2024版房地產(chǎn)買賣合同產(chǎn)權(quán)過戶與付款交付流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地產(chǎn)買賣合同產(chǎn)權(quán)過戶與付款交付流程本合同目錄一覽第一條產(chǎn)權(quán)過戶流程1.1賣方提供產(chǎn)權(quán)證明文件1.2買方提交身份證明及購房資格證明1.3雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)1.4繳納過戶稅費(fèi)1.5等待過戶審批1.6領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證第二條付款流程2.1買方支付購房定金2.2雙方簽訂正式購房合同2.3買方支付首付款2.4辦理貸款手續(xù)2.5貸款審批通過后支付貸款金額2.6賣方配合買方辦理貸款還款手續(xù)第三條交付流程3.1買方支付尾款3.2賣方辦理房屋交割手續(xù)3.3雙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收3.4辦理物業(yè)交割手續(xù)3.5賣方將房屋鑰匙交付給買方3.6買方簽署房屋接收確認(rèn)書第四條產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間約定4.1雙方約定過戶時(shí)間4.2因特殊情況導(dǎo)致過戶延遲的解決方式4.3過戶完成后的產(chǎn)權(quán)歸屬及使用權(quán)約定第五條付款時(shí)間及方式約定5.1雙方約定付款時(shí)間及方式5.2買方未按時(shí)支付款項(xiàng)的違約責(zé)任5.3賣方未按時(shí)提供產(chǎn)權(quán)證明文件的違約責(zé)任第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1雙方約定交付時(shí)間及地點(diǎn)6.2買方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收6.3房屋交付后的問題處理及維修責(zé)任第七條合同的解除和終止7.1雙方約定合同解除和終止的條件7.2合同解除和終止后的權(quán)益處理第八條違約責(zé)任8.1雙方違反合同約定的責(zé)任8.2因特殊情況導(dǎo)致違約的免責(zé)條款第九條爭議解決方式9.1雙方約定爭議解決方式及管轄法院第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣方的權(quán)利和義務(wù)10.2買方的權(quán)利和義務(wù)第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改和解除條件第十二條其他約定12.1雙方對(duì)其他事項(xiàng)的約定第十三條附件13.1產(chǎn)權(quán)證明文件13.2購房合同13.3貸款合同13.4物業(yè)交割單據(jù)第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條產(chǎn)權(quán)過戶流程1.1賣方提供產(chǎn)權(quán)證明文件1.1.1賣方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向買方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。1.1.2賣方應(yīng)保證所提供的產(chǎn)權(quán)證明文件真實(shí)、完整、有效，如有任何虛假陳述，賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。1.2買方提交身份證明及購房資格證明1.2.1買方應(yīng)向賣方提供身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。1.2.2買方應(yīng)提供購房資格證明文件，包括但不限于婚姻狀況證明、未成年子女出生證明等。1.3雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)1.3.1雙方應(yīng)按照約定時(shí)間，共同前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)。1.3.2雙方應(yīng)按照交易中心的要求，提交相關(guān)資料，并繳納過戶稅費(fèi)。1.4繳納過戶稅費(fèi)1.4.1過戶稅費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)及金額按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。1.4.2買方應(yīng)承擔(dān)過戶稅費(fèi)的支付責(zé)任，如因賣方原因?qū)е沦I方支付額外稅費(fèi)的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.5等待過戶審批1.5.1雙方應(yīng)耐心等待房地產(chǎn)交易中心對(duì)過戶申請(qǐng)的審批。1.5.2審批通過后，交易中心將發(fā)放新的產(chǎn)權(quán)證。1.6領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證1.6.1新的產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，買方應(yīng)認(rèn)真核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證上的信息，如有異議，應(yīng)立即向賣方和交易中心提出。1.6.2賣方應(yīng)在買方核驗(yàn)無誤后，將新產(chǎn)權(quán)證交付給買方。第二條付款流程2.1買方支付購房定金2.1.1買方應(yīng)按照合同約定支付購房定金，定金金額為本房款的百分之十。2.1.2賣方在收到定金后，應(yīng)向買方出具收款憑證。2.2雙方簽訂正式購房合同2.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，簽訂正式的購房合同。2.2.2購房合同的內(nèi)容應(yīng)與本合同一致，如有不一致之處，以本合同為準(zhǔn)。2.3買方支付首付款2.3.1買方應(yīng)按照合同約定支付首付款，首付款金額為本房款的百分之二十。2.3.2賣方在收到首付款后，應(yīng)向買方出具收款憑證。2.4辦理貸款手續(xù)2.4.1買方如需辦理貸款，應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)資料，并辦理貸款手續(xù)。2.4.2買方應(yīng)保證所提供的貸款資料真實(shí)、完整、有效，如有任何虛假陳述，買方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。2.5貸款審批通過后支付貸款金額2.5.1貸款審批通過后，買方應(yīng)按照銀行的要求，將貸款金額支付給賣方。2.5.2賣方在收到貸款金額后，應(yīng)向買方出具收款憑證。2.6賣方配合買方辦理貸款還款手續(xù)2.6.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款還款手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件。2.6.2賣方應(yīng)保證所提供的證件真實(shí)、完整、有效，如有任何虛假陳述，賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第三條交付流程3.1買方支付尾款3.1.1買方應(yīng)按照合同約定支付尾款，尾款金額為本房款的百分之八十。3.1.2賣方在收到尾款后，應(yīng)向買方出具收款憑證。3.2賣方辦理房屋交割手續(xù)3.2.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，辦理房屋交割手續(xù)。3.2.2賣方應(yīng)保證房屋交割手續(xù)的合法性、有效性，如有任何瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3.3雙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收3.3.1交付日期當(dāng)天，買方應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.3.2買第八條違約責(zé)任8.1雙方違反合同約定的責(zé)任8.1.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本房款總額的10%。8.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。8.2因特殊情況導(dǎo)致違約的免責(zé)條款8.2.1因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等）導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。8.2.2因不可抗力因素導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1雙方約定爭議解決方式及管轄法院9.1.1雙方對(duì)本合同的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣方的權(quán)利和義務(wù)10.1.1賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。10.1.2賣方應(yīng)按照合同約定，配合買方完成房屋過戶手續(xù)。10.1.3賣方應(yīng)在房屋交付后，協(xié)助買方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。10.2買方的權(quán)利和義務(wù)10.2.1買方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購房款項(xiàng)。10.2.2買方應(yīng)按照合同約定，配合賣方完成房屋過戶手續(xù)。10.2.3買方應(yīng)在房屋交付后，承擔(dān)房屋的維護(hù)、管理等費(fèi)用。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效，以買方支付購房定金為前提。11.2合同的修改和解除條件11.2.1任何一方不得單方面修改或解除本合同。11.2.2合同的修改和解除，必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條其他約定12.1雙方對(duì)其他事項(xiàng)的約定12.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.1.2雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十三條附件13.1產(chǎn)權(quán)證明文件13.1.1房產(chǎn)證13.1.2土地使用權(quán)證13.1.3其他相關(guān)證明文件13.2購房合同13.2.1正式購房合同13.2.2貸款合同（如有）13.3貸款合同（如有）13.3.1貸款申請(qǐng)表13.3.2貸款批準(zhǔn)函13.3.3其他相關(guān)貸款文件13.4物業(yè)交割單據(jù)13.4.1水、電、燃?xì)鈶裘兏C明13.4.2物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證13.4.3其他相關(guān)物業(yè)交割文件第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、交易中心、物業(yè)公司等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助完成某項(xiàng)義務(wù)的情況。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的合理要求，提供必要的服務(wù)或協(xié)助。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助合法、有效，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任。2.3第三方對(duì)甲乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方披露。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1若合同中涉及貸款事宜，貸款銀行應(yīng)按照約定的貸款金額、利率、期限等條件提供貸款服務(wù)。3.2若合同中涉及評(píng)估事宜，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、方法、時(shí)間等要求進(jìn)行評(píng)估。3.3若合同中涉及物業(yè)交割事宜，物業(yè)公司應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、時(shí)間等要求提供服務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律有明確規(guī)定，否則第三方不對(duì)合同履行結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額的具體金額由甲乙方在合同中約定，或根據(jù)具體情況協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的主體，第三方對(duì)甲乙方的任何義務(wù)或責(zé)任，不構(gòu)成第三方對(duì)另一方的義務(wù)或責(zé)任。5.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止指第三方不再參與合同的履行，其義務(wù)和責(zé)任隨之終止。6.2第三方介入的終止條件由甲乙方在合同中約定，或根據(jù)具體情況協(xié)商確定。第七條第三方介入后的爭議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的書面確認(rèn)8.1甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行確認(rèn)，并作為本合同的附件。8.2第三方對(duì)甲乙方提供的服務(wù)或協(xié)助的書面確認(rèn)，應(yīng)由第三方簽字蓋章。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，及時(shí)告知第三方其權(quán)利義務(wù)。9.2第三方應(yīng)在知悉自己的權(quán)利義務(wù)后，按照約定提供服務(wù)或協(xié)助。第十條第三方介入的監(jiān)管和檢查10.1甲乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行監(jiān)管和檢查。10.2第三方應(yīng)配合甲乙方的監(jiān)管和檢查，提供必要的資料和說明。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證1.1房產(chǎn)證原件及復(fù)印件1.2房產(chǎn)證上的權(quán)利人應(yīng)與合同甲方一致1.3房產(chǎn)證編號(hào)、發(fā)證日期、到期日等信息的準(zhǔn)確性附件2：土地使用權(quán)證2.1土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件2.2土地使用權(quán)證上的權(quán)利人應(yīng)與合同甲方一致2.3土地使用權(quán)證編號(hào)、發(fā)證日期、到期日等信息的準(zhǔn)確性附件3：購房合同3.1正式購房合同原件3.2購房合同中的主要條款應(yīng)與本合同一致3.3購房合同的簽字蓋章應(yīng)齊全附件4：貸款合同（如有）4.1貸款合同原件及復(fù)印件4.2貸款合同中的貸款金額、利率、期限等條款應(yīng)與本合同一致4.3貸款合同的簽字蓋章應(yīng)齊全附件5：評(píng)估報(bào)告（如有）5.1評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件5.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具5.3評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估價(jià)值應(yīng)與本合同一致附件6：物業(yè)交割單據(jù)6.1水、電、燃?xì)鈶裘兏C明6.2物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證6.3其他相關(guān)物業(yè)交割文件附件7：第三方服務(wù)協(xié)議（如有）7.1第三方服務(wù)協(xié)議原件7.2第三方服務(wù)協(xié)議中的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、時(shí)間等條款應(yīng)與本合同一致7.3第三方服務(wù)協(xié)議的簽字蓋章應(yīng)齊全說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)1.1甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)延遲付款的違約金。1.2延遲付款的違約金計(jì)算方式為：延遲付款金額×每日違約金利率。違約行為2：乙方未按照合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)2.1乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，如延遲辦理，應(yīng)承擔(dān)延遲過戶的違約金。2.2延遲過戶的違約金計(jì)算方式為：延遲過戶天數(shù)×每日違約金利率。違約行為3：甲方提供的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件不真實(shí)