2024年度租賃合同：商業(yè)地產租賃與經營權分配

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃合同：商業(yè)地產租賃與經營權分配本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的使用范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.經營權分配4.1經營權分配原則4.2經營權分配比例4.3經營權分配的執(zhí)行方式5.租賃物的維護與保養(yǎng)5.1租賃物的維護責任5.2租賃物的保養(yǎng)責任6.租賃物的維修與改造6.1維修與改造的申請流程6.2維修與改造的費用承擔7.保險責任7.1租賃物的保險責任7.2經營活動的保險責任8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.違約責任9.1租賃雙方的違約責任9.2違約責任的賠償方式10.爭議解決方式10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點與機構11.合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件12.其他條款12.1租賃雙方的權利與義務12.2租賃雙方的保密義務13.附件13.1租賃物的相關證件13.2租賃雙方的企業(yè)證件14.簽字蓋章頁14.1租賃雙方簽字蓋章確認第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.1.1租賃物位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，具體面積為_______平方米。1.1.2租賃物為_______（建筑類型，如商場、辦公樓等），現有設施包括_______。1.2租賃物的使用范圍1.2.1承租人僅限于將租賃物用于_______（具體用途，如零售、餐飲等）。1.2.2承租人不得將租賃物用于任何非法或違反社會公序良俗的活動。2.租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為_______年_______月_______日。2.2租賃結束日期2.2.1租賃結束日期為_______年_______月_______日。3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租人應按月支付租金，租金金額為每月人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2租金支付周期3.2.1承租人應在每個租賃周期結束之日起_______日內支付下一個租賃周期的租金。3.3租金支付方式3.3.1承租人應通過_______（支付方式，如銀行轉賬、現金等）將租金支付給出租人。4.經營權分配4.1經營權分配原則4.1.1經營權分配將根據租賃物的實際使用情況以及承租人的經營需求進行合理分配。4.2經營權分配比例4.2.1承租人享有租賃物經營權的_______%，出租人享有租賃物經營權的_______%。4.3經營權分配的執(zhí)行方式4.3.1雙方應在每個租賃周期開始前_______日內，協(xié)商確定經營權分配的具體執(zhí)行方式。5.租賃物的維護與保養(yǎng)5.1租賃物的維護責任5.1.1承租人應負責租賃物的日常維護與保養(yǎng)，確保租賃物的設施設備正常運行。5.2租賃物的保養(yǎng)責任5.2.1承租人應按照出租人提供的水電、消防等設施設備使用說明進行合理使用，并定期進行保養(yǎng)。6.租賃物的維修與改造6.1維修與改造的申請流程6.1.1承租人如需對租賃物進行維修或改造，應提前向出租人提交書面申請，并詳細說明維修或改造的內容、原因及預計費用。6.2維修與改造的費用承擔6.2.1出租人應在收到承租人的維修或改造申請后_______日內回復，確認維修或改造的費用承擔方式。8.保險責任8.1租賃物的保險責任8.1.1承租人應自費為租賃物投保，保險范圍包括但不限于火災、水災、盜竊等可能對租賃物造成損失的風險。8.1.2承租人應將保險單副本提交給出租人留存，并在保險合同有效期內保持保險的連續(xù)性和有效性。8.2經營活動的保險責任8.2.1承租人應自費為自己及其員工、客戶等第三方在租賃物內進行經營活動投保，包括但不限于公眾責任保險、意外傷害保險等。9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1租賃雙方同意并簽署書面變更協(xié)議，且變更內容不違反法律法規(guī)及社會公序良俗。9.1.2合同變更需在合同到期前_______個月提出，并經雙方協(xié)商一致。9.2合同解除的條件9.2.1租賃雙方同意并簽署書面解除協(xié)議。9.2.2在合同期限內，如承租人未按約定支付租金或違反合同條款，出租人有權解除合同。10.違約責任10.1租賃雙方的違約責任10.1.1租賃雙方違反合同條款的，應承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。10.1.2違約金的計算方式為：損失金額的_______%，但不超過合同總金額的_______%。10.2違約責任的賠償方式10.2.1違約方應按合同約定的違約金計算方式賠償對方。10.2.2賠償金額應在違約行為發(fā)生之日起_______日內支付給對方。11.爭議解決方式11.1爭議解決的方式11.1.1租賃雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的地點與機構11.2.1合同簽訂地為人民法院管轄地。12.其他條款12.1租賃雙方的權利與義務12.1.1出租人應保證租賃物的合法性和符合約定的使用條件。12.1.2承租人應遵守租賃物的管理規(guī)定，不得擅自改變租賃物的結構和用途。12.2租賃雙方的保密義務12.2.1租賃雙方應對合同內容和相關商業(yè)秘密予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。13.附件13.1租賃物的相關證件13.1.1出租人應提供租賃物的所有權證明、使用權證明等相關證件的原件及副本。13.2租賃雙方的企業(yè)證件13.2.1租賃雙方應提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證等相關證件的原件及副本。14.簽字蓋章頁14.1租賃雙方簽字蓋章確認14.1.1租賃雙方代表在此頁簽字蓋章，以證明雙方對合同條款的認可和遵守。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的條件15.1本合同有效期內，如甲乙雙方同意第三方介入租賃物的經營活動，須簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的權利與義務。15.2第三方介入需經甲乙雙方協(xié)商一致，并應提供相關資質證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等。16.第三方權利與義務16.1第三方有權按照約定使用租賃物進行經營活動。16.2第三方有義務遵守本合同的各項條款，包括但不限于租金支付、經營權分配等。16.3第三方應自行承擔其經營活動產生的費用和法律責任。17.第三方與甲乙雙方的關系17.1第三方與甲乙雙方之間建立的是合作關系，而非雇傭關系。17.2甲乙雙方不承擔第三方經營活動的任何費用和法律風險。17.3第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應由雙方協(xié)商解決，或依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.第三方責任限額18.1第三方應對其經營活動產生的債務、損害賠償責任等承擔全部責任。18.2甲乙雙方不承擔第三方超出經營范圍或違反法律法規(guī)所導致的任何責任。18.3第三方應按照合同約定購買相應的保險，以保障其經營活動的風險。19.第三方介入對其他各方的影響19.1第三方介入不影響甲乙雙方的權利和義務。19.2第三方介入不影響本合同的租賃期限、租金支付等核心條款。19.3第三方介入應遵守本合同的保密義務，未經甲乙雙方同意不得向第三方披露合同內容。20.第三方退出機制20.1第三方如需退出租賃物的經營活動，應提前_______個月書面通知甲乙雙方。20.2第三方退出后，應按照甲乙雙方的要求，辦理相關手續(xù)，包括但不限于交接、清理等。20.3第三方退出不影響本合同的繼續(xù)有效，甲乙雙方仍按照原合同履行各自的權利和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物所有權證明附件說明：此附件應包含租賃物的所有權證明文件，如房產證、土地使用權證等，以證明出租人對租賃物的所有權。附件二：租賃物使用權證明附件說明：此附件應包含租賃物的使用權證明文件，如租賃合同、使用權授權書等，以證明出租人對租賃物的使用權。附件三：租賃雙方企業(yè)證件附件說明：此附件應包含租賃雙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證等，以證明雙方的企業(yè)合法性。附件四：第三方企業(yè)證件附件說明：此附件應包含第三方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證等，以證明第三方的企業(yè)合法性。附件五：租賃物設施設備清單附件說明：此附件應詳細列出租賃物的設施設備清單，包括設備名稱、型號、數量、狀態(tài)等信息。附件六：租賃物維修改造記錄附件說明：此附件應記錄租賃物自租賃開始以來的所有維修改造情況，包括維修改造的項目、時間、費用等信息。附件七：租金支付記錄附件說明：此附件應記錄承租人自租賃開始以來的所有租金支付情況，包括支付日期、金額等信息。附件八：經營權分配記錄附件說明：此附件應記錄經營權分配的情況，包括經營權分配的執(zhí)行方式、分配比例、分配時間等信息。附件九：保險單據附件說明：此附件應包含租賃物及經營活動的保險單據，以證明保險的有效性和保險范圍。附件十：租賃雙方及第三方之間的合作協(xié)議附件說明：此附件應包含租賃雙方與第三方之間的合作協(xié)議，明確第三方的權利與義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.承租人未按約定時間支付租金。2.承租人未按約定使用租賃物，導致租賃物損壞。3.出租人未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的使用條件。4.出租人未按約定維護保養(yǎng)租賃物，導致租賃物損壞。5.租賃雙方未按約定履行合同其他條款。違約責任認定：違約責任的認定標準如下：