2024年度學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)承包合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1學(xué)校簡(jiǎn)介1.2物業(yè)管理服務(wù)承包商簡(jiǎn)介1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋第二條：合同范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容詳述2.3服務(wù)時(shí)間及周期第三條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)成果驗(yàn)收3.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查第四條：合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款第五條：費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付周期5.3費(fèi)用支付方式5.4服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條款第六條：違約責(zé)任6.1違約行為定義6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償金額計(jì)算第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)8.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)第九條：保密條款9.1保密信息定義9.2保密義務(wù)及期限9.3保密違反后果第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后的處理第十一條：法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突解決第十二條：合同的完整性和修改12.1合同完整性12.2合同修改程序第十三條：雙方代表的權(quán)利和義務(wù)13.1雙方代表職責(zé)13.2雙方代表權(quán)利和義務(wù)第十四條：其他條款14.1附加條款14.2合同附件14.3合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1學(xué)校簡(jiǎn)介學(xué)校全稱為學(xué)校，成立于年，位于地區(qū)，是一所具有多年歷史和優(yōu)良教育傳統(tǒng)的學(xué)校。1.2物業(yè)管理服務(wù)承包商簡(jiǎn)介物業(yè)管理服務(wù)承包商全稱為物業(yè)管理公司，成立于年，位于地區(qū)，是一家具有專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司。1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋（1）學(xué)校物業(yè)：指學(xué)校內(nèi)的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地等。（2）物業(yè)管理服務(wù)：指承包商對(duì)學(xué)校物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理、保養(yǎng)和提供相關(guān)服務(wù)的行為。（3）合同期限：指本合同規(guī)定的合同開始日期至合同結(jié)束日期的全過程。第二條：合同范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍承包商需對(duì)學(xué)校物業(yè)進(jìn)行全面管理，包括建筑物及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全等工作。2.2服務(wù)內(nèi)容詳述（1）建筑物及附屬設(shè)施的日常維護(hù)：包括建筑物及設(shè)施的檢查、維修、保養(yǎng)等工作，確保其正常運(yùn)行和使用。（2）清潔工作：包括學(xué)校內(nèi)的道路、廣場(chǎng)、教學(xué)樓、宿舍、食堂等區(qū)域的清潔工作。（3）安全工作：包括學(xué)校內(nèi)的消防、安保、巡查等工作，確保學(xué)校的安全和秩序。2.3服務(wù)時(shí)間及周期物業(yè)管理服務(wù)的周期為一年，自合同開始日期至合同結(jié)束日期。服務(wù)時(shí)間為每日8小時(shí)，每周一至周五。第三條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）建筑物及附屬設(shè)施的日常維護(hù)：確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，及時(shí)修復(fù)損壞部分，定期進(jìn)行保養(yǎng)。（2）清潔工作：保持學(xué)校環(huán)境整潔，做到定期清掃，垃圾及時(shí)清理。（3）安全工作：加強(qiáng)校園安全防范，及時(shí)處理安全隱患，保障學(xué)校師生人身及財(cái)產(chǎn)安全。3.2服務(wù)成果驗(yàn)收學(xué)校有權(quán)對(duì)承包商提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求承包商對(duì)存在的問題進(jìn)行整改。3.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查學(xué)校可以定期對(duì)承包商提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見。承包商應(yīng)按照學(xué)校的意見進(jìn)行改進(jìn)，確保服務(wù)質(zhì)量的不斷提高。第四條：合同期限4.1合同開始日期本合同的開始日期為2024年1月1日。4.2合同結(jié)束日期本合同的結(jié)束日期為2024年12月31日。4.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同結(jié)束前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的合同，并明確續(xù)約后的合同期限、服務(wù)內(nèi)容等相關(guān)事項(xiàng)。第五條：費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額本合同的服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣元整。5.2費(fèi)用支付周期學(xué)校應(yīng)在每季度的第一個(gè)月內(nèi)向承包商支付本季度的服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用支付方式學(xué)校支付服務(wù)費(fèi)用的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：物業(yè)管理公司賬號(hào)：X開戶銀行：銀行5.4服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條款如因市場(chǎng)行情變化或政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致承包商的服務(wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)并書面變更本合同。第六條：違約責(zé)任6.1違約行為定義違約行為包括但不限于：承包商未能按照合同約定提供服務(wù)；學(xué)校未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總額的10%。6.3違約賠償金額計(jì)算如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)損失的具體情況計(jì)算。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。8.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用包括但不限于仲裁申請(qǐng)費(fèi)、仲裁員報(bào)酬、仲裁庭費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)。雙方另有約定的除外。第九條：保密條款9.1保密信息定義保密信息指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與履行本合同有關(guān)的所有信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等。9.2保密義務(wù)及期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)永久保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密違反后果如任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.3合同失效后的處理合同失效后，雙方應(yīng)對(duì)合同保密信息繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)，并按照合同約定處理尚未履行完畢的事項(xiàng)。第十一條：法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律法規(guī)沖突解決如本合同與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條：合同的完整性和修改12.1合同完整性本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代了所有之前的談判、討論和書面或口頭協(xié)議。12.2合同修改程序合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條：雙方代表的權(quán)利和義務(wù)13.1雙方代表職責(zé)雙方代表在簽訂本合同時(shí)有權(quán)代表各自一方，并負(fù)責(zé)履行合同約定的義務(wù)。13.2雙方代表權(quán)利和義務(wù)雙方代表在履行本合同過程中產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，由其所在主體承擔(dān)。第十四條：其他條款14.1附加條款本合同的附加條款為本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。14.2合同附件本合同附件包括雙方約定的與合同履行有關(guān)的文件，附件與合同具有同等法律效力。14.3合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于2024年1月1日在地區(qū)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織或其他法律主體。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)對(duì)其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方達(dá)成合同目的，并收取傭金。中介方應(yīng)在甲乙方之間提供協(xié)調(diào)、溝通、推廣等服務(wù)。2.2供應(yīng)商介入供應(yīng)商作為第三方，向甲乙方提供履行合同所需的貨物或服務(wù)。供應(yīng)商應(yīng)保證所提供貨物或服務(wù)的質(zhì)量、安全及合法性。2.3承包商介入承包商作為第三方，承擔(dān)本合同約定的部分或全部工作。承包商應(yīng)按照合同約定，完成工作并保證質(zhì)量。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行本合同過程中，對(duì)其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。3.2第三方責(zé)任限額設(shè)定（1）中介方責(zé)任限額：中介方的責(zé)任限額為合同總金額的5%。（2）供應(yīng)商責(zé)任限額：供應(yīng)商的責(zé)任限額根據(jù)其所提供貨物或服務(wù)的金額確定，但不超過合同總金額的10%。（3）承包商責(zé)任限額：承包商的責(zé)任限額為合同約定工作金額的15%。第四條：第三方權(quán)益保護(hù)4.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自違約或解除與第三方的合同。4.2甲乙方應(yīng)按合同約定支付第三方應(yīng)有的費(fèi)用，并不得拖欠。4.3第三方在履行合同過程中受到損害的，有權(quán)向甲乙方提出賠償要求。第五條：第三方違約處理5.1第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。6.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，但其權(quán)利義務(wù)不受本合同調(diào)整。第七條：第三方介入的程序7.1甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)將合同副本提交給對(duì)方。7.2甲乙方與第三方履行合同過程中，應(yīng)保持溝通，確保合同的順利實(shí)施。7.3甲乙方與第三方合同的變更、解除或終止，應(yīng)通知對(duì)方，并協(xié)商處理后續(xù)事項(xiàng)。第八條：第三方違約的救濟(jì)8.1甲乙方因第三方違約受到損害的，有權(quán)向第三方追償。8.2甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。8.3甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金、損害賠償金等違約責(zé)任。第九條：第三方信息的披露9.1甲乙方有權(quán)要求第三方提供與履行合同相關(guān)的必要信息。9.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地披露相關(guān)信息。第十條：第三方合規(guī)要求10.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)行為。10.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行合同義務(wù)，保證合同的順利實(shí)施。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)范圍詳細(xì)說明本附件詳細(xì)列舉了承包商需要管理的物業(yè)范圍，包括但不限于教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育場(chǎng)館等。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求詳細(xì)規(guī)定本附件詳細(xì)規(guī)定了服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔工作的具體要求、安全工作的具體措施、設(shè)施設(shè)備維護(hù)的詳細(xì)流程等。附件三：費(fèi)用支付明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了服務(wù)費(fèi)用的支付明細(xì)，包括費(fèi)用支付的周期、金額以及支付方式等。附件四：合同變更、解除或終止申請(qǐng)表本附件用于申請(qǐng)合同的變更、解除或終止，包括申請(qǐng)理由、申請(qǐng)流程等。附件五：保密信息清單本附件詳細(xì)列出了需要保密的信息，包括甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。附件六：第三方供應(yīng)商名錄本附件列出了可能涉及到的第三方供應(yīng)商信息，包括供應(yīng)商名稱、提供的貨物或服務(wù)內(nèi)容等。附件七：第三方承包商名錄本附件列出了可能涉及到的第三方承包商信息，包括承包商名稱、承擔(dān)的工作內(nèi)容等。附件八：合同履行過程中的相關(guān)證明文件本附件包括合同履行過程中產(chǎn)生的所有證明文件，如驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、付款憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包商未能按照合同約定提供服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間不足等。2.甲乙方未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，如拖欠費(fèi)用、支付金額不足等。3.第三方供應(yīng)商提供的貨物或服務(wù)不符合質(zhì)量要求，如貨物存在瑕疵、服務(wù)不到位等。4.第三方承包商未能按照合同約定完成工作，如工作質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、工期延誤等。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違