二手房買賣協(xié)議書格式

合同編號：__________二手房買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：____室____廳____廚房____衛(wèi)生間，建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號：____。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為____，實際用途為____。1.3該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押、租賃、查封等法律糾紛。1.4該房產(chǎn)的公共設(shè)施、綠化、交通、學(xué)校等具體情況雙方已充分了解。第二條買賣價格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將首付款人民幣____元支付至甲方指定的賬戶。（1）自本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，支付人民幣____元；（2）自房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，支付人民幣____元。2.4甲方應(yīng)保證在收到乙方支付的款項后，及時將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，過戶費用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總價款的____%。4.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金為本協(xié)議總價款的____%。4.3乙方逾期支付價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付的違約金，違約金為本協(xié)議總價款的____%。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保房產(chǎn)信息真實、準確，如有虛假陳述，可能導(dǎo)致合同無效。（2）明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免后期發(fā)生糾紛。（3）注意合同條款的合法性、合規(guī)性，確保合同符合法律規(guī)定。（4）仔細閱讀合同內(nèi)容，如有不明白的地方，及時咨詢法律人士。（5）簽訂合同前，對房產(chǎn)進行實地查看，了解周邊環(huán)境和配套設(shè)施。（6）辦理過戶手續(xù)時，確保雙方身份證明、房產(chǎn)證等相關(guān)證件齊全有效。2.解決辦法：（1）如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約金。（2）如因房產(chǎn)糾紛導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解決，或向人民法院提起訴訟。（3）在簽訂合同前，可聘請專業(yè)律師對合同進行審核，確保合同合法有效。（4）在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持溝通，如有問題及時解決，避免矛盾升級。（5）在辦理過戶手續(xù)時，如需委托他人辦理，應(yīng)辦理授權(quán)委托書，并確保委托人具備代理資格。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.賣方：指愿意出售二手房的當(dāng)事人。3.買方：指愿意購買二手房的當(dāng)事人。4.房產(chǎn)：指買賣雙方交易的房地產(chǎn)物。5.價款：指買賣雙方約定的房產(chǎn)交易價格。6.首付款：指買方在簽訂合同之日起一定期限內(nèi)支付的房產(chǎn)交易款項。7.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的過程。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。9.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。10.合同簽訂地：指雙方簽訂合同的地點。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶所需的所有手續(xù)，包括但不限于外籍人士在中國的居留證明、翻譯認證等。賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押貸款。補充條款：房產(chǎn)目前存在抵押貸款，買方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)償還貸款的責(zé)任。賣方應(yīng)提供貸款合同及相關(guān)證明文件，買方在購買房產(chǎn)后，應(yīng)繼續(xù)按照原貸款合同的約定償還貸款。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)正在出租。補充條款：房產(chǎn)目前處于出租狀態(tài)，買方應(yīng)在購買房產(chǎn)后，繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期滿。買方不得干涉現(xiàn)有租賃合同的履行，但買方有權(quán)在租賃期滿后，與租戶重新簽訂租賃合同。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)價格上漲。補充條款：如房產(chǎn)交易過程中，市場價格出現(xiàn)上漲，賣方應(yīng)保證按照原協(xié)議價格出售房產(chǎn)。如賣方違反此約定，買方有權(quán)要求賣方支付相當(dāng)于價格上漲部分的賠償金。附件列表：1.