2024版房屋租賃及買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房屋租賃及買賣合同本合同目錄一覽第一條租賃及買賣房屋的基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋現(xiàn)狀第二條租賃及買賣房屋的權(quán)利和義務(wù)2.1出租人的權(quán)利和義務(wù)2.2承租人的權(quán)利和義務(wù)2.3買受人的權(quán)利和義務(wù)第三條租賃合同的期限和租金3.1租賃期限3.2租金標(biāo)準(zhǔn)3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制第四條買賣合同的價款和支付方式4.1房屋買賣價款4.2支付方式4.3支付時間第五條房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六條房屋維修和保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2維修程序6.3保養(yǎng)責(zé)任第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條合同的附則11.1合同的修改和補(bǔ)充11.2合同的繼承第十二條租賃及買賣房屋的附屬設(shè)施和物品12.1附屬設(shè)施和物品清單12.2附屬設(shè)施和物品的交付及驗收第十三條特殊條款13.1房屋用途限制13.2房屋裝修限制第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條租賃及買賣房屋的基本情況1.1房屋地址：具體到門牌號的房屋地址，如北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元號。1.2房屋面積：房屋的建筑面積，以平方米為單位。1.3房屋戶型：房屋的房間布局，如一室一廳、兩室一廳等。1.4房屋現(xiàn)狀：房屋的裝修情況、家具家電等附屬設(shè)施的狀況。第二條租賃及買賣房屋的權(quán)利和義務(wù)2.1出租人的權(quán)利和義務(wù)2.1.1出租人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全，確保房屋符合租賃合同約定的用途。2.1.2出租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理。2.1.3出租人應(yīng)按照約定時間交付房屋及附屬設(shè)施。2.2承租人的權(quán)利和義務(wù)2.2.1承租人有權(quán)按照租賃合同約定的用途使用房屋及附屬設(shè)施。2.2.2承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施和設(shè)備。2.2.3承租人應(yīng)按照約定時間支付租金。2.3買受人的權(quán)利和義務(wù)2.3.1買受人有權(quán)按照買賣合同的約定取得房屋的所有權(quán)。2.3.2買受人應(yīng)按照約定時間支付購房款。2.3.3買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶及登記所需的一切費用。第三條租賃合同的期限和租金3.1租賃期限：租賃合同的有效期限，以年為單位。3.2租金標(biāo)準(zhǔn)：租金的計算依據(jù)，如按月計算或按年計算。3.3租金支付方式：承租人支付租金的方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.4租金調(diào)整機(jī)制：租賃合同期內(nèi)，租金調(diào)整的方式和標(biāo)準(zhǔn)。第四條買賣合同的價款和支付方式4.1房屋買賣價款：買賣合同中約定的房屋交易價格。4.2支付方式：買受人支付購房款的方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.3支付時間：買受人支付購房款的具體時間，如合同簽訂后多少日內(nèi)支付。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間：出租人或出賣人交付房屋的時間。5.2交付條件：房屋交付時應(yīng)滿足的條件，如房屋權(quán)屬清晰、無瑕疵等。5.3驗收程序：承租人或買受人驗收房屋的程序，如實地查看、簽署驗收報告等。第六條房屋維修和保養(yǎng)6.1維修責(zé)任：房屋維修的責(zé)任主體，如出租人或出賣人。6.2維修程序：房屋維修的程序和要求，如維修前需通知對方、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。6.3保養(yǎng)責(zé)任：房屋保養(yǎng)的責(zé)任主體，如出租人或出賣人。第七條合同的變更和解除7.1變更條件：合同變更的條件和程序。7.2解除條件：合同解除的條件和程序。7.3變更和解除的程序：合同變更或解除時雙方應(yīng)遵循的程序。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出租人未按照租賃合同約定交付房屋的。8.1.2出租人未按照租賃合同約定提供附屬設(shè)施和物品的。8.1.3出租人未按照租賃合同約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任的。8.1.4承租人未按照租賃合同約定支付租金的。8.1.5承租人未按照租賃合同約定合理使用房屋及附屬設(shè)施的。8.1.6買受人未按照買賣合同約定支付購房款的。8.1.7買受人未按照買賣合同約定承擔(dān)過戶及登記費用的。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式按照雙方約定或者違約方違約程度確定。8.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對方損失的其他費用。8.2.3違約方違約情節(jié)嚴(yán)重時，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付解除合同的違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方約定爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2終止條件10.2.1租賃合同期滿，雙方未續(xù)簽的。10.2.2買賣合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成的。10.3解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的。10.3.2因一方違約導(dǎo)致合同解除的。10.3.3合同約定的其他解除條件。第十一條合同的附則11.1合同的修改和補(bǔ)充11.1.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.1.2修改和補(bǔ)充的合同與本合同具有同等法律效力。11.2合同的繼承11.2.1如房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，本合同對受讓人繼續(xù)有效。第十二條租賃及買賣房屋的附屬設(shè)施和物品12.1附屬設(shè)施和物品清單12.1.1租賃及買賣房屋的附屬設(shè)施和物品清單作為本合同的附件。12.1.2清單中列明的附屬設(shè)施和物品，如家具、家電等，應(yīng)按約定交付和使用。12.2附屬設(shè)施和物品的交付及驗收12.2.1出租人或出賣人應(yīng)按照合同約定時間交付附屬設(shè)施和物品。12.2.2承租人或買受人應(yīng)按照合同約定時間進(jìn)行驗收。第十三條特殊條款13.1房屋用途限制13.1.1房屋租賃及買賣合同中約定的房屋用途，如商業(yè)、住宅等。13.1.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變。13.2房屋裝修限制13.2.1租賃期間，承租人如需對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得出租人同意。13.2.2裝修費用由承租人承擔(dān)，且不得影響房屋的安全和結(jié)構(gòu)。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1雙方在合同簽訂過程中如有其他約定，應(yīng)在本合同中明確記載。14.1.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照其他約定的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，涉及到第三方的服務(wù)和參與，包括但不限于房屋交易咨詢、中介服務(wù)、金融服務(wù)、房屋查驗、維修保養(yǎng)等。第二條第三方服務(wù)的約定2.1甲乙方同意第三方根據(jù)本合同提供相應(yīng)的服務(wù)，包括但不限于房屋交易咨詢、評估、貸款申請、物業(yè)查驗等。2.2甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定向第三方支付服務(wù)費用，服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)安全。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3甲乙方應(yīng)合理使用第三方提供的服務(wù)，并按照約定時間支付服務(wù)費用。如甲乙方未按約定支付服務(wù)費用，第三方有權(quán)解除服務(wù)合同。第四條第三方介入的程序和條件4.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前與第三方溝通并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。4.2第三方介入前，甲乙方應(yīng)向第三方提供真實、完整的房屋信息和資料。4.3第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照約定時間履行合同義務(wù)，并按照約定方式支付服務(wù)費用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和服務(wù)內(nèi)容由甲乙方與第三方協(xié)商確定。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額不超過甲乙方支付給第三方的服務(wù)費用。5.3甲乙方應(yīng)按照約定時間向第三方支付服務(wù)費用，未按約定支付的，第三方有權(quán)解除服務(wù)合同。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間建立的服務(wù)合同，不影響甲乙方之間租賃及買賣合同的履行。6.2第三方介入時，甲乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.3第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及甲乙方之間的權(quán)益變動，應(yīng)事先征得甲乙方的同意。第七條第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止和解除應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2第三方終止或解除服務(wù)合同的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間因服務(wù)合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的附則9.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)作為本合同的附件。9.2服務(wù)合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條第三方介入的其他約定10.1甲乙方與第三方之間如有其他約定，應(yīng)在本合同中明確記載。10.2甲乙方與第三方應(yīng)嚴(yán)格按照其他約定的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本情況說明書附件二：租賃合同附件三：買賣合同附件四：房屋附屬設(shè)施和物品清單附件五：第三方服務(wù)合同附件六：房屋查驗報告附件七：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件八：金融服務(wù)協(xié)議附件九：物業(yè)服務(wù)合同附件十：房屋交易咨詢合同附件一：房屋基本情況說明書詳細(xì)要求和說明：1.房屋地址：具體到門牌號的房屋地址，如北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元號。2.房屋面積：房屋的建筑面積，以平方米為單位。3.房屋戶型：房屋的房間布局，如一室一廳、兩室一廳等。4.房屋現(xiàn)狀：房屋的裝修情況、家具家電等附屬設(shè)施的狀況。附件二：租賃合同詳細(xì)要求和說明：1.租賃期限：租賃合同的有效期限，以月為單位。2.租金標(biāo)準(zhǔn)：租金的計算依據(jù)，如按月計算或按年計算。3.租金支付方式：承租人支付租金的方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.租金調(diào)整機(jī)制：租賃合同期內(nèi)，租金調(diào)整的方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：買賣合同詳細(xì)要求和說明：1.房屋買賣價款：買賣合同中約定的房屋交易價格。2.支付方式：買受人支付購房款的方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.支付時間：買受人支付購房款的具體時間，如合同簽訂后多少日內(nèi)支付。附件四：房屋附屬設(shè)施和物品清單詳細(xì)要求和說明：1.清單中列明的附屬設(shè)施和物品，如家具、家電等，應(yīng)按約定交付和使用。2.附屬設(shè)施和物品的交付及驗收：出租人或出賣人應(yīng)按照合同約定時間交付附屬設(shè)施和物品，買受人應(yīng)按照合同約定時間進(jìn)行驗收。附件五：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：1.服務(wù)費用：第三方提供服務(wù)所需的費用。2.服務(wù)內(nèi)容：第三方提供的服務(wù)類型和服務(wù)內(nèi)容。3.服務(wù)期限：第三方提供服務(wù)的有效期限。附件六：房屋查驗報告詳細(xì)要求和說明：1.房屋查驗時間：房屋查驗的具體時間。2.查驗結(jié)論：對房屋現(xiàn)狀的檢查和評估結(jié)論。附件七：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：1.維修責(zé)任：房屋維修的責(zé)任主體。2.維修程序：房屋維修的程序和要求。附件八：金融服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：1.金融服務(wù)內(nèi)容：如貸款申請、支付服務(wù)等。2.服務(wù)費用：金融服務(wù)所需支付的費用。附件九：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：如物業(yè)維修、管理、保養(yǎng)等。2.物業(yè)服務(wù)費用：物業(yè)服務(wù)的費用標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費用。附件十：房屋交易咨詢合同詳細(xì)要求和說明：1.交易咨詢服務(wù)內(nèi)容：如市場調(diào)研、交易方案設(shè)計等。2.服務(wù)費用：交易咨詢服務(wù)的費用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照租賃合同約定交付房屋。2.出租人未按照租賃合同約定提供附屬設(shè)施和物品。3.出租人未按照租賃合同約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任。4.承租人未按照租賃合同約定支付租金。5.承租人未按照租賃合同約定合理使用房屋及附屬設(shè)施。6.買受人未按照買賣合同約定支付購房款。7.買受人