2024版房屋買賣合同（含按揭）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房屋買賣合同（含按揭）本合同目錄一覽1.房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱1.1.2出賣人地址1.1.3出賣人聯(lián)系方式1.2買受人信息1.2.1買受人名稱1.2.2買受人地址1.2.3買受人聯(lián)系方式1.3按揭貸款信息1.3.1貸款銀行名稱1.3.2貸款金額1.3.3貸款利率1.3.4還款方式2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3.1建筑結(jié)構(gòu)2.3.2套內(nèi)面積2.3.3建筑面積2.4房屋使用情況2.4.1是否為唯一住房2.4.2是否已出租3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2支付方式3.2.1首付款金額3.2.2貸款金額3.2.3尾款金額3.3支付時間及條件3.3.1首付款支付時間及條件3.3.2貸款辦理時間及條件3.3.3尾款支付時間及條件4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋過戶手續(xù)辦理4.3.1過戶所需材料4.3.2過戶辦理時間4.3.3過戶費用承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.其他約定8.1房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用8.2房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)房屋維修、保養(yǎng)等相關(guān)事項9.合同的成立、生效與終止9.1合同成立條件9.2合同生效條件9.3合同終止條件10.合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3貸款銀行同意貸款函復(fù)印件10.4房屋買賣合同專用章11.合同的簽訂、修改與解除11.1合同簽訂11.2合同修改11.3合同解除12.法律適用及爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任14.其他條款14.1房屋買賣合同的履行、解釋及適用14.2合同的補充協(xié)議14.3合同的解除和終止第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3按揭貸款信息1.3.1貸款銀行名稱：中國建設(shè)銀行××分行1.3.2貸款金額：人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）1.3.3貸款利率：按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，上浮或下浮按銀行規(guī)定執(zhí)行1.3.4還款方式：等額本息還款方式第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號：×××××××××××2.2房屋坐落位置：××省××市××區(qū)××路××號2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3.1建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3.2套內(nèi)面積：捌佰玖拾平方米整（890㎡）2.3.3建筑面積：壹仟平方米整（1000㎡）2.4房屋使用情況2.4.1是否為唯一住房：是2.4.2是否已出租：否第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）3.2支付方式3.2.1首付款金額：人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）3.2.2貸款金額：人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）3.2.3尾款金額：人民幣拾萬元整（￥100,000.00）3.3支付時間及條件3.3.1首付款支付時間及條件：本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，買受人將首付款支付至出賣人指定賬戶3.3.2貸款辦理時間及條件：買受人應(yīng)在本合同簽訂后十個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請材料，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)3.3.3尾款支付時間及條件：買受人應(yīng)在貸款銀行批準(zhǔn)貸款后，辦理房屋過戶手續(xù)完畢后七個工作日內(nèi)，將尾款支付至出賣人指定賬戶第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照約定將房屋交付給買受人4.2房屋交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件4.3房屋過戶手續(xù)辦理4.3.1過戶所需材料：買受人應(yīng)按照公安機關(guān)、房產(chǎn)部門的要求，提交相關(guān)過戶材料4.3.2過戶辦理時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后三個月內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)4.3.3過戶費用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用第八條房屋質(zhì)量及保修8.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。8.2保修范圍及期限出賣人應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于水電、燃?xì)?、供暖等）在交付后一定期限?nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修。保修期限自房屋交付之日起計算，最長不超過五年。具體保修范圍和期限由雙方在補充協(xié)議中約定。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。9.2買受人違約買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，盡力解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心或者消費者協(xié)會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的成立、生效與終止11.1合同成立條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起成立。11.2合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.3合同終止條件本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款銀行同意貸款函復(fù)印件12.4房屋買賣合同專用章第十三條合同的簽訂、修改與解除13.1合同簽訂本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2合同修改合同成立后，任何一方不得單方面修改或者解除本合同。如雙方同意修改或者解除，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。13.3合同解除除本合同第十一條第11.3款規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方同意解除，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他條款14.1房屋買賣合同的履行、解釋及適用本合同的履行、解釋及適用應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，按照合同約定執(zhí)行。14.2合同的補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同的解除和終止如本合同因法律規(guī)定或者雙方約定而解除或者終止，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合，確保合同解除或者終止的順利進行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易雙方的權(quán)益。如第三方因故意或過失導(dǎo)致買方或賣方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三方介入前，應(yīng)得到甲乙雙方的書面同意。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋評估、貸款審批、過戶手續(xù)辦理等。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)慣例，支付第三方服務(wù)費用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其行為所承擔(dān)的責(zé)任限制。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲乙雙方的實際需求進行協(xié)商確定。必要時，甲乙雙方可要求第三方提供擔(dān)?；虮ｋU。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議或糾紛，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整需遵循公平、合理的原則，并取得第三方的書面同意。第四條第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨立性，不代表甲乙任何一方。其行為后果由第三方自行承擔(dān)。4.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方推薦，中介方應(yīng)對第三方的行為承擔(dān)一定的監(jiān)督責(zé)任。如中介方未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致買方或賣方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并對其服務(wù)進行監(jiān)督。5.3甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用，并有權(quán)要求第三方開具正規(guī)發(fā)票。第六條爭議解決6.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保案件的順利審理。第七條合同的生效、修改與解除7.1本附加條款自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2本附加條款的修改或解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.3本附加條款的解除，不影響甲乙雙方其他合同條款的執(zhí)行。第八條其他條款8.1本附加條款未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議。8.2本附加條款與本合同具有同等法律效力。8.3本附加條款一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：貸款銀行同意貸款函復(fù)印件附件4：房屋買賣合同專用章附件5：房屋評估報告復(fù)印件附件6：貸款申請表及其相關(guān)文件復(fù)印件附件7：過戶申請表及其相關(guān)文件復(fù)印件附件8：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件9：房屋鑰匙交接單附件10：其他與房屋買賣相關(guān)的文件和材料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定交付房屋或未辦理過戶手續(xù)。2.買受人未按照合同約定支付價款或首付款。3.貸款銀行未按照合同約定批準(zhǔn)貸款或變更貸款條件。4.第三方（如評估機構(gòu)、中介機構(gòu)等）未按照合同約定提供服務(wù)或出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為