經(jīng)紀(jì)在房屋買賣合同中的角色

經(jīng)紀(jì)在房屋買賣合同中的角色合同編號：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________身份證號碼：__________乙方（買方）：姓名：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________身份證號碼：__________丙方（經(jīng)紀(jì)方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3房產(chǎn)的用途為__________，符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。二、交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向甲方支付購房款共計__________元（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的____%，即人民幣__________元（大寫：__________元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余的購房款甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，向乙方支付。三、房產(chǎn)交付及過戶（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀與本合同描述一致；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等私有財產(chǎn)已清理完畢；（3）房屋已辦理完畢所有交接手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。四、經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用4.1丙方為本次房屋買賣提供中介服務(wù)，甲方和乙方同意向丙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用共計人民幣__________元（大寫：__________元整）。4.2經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2若甲方未能按本合同約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求延長交付時間，并按照延遲交付的天數(shù)向甲方主張違約金。六、爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（經(jīng)紀(jì)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.房產(chǎn)評估報告6.購房款支付憑證7.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件8.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未能保證房產(chǎn)描述的準(zhǔn)確性，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗，視為違約。3.乙方未能按約定時間支付購房款，視為違約。4.乙方未能協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。5.丙方未能按約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具有房產(chǎn)所有權(quán)。2.乙方：指房屋的購買方，愿意購買甲方出售的房產(chǎn)。3.丙方：指提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣。4.購房款：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)購買價格。5.定金：指乙方支付給甲方的購房款的一部分，作為購買房產(chǎn)的誠意保證金。6.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用：指丙方為本次房屋買賣提供中介服務(wù)所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求延長交付時間，并按照延遲交付的天數(shù)向甲方主張違約金。2.問題：乙方未能按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的一定比例。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)助丙方辦理過戶手續(xù)，提供所需文件和資料。4.問題：房產(chǎn)過戶失敗。解決辦法：重新評估房產(chǎn)情況，根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款，重新辦理過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有者，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方為購房者