農(nóng)村購(gòu)房合同書格式

合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名（或單位名稱）：__________身份證號(hào)碼（或單位注冊(cè)號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名（或單位名稱）：__________身份證號(hào)碼（或單位注冊(cè)號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。（1）在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)______元整作為購(gòu)房定金（定金可在購(gòu)房款中抵扣）。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等物品移除，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)對(duì)該房屋的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行為期_______個(gè)月的保修，保修期內(nèi)如有設(shè)備設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。5.2若甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為購(gòu)房款的_______‰）。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法注冊(cè)的單位。2.核實(shí)甲方對(duì)該房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.明確購(gòu)房?jī)r(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶時(shí)間，確保雙方權(quán)益。4.注意保修條款，明確保修范圍、期限及違約責(zé)任。5.審查合同內(nèi)容，確保條款明確、合理，避免日后發(fā)生爭(zhēng)議。6.在簽訂合同前，可尋求法律人士的專業(yè)意見(jiàn)，確保合同合法有效。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.申請(qǐng)仲裁：雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)，就合同爭(zhēng)議提交仲裁。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)歸甲方所有，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.定金：指乙方為保證合同履行，向甲方支付的一定金額的金錢。4.交付：指甲方將房屋及鑰匙移交給乙方，使乙方實(shí)際占有、使用該房屋。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。7.保修：指甲方對(duì)房屋的設(shè)備設(shè)施在一定期限內(nèi)提供的維修或更換服務(wù)。8.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.買賣雙方為親朋好友：補(bǔ)充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，甲乙雙方同意在本合同簽訂后，舉行一次家庭聚會(huì)，共同慶祝房屋交易成功。2.購(gòu)房用于子女教育：補(bǔ)充條款：甲方承諾，該房屋所在學(xué)區(qū)符合乙方子女就學(xué)的需求。若學(xué)區(qū)政策發(fā)生變化，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決子女就學(xué)問(wèn)題。3.購(gòu)房用于投資：補(bǔ)充條款：雙方同意，購(gòu)房后的房屋出租事宜，由乙方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)在必要時(shí)提供租賃合同等相關(guān)文件，協(xié)助乙方完成出租手續(xù)。4.購(gòu)房后計(jì)劃進(jìn)行裝修：補(bǔ)充條款：甲方保證，房屋交付時(shí)，內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施完好無(wú)損。乙方在購(gòu)房后，有權(quán)按照自己的需求進(jìn)行裝修，但應(yīng)確保裝修過(guò)程中不損害房屋結(jié)構(gòu)及他人利益。5.房屋存在瑕疵：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中詳細(xì)描述房屋的瑕疵，并承諾在過(guò)戶前修復(fù)。若甲方未能履行承諾，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.房