新建住宅居住權(quán)租賃協(xié)議書(shū)

新建住宅居住權(quán)租賃協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________新建住宅居住權(quán)租賃協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、出租住宅情況1.1甲方出租的住宅位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)_________，共有__________間臥室，__________間衛(wèi)生間，__________間客廳，__________間廚房，其他__________（如有）。1.2甲方應(yīng)保證出租房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅租賃的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并支付剩余租金及押金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。4.2租賃期滿后，乙方按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用出租房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2在租賃期內(nèi)，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量交付出租房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的__%。6.3乙方未按約定時(shí)間支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.新建住宅居住權(quán)租賃協(xié)議書(shū)2.房屋設(shè)施使用說(shuō)明3.租賃押金收據(jù)4.租金支付記錄5.房屋維修記錄6.違約金支付記錄7.爭(zhēng)議解決相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量交付出租房屋：指甲方未在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用，或交付的房屋不符合約定的使用條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金：指乙方未在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)支付租金。3.乙方不合理使用房屋及附屬設(shè)施：指乙方在使用房屋及附屬設(shè)施時(shí)，違反協(xié)議約定的使用方式，造成損壞或損耗。4.雙方協(xié)商不成，無(wú)法解決爭(zhēng)議：指甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，無(wú)法通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成一致解決方案。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房屋所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，并將房屋出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定租賃房屋的期限。4.租金：指承租方為使用租賃房屋，按約定支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行租賃合同，向出租方支付的一定金額的金錢。6.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向守約方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量交付出租房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付符合約定的房屋。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金，如乙方逾期未付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。如乙方仍不支付，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付剩余租金及違約金。3.問(wèn)題：乙方不合理使用房屋及附屬設(shè)施。解決辦法：甲方發(fā)現(xiàn)乙方不合理使用房屋及附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)及時(shí)制止，并要求乙方停止使用。如乙方造成損壞或損耗，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。4.問(wèn)題：雙方協(xié)商不成，無(wú)法解決爭(zhēng)議。解決辦法：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于新建住宅的租賃。2.