2024年度常州市二手房買賣稅費(fèi)支付流程合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州市二手房買賣稅費(fèi)支付流程合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3稅務(wù)部門第二條二手房買賣稅費(fèi)的計(jì)算與支付2.1稅費(fèi)計(jì)算2.1.1契稅2.1.2個(gè)人所得稅2.1.3土地增值稅2.1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)2.1.5印花稅2.2稅費(fèi)支付方式2.2.1支付時(shí)間2.2.2支付金額2.2.3支付對(duì)象2.2.4支付方式第三條稅費(fèi)支付流程3.1辦理稅務(wù)申報(bào)3.1.1申報(bào)材料3.1.2申報(bào)時(shí)間3.1.3申報(bào)流程3.2繳納稅費(fèi)3.2.1繳納稅費(fèi)的時(shí)間3.2.2繳納稅費(fèi)的地點(diǎn)3.2.3繳納稅費(fèi)的金額3.3稅務(wù)部門出具發(fā)票及證明3.3.1發(fā)票領(lǐng)取時(shí)間3.3.2發(fā)票領(lǐng)取地點(diǎn)3.3.3證明文件領(lǐng)取時(shí)間3.3.4證明文件領(lǐng)取地點(diǎn)第四條合同的生效、變更與解除4.1合同生效條件4.2合同變更條件4.3合同解除條件第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3稅務(wù)部門違約第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄露保密信息的責(zé)任第八條合同的附件8.1附件清單8.2附件的生效條件第九條合同的簽訂、生效和履行地點(diǎn)9.1簽訂地點(diǎn)9.2生效地點(diǎn)9.3履行地點(diǎn)第十條合同的簽訂日期與有效期限10.1簽訂日期10.2有效期限第十一條合同的履行和監(jiān)督11.1履行主體11.2履行方式11.3履行期限11.4監(jiān)督機(jī)構(gòu)第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力的后果第十三條其他約定13.1雙方其他約定13.2第三方其他約定第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指在本合同中出售二手房的當(dāng)事人，即甲方。1.2買受人買受人是指在本合同中購(gòu)買二手房的當(dāng)事人，即乙方。1.3稅務(wù)部門稅務(wù)部門是指負(fù)責(zé)征收房產(chǎn)稅費(fèi)的政府部門，包括地方稅務(wù)局等。第二條二手房買賣稅費(fèi)的計(jì)算與支付2.1稅費(fèi)計(jì)算2.1.1契稅契稅的計(jì)算按照房屋買賣合同總金額的1%3%計(jì)算，具體稅率根據(jù)房屋價(jià)值、購(gòu)買人性質(zhì)等確定。2.1.2個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅的計(jì)算按照房屋買賣合同總金額的1%計(jì)算，具體計(jì)算方式根據(jù)稅法規(guī)定確定。2.1.3土地增值稅土地增值稅的計(jì)算按照房屋買賣合同總金額的30%計(jì)算，具體計(jì)算方式根據(jù)稅法規(guī)定確定。2.1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的計(jì)算按照房屋買賣合同總金額的0.5%計(jì)算，具體計(jì)算方式根據(jù)相關(guān)規(guī)定確定。2.1.5印花稅印花稅的計(jì)算按照房屋買賣合同總金額的0.05%計(jì)算，具體計(jì)算方式根據(jù)稅法規(guī)定確定。2.2稅費(fèi)支付方式2.2.1支付時(shí)間稅費(fèi)支付時(shí)間為乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)同時(shí)支付。2.2.2支付金額稅費(fèi)支付金額為根據(jù)本合同第二條第2.1條確定的各項(xiàng)稅費(fèi)總和。2.2.3支付對(duì)象稅費(fèi)支付對(duì)象為稅務(wù)部門。2.2.4支付方式稅費(fèi)支付方式為乙方在支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，將稅費(fèi)一并支付給甲方，由甲方代扣代繳。第三條稅費(fèi)支付流程3.1辦理稅務(wù)申報(bào)3.1.1申報(bào)材料乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，提供房屋買賣合同、身份證明等相關(guān)材料進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)。3.1.2申報(bào)時(shí)間稅務(wù)申報(bào)時(shí)間為乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)后十個(gè)工作日內(nèi)。3.1.3申報(bào)流程乙方按照稅務(wù)部門的要求，填寫稅務(wù)申報(bào)表，提交相關(guān)材料，稅務(wù)部門審核通過后，辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。3.2繳納稅費(fèi)3.2.1繳納稅費(fèi)的時(shí)間稅費(fèi)繳納時(shí)間為稅務(wù)申報(bào)通過后五個(gè)工作日內(nèi)。3.2.2繳納稅費(fèi)的地點(diǎn)繳納稅費(fèi)的地點(diǎn)為稅務(wù)部門指定的銀行窗口或者網(wǎng)上稅務(wù)局。3.2.3繳納稅費(fèi)的金額繳納稅費(fèi)的金額為根據(jù)本合同第二條第2.1條確定的各項(xiàng)稅費(fèi)總和。3.3稅務(wù)部門出具發(fā)票及證明3.3.1發(fā)票領(lǐng)取時(shí)間發(fā)票領(lǐng)取時(shí)間為稅費(fèi)繳納完成后十個(gè)工作日內(nèi)。3.3.2發(fā)票領(lǐng)取地點(diǎn)發(fā)票領(lǐng)取地點(diǎn)為稅務(wù)部門指定的地點(diǎn)。3.3.3證明文件領(lǐng)取時(shí)間證明文件領(lǐng)取時(shí)間為稅費(fèi)繳納完成后十個(gè)工作日內(nèi)。3.3.4證明文件領(lǐng)取地點(diǎn)證明文件領(lǐng)取地點(diǎn)為稅務(wù)部門指定的地點(diǎn)。第四條合同的生效、變更與解除4.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。4.2合同變更條件合同的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.3合同解除條件合同的解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。5.2買受人違約買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。5.3稅務(wù)部門違約稅務(wù)部門未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或者乙方因此遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如果調(diào)解不成，雙方同意提交常州市仲裁委員會(huì)仲裁。6.4訴訟解決如果仲裁不成，可以向有管轄權(quán)第八條合同的附件8.1附件清單附件清單包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等。8.2附件的生效條件附件的生效條件為本合同的生效。第九條合同的簽訂、生效和履行地點(diǎn)9.1簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為常州市。9.2生效地點(diǎn)本合同生效地點(diǎn)為常州市。9.3履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為常州市。第十條合同的簽訂日期與有效期限10.1簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。10.2有效期限本合同的有效期限為從簽訂之日起至稅費(fèi)繳納完成之日止。第十一條合同的履行和監(jiān)督11.1履行主體合同的履行主體為甲方和乙方。11.2履行方式合同的履行方式為按照本合同的約定履行。11.3履行期限合同的履行期限為稅費(fèi)繳納完成之日。11.4監(jiān)督機(jī)構(gòu)合同的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為常州市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理機(jī)關(guān)。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的后果由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。第十三條其他約定13.1雙方其他約定雙方的其他約定在本合同中未提及的事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商確定。13.2第三方其他約定第三方其他約定如稅務(wù)部門的相關(guān)規(guī)定等，按照稅務(wù)部門的要求執(zhí)行。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)如稅務(wù)部門要求執(zhí)份的，按稅務(wù)部門的要求執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。第二條第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行交易談判，并協(xié)助辦理合同簽訂、稅費(fèi)繳納等相關(guān)手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入審計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)合同約定的財(cái)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)，確保交易雙方的財(cái)務(wù)安全。2.4稅務(wù)部門介入稅務(wù)部門負(fù)責(zé)征收房產(chǎn)稅費(fèi)，并提供稅費(fèi)繳納證明等相關(guān)文件。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額根據(jù)其性質(zhì)、職責(zé)及法律法規(guī)的規(guī)定確定。3.2第三方責(zé)任限額的例外如果第三方故意或者重大過失導(dǎo)致合同履行不能或者造成損失的，第三方責(zé)任限額不適用。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立，第三方對(duì)甲方、乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的職責(zé)，享受相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、客觀、公正，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，對(duì)合同約定的財(cái)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)，確保交易雙方的財(cái)務(wù)安全。5.4稅務(wù)部門稅務(wù)部門應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地征收房產(chǎn)稅費(fèi)，并提供稅費(fèi)繳納證明等相關(guān)文件。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約如果第三方未按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同履行不能或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約的賠償責(zé)任第三方違約造成甲方或者乙方損失的，第三方應(yīng)當(dāng)依法賠償。第七條第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決方式第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，可以通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)調(diào)解或者仲裁。7.2第三方與甲乙方的訴訟管轄第三方與甲方、乙方之間的訴訟，由合同簽訂地或者履行地的法院管轄。第八條第三方介入的合同效力8.1第三方介入的合同效力第三方介入本合同，不改變合同的生效條件，合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2第三方介入的合同變更第三方介入本合同，不影響合同的變更條件，合同的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第九條第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除條件第三方介入本合同，不影響合同的解除條件，合同的解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2第三方介入的合同解除后果第三方介入本合同，不影響合同解除后的責(zé)任承擔(dān)，雙方按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條第三方介入的合同履行10.1第三方介入的合同履行主體第三方介入本合同，不影響合同的履行主體，甲方和乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。10.2第三方介入的合同履行方式第三方介入本合同，不影響合同的履行方式，甲方和乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定履行。10.3第三方介入的合同履行期限第三方介入本合同，不影響合同的履行期限，甲方和乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定履行。第十一條第三方介入的合同監(jiān)督11.1第三方介入的合同監(jiān)督機(jī)構(gòu)第三方介入本合同，不影響合同的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，合同的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為常州市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理機(jī)關(guān)。11.2第三方介入的合同監(jiān)督方式第三方介入本合同，不影響合同的監(jiān)督方式，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋買賣合同附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：審計(jì)報(bào)告附件6：稅費(fèi)繳納證明附件7：中介服務(wù)合同附件8：第三方服務(wù)合同附件1：房屋所有權(quán)證附件1是證明甲方房屋所有權(quán)的法律文件，乙方應(yīng)核實(shí)附件1的真實(shí)性和有效性。附件1的獲取方式為甲方提供或從房產(chǎn)登記部門查詢。附件2：土地使用權(quán)證附件2是證明甲方土地使用權(quán)的法律文件，乙方應(yīng)核實(shí)附件2的真實(shí)性和有效性。附件2的獲取方式為甲方提供或從土地管理部門查詢。附件3：房屋買賣合同附件3是本合同的主要文件，詳細(xì)記錄了甲乙雙方的交易信息。乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀附件3，確保自己的權(quán)益。附件3的簽署需經(jīng)過雙方確認(rèn)，并加蓋公章。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：審計(jì)報(bào)告附件6：稅費(fèi)繳納證明附件6是稅務(wù)部門出具的關(guān)于稅費(fèi)繳納的證明文件，證明甲乙雙方已按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。乙方應(yīng)核實(shí)附件6的真實(shí)性和有效性。附件6的獲取方式為稅務(wù)部門提供。附件7：中介服務(wù)合同附件7是中介機(jī)構(gòu)與甲方或乙方簽訂的服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍和費(fèi)用。乙方應(yīng)核實(shí)附件7的真實(shí)性和有效性。附件7的簽署需經(jīng)過雙方確認(rèn)，并加蓋公章。附件8：第三方服務(wù)合同附件8是除中介機(jī)構(gòu)外的其他第三方與甲方或乙方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方服務(wù)的范圍和費(fèi)用。乙方應(yīng)核實(shí)附件8的真實(shí)性和有效性。附件8的簽署需經(jīng)過雙方確認(rèn)，并加蓋公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供房屋或者提供的房屋與合同描述不符。2.甲方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.乙方未按照合同約定履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。5.中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)，如提供虛假信息、未及時(shí)辦理手續(xù)等。6.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不真實(shí)