珠海住建局質(zhì)量問題防治脫落和開裂防治篇

珠海市地方性技術(shù)措施（脫落和裂縫防治篇） 1第二章外立面脫落防治措施 2第三章混凝土裂縫防治措施 17第四章砌體裂縫防治措施 26第五章室內(nèi)裝飾裝修空鼓、裂縫防治措施 32 41本指南用詞說明 43條文說明 441第一章總則1.1為進(jìn)一步加強(qiáng)全市工程質(zhì)量常見問題防治工作，依據(jù)相關(guān)法1.2本《操作指南（脫落和裂縫防治篇）》適用于珠海市行政區(qū)1.3工程質(zhì)量常見問題是指各類影響工程結(jié)構(gòu)、使用功能和外形1.4設(shè)計(jì)單位應(yīng)按不低于《操作指南（脫落和裂縫防治篇）》的1.5工程建設(shè)五方責(zé)任主體單位應(yīng)將《操作指南（脫落和裂縫防1.7本《操作指南（脫落和裂縫防治篇）》由珠海市建設(shè)工程質(zhì)2第二章外立面脫落防治措施2.1.2建筑外墻如需使用外墻飾面磚粘貼工藝，施工方案需有專2.1.4建筑外墻宜采用淺色飾面材料，且應(yīng)滿足相應(yīng)的節(jié)能設(shè)計(jì)2.1.5外墻飾面磚禁止使用水泥砂漿粘貼工藝，應(yīng)采用水泥基膠32.1.6外墻防水措施應(yīng)按《操作指南（滲漏防治篇）》執(zhí)行。除2.1.7外墻抹灰砂漿應(yīng)按要求復(fù)驗(yàn)拉伸粘結(jié)強(qiáng)度，且不應(yīng)低于2.1.8外墻飾面磚禁止采用密縫拼貼工藝，飾面磚接縫寬度不應(yīng)45注：當(dāng)基體為砌體時(shí)，b=3a且不小于120mm；當(dāng)基體為混凝土?xí)r，b=2a且不小于80mm。6操作要點(diǎn)1、門窗洞口四周防水加強(qiáng)采用JSⅡ型水泥基防水涂料；），72.2.1平開窗、上懸窗等外開窗扇應(yīng)在窗扇上框設(shè)置窗扇防墜繩（如圖2.2.1）。窗扇合頁、鉸鏈、滑撐等五金配件應(yīng)采用相應(yīng)2.2.2推拉窗應(yīng)采用逐扇在窗扇頂部安裝限位固定片（如圖）；82.2.3在能滿足防火要求的條件下，耐火窗框料應(yīng)采用鋁制或者2.2.4外門窗框安裝固定方式應(yīng)牢固，固定點(diǎn)距離門窗角不應(yīng)大外置固定百葉或者沖孔鋁板不應(yīng)固定在窗框（如圖2.3.1）。如采用自攻螺絲固定，自攻面厚度不得小于自攻螺絲的公稱直徑92.3.2空調(diào)百葉設(shè)計(jì)施工圖應(yīng)有施工大樣，固定框嚴(yán)禁采用木牙2.3.3泛光燈、燈箱等后加的體積較大的附屬構(gòu)件應(yīng)明確設(shè)計(jì)構(gòu)（2）立柱固定方式以與預(yù)埋件焊接為主，設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)工程（3）欄桿水平荷載應(yīng)由設(shè)計(jì)單位按《建筑防護(hù)欄桿技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》2.3.5住宅、辦公樓、醫(yī)院、幼兒園、中小學(xué)、老年人建筑、商2.3.6大型游樂場(chǎng)所等建筑，確需使用輕質(zhì)非金屬材料構(gòu)件做為2.3.7外墻飾面層未采用龍骨干掛工藝，嚴(yán)禁采用外墻外保溫構(gòu)2.3.8沿外墻敷設(shè)的管道支架及管卡應(yīng)采用不銹鋼材料制作的金2.4.1玻璃幕墻開啟扇應(yīng)采用加設(shè)防脫塊的掛鉤式連接（如圖（3）門窗玻璃如采用鋼化玻璃，宜對(duì)鋼化玻璃進(jìn)行均質(zhì)處理，38號(hào)文《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國(guó)家安全監(jiān)管總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)玻（1）新建住宅、黨政機(jī)關(guān)辦公樓、醫(yī)院門診急診樓和病房樓、（2）人員密集、流動(dòng)性大的商業(yè)中心，交通樞紐，公共文化體2.4.4石材幕墻禁止采用頂面石材的安裝形式（如圖2.4.4-1），宜采用石材轉(zhuǎn)印鋁板、石材鋁蜂窩板等輕質(zhì)材料代替（如圖禁止采用鋼銷釘、L型挑件、蝴蝶式和T型碼掛件（如圖2.4.7幕墻鋼龍骨應(yīng)選用耐氣候性材制件及其厚度（mm）鋼厚度≥63≤鋼厚度＜61.5≤鋼厚度＜34545鑄鐵厚度≥6鑄鐵厚度＜6注：本表為一般要求，具體產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)可包含不同的厚度等級(jí)及分類在內(nèi)的各種要求，在和本表不沖突情況下，可以增加更厚的鍍層要求和其他要求。表2.4.7未經(jīng)離心處理的鍍層厚度最小值2.4.9有輕型屋面的出入口如設(shè)置地彈門，應(yīng)采用有金屬框的多他出入口地彈門宜采取增加防倒鏈條等防倒塌措施（如圖第三章混凝土裂縫防治措施3.1.1為防止地下室外墻側(cè)壁混凝土開裂，設(shè)計(jì)需考慮前期混凝3.1.2混凝土鋼筋保護(hù)層超過50mm時(shí)應(yīng)設(shè)置不小于φ2.5@1003.1.4設(shè)計(jì)單位在確定后澆帶的位置和寬度時(shí)應(yīng)驗(yàn)算兩側(cè)梁板截3.2.1板面鋼筋（含受力筋、分布筋、構(gòu)造筋等）的直徑不應(yīng)小3.2.2當(dāng)埋設(shè)線管較密或線管交叉時(shí)，板厚應(yīng)適當(dāng)加厚以保證樓3.2.3建筑外轉(zhuǎn)角（陽角）處的室內(nèi)角部板塊和井式樓蓋的角部板塊，其板厚不宜小于120mm，板筋應(yīng)雙層雙向配置，且鋼筋 3.2.5挑出陽臺(tái)宜用梁式結(jié)構(gòu)；當(dāng)挑出長(zhǎng)度L≥1.5m時(shí)，應(yīng)采用3.2.7懸吊于梁下的混凝土板，不論整澆或后澆，均應(yīng)設(shè)置足夠3.3.1單向板長(zhǎng)跨方向底筋配筋量As≥1.5bh/1000，鋼筋間距不3.3.2屋面板、露臺(tái)板、廚房、廁所板以及多跨連續(xù)單向板均應(yīng)3.3.3超長(zhǎng)度建筑樓板、屋面板除應(yīng)采取措施消除混凝土早期收3.3.4多層和高層建筑的裙樓屋面、大跨度廠房屋面、地下室頂3.4.3套管穿墻和墻體開洞處，洞口應(yīng)進(jìn)行鋼筋補(bǔ)強(qiáng)處理。洞口50%如圖3.4.3）。），3.5.1屋面保溫厚度按倒置式屋面計(jì)算，樓梯間、電梯機(jī)房頂應(yīng)3.6.1混凝土結(jié)構(gòu)采用鋁合金模板或其他快拆體系支撐時(shí)，水平3.6.4當(dāng)混凝土強(qiáng)度能保證其表面及棱角不受損傷時(shí)，方可拆除護(hù)時(shí)間不得少于14天；超長(zhǎng)混凝土或不宜覆蓋第四章砌體裂縫防治措施4.2暗埋和半埋于砌體內(nèi)的線管處抹灰層裂縫防治措施（如圖操作要點(diǎn)4.3填充墻砌塊拉結(jié)筋應(yīng)沿混凝土墻柱全高每隔400mm設(shè)置一操作要點(diǎn)），4.4砌體施工應(yīng)符《珠海市蒸壓加氣混凝土砌塊填充墻工程專項(xiàng)2、預(yù)留洞口、門窗洞口的壓頂采用C20混凝土過梁，過梁高度不小于4.5填充墻砌體下列部位應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱（抗裂柱），構(gòu)造柱做法操作要點(diǎn)超過300mm；凹凸尺寸不小于60mm。砌筑時(shí)，砌4.6填充墻頂部斜頂磚應(yīng)在墻體砌筑完成142、砌筑前應(yīng)先排磚，砌體頂部預(yù)留相應(yīng)空隙，斜砌角度控制在45°~），第五章室內(nèi)裝飾裝修裂縫、空鼓防治措施5.1.2混凝土墻與磚墻交接處應(yīng)按要求在抹灰層中設(shè)置抗裂鋼絲 5.1.3抹灰前應(yīng)對(duì)基層面進(jìn)行拍漿拉毛處理。采用鋁模時(shí)混凝土表面應(yīng)先采用高壓水拉毛工藝后再進(jìn)行拍漿拉毛處理（如圖操作要點(diǎn)5.1.4嚴(yán)禁在木質(zhì)板材表面直接用非乳液型膩?zhàn)诱移交蛑苯油克?.1.6粘貼飾面磚的室內(nèi)墻面嚴(yán)禁使用拉伸粘結(jié)強(qiáng)度小于應(yīng)采用機(jī)械錨固工藝（如圖5.2.2）；當(dāng)單塊瓷質(zhì)飾面磚（或石材）任一單邊長(zhǎng)度≤800mm時(shí)，宜采用機(jī)械錨固工藝；如采用墻磚開槽掛件粘貼5.2.3衛(wèi)生間墻面貼磚時(shí)，墻面防水宜采用成品專用刮涂形聚合操作要點(diǎn)5.2.4廚房成品煙道宜采用砌磚包裹后再進(jìn)行抹灰及飾面層施工廚房煙道平剖圖5.3.1吊頂整體面層接縫應(yīng)按其施工工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行板縫防裂處一根龍骨上接縫。錯(cuò)開距離應(yīng)不小于300mm，一般是以一個(gè)覆5.3.3吊頂整體面層與墻身形成的陰角位宜用陰陽角防護(hù)線進(jìn)行保護(hù)，防止開裂（如圖5.3.3-1），或采用設(shè)計(jì)工藝留槽（如圖5.3.4吊頂整體面層板在如圖等天花轉(zhuǎn)角及剛性突變位置處應(yīng)使用“L”型整板，面層板與基層板應(yīng)錯(cuò)縫拼接，面層翼板（轉(zhuǎn)角5.3.5超長(zhǎng)超大面積（面積≥100平方米，或長(zhǎng)邊長(zhǎng)度≥10米）吊頂應(yīng)設(shè)伸縮縫，伸縮縫間距不應(yīng)大于6m；伸縮縫均應(yīng)從龍骨操作要點(diǎn)外墻飾面磚粘貼樣板確認(rèn)表混凝土鋼筋保護(hù)層厚度確認(rèn)表壁屋面、陽臺(tái)、邊梁等戶外部位壁壁本指南用詞說明1、為便于在執(zhí)行本規(guī)程條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的：正2、條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符 46第二章外立面脫落防治措施 47第三章混凝土裂縫防治措施 54第四章砌體裂縫防治措施 60第五章室內(nèi)裝飾裝修空鼓、裂縫防治措施 61第一章總則第二章外立面脫落防治措施2.1.1近年來，外墻飾面磚脫落事故頻發(fā)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，每年見諸報(bào)道的外墻飾面磚脫落事件不少于60起，人員傷亡或者破2.1.3根據(jù)近段時(shí)間檢測(cè)不完全統(tǒng)計(jì)，外墻飾面磚首次拉拔試驗(yàn)合格率偏低，且拉拔試驗(yàn)值部分也僅有0.1-0.2MPa，其中單片格情況，參考《外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》JGJ126-20152.1.4影響建筑物表面熱輻射吸收的因素，主要有太陽直接輻射2.1.5住建部《關(guān)于發(fā)布〈房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程危及生接砂漿（水泥基瓷磚膠），該種砂漿應(yīng)符合《陶瓷磚膠粘劑》2.1.6按照《建筑與市政工程防水通用規(guī)范》GB55030-2022，珠《建筑工程飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》JGJT110-2017第6.0.22.1.8參考《外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》JGJ126-2015第2.1.9參考《外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》JGJ126-2015第2.1.10參考《外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)程2.2.1根據(jù)《鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)范》DBJ/T15-30-2022第4.11.4條“用于外墻的外開啟扇和推拉窗，應(yīng)設(shè)置防止窗扇向2.2.2根據(jù)《鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)范》DBJ/T15-30-2022第4.11.4條對(duì)推拉窗扇設(shè)置限位固定片，因與上軌道固定的限位2.2.3考慮到鋼質(zhì)防火窗的耐久性問題，特別是使用過程中維護(hù)穩(wěn)固性不足5）鋁框開孔不合格，螺絲無法穿過第一個(gè)孔到達(dá)最外側(cè)框6）木牙螺絲頭與鋁型材接觸面小，受力作用下2.3.1外遮陽卷簾固定在外窗頂外墻上，存在維護(hù)困難、卷簾下桿形式，并對(duì)后錨固件連接材料提出要求。屬材料裝飾構(gòu)件的建筑外立面，基本上是兩年左右出現(xiàn)開裂現(xiàn)家評(píng)審?fù)ㄟ^。2.3.7保溫層一般為輕質(zhì)構(gòu)造，因其密度低、抗拉強(qiáng)度無法達(dá)到《民用建筑通用規(guī)范》GB55031-2022第6.2.6條，采用不銹鋼2.4.2參考《鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)范》DBJ/2.4.4頂面石材安裝，即俗稱的石材吊頂形式，吊頂采用石材板求及試驗(yàn)方法》GB/T13192要求。鋼龍骨選用參照《玻璃幕墻工條及《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102—2003第6.2.1條第2第三章混凝土裂縫防治措施3.1.1參考《超長(zhǎng)混凝土結(jié)構(gòu)無縫施工標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T492-2023第ABCDEF——————————————表3.1.3-3一般環(huán)境中混凝土材料與鋼筋的保護(hù)層最小厚度c（mm）設(shè)計(jì)使用年限環(huán)境作用等級(jí)50年30年混凝土強(qiáng)度等級(jí)水膠比c混凝土強(qiáng)度等級(jí)水膠比c混凝土強(qiáng)度等級(jí)水膠比c板、墻等面形構(gòu)件I-A0.55200.60200.6020I-BC350.500.453025C300.550.502520C250.600.552520I-CC40C450.450.400.36403530C35C400.500.450.40353025C30C350.550.500.45302520梁、柱等條形構(gòu)件I-AC300.550.503025C250.600.5525200.6020I-BC350.500.453530C300.550.503025C250.600.553025I-CC40C450.450.400.36454035C35C400.500.450.40403530C30C350.550.500.45353025橋墩，承臺(tái)，基礎(chǔ)）：橋墩，橋梁上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件；）：橋梁上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件；橋墩，承臺(tái)，碼頭橋墩，承臺(tái)，碼頭設(shè)計(jì)使用年限環(huán)境作用等級(jí)50年30年混凝土強(qiáng)度等級(jí)水膠比c混凝土強(qiáng)度等級(jí)水膠比c混凝土強(qiáng)度等級(jí)水膠比c板、墻等面形構(gòu)件C450.4045C400.4240C400.4235C450.400.365550C400.420.405045C400.420.404540C500.360.336055C450.400.365550C450.400.364540III-FC500.360.336560C500.360.366055C500.3655梁、柱等條形構(gòu)件C450.4050C400.4245C400.4240C450.400.366055C400.420.405550C400.420.405040C500.360.336560C450.400.366055C450.400.365045III-FC500.360.337065C500.360.366560C500.36553.1.4設(shè)計(jì)單位應(yīng)在確定后澆帶的位置和寬度時(shí)驗(yàn)算兩側(cè)梁板截帶模板及支架應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，混凝土澆筑應(yīng)符合《混凝土結(jié)構(gòu)工程3.1.5由于無梁樓蓋水平構(gòu)件沒有梁，無梁樓蓋結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的抗側(cè)3.2.1沿用《珠海市建筑工程質(zhì)量通病防治措施》2003版14.2.23.2.2參考《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》第3.2.3~3.2.7沿用《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十3.3.1~3.3.2沿用《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十3.3.4屋面板設(shè)置反梁時(shí)，板處于梁的受拉區(qū)，與整體現(xiàn)澆的梁同時(shí)，也沿用《珠海市建筑質(zhì)量專項(xiàng)防治措施》（2012年版）3.4.2沿用《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》第3.4.3~3.4.4參考22G101-1P2-32剪力墻洞口補(bǔ)強(qiáng)構(gòu)造，對(duì)墻體3.5.1倒置式屋面保溫層厚度應(yīng)按設(shè)計(jì)要求比計(jì)算厚度增大；樓3.5.2參考《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2012第4.5.4、3.6.1混凝土模板快拆體系