2024年度南京市商品房屋租賃合同范本

2024年度南京市商品房屋租賃合同范本本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋位置與面積1.2租賃期限1.3租金支付方式及時(shí)間2.租金及費(fèi)用2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2押金金額及退還方式2.3物業(yè)管理費(fèi)2.4水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用3.房屋使用與維護(hù)3.1租賃期間的使用權(quán)3.2房屋維護(hù)責(zé)任3.3裝修規(guī)定3.4房屋轉(zhuǎn)租4.合同的變更與終止4.1合同變更條件4.2合同終止條件4.3提前解除合同的規(guī)定5.違約責(zé)任5.1出租人違約責(zé)任5.2承租人違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2向相關(guān)部門投訴6.3法律途徑解決7.法律適用與爭(zhēng)議解決7.1適用法律7.2爭(zhēng)議解決方式8.其他約定8.1房屋交付時(shí)間及條件8.2房屋收回時(shí)間及條件8.3雙方聯(lián)系方式9.附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2租賃合同備案證明復(fù)印件10.簽署日期10.1出租人簽字10.2承租人簽字11.附件說明11.1附件的效力11.2附件的補(bǔ)充說明12.補(bǔ)充條款12.1雙方特殊約定12.2補(bǔ)充條款的效力13.房屋照片13.1房屋內(nèi)部照片13.2房屋外部照片14.雙方聲明14.1出租人聲明14.2承租人聲明第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋位置與面積1.2租賃期限本合同租賃期限為2024年X月X日至2024年X月X日，共計(jì)12個(gè)月。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。1.3租金支付方式及時(shí)間乙方采取每月支付租金的方式，租金為人民幣（大寫）：捌仟元整（小寫）：8000元/月。乙方應(yīng)在每月的X日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。第二條租金及費(fèi)用2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期間，乙方應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，不得以任何理由拒付租金。2.2押金金額及退還方式乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：捌仟元整（小寫）：8000元。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。2.3物業(yè)管理費(fèi)租賃期間，乙方應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。2.4水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用，具體費(fèi)用按實(shí)際使用情況結(jié)算。第三條房屋使用與維護(hù)3.1租賃期間的使用權(quán)乙方自租賃期滿之日起，享有租賃房屋的使用權(quán)，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.2房屋維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃期間的房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)，確保房屋及附屬設(shè)施安全、正常使用。3.3裝修規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改動(dòng)。租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照原狀恢復(fù)房屋及附屬設(shè)施。3.4房屋轉(zhuǎn)租乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方書面同意。第四條合同的變更與終止4.1合同變更條件本合同一旦簽訂，除法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。4.2合同終止條件本合同租賃期滿，或雙方協(xié)商一致提前解除合同的，合同即行終止。4.3提前解除合同的規(guī)定提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1出租人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方損失的賠償責(zé)任。5.2承租人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方損失的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2向相關(guān)部門投訴如雙方協(xié)商不成，可向相關(guān)部門投訴。6.3法律途徑解決如投訴仍不能解決問題，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的有效附件。8.2租賃合同備案證明復(fù)印件本合同附件中包含租賃合同備案證明復(fù)印件，作為本合同的有效附件。第九條簽署日期9.1出租人簽字甲方（出租人）在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的效力。9.2承租人簽字乙方（承租人）在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的效力。第十條附件說明10.1附件的效力本合同附件與合同具有同等法律效力。10.2附件的補(bǔ)充說明本合同附件是對(duì)合同的補(bǔ)充說明，如有沖突，以附件為準(zhǔn)。第十一條補(bǔ)充條款11.1雙方特殊約定雙方在簽訂合同時(shí)，如有特殊約定，可在本條款中補(bǔ)充說明。11.2補(bǔ)充條款的效力本補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力。第十二條房屋照片12.1房屋內(nèi)部照片12.2房屋外部照片第十三條雙方聲明13.1出租人聲明甲方（出租人）聲明：本合同所述房屋及附屬設(shè)施均符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求，不存在任何權(quán)利糾紛。13.2承租人聲明乙方（承租人）聲明：本合同所述租金、押金等費(fèi)用均為真實(shí)、合法、有效的支付。第十四條其他約定14.1房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的條件。14.2房屋收回時(shí)間及條件租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在合同終止之日起X個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交還給甲方。交還時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的條件。14.3雙方聯(lián)系方式甲乙雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性，確保在合同履行過程中能夠及時(shí)溝通。如聯(lián)系方式發(fā)生變更，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等與甲乙雙方無直接合同關(guān)系的個(gè)人或單位。1.2第三方介入情形中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂合同并收取傭金；維修服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃期間房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)；物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)的收取及小區(qū)管理。第二條第三方責(zé)任及限額2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。如因第三方原因?qū)е录滓译p方產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行約定。第三條第三方服務(wù)合同3.1第三方服務(wù)合同簽訂甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用、期限等條款。3.2第三方服務(wù)合同備案甲乙雙方應(yīng)將第三方服務(wù)合同副本提交給對(duì)方備案，以保障合同的履行。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督4.1第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)積極與第三方協(xié)調(diào)，確保第三方按照約定提供服務(wù)。4.2第三方監(jiān)督甲乙雙方均有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。第五條第三方變更5.1第三方變更條件5.2第三方變更程序第三方變更服務(wù)提供方時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并重新簽訂服務(wù)合同。第六條第三方費(fèi)用6.1第三方費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)合同的約定支付相關(guān)費(fèi)用。6.2第三方費(fèi)用結(jié)算租賃期滿或合同提前解除后，甲乙雙方與第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。第七條第三方違約7.1第三方違約第三方未能按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方與甲乙雙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬關(guān)系。8.2第三方與甲乙雙方的溝通甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保租賃合同的順利履行。第九條附件9.1第三方服務(wù)合同副本本合同附件中包含甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同副本。9.2第三方資質(zhì)證明文件本合同附件中包含第三方的資質(zhì)證明文件，以證明第三方具備提供服務(wù)的資格。第十條簽署日期10.1出租人簽字甲方（出租人）在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的效力。10.2承租人簽字乙方（承租人）在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的效力。10.3第三方簽字第三方在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的效力。第十一條附件說明11.1附件的效力本合同附件與合同具有同等法律效力。11.2附件的補(bǔ)充說明本合同附件是對(duì)合同的補(bǔ)充說明，如有沖突，以附件為準(zhǔn)。第十二條補(bǔ)充條款12.1雙方特殊約定雙方在簽訂合同時(shí)，如有特殊約定，可在本條款中補(bǔ)充說明。12.2補(bǔ)充條款的效力本補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力。第十三條房屋照片13.1房屋內(nèi)部照片13.2房屋外部照片第十四條雙方聲明14.1出租人聲明甲方（出租人）聲明：本合同所述房屋及附屬設(shè)施均符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求，不存在任何權(quán)利糾紛。14.2承租人聲明乙方（承租人）聲明：本合同所述租金、押金等費(fèi)用均為真實(shí)、合法、第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：租賃合同備案證明復(fù)印件附件3：中介方服務(wù)合同副本附件4：維修服務(wù)方服務(wù)合同副本附件5：物業(yè)管理方服務(wù)合同副本附件6：房屋內(nèi)部照片附件7：房屋外部照片附件8：第三方資質(zhì)證明文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)信息。說明：作為房屋權(quán)屬證明，附件1應(yīng)證明甲方對(duì)租賃房屋擁有合法所有權(quán)。附件2：租賃合同備案證明復(fù)印件要求：顯示租賃合同的備案編號(hào)及有效期。說明：附件2證明本合同已依法備案，具有法律效力。附件3：中介方服務(wù)合同副本要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：附件3記錄中介方在租賃過程中的服務(wù)條款，確保中介方按照約定提供服務(wù)。附件4：維修服務(wù)方服務(wù)合同副本要求：詳細(xì)列出維修服務(wù)的內(nèi)容、響應(yīng)時(shí)間、費(fèi)用等。說明：附件4確保維修服務(wù)方在租賃期間提供及時(shí)、有效的維修服務(wù)。附件5：物業(yè)管理方服務(wù)合同副本要求：包含物業(yè)管理方的服務(wù)范圍、費(fèi)用、標(biāo)準(zhǔn)等。說明：附件5明確物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)，保障小區(qū)的正常管理。附件6：房屋內(nèi)部照片要求：真實(shí)反映房屋內(nèi)部現(xiàn)狀。附件7：房屋外部照片要求：顯示房屋的外觀及周圍環(huán)境。附件8：第三方資質(zhì)證明文件要求：證明第三方服務(wù)提供者的合法經(jīng)營(yíng)資格。說明：附件8確保第三方服務(wù)提供者具備提供服務(wù)所需的資質(zhì)和能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。房屋實(shí)際情況與合同描述不符：甲方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際差額的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間支付租金：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。未按約定使用房屋：乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用及違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的10%。服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際損失的賠償責(zé)