2024年度物業(yè)維護與改造合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)維護與改造合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3甲方擁有的物業(yè)范圍與詳細地址第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)維護內(nèi)容3.1甲方物業(yè)的日常維護與保養(yǎng)3.2甲方物業(yè)的設(shè)備設(shè)施檢查與維修3.3甲方物業(yè)的公共區(qū)域維護第四條物業(yè)改造項目4.1乙方負責的物業(yè)改造項目列表4.2改造項目的完成時間與質(zhì)量標準第五條乙方人員與管理5.1乙方指派的項目管理人員名單5.2乙方工作人員的職責與服務(wù)要求第六條合同價格與支付方式6.1物業(yè)維護與改造的總預(yù)算6.2支付周期與支付時間點6.3發(fā)票開具與稅務(wù)事項第七條違約責任7.1甲方未按約定支付費用的違約責任7.2乙方未按約定完成工作內(nèi)容的違約責任第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式8.2爭議解決的地點與適用法律第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與程序第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容與商務(wù)信息保密的義務(wù)10.2保密信息的范圍與期限第十一條法律效力與適用法律11.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2本合同的解釋與適用法律為中華人民共和國法律第十二條合同附件12.1物業(yè)維護與改造項目的詳細計劃書12.2改造項目預(yù)算明細表第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條簽字蓋章14.1甲方授權(quán)代表簽字14.2乙方授權(quán)代表簽字14.3雙方蓋章確認合同效力第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××建設(shè)有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方擁有的物業(yè)范圍與詳細地址：包括但不限于××棟住宅樓、××棟辦公樓、××個商業(yè)廣場，詳細地址如附件一。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第三條物業(yè)維護內(nèi)容3.1甲方物業(yè)的日常維護與保養(yǎng)3.1.1乙方負責對甲方物業(yè)的公共區(qū)域進行定期清潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護等工作。3.1.2乙方應(yīng)在甲方物業(yè)內(nèi)設(shè)立客戶服務(wù)中心，負責處理甲方業(yè)主的報修、投訴等問題。3.1.3乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護計劃，定期對設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修和保養(yǎng)。3.2甲方物業(yè)的設(shè)備設(shè)施檢查與維修3.2.1乙方應(yīng)在每個季度末對甲方物業(yè)的電梯、消防、供水、供電等關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備進行檢查和維修。3.2.2乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患時，立即采取措施并向甲方報告。3.3甲方物業(yè)的公共區(qū)域維護3.3.1乙方應(yīng)確保甲方物業(yè)公共區(qū)域的照明、排水、通風等設(shè)施正常運作。3.3.2乙方應(yīng)定期對甲方物業(yè)的公共設(shè)施進行檢查、維修和更換。第四條物業(yè)改造項目4.1乙方負責的物業(yè)改造項目列表如附件二。4.2改造項目的完成時間與質(zhì)量標準：4.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的改造項目計劃和時間表完成改造工作。4.2.2乙方應(yīng)保證改造項目的質(zhì)量，符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范。第五條乙方人員與管理5.1乙方指派的項目管理人員名單如附件三。5.2乙方工作人員的職責與服務(wù)要求：5.2.1乙方項目管理人員應(yīng)負責協(xié)調(diào)、管理和監(jiān)督甲方物業(yè)的維護與改造工作。5.2.2乙方工作人員應(yīng)遵守甲方的管理制度和操作規(guī)程，保證服務(wù)質(zhì)量。第六條合同價格與支付方式6.1物業(yè)維護與改造的總預(yù)算為人民幣××萬元，具體金額如附件四。6.2支付周期與支付時間點：6.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的支付周期和時間點向乙方支付服務(wù)費用。6.2.2乙方應(yīng)提供合法的發(fā)票，甲方按約定支付費用后，乙方應(yīng)及時開具發(fā)票。6.3發(fā)票開具與稅務(wù)事項：6.3.1乙方應(yīng)按照國家稅務(wù)法規(guī)為甲方開具正規(guī)發(fā)票。6.3.2乙方應(yīng)承擔因開具發(fā)票產(chǎn)生的稅費。第七條違約責任7.1甲方未按約定支付費用的違約責任：7.1.1甲方未按約定時間支付服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的1%。7.1.2甲方未按約定支付服務(wù)費用的，乙方有權(quán)暫停提供合同約定的服務(wù)。7.2乙方未按約定完成工作內(nèi)容的違約責任：7.2.1乙方未按約定時間完成改造項目的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為該項目合同金額的1%。7.2.2乙方未按約定質(zhì)量標準完成改造項目的，應(yīng)承擔重新施工的所有費用。第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式：8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點與適用法律：8.2.1本合同的簽訂地為中華人民共和國××省××市××區(qū)。8.2.2本合同的解釋與適用法律為中華人民共和國法律。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序：9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更不得影響合同的履行，且不得違背國家法律法規(guī)。9.2合同終止的條件與程序：9.2.1在合同期限內(nèi)，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容與商務(wù)信息保密的義務(wù)：10.1.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容、簽訂過程以及與本合同有關(guān)的商務(wù)信息予以保密。10.1.2保密信息的范圍包括但不限于合同價格、項目計劃、技術(shù)資料等。10.2保密信息的期限：10.2.1雙方對保密信息的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。第十一條法律效力與適用法律11.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的解釋與適用法律為中華人民共和國法律。第十二條合同附件12.1物業(yè)維護與改造項目的詳細計劃書，如附件五。12.2改造項目預(yù)算明細表，如附件六。第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項，如附件七。第十四條簽字蓋章14.1甲方授權(quán)代表簽字：14.2乙方授權(quán)代表簽字：14.3雙方蓋章確認合同效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或協(xié)助完成本合同項下工作的一方或多方。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、供應(yīng)商、分包商等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方和乙方如需引入第三方參與合同履行，應(yīng)提前書面通知對方，并征得對方同意。2.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方符合合同約定的資質(zhì)條件，并有能力完成相應(yīng)工作。第三條第三方責任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供相應(yīng)服務(wù)或完成相關(guān)工作。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或完成的工作質(zhì)量、安全等承擔責任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方對甲方和乙方承擔的義務(wù)和責任，不免除甲方和乙方對彼此的合同義務(wù)和責任。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1甲方和乙方應(yīng)負責第三方介入的協(xié)調(diào)與管理，確保合同工作的順利進行。5.2甲方和乙方應(yīng)對第三方的工作進行監(jiān)督和檢查，確保符合合同要求。第六條第三方支付與結(jié)算6.1甲方和乙方應(yīng)與第三方明確支付方式和結(jié)算條款。6.2甲方和乙方應(yīng)在支付給第三方后，及時向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)憑證。第七條第三方責任限額7.1甲方和乙方應(yīng)與第三方約定責任限額，以明確第三方的賠償責任。7.2責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、風險程度等因素進行確定。第八條第三方違約處理8.1第三方未按約定履行合同義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.2甲方和乙方未能履行對第三方的監(jiān)督和管理義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第九條第三方與甲方和乙方的溝通與協(xié)調(diào)9.1第三方應(yīng)保持與甲方和乙方的良好溝通，及時報告工作進展和問題。9.2甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方解決工作中遇到的問題，確保合同順利履行。第十條第三方資料與信息保密10.1第三方應(yīng)對甲方和乙方提供的技術(shù)資料、商業(yè)信息等予以保密。10.2保密信息的范圍、期限等事項，由甲方和乙方與第三方另行約定。第十一條第三方介入的合同變更與終止11.1甲方和乙方如需變更或終止與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對方，并征得對方同意。11.2變更或終止合同不影響甲方和乙方之間的合同履行。第十二條第三方與甲方和乙方的法律關(guān)系12.1第三方與甲方和乙方的法律關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的法律關(guān)系。12.2第三方對甲方和乙方承擔的法律責任，不免除甲方和乙方對彼此的合同責任。第十三條第三方介入的爭議解決13.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的生效與終止14.1本第三方介入修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本第三方介入修正條款在合同終止或履行完畢后失效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)維護與改造項目的詳細計劃書本附件詳細說明了物業(yè)維護與改造項目的具體內(nèi)容、工作流程、時間安排等。附件二：改造項目預(yù)算明細表本附件列出了改造項目的預(yù)算金額、預(yù)算明細、費用支付計劃等。附件三：乙方指派的項目管理人員名單本附件列出了乙方指派的項目管理人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。附件四：物業(yè)維護與改造合同總預(yù)算本附件提供了物業(yè)維護與改造合同的總預(yù)算金額。附件五：改造項目進度計劃本附件詳細列出了改造項目的進度計劃，包括各個階段的開始時間、結(jié)束時間等。附件六：改造項目技術(shù)規(guī)范與要求本附件詳細說明了改造項目的技術(shù)規(guī)范和要求，包括材料標準、施工標準等。附件七：其他約定本附件包含了雙方認為需要約定的其他事項，如特殊要求、額外服務(wù)等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費用。2.乙方未按約定時間完成改造項目。3.乙方提供的服務(wù)或完成的工作質(zhì)量不符合合同要求。4.第三方未按約定履行合同義務(wù)。責任認定標準：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的1%。2.乙方未按約定時間完成改造項目的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為該項目合同金額的1%。3.乙方未按約定質(zhì)量標準完成改造項目的，應(yīng)承擔重新施工的所有費用。4.第三方未按約定履行合同義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求