標準房屋交易協(xié)議文本

合同編號：__________標準房屋交易協(xié)議文本甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結構為_______，房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.2房屋實際用途為_______，甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用的因素。1.3甲方承諾在簽署本協(xié)議之日起至交付房屋之日止，保持房屋現(xiàn)狀，不進行任何可能影響房屋質量、結構及使用安全的裝修或改造。二、交易價格及支付方式2.1雙方約定房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式為：（1）本協(xié)議簽署之日起_______日內，乙方支付人民幣_______元作為定金，定金支付后乙方有權要求甲方提供房屋所有權證和土地使用權證的原件及復印件。（2）自定金支付之日起_______日內，乙方支付剩余房款人民幣_______元。（3）甲方應于本協(xié)議簽署之日起_______日內，將房屋的所有權轉移給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。2.3乙方未按約定時間支付房價款的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。甲方未按約定時間辦理完畢房屋過戶手續(xù)的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。三、交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議約定房價款支付完畢后，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應在本協(xié)議約定時間內，協(xié)同乙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.3房屋交付及過戶所需費用由雙方按國家相關規(guī)定承擔。四、房屋的瑕疵及維修4.1甲方承諾在交付房屋時，房屋質量應符合國家相關法律法規(guī)及標準。4.2甲方應在房屋交付后_______日內，對房屋中已知的瑕疵進行修復，費用由甲方承擔。4.3因房屋質量問題導致的損失，甲方應承擔相應責任。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房價款的_______%。5.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保合同雙方主體合法，具有完全民事行為能力。2.房屋信息需真實準確，如有虛假，甲方應承擔相應法律責任。3.定金及房價款的支付時間、金額應明確，以免產生糾紛。4.交付及過戶時間應具體明確，以免影響雙方權益。5.房屋瑕疵及維修事項需詳細說明，以免產生爭議。6.注意違約責任的規(guī)定，以免在履行過程中產生糾紛。7.雙方應仔細閱讀并理解合同條款，如有疑問，可尋求法律人士咨詢。解決辦法：1.如有爭議，嘗試友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在解決爭議過程中，如需法律幫助，可尋求專業(yè)律師團隊支持。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或具有完全意思表示能力的自然人。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢。3.房價款：指購買房屋所需支付的全部金額。4.交付：指賣方將房屋及附屬設施移交給買方。5.過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。6.違約金：違反合同約定的一方按照約定向對方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。特殊應用場合及補充條款：1.場合：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：因賣方為外籍人士或港澳臺同胞，可能存在房屋過戶時的特殊手續(xù)，雙方應提前了解并明確過戶所需手續(xù)及費用。2.場合：買方為首次購房者補充條款：買方作為首次購房者，可能對購房流程及相關政策不熟悉，甲方有義務提供必要的幫助和指導，確保雙方權益。3.場合：房屋涉及貸款補充條款：如房屋買賣涉及貸款，雙方應明確貸款金額、利率、還款方式等相關事項，并在合同中予以說明。4.場合：房屋為共有財產補充條款：如房屋為共有財產，甲方應提供共有人的同意出售證明，并明確共有人的權益分配。5.場合：房屋交付時存在瑕疵補充條款：如房屋交付時存在瑕疵，甲方應在約定時間內進行修復，并承擔修復費用。若甲方未能按約定修復，乙方有權要求甲方支付