房屋買(mǎi)賣(mài)合同中一方死亡的處理程序

房屋買(mǎi)賣(mài)合同中一方死亡的處理程序合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________2.姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________買(mǎi)方：1.姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________2.姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________第一條房屋描述1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)_________元支付給賣(mài)方。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，買(mǎi)方應(yīng)在與賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)支付給賣(mài)方。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。第四條賣(mài)方義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。4.2賣(mài)方應(yīng)對(duì)該房屋的真實(shí)性、合法性、有效性和瑕疵承擔(dān)全部責(zé)任。第五條買(mǎi)方義務(wù)5.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款。5.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1如賣(mài)方未能按照本合同約定的時(shí)間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_________元給買(mǎi)方。6.2如買(mǎi)方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款或辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_________元給賣(mài)方。第七條不可抗力7.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：__________年__________月__________日買(mǎi)方（蓋章）：__________年__________月__________日合同編號(hào)：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.身份證明復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表5.付款憑證6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，構(gòu)成違約。2.買(mǎi)方未能按照合同約定的時(shí)間支付房款或辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對(duì)方的金錢(qián)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方拖延辦理過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)方可以催告賣(mài)方履行義務(wù)，若賣(mài)方仍不履行，買(mǎi)方可依法向法院提起訴訟。2.買(mǎi)方延遲支付房款：賣(mài)方可以催告買(mǎi)方履行義務(wù)，若買(mǎi)方仍不履行，賣(mài)方可依法向法院提起訴訟。3.房屋存在瑕疵或產(chǎn)權(quán)糾紛：買(mǎi)方可以要求賣(mài)方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還已支付的房款，并有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。五、所有