專業(yè)二手房誠意金合同2024年

合同編號：__________專業(yè)二手房誠意金合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2乙方對甲方所提供的房屋信息已充分了解，并同意購買該房屋。二、誠意金及支付2.1本合同簽訂后，乙方應向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為誠意金。2.2乙方應于_______年_______月_______日前將誠意金支付至甲方指定的賬戶，否則乙方應承擔遲延履行違約責任。2.3誠意金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。三、房屋交付及過戶3.1雙方同意按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛，否則甲方應承擔相應法律責任。3.3辦理過戶手續(xù)時，乙方應承擔相關稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。3.4雙方約定于_______年_______月_______日前完成房屋過戶手續(xù)。四、房屋價格及支付4.1雙方同意房屋成交價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完成后，向甲方支付剩余房款。4.3乙方支付房款時，應提供合法的支付憑證。五、合同的解除和違約責任5.1在本合同簽訂后，甲乙雙方均不得無故解除合同，否則應承擔違約責任。5.2乙方未按照約定時間支付誠意金或房款的，甲方有權解除合同，并有權要求乙方支付違約金。5.3甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，乙方有權解除合同，并有權要求甲方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.誠意金：誠意金是乙方對購買甲方房屋的真實意愿表示，支付誠意金后，乙方不得以任何理由要求退還。2.房屋交付：甲方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛，否則甲方應承擔相應法律責任。3.過戶手續(xù)：雙方應按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)時，乙方應承擔相關稅費。4.房屋價格：房屋成交價格為人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完成后，向甲方支付剩余房款。5.合同解除與違約責任：在合同簽訂后，甲乙雙方均不得無故解除合同，否則應承擔違約責任。乙方未按照約定時間支付誠意金或房款，甲方有權解除合同，并有權要求乙方支付違約金。甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權解除合同，并有權要求甲方支付違約金。6.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.誠意金：指買方為確保交易誠意而支付給賣方的一定金額的錢，屬于買方的履約保證金。2.房屋過戶：指將房屋的所有權、使用權或其他權利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為，包括產(chǎn)權過戶、土地使用權過戶等。3.契稅：指在我國土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移時，承受方應繳納的稅費。4.個人所得稅：指個人在中國境內(nèi)取得各類所得時，應繳納的稅費。5.違約金：指當合同一方未履行合同義務或履行義務不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.爭議解決：解決合同爭議的過程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式。特殊應用場合及補充條款：1.賣方出國留學，需要提前交付房屋：雙方約定，甲方應在出國前將房屋交付給乙方，具體交付時間由雙方協(xié)商確定。合同補充條款中應明確交付房屋時的狀態(tài)及遺留物品處理方式。2.買方急著入住，希望提前辦理過戶手續(xù)：雙方同意，在確保房屋權屬清晰無爭議的前提下，乙方有權要求提前辦理過戶手續(xù)。為此，合同補充條款中應增加過戶手續(xù)辦理的時間限制及乙方提前入住的權益保障。3.買賣雙方為親朋好友，信任度較高，希望簡化合同流程：在這種情況下，雙方可以簽訂一份簡化版的合同，刪除部分繁瑣的條款，但仍需明確房屋價格、交付時間等關鍵信息。同時，合同補充條款中可以增加一條，表明雙方同意在發(fā)生爭議時優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。4.房屋存在瑕疵，賣方承諾進行維修：若房屋存在瑕疵，甲方應在合同中承諾在過戶前對房屋進行維修，確保房屋質(zhì)量符合約定標準。合同補充條款中應詳細列出維修項目、期限及質(zhì)量保障。5.買賣雙方約定分期付款：若乙方無法一次性支付房款，雙方可以約定分期付款。合同補充條款中應明確分期付款的期限、金額及違約責任。附件列表：1.房屋所有權證