2024年舊城區(qū)改造項目拆遷安置合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年舊城區(qū)改造項目拆遷安置合同本合同目錄一覽第一條拆遷安置合同主體1.1拆遷人名稱及地址1.2被拆遷人名稱及地址第二條拆遷范圍與安置面積2.1拆遷范圍2.2安置面積計算標(biāo)準(zhǔn)2.3安置房屋的類型及數(shù)量第三條拆遷安置補(bǔ)償方式3.1貨幣補(bǔ)償3.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換3.3其他補(bǔ)償方式第四條拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.1貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積誤差處理4.3其他補(bǔ)償費用的計算標(biāo)準(zhǔn)第五條拆遷安置過渡期限5.1過渡期限的起止時間5.2過渡期間的相關(guān)費用承擔(dān)第六條拆遷安置房屋的交付及驗收6.1安置房屋的交付時間6.2安置房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3房屋驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)第七條拆遷安置合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序第八條違約責(zé)任8.1拆遷人違約責(zé)任8.2被拆遷人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向有關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的解除程序第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1拆遷人的權(quán)利和義務(wù)11.2被拆遷人的權(quán)利和義務(wù)第十二條合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的適用法律12.3合同的簽訂日期及地點第十三條其他約定事項13.1拆遷安置合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的簽字蓋章14.1拆遷人簽字蓋章14.2被拆遷人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條拆遷安置合同主體1.1拆遷人名稱：×××城市更新有限公司1.1拆遷人地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2被拆遷人名稱：×××1.2被拆遷人地址：×××市×××區(qū)×××路×××號第二條拆遷范圍與安置面積2.1拆遷范圍：東至×××路，南至×××路，西至×××路，北至×××路范圍內(nèi)的舊城區(qū)2.2安置面積計算標(biāo)準(zhǔn)：按照被拆遷人原住宅建筑面積的1:1.2進(jìn)行安置2.3安置房屋的類型及數(shù)量：安置房為×××棟×××單元×××層×××號，房屋面積為×××平方米第三條拆遷安置補(bǔ)償方式3.1貨幣補(bǔ)償：拆遷人應(yīng)按照安置面積計算標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人支付貨幣補(bǔ)償金3.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：拆遷人提供與被拆遷人原住宅建筑面積相當(dāng)安置房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換3.3其他補(bǔ)償方式：包括但不限于搬遷費、臨時安置費、裝修補(bǔ)償?shù)鹊谒臈l拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.1貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照房地產(chǎn)市場評估價格的90%計算4.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積誤差處理：安置房屋面積與原住宅建筑面積的誤差不超過±5%4.3其他補(bǔ)償費用的計算標(biāo)準(zhǔn)：搬遷費為×××元，臨時安置費為×××元/月，裝修補(bǔ)償按照實際損失計算第五條拆遷安置過渡期限5.1過渡期限的起止時間：自拆遷人向被拆遷人交付安置房屋之日起算，過渡期限不超過18個月5.2過渡期間的相關(guān)費用承擔(dān)：拆遷人負(fù)責(zé)承擔(dān)過渡期間的相關(guān)費用，包括但不限于搬遷、臨時安置等費用第六條拆遷安置房屋的交付及驗收6.1安置房屋的交付時間：自拆遷人完成安置房屋建設(shè)后，通知被拆遷人辦理交付手續(xù)6.2安置房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：安置房屋應(yīng)符合國家建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收規(guī)范6.3房屋驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷人應(yīng)在收到交付通知后×日內(nèi)，按照約定的程序?qū)Π仓梅课葸M(jìn)行驗收，提出驗收意見。如不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，拆遷人應(yīng)在×日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。第八條違約責(zé)任8.1拆遷人違約責(zé)任8.1.1拆遷人未按約定時間交付安置房屋的，應(yīng)按×××元/日向被拆遷人支付違約金，直至交付之日止。8.1.2拆遷人提供的安置房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并按×××元/日向被拆遷人支付違約金，直至整改完畢之日止。8.2被拆遷人違約責(zé)任8.2.1被拆遷人未按約定時間辦理交付手續(xù)的，應(yīng)按×××元/日向拆遷人支付違約金，直至辦理完畢之日止。8.2.2被拆遷人未按約定接受安置房屋的，應(yīng)按×××元/日向拆遷人支付違約金，直至接受之日止。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2向有關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁：如協(xié)商不成，任何一方可向項目所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解或仲裁。9.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解或仲裁不成，任何一方可向項目所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更程序：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的解除程序：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1拆遷人的權(quán)利和義務(wù)11.1.1拆遷人有權(quán)要求被拆遷人按照合同約定履行各項義務(wù)。11.1.2拆遷人應(yīng)按照合同約定履行各項義務(wù)，確保安置房屋的質(zhì)量及交付時間。11.2被拆遷人的權(quán)利和義務(wù)11.2.1被拆遷人有權(quán)要求拆遷人按照合同約定履行各項義務(wù)。11.2.2被拆遷人應(yīng)按照合同約定履行各項義務(wù)，包括按時辦理交付手續(xù)和接受安置房屋。第十二條合同的附則12.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同的適用法律：本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.3合同的簽訂日期及地點：本合同于×××年×××月×××日，在×××市×××區(qū)×××路×××號簽訂。第十三條其他約定事項13.1拆遷安置合同附件：包括但不限于拆遷安置補(bǔ)償方案、安置房屋平面圖、合同補(bǔ)充協(xié)議等。13.2補(bǔ)充協(xié)議：如合同履行過程中出現(xiàn)未約定的事項，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。第十四條合同的簽字蓋章14.1拆遷人簽字蓋章：[此處附上拆遷人簽字蓋章]14.2被拆遷人簽字蓋章：[此處附上被拆遷人簽字蓋章]14.3見證人簽字蓋章：[此處附上見證人簽字蓋章]第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為確保合同的順利履行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方介入的定義1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與合同履行或與合同履行有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、施工單位、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，涉及第三方介入的事項，提前通知對方，并共同協(xié)商確定第三方的選定標(biāo)準(zhǔn)、選定程序及選定結(jié)果的確認(rèn)方式。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方的選定過程公開、公正、公平，避免利益沖突。如因第三方選定不當(dāng)導(dǎo)致合同履行受阻，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)符合本合同的原則和目的，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方的主要義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，完成合同約定的工作內(nèi)容，并保證工作質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3第三方在合同履行過程中，如因其原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)以其自身名義對甲乙方承擔(dān)責(zé)任，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入事項的性質(zhì)、金額、風(fēng)險等因素，由甲乙方在補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。4.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，以確保第三方履行合同義務(wù)。如第三方未按約定提供擔(dān)保，甲乙方有權(quán)拒絕支付相關(guān)費用或解除合同。4.3甲乙方在支付第三方費用時，應(yīng)保留一定比例的尾款，作為第三方履行合同的保證金。第三方如未履行合同義務(wù)或造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間形成的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)相互配合，確保合同的順利履行。5.2甲乙方與第三方之間的溝通、協(xié)調(diào)和爭議解決，應(yīng)不影響甲乙方之間的合作關(guān)系。甲乙方應(yīng)共同努力，維護(hù)雙方合法權(quán)益。5.3第三方在合同履行過程中，如涉及甲乙方之間的權(quán)益分配，甲乙方應(yīng)按照本合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定，協(xié)商處理。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前通知對方，并按照本合同約定的程序進(jìn)行協(xié)商。6.2甲乙方與第三方協(xié)商變更或解除合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)確保合同的連續(xù)性和穩(wěn)定性。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方如未按照約定履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2甲乙方如因第三方違約導(dǎo)致?lián)p失的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方賠償后，甲乙方仍有權(quán)向第三方追償。第八條爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的爭議解決方式解決。8.2第三方與甲乙方之間的爭議，不影響甲乙方之間的合同履行。甲乙方應(yīng)保持溝通，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第九條合同的生效、變更和解除9.1甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2補(bǔ)充協(xié)議的變更和解除，按照本合同約定的程序進(jìn)行。第十條合同的簽字蓋章10.1甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)由甲乙方和第三方分別簽字蓋章。10.2簽字蓋章后的補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷安置補(bǔ)償方案詳細(xì)描述拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額計算公式等。附件二：安置房屋平面圖詳細(xì)描述安置房屋的布局、面積、戶型等。附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議包括但不限于第三方選定標(biāo)準(zhǔn)、第三方工作內(nèi)容、第三方責(zé)任限額等。附件四：第三方擔(dān)保文件第三方提供的擔(dān)保文件，如保函、押金等。附件五：第三方工作成果驗收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述第三方完成工作后的驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法。附件六：爭議解決方式的相關(guān)文件如調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書、訴訟判決書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.拆遷人未按約定時間交付安置房屋。2.拆遷人提供的安置房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.被拆遷人未按約定時間辦理交付手續(xù)。4.被拆遷人未按約定接受安置房屋。5.第三方未按約定履行工作內(nèi)容。6.