農(nóng)村購房協(xié)議書參考

合同編號：__________協(xié)議書甲方（賣方）：_______（身份證號碼：_______）乙方（買方）：_______（身份證號碼：_______）第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______省_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證所述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付購房款共計人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），剩余款項在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后支付。2.2乙方應在_______年_______月_______日前將購房款支付給甲方。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應自協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房產(chǎn)及附屬設(shè)施無償移交給乙方。第四條附加條款4.1甲方應在過戶手續(xù)辦理完成后，將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)證件交付給乙方。4.2甲方承諾在房產(chǎn)過戶前，不得將房產(chǎn)出售、出租給第三方。4.3乙方購買房產(chǎn)后，應遵守當?shù)胤煞ㄒ?guī)，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.4如因政策調(diào)整、土地征用等原因?qū)е路慨a(chǎn)價值發(fā)生變化，雙方應友好協(xié)商，就房產(chǎn)處置事宜達成一致。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應承擔相應的違約責任。5.2甲方如未能按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應支付乙方違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。5.3乙方如未能按約定時間支付購房款，應支付甲方違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體：甲方和乙方應具備相應的民事行為能力，合同當事人應明確雙方的身份信息。2.房產(chǎn)信息準確：詳細填寫房產(chǎn)的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積等基本情況，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、債務(wù)及法律糾紛。3.價格及支付方式明確：雙方應就購房款的價格和支付方式達成一致，并明確定金和剩余款項的支付時間。4.過戶及交付期限：甲方應協(xié)助乙方在約定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施。5.違約責任：明確雙方違約情形及違約金的支付標準，以保障合同的履行。6.爭議解決：約定解決爭議的方式，如友好協(xié)商不成，則可通過訴訟解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人通過自己的行為取得權(quán)利、承擔義務(wù)的能力。2.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。4.違約金：當一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.訴訟：指當事人通過法院解決糾紛的一種方式。特殊應用場合及補充條款：1.交易雙方為親屬關(guān)系：補充條款：鑒于甲方與乙方系親屬關(guān)系，雙方同意本合同的簽訂不適用《中華人民共和國合同法》中關(guān)于格式條款的相關(guān)規(guī)定，且本合同的履行不受親屬關(guān)系影響。2.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人：補充條款：如房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應在本合同簽訂前取得共有權(quán)人的書面同意，并將共有權(quán)人的身份信息、同意出售的證明文件提交給乙方。3.房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)：補充條款：甲方保證房產(chǎn)在出售前不存在任何租賃關(guān)系，如房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，甲方應提前通知乙方并協(xié)助乙方與承租人解除租賃合同。4.房產(chǎn)過戶涉及稅費：補充條款：雙方約定房產(chǎn)過戶所涉及的稅費由乙方承擔，如稅費標準發(fā)生變動，雙方應按照實際發(fā)生金額進行分擔。5.房產(chǎn)購買用于投資：補充條款：乙方購買房產(chǎn)是出于投資目的，甲方應在過戶完成后向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，以便乙方辦理投資相關(guān)手續(xù)。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使