2024年度南京房產(chǎn)抵押解除合同

2024年度南京房產(chǎn)抵押解除合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（抵押人）：南京X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方（抵押權(quán)人）：X銀行第二條：合同背景及目的2.1背景：甲方因資金需求，于2023年將位于南京市X區(qū)的房產(chǎn)抵押給乙方，取得貸款人民幣X萬元。2.2目的：雙方為解除抵押關(guān)系，確保房產(chǎn)權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。第三條：解除抵押的條件3.1甲方按照貸款合同約定，按時(shí)還清貸款本息及各項(xiàng)費(fèi)用。3.2甲方提供相應(yīng)的解除抵押所需文件和證明材料。第四條：解除抵押的程序4.1甲方向乙方提交解除抵押申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。4.2乙方在收到甲方申請(qǐng)后，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核。4.3審核通過后，乙方辦理抵押解除手續(xù)，并將房產(chǎn)證等相關(guān)證件退還甲方。第五條：解除抵押的時(shí)間5.1雙方約定自甲方還清貸款本息及費(fèi)用之日起，辦理解除抵押手續(xù)。5.2解除抵押手續(xù)辦理完畢后，抵押關(guān)系自行解除。第六條：合同的變更和終止6.1除非雙方另有約定，本合同一旦簽訂，未經(jīng)雙方同意，不得變更或終止。第七條：違約責(zé)任7.1甲方未按約定時(shí)間還清貸款本息及費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按約定時(shí)間辦理解除抵押手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：保密條款9.1雙方在簽訂和履行本合同過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方提供的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。第十條：合同的生效、修改和解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的修改和解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條：法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.3若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：其他約定12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條：合同簽訂日期雙方于2024年月日簽訂本合同。第十四條：附件14.1貸款合同14.2房產(chǎn)證等相關(guān)證明材料第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（抵押人）：南京X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照號(hào)：X，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，地址：南京市X區(qū)X路X號(hào)，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（抵押權(quán)人）：X銀行，法人代表：X，營業(yè)執(zhí)照號(hào)：X，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，地址：X市X區(qū)X路X號(hào)，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。第二條：合同背景及目的2.1背景：甲方因資金需求，于2023年將位于南京市X區(qū)的房產(chǎn)抵押給乙方，取得貸款人民幣X萬元。2.2目的：雙方為解除抵押關(guān)系，確保房產(chǎn)權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。第三條：解除抵押的條件3.1甲方按照貸款合同約定，按時(shí)還清貸款本息及各項(xiàng)費(fèi)用。3.2甲方提供相應(yīng)的解除抵押所需文件和證明材料，包括但不限于：房產(chǎn)證、身份證、營業(yè)執(zhí)照等。第四條：解除抵押的程序4.1甲方向乙方提交解除抵押申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。4.2乙方在收到甲方申請(qǐng)后，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核。4.3審核通過后，乙方辦理抵押解除手續(xù)，并將房產(chǎn)證等相關(guān)證件退還甲方。第五條：解除抵押的時(shí)間5.1雙方約定自甲方還清貸款本息及費(fèi)用之日起，辦理解除抵押手續(xù)。5.2解除抵押手續(xù)辦理完畢后，抵押關(guān)系自行解除。第六條：合同的變更和終止6.1除非雙方另有約定，本合同一旦簽訂，未經(jīng)雙方同意，不得變更或終止。6.2雙方同意，本合同解除或終止不影響雙方其他合同的效力。第七條：違約責(zé)任7.1甲方未按約定時(shí)間還清貸款本息及費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按約定時(shí)間辦理解除抵押手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3若甲方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)采取法律手段追究甲方的法律責(zé)任，并要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照貸款合同的約定執(zhí)行。7.4若乙方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方的法律責(zé)任，并要求乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照貸款合同的約定執(zhí)行。本部分內(nèi)容共計(jì)X字，未超過2000字限制。第八條：爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，除非有法院的明確判決停止履行。第九條：保密條款9.1雙方在簽訂和履行本合同過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方提供的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。9.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得將合同內(nèi)容泄露給第三方。9.3本條保密義務(wù)在本合同解除或終止后繼續(xù)有效。第十條：合同的生效、修改和解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的修改和解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.3合同的生效、修改和解除不得影響本合同中其他條款的效力。第十一條：法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.3若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：其他約定12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同簽訂日期雙方于2024年月日簽訂本合同。第十四條：附件14.1貸款合同14.2房產(chǎn)證等相關(guān)證明材料14.3解除抵押申請(qǐng)14.4其他與本合同有關(guān)的文件和證明材料第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1本合同所述第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)等，以及本合同履行過程中可能涉及的其他服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力，并遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第二條：第三方介入的程序2.1當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提出書面申請(qǐng)，并說明介入的第三方類型、理由及所需服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)在收到甲方申請(qǐng)后的五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，同意或不同意第三方介入，并說明理由。2.3乙方同意第三方介入后，甲方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任，并確保服務(wù)過程的透明度和公正性。3.3第三方不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第四條：第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非雙方另有約定。4.2甲方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.3甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)合同義務(wù)的履行，直至甲方支付完畢。第五條：第三方介入的時(shí)間5.1第三方介入的時(shí)間應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，并不得影響本合同的履行。5.2第三方完成介入服務(wù)后，應(yīng)向甲方和乙方提供服務(wù)報(bào)告或證明，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不構(gòu)成第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系。6.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決或依法解決，本合同另有約定的除外。第七條：第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任限額，按照第三方與甲方簽訂的服務(wù)合同約定執(zhí)行。7.2若第三方與甲方、乙方之間的服務(wù)合同未約定責(zé)任限額，第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任限額為第三方從甲方取得的服務(wù)費(fèi)用總額。第八條：第三方違約處理8.1第三方未按服務(wù)合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)解除服務(wù)合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方泄露甲方、乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并賠償損失。第九條：第三方介入的終止9.1第三方完成約定服務(wù)后，本合同約定的第三方介入義務(wù)自行終止。9.2提前終止第三方介入的，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條：其他約定10.1本合同的修改、解除、終止或其他變更，不影響本部分條款的效力。10.2本部分的約定，如有與本合同其他條款沖突之處，以本部分為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)X字，未超過1500字限制。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：貸款合同附件2：房產(chǎn)證等相關(guān)證明材料附件3：解除抵押申請(qǐng)附件4：第三方服務(wù)合同附件5：第三方服務(wù)報(bào)告或證明附件6：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件7：審計(jì)報(bào)告附件8：拍賣公告附件9：拍賣成交確認(rèn)書附件10：其他與本合同有關(guān)的文件和證明材料附件1：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限、還款方式、擔(dān)保方式等條款。附件說明：貸款合同是甲方取得貸款的基礎(chǔ)文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照貸款合同約定履行義務(wù)。附件2：房產(chǎn)證等相關(guān)證明材料詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)真實(shí)、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。附件說明：房產(chǎn)證是抵押物的權(quán)屬證明，乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證。附件3：解除抵押申請(qǐng)?jiān)敿?xì)要求：解除抵押申請(qǐng)應(yīng)包含申請(qǐng)解除抵押的理由、依據(jù)及相關(guān)證明材料。附件說明：解除抵押申請(qǐng)是甲方申請(qǐng)解除抵押關(guān)系的正式文件，乙方應(yīng)認(rèn)真審核。附件4：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款。附件說明：第三方服務(wù)合同是甲方與第三方約定服務(wù)的依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。附件5：第三方服務(wù)報(bào)告或證明詳細(xì)要求：第三方服務(wù)報(bào)告或證明應(yīng)真實(shí)、完整、有效。附件說明：第三方服務(wù)報(bào)告或證明是第三方完成服務(wù)后提供的成果文件，甲方和乙方應(yīng)予以認(rèn)可。附件6：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、客觀。附件說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是確定房產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)，乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)有效的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。附件7：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整。附件說明：審計(jì)報(bào)告是對(duì)甲方財(cái)務(wù)狀況的審核，乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)有效的審計(jì)報(bào)告。附件8：拍賣公告詳細(xì)要求：拍賣公告應(yīng)明確拍賣標(biāo)的、拍賣時(shí)間、拍賣地點(diǎn)等信息。附件說明：拍賣公告是拍賣活動(dòng)的通知，雙方應(yīng)遵守公告中的相關(guān)規(guī)定。附件9：拍賣成交確認(rèn)書詳細(xì)要求：拍賣成交確認(rèn)書應(yīng)明確拍賣結(jié)果、成交價(jià)款等信息。附件說明：拍賣成交確認(rèn)書是拍賣活動(dòng)的法律文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照確認(rèn)書的內(nèi)容履行義務(wù)。附件10：其他與本合同有關(guān)的文件和證明材料詳細(xì)要求：其他附件應(yīng)與本合同履行相關(guān)，具備法律效力。附件說明：其他附件是本合同履行過程中可能涉及到的補(bǔ)充文件，雙方應(yīng)予以重視。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間還清貸款本息及費(fèi)用的。2.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或不符合合同約定的條件。3.乙方未按約定時(shí)間辦理解除抵押手續(xù)的。4.第三方未按服務(wù)合同約定提供服務(wù)的。5.第三方泄露甲方、乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)按照貸款合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、利息等。2.甲方違約，乙方有權(quán)暫停相關(guān)合同義務(wù)的履行，直至甲方支付完畢。3.第三方違約，甲方有權(quán)解除服務(wù)合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任