2024年度土地使用權轉讓合同：某開發(fā)商土地使用權轉讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度土地使用權轉讓合同：某開發(fā)商土地使用權轉讓合同本合同目錄一覽1.土地使用權轉讓1.1土地使用權描述1.2土地使用權范圍1.3土地使用權有效期限2.轉讓價格及支付方式2.1轉讓價格2.2支付方式2.3支付時間表3.轉讓條件3.1受讓方資格3.2轉讓前提條件3.3轉讓后義務4.土地使用權過戶4.1過戶申請4.2過戶流程4.3過戶費用5.違約責任5.1違約情形5.2違約責任承擔5.3違約金計算6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3訴訟或仲裁費用7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務8.3保密期限9.合同的適用法律9.1適用法律9.2法律解釋10.其他條款10.1土地使用規(guī)劃10.2環(huán)境保護要求10.3配套設施建設11.合同附件11.1土地使用權證書11.2轉讓方和受讓方營業(yè)執(zhí)照復印件11.3其他相關文件12.簽署日期12.1簽署地點12.2簽署方名稱13.見證單位13.1見證單位名稱13.2見證人簽字14.合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3副本使用及傳遞規(guī)定第一部分：合同如下：第一條土地使用權轉讓1.1土地使用權描述甲方（轉讓方）擁有的位于某市某區(qū)域，總面積為平方米的土地使用權，土地用途為住宅用地，土地使用權證號為號。1.2土地使用權范圍土地使用權范圍包括地塊的地面及其上空，但不包括地下。具體地塊位置、面積和邊界等詳見附件一《土地使用權平面圖》。1.3土地使用權有效期限土地使用權自取得之日起至2054年12月31日止。根據(jù)我國相關法律法規(guī)，土地使用權期滿后，可申請續(xù)期。第二條轉讓價格及支付方式2.1轉讓價格土地使用權轉讓價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖億捌仟玖佰玖拾玖萬捌仟玖佰玖拾玖元整），分三期支付。2.2支付方式受讓方（乙方）支付轉讓價款的方式如下：第一期：合同簽署之日起十個工作日內，乙方支付轉讓價的30%；第二期：自合同簽署之日起六個月內，乙方支付轉讓價的30%；第三期：自第二期付款之日起六個月內，乙方支付轉讓價的40%。2.3支付時間表乙方按照本合同第2.2條的支付方式，按時完成價款的支付。具體支付時間表見附件二《支付時間表》。第三條轉讓條件3.1受讓方資格乙方須為依法設立并合法經(jīng)營的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質。3.2轉讓前提條件（1）甲方須保證土地使用權及地上建筑物、附屬設施等相關權益的完整性；（2）甲方須保證土地使用權不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題；（3）甲方須完成土地使用權過戶至乙方名下的所有法定手續(xù)。3.3轉讓后義務（1）甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；（2）甲方應按照本合同約定，按時提供土地使用權及相關權益；（3）甲方應承擔因自身原因導致合同不能履行或者造成乙方損失的責任。第四條土地使用權過戶4.1過戶申請乙方按照我國相關法律法規(guī)，向土地管理部門提交土地使用權過戶申請。4.2過戶流程雙方共同配合，完成土地使用權過戶手續(xù)，具體流程見附件三《土地使用權過戶流程》。4.3過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，按照我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方承擔。具體費用分配見附件四《過戶費用分配》。第五條違約責任5.1違約情形（1）甲方未按照本合同約定履行義務的；（2）乙方未按照本合同約定支付轉讓價款的；（3）雙方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的。5.2違約責任承擔違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為本合同轉讓價款的10%。5.3違約金計算違約金計算公式為：違約金=轉讓價款×10%。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構本合同爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。6.3訴訟或仲裁費用訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔，但有權要求對方支付合理的律師費。第八條保密條款8.1保密信息范圍本合同簽訂過程中及合同有效期內，甲乙雙方披露的、未公開的、與土地使用權轉讓相關的所有信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營策略等。8.2保密義務雙方對獲得的保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。8.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至土地使用權轉讓完畢之日止。第九條合同的適用法律9.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。9.2法律解釋本合同條款的解釋，應按照合同的通常解釋、行業(yè)慣例和法律法規(guī)的規(guī)定進行。第十條其他條款10.1土地使用規(guī)劃土地使用必須符合我國及地方的土地使用規(guī)劃和城市規(guī)劃，嚴格按照相關法規(guī)進行開發(fā)和建設。10.2環(huán)境保護要求乙方在土地使用權范圍內進行開發(fā)和建設時，必須嚴格遵守國家和地方的環(huán)境保護法律法規(guī)，確保環(huán)境保護要求的落實。10.3配套設施建設乙方應按規(guī)劃要求，同步建設相關配套設施，保障住宅小區(qū)的居住品質和生活便利。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止（1）土地使用權轉讓完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。第十二條合同的簽署日期12.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。12.2簽署地點本合同于某市某地進行簽署。第十三條見證單位13.1見證單位名稱本合同的簽署由某律師事務所見證。13.2見證人簽字見證人簽字：______________第十四條合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同副本份數(shù)本合同副本肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，用于備查。14.3副本使用及傳遞規(guī)定合同副本應妥善保管，不得隨意復制、傳播，確有需要時，須經(jīng)甲乙雙方書面同意。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、過戶機構等，在土地使用權轉讓過程中提供服務或協(xié)助的單位或個人。15.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責地為甲乙雙方提供服務，確保土地使用權轉讓過程的順利進行。15.3第三方權益第三方根據(jù)本合同提供服務，有權獲得相應的報酬，具體報酬標準詳見附件五《第三方報酬標準》。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議。16.2第三方服務內容第三方服務內容包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、辦理過戶手續(xù)、協(xié)調相關部門等。16.3第三方服務期限第三方服務期限自合同簽署之日起至土地使用權過戶完畢之日止。16.4第三方責任限額第三方對甲乙雙方的責任限額為第三方報酬的總額。第十七條第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲乙雙方的關系第三方僅為甲乙雙方提供服務，不改變甲乙雙方之間的權利義務關系。17.2第三方與見證單位的關系見證單位對第三方提供的服務過程進行見證，但不承擔第三方服務的法律后果。17.3第三方與政府相關部門的關系第三方應協(xié)助甲乙雙方與政府相關部門溝通，但不由第三方承擔政府相關部門的決定的法律后果。第十八條第三方違約責任18.1第三方違約情形第三方未按照服務協(xié)議約定提供服務，或提供的服務不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。18.2第三方違約責任承擔第三方應向甲乙雙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。18.3違約金計算違約金計算公式為：違約金=第三方報酬×違約比例。第十九條第三方責任免除19.1不可抗力第三方因不可抗力導致無法履行或部分履行服務協(xié)議的，不承擔違約責任。19.2第三方知情第三方在知情甲乙雙方存在違法行為的情況下，有權拒絕提供服務。第二十十條合同的變更與解除20.1合同變更甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同及第三方服務協(xié)議。20.2合同解除甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同及第三方服務協(xié)議。第二十一條合同的簽署日期21.1簽署日期本合同及第三方服務協(xié)議于2024年1月1日簽署。21.2簽署地點本合同及第三方服務協(xié)議于某市某地進行簽署。第二十二條見證單位22.1見證單位名稱本合同及第三方服務協(xié)議的簽署由某律師事務所見證。22.2見證人簽字見證人簽字：______________第二十三條合同正本與副本23.1合同正本份數(shù)本合同及第三方服務協(xié)議正本一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。23.2合同副本份數(shù)本合同及第三方服務協(xié)議副本肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，用于備查。23.3副本使用及傳遞規(guī)定合同副本應妥善保管，不得隨意復制、傳播，確有需要時，須經(jīng)甲乙雙方書面同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《土地使用權平面圖》詳細描述土地使用權的地塊位置、面積和邊界等信息，用于確定地塊的具體范圍。附件二：《支付時間表》詳細列出合同價款的支付時間及金額分配，以便雙方明確支付義務及時間節(jié)點。附件三：《土地使用權過戶流程》詳細描述土地使用權過戶的手續(xù)和流程，包括所需文件和證明材料等。附件四：《過戶費用分配》詳細列出過戶過程中產(chǎn)生的費用，包括稅費、手續(xù)費等，并說明費用的承擔方。附件五：《第三方報酬標準》詳細說明第三方提供服務所需的報酬標準，包括服務內容、報酬金額等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務，如未按時提供土地使用權及相關權益。2.乙方未按照合同約定支付轉讓價款，如延遲支付或未支付。3.雙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，如過戶申請不及時或提供的文件不齊全。4.第三方未按照服務協(xié)議約定提供服務，如服務不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。違約責任認定：1.