二零二四年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地使用權(quán)證號1.3土地用途第二條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格2.2支付方式2.3支付時間第三條轉(zhuǎn)讓程序與時間3.1轉(zhuǎn)讓程序3.2轉(zhuǎn)讓時間第四條土地使用權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)4.2過戶時間第五條土地開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)與建設(shè)要求5.2開發(fā)與建設(shè)期限第六條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責任6.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)6.2轉(zhuǎn)讓方的責任第七條受讓方的義務(wù)與責任7.1受讓方的義務(wù)7.2受讓方的責任第八條違約責任8.1違約情形8.2違約責任第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決時間第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件第十二條合同的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1繼承條件13.2轉(zhuǎn)讓條件第十四條其他約定事項14.1其他事項內(nèi)容14.2其他事項執(zhí)行方式第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積甲方同意將位于市區(qū)街號的土地使用權(quán)（面積為平方米）轉(zhuǎn)讓給乙方。該土地使用權(quán)的具體位置與面積以《國有土地使用證》記載為準。1.2土地使用權(quán)證號本次轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)證號為號。1.3土地用途土地用途為住宅用地，乙方需按照相關(guān)法律法規(guī)及當?shù)卣囊?guī)定合理使用土地，不得擅自改變土地用途。第二條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。2.2支付方式乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式如下：（1）在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣萬元作為定金；（2）乙方應(yīng)于2024年X月X日前支付剩余的轉(zhuǎn)讓款。2.3支付時間按照本合同約定的支付方式，乙方應(yīng)按時足額支付轉(zhuǎn)讓款。第三條轉(zhuǎn)讓程序與時間3.1轉(zhuǎn)讓程序（1）雙方簽訂本合同；（2）乙方支付定金及剩余轉(zhuǎn)讓款；（3）甲乙雙方共同辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)；（4）土地使用權(quán)過戶完成后，甲方將土地使用權(quán)證交付給乙方。3.2轉(zhuǎn)讓時間本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的時間完成轉(zhuǎn)讓程序。第四條土地使用權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同向土地管理部門提交土地使用權(quán)過戶申請，并按照土地管理部門的要求提供相關(guān)材料。4.2過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后X個月內(nèi)完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第五條土地開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)與建設(shè)要求乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及當?shù)卣囊?guī)定進行土地開發(fā)與建設(shè)，確保項目質(zhì)量和安全。5.2開發(fā)與建設(shè)期限乙方應(yīng)自土地使用權(quán)過戶之日起X年內(nèi)完成土地開發(fā)與建設(shè)工作。第六條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責任6.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)甲方在本合同簽訂后，應(yīng)保證土地使用權(quán)證的真實、有效，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。6.2轉(zhuǎn)讓方的責任如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)過戶不成或土地使用權(quán)證不真實、無效，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的20%。第八條違約責任8.1違約情形（1）甲方未按照本合同約定提供土地使用權(quán)證或提供的土地使用權(quán)證不真實、無效；（2）甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)；（3）乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款；（4）乙方未按照本合同約定進行土地開發(fā)與建設(shè)；（5）其他違反本合同約定的行為。8.2違約責任違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金。違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的10%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時間自爭議發(fā)生之日起，甲乙雙方應(yīng)在X日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，任何一方均可向法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件甲乙雙方同意，可以書面形式變更或解除本合同。任何一方不得單方面變更或解除本合同。10.2解除條件有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除本合同：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情形。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件（1）土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢；（2）乙方支付完畢轉(zhuǎn)讓款；（3）乙方完成土地開發(fā)與建設(shè)工作。第十二條合同的保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂和履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止之日起失效。第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1繼承條件本合同在甲乙雙方中任何一方發(fā)生繼承、合并、分立等情形時，本合同由繼承人、合并后的存續(xù)企業(yè)、分立后的存續(xù)企業(yè)繼續(xù)履行。13.2轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，甲乙雙方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條其他約定事項14.1其他事項內(nèi)容甲乙雙方在本合同簽訂后，如需就本合同未盡事宜進行補充約定的，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他事項執(zhí)行方式甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同及補充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如有爭議，按照本合同第十條至第十二條的約定處理。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。15.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙雙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的政府部門和機構(gòu)；（2）提供土地評估、審計、法律咨詢等服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)；（3）監(jiān)督甲乙雙方履行合同的行業(yè)協(xié)會、社會組織等；（4）其他與本合同履行有關(guān)的單位和個人。第十六條第三方介入的義務(wù)與責任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、監(jiān)督履行等。16.2第三方責任第三方應(yīng)承擔因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的責任。如第三方未按照甲乙雙方的要求和法律法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)，給甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確第三方的責任限額。責任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風險程度、市場行情等因素協(xié)商確定。17.2第三方責任限額的調(diào)整甲乙雙方可在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整第三方責任限額。調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，并由甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。第十八條第三方介入的程序與時間18.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項；（2）甲乙雙方選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方；（3）甲乙雙方與第三方簽訂合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（4）第三方按照合同約定介入事項。18.2第三方介入時間甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同后X日內(nèi)，完成第三方介入事項。第十九條第三方介入的費用19.1第三方費用第三方介入事項的費用，包括但不限于服務(wù)費、差旅費、材料費等，由甲乙雙方按照合同約定承擔。19.2費用的支付甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的合同約定，及時支付第三方費用。第二十條第三方介入與合同履行20.1第三方介入不影響本合同的履行。第三方介入事項的完成，視為甲乙雙方履行本合同的一部分。20.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行其義務(wù)，確保本合同的順利履行。第二十一條第三方介入的變更與解除21.1變更條件甲乙雙方同意，可以書面形式變更或解除與第三方的合同。任何一方不得單方面變更或解除與第三方的合同。21.2解除條件有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除與第三方的合同：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情形。第二十二條第三方介入的違約處理22.1違約情形第三方未按照甲乙雙方的要求和合同約定履行義務(wù)的，視為違約。22.2違約處理違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金。違約金金額根據(jù)合同約定和實際情況確定。第二十三條第三方介入的爭議解決23.1爭議解決途徑甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.2爭議解決時間自爭議發(fā)生之日起，甲乙雙方應(yīng)在X日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，任何一方均可向法院提起訴訟。本部分是對原合同的補充和修正，旨在明確第三方介入后的相關(guān)事項，確保合同履行過程中的順利協(xié)作和責任界定。第三方介入條款的詳細制定，有助于保護甲乙雙方的合法權(quán)益，降低合同履行風險。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2：乙方支付憑證復(fù)印件附件3：土地開發(fā)與建設(shè)規(guī)劃復(fù)印件附件4：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件5：土地使用權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件附件6：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件附件的詳細要求和說明：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)證號、土地位置、面積等信息，并由原發(fā)證機關(guān)蓋章確認。2.乙方支付憑證復(fù)印件：應(yīng)包括支付金額、支付時間、支付方式等詳細信息，并由銀行或其他支付機構(gòu)出具。3.土地開發(fā)與建設(shè)規(guī)劃復(fù)印件：應(yīng)包括土地開發(fā)與建設(shè)的具體規(guī)劃、設(shè)計方案、施工圖紙等，并經(jīng)相關(guān)部門審核批準。4.第三方服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用、時間等事項，并約定違約責任等條款。5.土地使用權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件：應(yīng)包括過戶申請、過戶證明、過戶登記簿等文件，并經(jīng)土地管理部門蓋章確認。6.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件：應(yīng)包括甲乙雙方協(xié)商一致產(chǎn)生的補充協(xié)議、變更協(xié)議等文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定提供土地使用權(quán)證或提供的土地使用權(quán)證不真實、無效；2.甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)；3.乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款；4.乙方未按照本合同約定進行土地開發(fā)與建設(shè)；5.第三方未按照甲乙雙方的要求和合同約定履行義務(wù)；6.其他違反本合同約定的行為。違約的責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的10%。2.賠償責任：如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償金額根據(jù)實際損失確定。3.逾期違約：逾期履行合同