房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售其房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地址：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)：_______第二條代理范圍和內(nèi)容2.1乙方作為甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃、廣告推廣、客戶接待、合同簽訂、款項(xiàng)收取等銷售工作。2.2乙方應(yīng)在甲方提供的銷售資料基礎(chǔ)上，制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃和推廣策略，并報(bào)甲方審批。2.3乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方的銷售政策及價(jià)格體系，確保項(xiàng)目銷售工作的順利進(jìn)行。第三條代理期限3.1本合同代理期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2代理期滿后，如甲方仍需乙方繼續(xù)代理銷售，雙方可另行簽訂合同。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方向甲方支付的代理費(fèi)為銷售總額的_______%。4.2甲方應(yīng)在收到乙方開具的代理費(fèi)用發(fā)票后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3代理費(fèi)用支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第五條銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.1乙方完成或超額完成甲方設(shè)定的銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)，甲方應(yīng)按約定給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)。5.2獎(jiǎng)勵(lì)辦法及金額雙方另行協(xié)商確定。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的項(xiàng)目資料，包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收等相關(guān)文件。6.2甲方應(yīng)按照合同約定提供銷售所需的各類物資及支持。6.3甲方應(yīng)對(duì)乙方在代理過(guò)程中付出的努力和成果給予認(rèn)可，并按約定支付代理費(fèi)用及獎(jiǎng)勵(lì)。6.4甲方應(yīng)承擔(dān)因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或損失的風(fēng)險(xiǎn)。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售資料及政策開展銷售工作，確保項(xiàng)目銷售的順利進(jìn)行。7.2乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方的銷售政策及價(jià)格體系，維護(hù)甲方合法權(quán)益。7.3乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的項(xiàng)目資料保密，不得泄露給第三方。7.4乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或損失的風(fēng)險(xiǎn)。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約金計(jì)算方式為：按照乙方已支付的代理費(fèi)用總額的_______%計(jì)算。8.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方主體資格合法，具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力。（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的項(xiàng)目資料，確保乙方能夠準(zhǔn)確了解項(xiàng)目情況。（3）乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售資料及政策開展銷售工作，維護(hù)甲方合法權(quán)益。（4）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自違約。（5）乙方在代理過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露甲方提供的項(xiàng)目資料。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.行為能力：指民事主體以其行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.代理：指代理人以被代理人名義，在代理權(quán)限內(nèi)與第三人實(shí)施民事行為，其法律后果由被代理人承擔(dān)的法律制度。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。6.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛后，通過(guò)法定程序和方法解決糾紛的過(guò)程。7.民事訴訟：指民事權(quán)益受到侵害或者發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求保護(hù)自己的合法權(quán)益的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為銷售代理公司，雙方合作銷售新開發(fā)的住宅小區(qū)。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)向乙方提供完整的住宅小區(qū)規(guī)劃圖紙、設(shè)計(jì)方案、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等資料。（2）乙方在銷售過(guò)程中應(yīng)注重保護(hù)消費(fèi)者的隱私權(quán)，不得泄露購(gòu)房者的個(gè)人信息。2.場(chǎng)合：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為銷售代理公司，雙方合作銷售商業(yè)綜合體項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)向乙方提供商業(yè)綜合體項(xiàng)目的商業(yè)計(jì)劃、招商政策、運(yùn)營(yíng)管理等信息。（2）乙方在銷售過(guò)程中應(yīng)協(xié)助甲方開展商業(yè)招商工作，促進(jìn)項(xiàng)目早日開業(yè)。3.場(chǎng)合：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為銷售代理公司，雙方合作銷售旅游度假村項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)向乙方提供旅游度假村項(xiàng)目的旅游資源、配套設(shè)施、運(yùn)營(yíng)規(guī)劃等信息。（2）乙方在銷售過(guò)程中應(yīng)注重宣傳項(xiàng)目的旅游特色，吸引游客前來(lái)度假。附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖紙2.