二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商與居民：棚戶區(qū)房屋買賣合同

二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商與居民：棚戶區(qū)房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1房地產(chǎn)開發(fā)商1.2居民1.3棚戶區(qū)1.4房屋第二條：房屋買賣的基本情況2.1房屋的種類、數(shù)量和面積2.2房屋的買賣價格2.3房屋的交付時間第三條：購房款的支付方式3.1首付款3.2貸款3.3支付時間表第四條：房屋交付及驗收4.1交付條件4.2交付時間4.3驗收程序第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3產(chǎn)權(quán)證辦理第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標準6.2保修期限6.3維修責任第七條：違約責任7.1開發(fā)商的違約責任7.2居民的違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：合同的生效、終止和失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件第十二條：其他約定12.1配套設施12.2物業(yè)管理12.3法律法規(guī)變化第十三條：合同的附件13.1房屋買賣合同附件13.2付款憑證附件13.3其他重要文件附件第十四條：合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份14.2政府部門備案一份第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1房地產(chǎn)開發(fā)商1.2居民1.3棚戶區(qū)棚戶區(qū)是指位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的老舊、破敗、擁擠的住宅區(qū)域，具體范圍見附件三。1.4房屋房屋是指位于甲方開發(fā)地塊內(nèi)的住宅樓，具體棟號、單元、樓層、房號及面積見附件四。第二條：房屋買賣的基本情況2.1房屋的種類、數(shù)量和面積甲方同意將附件四所示的房屋出售給乙方，房屋的種類、數(shù)量和面積詳見附件四。2.2房屋的買賣價格雙方約定房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3房屋的交付時間甲方承諾在____年__月__日前將符合交付條件的房屋交付給乙方。第三條：購房款的支付方式3.1首付款乙方同意在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2貸款乙方同意向____銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。貸款期限、利率等具體條款詳見附件五。3.3支付時間表雙方約定購房款的支付時間表如下：（1）首付款：在本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）剩余房款：乙方按期向銀行償還貸款，甲方在收到銀行放款后____個工作日內(nèi)將剩余房款支付給乙方。第四條：房屋交付及驗收4.1交付條件（1）房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標準；（2）房屋設施設備齊全、功能正常；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證、驗收合格證等。4.2交付時間甲方按照本合同第二條約定的時間將房屋交付給乙方。4.3驗收程序乙方在收到房屋后，應按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)予以修復。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間甲方承諾在房屋交付后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體金額和承擔方詳見附件六。5.3產(chǎn)權(quán)證辦理甲方承諾在過戶手續(xù)辦理完成后，將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標準房屋質(zhì)量應符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標準和乙方合理期望。6.2保修期限甲方對房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算，詳見附件七。6.3維修責任在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責維修。如因乙方使用不當導致房屋損壞，甲方不承擔維修責任。第七條：違約責任7.1開發(fā)商的違約責任如甲方未能按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2居民的違約責任如乙方未能按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件任何一方提出變更本合同的任何條款，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件除非本合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生不可抗力或其他法定解除事由，一方擬解除本合同的，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容本合同及其附件的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密、合同的談判過程等。10.2保密期限本合同簽署后，甲乙雙方應對本合同及其附件的內(nèi)容予以保密，保密期限至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條：合同的生效、終止和失效11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件（1）雙方履行完畢所有合同義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。11.3失效條件（1）雙方履行完畢所有合同義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或本合同約定的其他失效條件。第十二條：其他約定12.1配套設施甲方承諾在房屋交付時，按照合同約定提供配套設施，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、綠化等。12.2物業(yè)管理甲方承諾將選聘具備相應資質(zhì)的物業(yè)管理公司對小區(qū)進行管理，并按照合同約定向乙方收取物業(yè)管理費。12.3法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導致本合同無法履行，雙方應按照變化后的法律法規(guī)予以調(diào)整，必要時可協(xié)商解除或終止本合同。第十三條：合同的附件13.1房屋買賣合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證、驗收合格證等。13.2付款憑證附件包括首付款收據(jù)、貸款合同、還款憑證等。13.3其他重要文件附件包括雙方簽訂的補充協(xié)議、變更協(xié)議等。第十四條：合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份甲乙雙方各保留一份本合同正本。14.2政府部門備案一份本合同副本應報送甲方所在地房地產(chǎn)管理部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應共同協(xié)商確定第三方，并與第三方簽訂相應的服務協(xié)議或合同。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方或乙方無法獨立完成某項合同義務；（2）為了保障合同的履行，需要第三方提供專業(yè)服務；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定需要第三方介入的情形。第三條：第三方責任及限額3.1第三方責任第三方應按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務，并對其提供的服務承擔責任。3.2第三方責任限額甲乙雙方應明確第三方的責任限額，包括但不限于責任的范圍、限額金額等。如無特別約定，第三方對甲乙雙方的責任承擔以其收取的費用為限。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第三方對甲方承擔的義務和責任，不替代甲方對乙方的義務和責任。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第三方對乙方承擔的義務和責任，不替代乙方對甲方的義務和責任。第五條：第三方介入的費用及支付方式5.1第三方費用第三方介入所需費用包括但不限于服務費、評估費、中介費等，具體金額和支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.2支付方式甲乙雙方應按照與第三方簽訂的服務協(xié)議或合同約定支付相關(guān)費用。第六條：第三方介入的變更及解除6.1變更程序如甲乙雙方同意變更第三方的服務內(nèi)容或更換第三方，應簽訂書面變更協(xié)議，并報送相關(guān)政府部門備案。6.2解除程序如甲乙雙方同意解除第三方的服務，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違約如第三方未能按照合同約定履行義務，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2違約處理程序甲乙雙方應與第三方協(xié)商處理違約事宜，如協(xié)商不成，可依法采取相應措施。第八條：第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解解決如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件如甲乙雙方與第三方之間需要變更合同條款，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件如甲乙雙方與第三方之間需要解除合同，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方之間的合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、談判過程等。10.2保密期限甲乙雙方與第三方之間的保密期限至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條：合同的附件11.1第三方服務協(xié)議或合同附件包括與第三方簽訂的服務協(xié)議、評估報告、貸款合同等。11.2其他重要文件附件包括甲乙雙方與第三方之間的補充協(xié)議、變更協(xié)議等。第十二條：合同的份數(shù)12.1甲乙雙方各執(zhí)一份甲乙雙方各保留一份本合同正本。12.2第三方執(zhí)一份第三方保留一份與其相關(guān)的服務協(xié)議或合同正本。12.3政府部門備案一份本合同副本應報送甲方所在地房地產(chǎn)管理部門備案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證規(guī)劃許可證施工許可證驗收合格證附件二：付款憑證附件首付款收據(jù)貸款合同還款憑證附件三：其他重要文件附件雙方簽訂的補充協(xié)議變更協(xié)議第三方服務協(xié)議或合同評估報告物業(yè)管理協(xié)議附件四：房屋交付及驗收附件交付條件說明驗收程序及標準附件五：產(chǎn)權(quán)過戶附件過戶時間說明過戶費用明細產(chǎn)權(quán)證辦理流程附件六：房屋質(zhì)量及保修附件質(zhì)量標準說明保修期限說明維修責任說明附件七：違約行為及責任認定附件違約行為列表違約責任認定標準違約金計算公式說明二：違約行為及責任認定：違約行為列表：1.甲方未能按照約定時間交付房屋2.甲方未能按照約定質(zhì)量標準交付房屋3.甲方未能按照約定提供配套設施和服務4.乙方未能按照約定時間支付購房款5.乙方未能按照約定履行貸款義務6.乙方未能按照約定時間接受房屋交付7.雙方未能按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.甲方未能按照約定履行質(zhì)量保修義務9.乙方未能按照約定使用房屋及配套設施10.第三方未能按照約定提供服務或存在服務質(zhì)量問題違約責