2024版物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)2.1權(quán)利2.2義務(wù)第三條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)3.1權(quán)利3.2義務(wù)第四條物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容4.1物業(yè)維修保養(yǎng)4.2物業(yè)安全保衛(wèi)4.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生4.4其他管理服務(wù)第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條物業(yè)服務(wù)合同的履行期限6.1起始日期6.2終止日期第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條法律法規(guī)的適用10.1適用法律10.2法規(guī)政策第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知生效時(shí)間第十三條合同的簽署與生效13.1簽署方式13.2生效條件13.3生效時(shí)間第十四條合同的終止與解除14.1終止條件14.2解除程序14.3解除后的權(quán)利與義務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議適用于乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)項(xiàng)目，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。第二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)2.1權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作，并有權(quán)對(duì)甲方物業(yè)內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止和處理。2.2義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)服務(wù)管理的質(zhì)量，按照約定提供服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保障甲方的合法權(quán)益。第三條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)3.1權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)管理，并有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。3.2義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的工作，維護(hù)物業(yè)的正常秩序。第四條物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容4.1物業(yè)維修保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的共用部位進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。4.2物業(yè)安全保衛(wèi)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，保障物業(yè)的安全秩序，防止火災(zāi)、盜竊等事故的發(fā)生。4.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生4.4其他管理服務(wù)乙方還應(yīng)提供其他管理服務(wù)，包括但不限于公共設(shè)施的維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、家政服務(wù)等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由雙方協(xié)商確定，并在附件中具體列明。5.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商決定，并提前通知甲方。第六條物業(yè)服務(wù)合同的履行期限6.1起始日期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，起始日期為____年____月____日。6.2終止日期本協(xié)議的終止日期為____年____月____日，除非雙方提前解除本協(xié)議。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字以內(nèi)，已按照要求詳細(xì)具體地完善了合同的第一條到第七條，包括第七條。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任如果乙方未能按照本協(xié)議的約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可以要求乙方支付違約金。8.2業(yè)主的違約責(zé)任如果甲方未能按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或者違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條法律法規(guī)的適用10.1適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2法規(guī)政策本協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)遵守當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)和政策。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任如果任何一方違反本保密條款，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方可以通過書面形式、電子郵件或者短信等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：____，乙方的送達(dá)地址為：____。12.3通知生效時(shí)間通知自發(fā)送至對(duì)方指定的送達(dá)地址時(shí)生效。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署方式本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3生效時(shí)間本協(xié)議的生效時(shí)間為____年____月____日。第十四條合同的終止與解除14.1終止條件14.2解除程序一方欲解除本協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并在通知中說明解除理由。14.3解除后的權(quán)利與義務(wù)處理協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定處理終止后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算、財(cái)產(chǎn)交接等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、安全保衛(wèi)服務(wù)提供方等。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)服務(wù)的具體實(shí)施、維修保養(yǎng)工作的開展、安全保衛(wèi)工作的執(zhí)行等。第二條第三方介入的程序與條件2.1程序當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的理由和范圍。2.2條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方或乙方無法獨(dú)立完成相關(guān)服務(wù)或工作；（2）第三方具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違背本合同的約定。第三條第三方介入的合同簽訂3.1甲方或乙方在與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和能力，并將其納入本合同的履行范圍內(nèi)。3.2甲方或乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)符合本合同的約定，不得違反本合同的原則和條款。第四條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲方或乙方與其簽訂的合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確界定，包括但不限于責(zé)任的范圍、限額金額等。第五條第三方介入的監(jiān)督與管理5.1甲方或乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保其符合本合同的約定和質(zhì)量要求。5.2甲方或乙方有權(quán)要求第三方按照本合同的約定提供服務(wù)，并對(duì)其工作進(jìn)行評(píng)價(jià)。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為需要變更第三方時(shí)，應(yīng)按照本合同的變更程序進(jìn)行。6.2解除當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為需要解除第三方時(shí)，應(yīng)按照本合同的解除程序進(jìn)行，并處理后續(xù)相關(guān)事項(xiàng)。第七條第三方介入的爭議解決7.1雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的仲裁委員會(huì)或人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密與通知8.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。8.2甲方或乙方與第三方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)按照本合同的通知與送達(dá)條款執(zhí)行。第九條第三方介入的生效與終止9.1第三方介入本合同，應(yīng)自甲方或乙方與第三方簽訂的合同生效之日起生效。9.2第三方介入的終止，應(yīng)按照本合同的終止與解除條款執(zhí)行。第十條第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)處理10.1第三方介入終止后，應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于結(jié)算、財(cái)產(chǎn)交接等。10.2甲方或乙方與第三方之間的權(quán)利與義務(wù)處理，應(yīng)按照雙方簽訂的合同約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容詳細(xì)列表附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件四：物業(yè)安全保衛(wèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件五：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件六：其他管理服務(wù)詳細(xì)列表附件七：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制說明附件八：物業(yè)服務(wù)合同履行期限調(diào)整機(jī)制說明附件九：保密協(xié)議附件十：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)要求列表附件十一：第三方服務(wù)提供商合同范本附件十二：爭議解決方式詳細(xì)說明附件十三：法律法規(guī)適用詳細(xì)說明附件十四：通知與送達(dá)詳細(xì)說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)管理。3.乙方未能按照約定履行維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等管理服務(wù)。4.甲方未能按照約定遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照違約行為對(duì)合同履行造成的影響程度，計(jì)算違約金。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)甲方