二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商房屋銷售合同

二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商房屋銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息第二條房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋單價與總價第三條付款方式及期限3.1付款方式3.2付款期限3.3付款金額及次數(shù)第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2過戶手續(xù)5.3過戶時間第六條質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修范圍與期限第七條違約責任7.1開發(fā)商違約7.2購房者違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條隱私保護11.1保護購房者隱私11.2保密信息范圍第十二條法律法規(guī)12.1遵守法律法規(guī)12.2合同無效情況第十三條其他條款13.1配套設(shè)施13.2物業(yè)管理13.3公共區(qū)域維護第十四條雙方簽字14.1開發(fā)商簽字14.2購房者簽字14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息開發(fā)商全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商地址：市區(qū)路號開發(fā)商法人：X營業(yè)執(zhí)照號：1.2購房者信息購房者姓名：X購房者性別：男/女購房者身份證號：購房者聯(lián)系方式：手機/電話/郵箱第二條房屋信息2.1房屋坐落房屋所在城市：市房屋所在區(qū)域：區(qū)房屋坐落地址：路號2.2房屋面積房屋建筑面積：平方米房屋套內(nèi)面積：平方米2.3房屋戶型房屋戶型：室廳衛(wèi)2.4房屋單價與總價房屋單價：元/平方米房屋總價：萬元第三條付款方式及期限3.1付款方式付款方式一：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬付款方式二：按揭貸款付款方式三：分期付款3.2付款期限首付款比例：%首付款支付時間：簽訂合同后日內(nèi)余款支付時間：按揭貸款批準后日內(nèi)/分期付款每期還款日3.3付款金額及次數(shù)首付款金額：萬元余款金額：萬元付款次數(shù)：一次性付款/按揭貸款/分期付款第四條交付及交付條件4.1交付時間房屋交付時間：簽訂合同后日內(nèi)4.2交付條件房屋達到國家相關(guān)驗收標準房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書齊全第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬房屋產(chǎn)權(quán)歸購房者所有5.2過戶手續(xù)過戶手續(xù)辦理時間：交付后日內(nèi)過戶手續(xù)辦理地點：市房地產(chǎn)交易中心5.3過戶時間過戶完成時間：辦理過戶手續(xù)后日內(nèi)第六條質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常、符合國家相關(guān)質(zhì)量標準6.2保修范圍與期限保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位保修期限：自房屋交付之日起計算，年內(nèi)第七條違約責任7.1開發(fā)商違約開發(fā)商未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金萬元開發(fā)商未按約定面積或質(zhì)量交付房屋，應(yīng)承擔相應(yīng)責任7.2購房者違約購房者未按約定時間支付首付款或余款，應(yīng)支付違約金萬元購房者未按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔相應(yīng)責任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院進行訴訟解決。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。10.3合同續(xù)約條件合同到期如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前三個月協(xié)商辦理續(xù)約手續(xù)。第十一條隱私保護11.1保護購房者隱私開發(fā)商承諾依法保護購房者的個人信息不被泄露。11.2保密信息范圍保密信息包括購房者的姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等。第十二條法律法規(guī)12.1遵守法律法規(guī)雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。12.2合同無效情況如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將自動失效。第十三條其他條款13.1配套設(shè)施開發(fā)商承諾按照規(guī)劃配套建設(shè)相關(guān)設(shè)施，如綠化、停車場等。13.2物業(yè)管理物業(yè)管理公司由開發(fā)商指定，購房者有權(quán)在入住后參與物業(yè)管理公司的選聘。13.3公共區(qū)域維護開發(fā)商負責公共區(qū)域的維護和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。第十四條雙方簽字14.1開發(fā)商簽字開發(fā)商授權(quán)代表簽字：____________________14.2購房者簽字購房者簽字：____________________14.3合同附件附件一：房屋平面圖附件二：房屋裝修標準附件三：付款憑證附件四：房屋交付確認書附件五：過戶手續(xù)辦理指南第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。第二條第三方介入條件2.1第三方介入條件當合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)雙方無法協(xié)商解決的問題，或需要專業(yè)機構(gòu)提供服務(wù)時，第三方可根據(jù)甲乙雙方的約定介入合同履行。第三條第三方責任3.1第三方責任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔責任。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。第四條第三方介入程序4.1第三方介入程序當甲乙雙方無法協(xié)商解決合同履行過程中的問題時，任何一方均可向第三方提出介入請求。4.2第三方?jīng)Q定第三方應(yīng)在收到介入請求后日內(nèi)作出決定，并根據(jù)合同約定開始提供服務(wù)。第五條第三方服務(wù)費用5.1第三方服務(wù)費用第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2服務(wù)費用支付甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前支付服務(wù)費用，或按照第三方提供的服務(wù)進度支付。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額第三方對甲乙雙方的責任限額在本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，不超過萬元。6.2責任限額的確定第三方責任限額應(yīng)在合同中明確，并由甲乙雙方協(xié)商確定。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，第三方僅提供協(xié)助和服務(wù)。7.2第三方獨立性第三方在提供服務(wù)過程中應(yīng)保持獨立性，不受甲乙方任何一方的操控。第八條第三方違約處理8.1第三方違約處理如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達到約定的標準，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.2違約責任的確定第三方違約責任的確定應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進行。第九條第三方退出9.1第三方退出9.2退出后的處理第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條第三方評價與監(jiān)督10.1第三方評價甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進行評價，并提出改進建議。10.2監(jiān)督權(quán)甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)符合合同約定。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除如第三方介入導致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同。第十二條爭議解決12.1第三方爭議解決如第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解與仲裁如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，或根據(jù)合同約定提交仲裁。12.3法律途徑如仲裁不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院進行訴訟解決。第十三條其他條款13.1第三方資料保管第三方應(yīng)妥善保管與合同有關(guān)的資料，并在合同履行完畢后按照甲乙雙方的要求進行移交。13.2保密義務(wù)第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密保密。第十四條雙方簽字14.1第三方簽字第三方授權(quán)代表簽字：____________________14.2甲乙雙方簽字甲方簽字：____________________乙方簽字：____________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖描述：詳細展示房屋的布局和空間分配的圖示。要求：圖示應(yīng)清晰明了，標明各房間的大小、位置和功能。附件二：房屋裝修標準描述：明確房屋裝修的材料、工藝和標準的詳細說明。要求：裝修標準應(yīng)具體詳細，包括使用的材料品牌、型號和施工標準等。附件三：付款憑證描述：記錄付款方式和付款金額的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。要求：付款憑證應(yīng)真實有效，由銀行或收款方出具。附件四：房屋交付確認書描述：確認房屋交付時間和條件的書面文件。要求：交付確認書應(yīng)由開發(fā)商和購房者雙方簽字蓋章。附件五：過戶手續(xù)辦理指南描述：指導購房者完成過戶手續(xù)的步驟和所需材料的說明。要求：指南應(yīng)詳細明了，包括過戶所需的時間和費用等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.開發(fā)商未按約定時間交付房屋。2.開發(fā)商未按約定面積或質(zhì)量交付房屋。3.購房者未按約定時間支付首付款或余款。4.購房者未按約定辦理過戶手續(xù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達到約定的標準。責任認定標準：1.開發(fā)商違約：開發(fā)商應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總價的%。2.購房者違約：購房者應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總價的%。3.