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杭州二手房模板合同編號：__________合同雙方：身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結構及面積如下：建筑面積：________________平方米套內(nèi)面積：________________平方米房屋結構：________________1.2房屋所有權證號：________________土地使用權證號：________________1.3甲方對該房屋擁有完全的處置權，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：________________元。（1）__________日內(nèi)支付人民幣________________元作為定金；（2）__________日內(nèi)支付人民幣________________元作為首付款；（3）余款人民幣________________元，乙方通過銀行貸款方式支付，貸款額度不得超過房屋成交價的70%。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2甲方應保證在過戶過程中提供的資料真實、合法，如因甲方提供的資料不真實、不合法導致乙方不能順利過戶的，甲方應承擔相應責任。3.3乙方應按期支付購房款，如乙方逾期支付購房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，自過戶之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方承擔責任。4.2房屋保修期限為__________年，自過戶之日起計算。保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責維修，并承擔維修費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：違約金額×日利率×違約天數(shù)。5.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：____________乙方（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.首付款收據(jù)6.銀行貸款合同7.房屋質(zhì)量保修合同二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。2.甲方提供的過戶資料不真實、不合法，導致乙方不能順利過戶，視為違約。3.乙方逾期支付購房款，視為違約。4.甲方未按約定維修房屋或未承擔維修費用，視為違約。5.因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.購房款：指乙方支付給甲方的房屋購買價格。2.定金：指乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的誠意保證。3.首付款：指乙方支付給甲方的房屋購買價格的一部分。4.過戶：指將房屋的所有權從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。5.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。6.質(zhì)量問題：指房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷或故障。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間過戶，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權解除合同。2.甲方提供的過戶資料不真實、不合法，乙方可以要求甲方承擔相應責任，并有權解除合同。3.乙方逾期支付購房款，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權解除合同。4.甲方未按約定維修房屋或未承擔維修費用，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權解除合同。5.因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應協(xié)商解決，必