2.1雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)的甲方和乙方地址。10.2.2如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1甲方特殊情況處理如甲方因不可抗力等原因不能履行或部分履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行合同。12.2乙方特殊情況處理如乙方因不可抗力等原因不能履行或部分履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行合同。第十三條附件13.1物業(yè)清單13.1.1附件中應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。13.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)13.2.1附件中應(yīng)詳細(xì)列明甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.1.1甲方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。14.2乙方簽字蓋章14.2.1乙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入：指在合同履行過程中，第三方參與并影響合同的履行。第二條第三方介入的情況及處理2.1甲方與第三方簽訂的協(xié)議2.1.1甲方如與第三方簽訂與本合同相關(guān)的協(xié)議，應(yīng)事先通知乙方，并在協(xié)議簽訂后提供給乙方查閱。2.1.2甲方與第三方簽訂的協(xié)議不得違反本合同的約定。2.2乙方與第三方簽訂的協(xié)議2.2.1乙方如與第三方簽訂與本合同相關(guān)的協(xié)議，應(yīng)事先通知甲方，并在協(xié)議簽訂后提供給甲方查閱。2.2.2乙方與第三方簽訂的協(xié)議不得違反本合同的約定。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1甲方與第三方介入3.1.1甲方如與第三方介入，應(yīng)保證第三方符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.1.2甲方應(yīng)保證第三方介入不會(huì)損害乙方的合法權(quán)益。3.2乙方與第三方介入3.2.1乙方如與第三方介入，應(yīng)保證第三方符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.2.2乙方應(yīng)保證第三方介入不會(huì)損害甲方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方的責(zé)任限額4.1.1第三方如因提供服務(wù)或履行合同導(dǎo)致甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.1.2第三方對(duì)甲方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方與甲方簽訂的協(xié)議確定。4.2第三方對(duì)乙方的責(zé)任限額4.2.1第三方如因提供服務(wù)或履行合同導(dǎo)致乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2.2第三方對(duì)乙方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方與乙方簽訂的協(xié)議確定。第五條第三方介入的告知義務(wù)5.1甲方與第三方介入5.1.1甲方應(yīng)在第三方介入前通知乙方，并提供第三方的相關(guān)信息。5.1.2甲方應(yīng)確保第三方知曉本合同的約定，并告知乙方與第三方簽訂的協(xié)議內(nèi)容。5.2乙方與第三方介入5.2.1乙方應(yīng)在第三方介入前通知甲方，并提供第三方的相關(guān)信息。5.2.2乙方應(yīng)確保第三方知曉本合同的約定，并告知甲方與第三方簽訂的協(xié)議內(nèi)容。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違反本合同或與甲方、乙方簽訂的協(xié)議的，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲方、乙方與第三方因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保險(xiǎn)8.1第三方應(yīng)購(gòu)買與其提供的服務(wù)或履行合同相關(guān)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)的有效期限應(yīng)覆蓋第三方介入的期間。8.2保險(xiǎn)的賠償范圍應(yīng)包括但不限于第三方因違約或過錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方遭受的損失。第九條第三方介入的終止9.1第三方如因故退出本合同的履行，甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商確定替代方案。9.2第三方退出本合同的履行后，甲方、乙方應(yīng)立即終止與該第三方的協(xié)議，并重新確定合同的履行方案。第十條附件10.1第三方相關(guān)信息10.1.1附件中應(yīng)詳細(xì)列明第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。10.2第三方與甲方、乙方簽訂的協(xié)議10.2.1附件中應(yīng)詳細(xì)列明第三方與甲方、乙方簽訂的協(xié)議內(nèi)容。第十一條簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章11.1.1甲方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。11.2乙方簽字蓋章11.2.1乙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。11.3第三方簽字蓋章11.3.1第三方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格、使用狀況等信息，包括但不限于物業(yè)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。附件2：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)詳細(xì)列出甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障等方面的細(xì)節(jié)。附件3：第三方相關(guān)信息詳細(xì)列出第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息，以及第三方與甲方、乙方簽訂的協(xié)議內(nèi)容。附件4：保險(xiǎn)單據(jù)第三方購(gòu)買的與提供服務(wù)或履行合同相關(guān)的保險(xiǎn)單據(jù)，包括但不限于保險(xiǎn)的名稱、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額等。附件5：物業(yè)管理制度詳細(xì)列出物業(yè)的管理制度，包括但不限于物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等方面的規(guī)定。附件6：合同履行過程中的相關(guān)證明文件包括但不限于合同的變更、解除、終止等相關(guān)的證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或履行合同。4.甲方、乙方、第三方違反本合同或相關(guān)協(xié)議的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致甲方、乙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違