業(yè)主與開發(fā)商之間的公共設(shè)施建設(shè)合同

合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方位于_______（項目名稱）的_______（房產(chǎn)類型）房產(chǎn)的公共設(shè)施建設(shè)事項，達(dá)成如下協(xié)議：第一條公共設(shè)施建設(shè)內(nèi)容1.1乙方按照甲方的要求，在甲方所購房產(chǎn)所在地進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)，包括但不限于：_______（設(shè)施名稱）。1.2乙方應(yīng)保證公共設(shè)施的建設(shè)質(zhì)量，并按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保公共設(shè)施的安全、環(huán)保、美觀。第二條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的公共設(shè)施建設(shè)方案進(jìn)行施工，確保公共設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合_______（相關(guān)法規(guī)或標(biāo)準(zhǔn)）。2.2乙方應(yīng)選用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料、設(shè)備，并保證公共設(shè)施的建設(shè)質(zhì)量。2.3乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成公共設(shè)施的建設(shè)，確保甲方正常使用。第三條建設(shè)費(fèi)用及支付方式3.1乙方向甲方提供的公共設(shè)施建設(shè)服務(wù)，按照甲方所購房產(chǎn)的建筑面積計算，總費(fèi)用為_______（人民幣大寫：_______元整）。3.2甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。3.3甲方支付公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用的方式為：_______（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。3.4乙方開具正規(guī)發(fā)票，甲方按照約定時間支付費(fèi)用。第四條合同的履行及驗收4.1乙方按照合同約定進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。4.2公共設(shè)施建設(shè)完成后，乙方應(yīng)組織甲方、相關(guān)政府部門及專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗收。4.3驗收合格的公共設(shè)施，自驗收合格之日起，_______（時間段）內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)保修。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照合同約定完成公共設(shè)施建設(shè)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為總費(fèi)用的_______%。5.2甲方未按照約定時間支付公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至公共設(shè)施建設(shè)完成并驗收合格之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保提供的公共設(shè)施建設(shè)方案符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并明確設(shè)施名稱、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵信息。2.乙方應(yīng)按照甲方提供的方案進(jìn)行施工，選用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料、設(shè)備，并保證公共設(shè)施的建設(shè)質(zhì)量。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成公共設(shè)施的建設(shè)，確保甲方正常使用。4.甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時支付公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。5.乙方應(yīng)開具正規(guī)發(fā)票，并提供合格的公共設(shè)施。6.雙方應(yīng)共同參與公共設(shè)施的驗收，確保驗收合格。解決辦法：1.雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、物業(yè)管理等方面。3.建筑面積：是指建筑物在水平投影面積上的總量。4.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.滯納金：是指債務(wù)人逾期履行債務(wù)時，按照一定比例計算的違約金。6.驗收合格：是指公共設(shè)施建設(shè)完成后，經(jīng)過相關(guān)政府部門、專業(yè)機(jī)構(gòu)及雙方共同檢驗，符合法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。特殊應(yīng)用場合：1.情景一：甲方為某個新開發(fā)的住宅小區(qū)的業(yè)主，乙方為開發(fā)商，雙方約定在小區(qū)內(nèi)建設(shè)健身設(shè)施、兒童游樂場等公共設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方承諾在合同簽訂后一個月內(nèi)提供詳細(xì)的設(shè)計方案，包括健身設(shè)施、兒童游樂場等公共設(shè)施的具體位置、規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的方案進(jìn)行施工，確保公共設(shè)施的建設(shè)質(zhì)量。2.情景二：甲方為一家企業(yè)，乙方為施工方，雙方約定在企業(yè)園區(qū)內(nèi)建設(shè)食堂、停車場等公共設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供企業(yè)園區(qū)的具體規(guī)劃圖，包括食堂、停車場等公共設(shè)施的位置和規(guī)模。乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的規(guī)劃圖進(jìn)行施工，并確保公共設(shè)施的建設(shè)質(zhì)量。3.情景三：甲方為某個老舊小區(qū)的業(yè)主委員會，乙方為開發(fā)商，雙方約定在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行改造，增加電梯、重新鋪設(shè)路面等公共設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供老舊小區(qū)的具體情況，包括現(xiàn)有設(shè)施的狀態(tài)、居民的需求等。乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的情況制定詳細(xì)的改造方案