2024年度曹瑞與曹氏公司房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度曹瑞與曹氏公司房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1曹瑞1.2曹氏公司第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：購(gòu)房流程及時(shí)間安排4.1購(gòu)房流程4.2時(shí)間安排第五條：房產(chǎn)過(guò)戶及手續(xù)辦理5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間第六條：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3交付費(fèi)用第七條：物業(yè)服務(wù)及管理7.1物業(yè)公司7.2物業(yè)管理費(fèi)7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第八條：維修責(zé)任及保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)周期8.3維修費(fèi)用第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的手續(xù)第十條：違約責(zé)任及賠償10.1違約行為10.2賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3違約責(zé)任的限制第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條：其他約定13.1房屋保險(xiǎn)13.2戶口遷移13.3寵物管理第十四條：合同的生效、終止和續(xù)約14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同續(xù)約條件本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方：曹瑞1.2買方：曹氏公司第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：市區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)類型：住宅第三條房產(chǎn)價(jià)格3.1房產(chǎn)成交價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整3.2付款方式：3.2.1買方在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣萬(wàn)元整；3.2.2買方在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向賣方支付剩余房款人民幣萬(wàn)元整。第四條房產(chǎn)交付4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)鑰匙交付給買方；4.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第五條房產(chǎn)質(zhì)量5.1賣方保證所述房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、管道設(shè)備等；5.2如買方在入住后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第六條房產(chǎn)保險(xiǎn)6.1買方應(yīng)自負(fù)保險(xiǎn)責(zé)任，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行投保；6.2買方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)保險(xiǎn)合同復(fù)印件提交給賣方。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等；7.2賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。第八條違約責(zé)任8.1如賣方未按本合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金人民幣萬(wàn)元整；8.2如買方未按本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣萬(wàn)元整。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；10.2本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；11.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同簽訂日期2024年X月X日第十三條合同簽訂地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)第十四條雙方聯(lián)系方式14.1賣方：曹瑞，聯(lián)系電話：X；14.2買方：曹氏公司，聯(lián)系電話：X。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于我國(guó)省市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)為。2.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑總面積為平方米，包括間臥室、間浴室、間廚房及間客廳等。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)現(xiàn)有狀況為，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格：買家同意以人民幣萬(wàn)元整（￥0,000.00）購(gòu)買本合同所述房產(chǎn)。3.2支付方式：買家可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向賣家支付購(gòu)房款。3.3支付時(shí)間：買家應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給賣家。第四條：購(gòu)房流程及時(shí)間安排4.1購(gòu)房流程：買家與賣家簽訂購(gòu)房合同后，按合同約定支付購(gòu)房款，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，驗(yàn)收房產(chǎn)。4.2時(shí)間安排：本合同簽訂后，賣家應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)向買家交付房產(chǎn)；過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在房產(chǎn)交付后個(gè)工作日內(nèi)完成；房產(chǎn)驗(yàn)收應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后個(gè)工作日內(nèi)完成。第五條：房產(chǎn)過(guò)戶及手續(xù)辦理5.1過(guò)戶手續(xù)：買家應(yīng)按我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買家承擔(dān)。5.3過(guò)戶時(shí)間：買家應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第六條：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：賣家應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買家。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)符合本合同第二條所述房產(chǎn)現(xiàn)狀。6.3交付費(fèi)用：房產(chǎn)交付所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由買家承擔(dān)。第七條：物業(yè)服務(wù)及管理7.1物業(yè)公司：該房產(chǎn)現(xiàn)由物業(yè)公司進(jìn)行管理。7.2物業(yè)管理費(fèi)：買家自房產(chǎn)交付之日起，按物業(yè)公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)綠化、清潔、安保等。第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條房產(chǎn)信息2.2房產(chǎn)面積：平方米，建筑結(jié)構(gòu)：，建筑年代：；2.3房產(chǎn)類型：住宅，用途：居住。第三條房產(chǎn)價(jià)格3.2付款方式：3.2.1買方在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)買房產(chǎn)的預(yù)付款；3.2.2買方應(yīng)按照下列時(shí)間表向賣方支付剩余房款：3.2.2.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)向賣方支付人民幣萬(wàn)元整；3.2.2.2買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，將剩余房款支付給賣方。第四條房產(chǎn)交付4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)鑰匙交付給買方；4.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第五條房產(chǎn)質(zhì)量5.1賣方保證所述房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、管道設(shè)備等；5.2如買方在入住后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償；5.3買方應(yīng)在入住前，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房產(chǎn)的質(zhì)量和使用狀況；5.4如買方對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量和使用狀況有異議，買方應(yīng)在入住前向賣方提出，并由雙方協(xié)商解決。第六條房產(chǎn)保險(xiǎn)6.1買方應(yīng)自負(fù)保險(xiǎn)責(zé)任，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行投保；6.2買方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)保險(xiǎn)合同復(fù)印件提交給賣方；6.3保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等；7.2賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等；7.3雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，依法申報(bào)并繳納相關(guān)稅費(fèi)。652578第八條：維修責(zé)任及保養(yǎng)8.1維修責(zé)任：房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障或損壞，賣家應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。8.2保養(yǎng)周期：賣家應(yīng)按我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，定期對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行保養(yǎng)。8.3維修費(fèi)用：維修保養(yǎng)所產(chǎn)生的費(fèi)用由賣家承擔(dān)。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.2解除條件：在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方均可解除合同。9.3變更和解除的手續(xù)：變更或解除合同應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十條：違約責(zé)任及賠償10.1違約行為：包括但不限于未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款、未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)等。10.2賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付購(gòu)房款的20%作為違約金。10.3違約責(zé)任的限制：違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。11.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決：如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋，其他條款繼續(xù)有效。第十三條：其他約定13.1房屋保險(xiǎn)：買家應(yīng)在房產(chǎn)交付后個(gè)工作日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交給賣家。13.2戶口遷移：賣家應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至新住所。13.3寵物管理：如房產(chǎn)內(nèi)有寵物，買家應(yīng)負(fù)責(zé)寵物的管理和照顧。第十四條：合同的生效、終止和續(xù)約14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同。14.3合同續(xù)約條件：如合同到期后，買家愿意續(xù)約，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知賣家，并按新的合同條款簽訂合同。第八條違約責(zé)任8.1如賣方未按本合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金人民幣萬(wàn)元整，違約金不足以彌補(bǔ)買方損失的，賣方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.2如買方未按本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣萬(wàn)元整，違約金不足以彌補(bǔ)賣方損失的，買方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.3如一方違反本合同的其他約定，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣萬(wàn)元整，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；10.2本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)；10.3本合同的失效、變更和解除，不影響雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)的追償。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；11.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同簽訂日期2024年X月X日第十三條合同簽訂地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)第十四條雙方聯(lián)系方式14.1賣方：曹瑞，聯(lián)系電話：X；14.2買方：曹氏公司，聯(lián)系電話：X。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：本合同中第三方指除甲乙方以外的其他參與方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及合同約定履行其職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。1.3第三方權(quán)益：第三方在履行合同過(guò)程中，享有其合法權(quán)益，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)用、保密權(quán)等。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入：中介方在合同簽訂前，應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助甲乙方進(jìn)行協(xié)商。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)在合同簽訂后，應(yīng)按約定時(shí)間為買家提供貸款服務(wù)，并確保貸款資金的及時(shí)到賬。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：過(guò)戶機(jī)構(gòu)在合同簽訂后，應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。3.2第三方賠償范圍：第三方賠償范圍限于因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的直接損失，不包括間接損失、精神損失等。3.3第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因甲乙方違反合同約定而產(chǎn)生的損失責(zé)任。第四條：第三方義務(wù)及違約責(zé)任4.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按合同約定履行其職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。4.2第三方違約責(zé)任：第三方未按合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3第三方違約賠償：第三方違約造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行賠償。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間不存在任何隸屬、代理、合伙等關(guān)系。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間不存在任何隸屬、代理、合伙等關(guān)系。5.3第三方獨(dú)立行事：第三方在履行合同過(guò)程中，獨(dú)立行事，不受甲乙方干預(yù)。第六條：第三方費(fèi)用及支付6.1第三方費(fèi)用：第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。6.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費(fèi)用。6.3支付時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向第三方支付費(fèi)用。第七條：第三方信息的保密7.1保密義務(wù)：第三方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方相關(guān)信息，負(fù)有保密義務(wù)。7.2保密期限：第三方保密義務(wù)的期限為合同履行完畢后年。7.3保密范圍：第三方保密義務(wù)的范圍包括但不限于甲乙雙方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等。第八條：合同的變更、解除及終止8.1變更：合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章確認(rèn)。8.2解除：合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章確認(rèn)。8.3終止：合同終止應(yīng)書面協(xié)議，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章確認(rèn)。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方及第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條：法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決：如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋，其他條款繼續(xù)有效。第十一條：其他約定11.1第三方培訓(xùn)：第三方應(yīng)為本合同涉及的房產(chǎn)提供必要的使用培訓(xùn)。11.2第三方協(xié)助：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。11.3第三方監(jiān)督：第三方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的交付及過(guò)戶過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的履行。第十二條：合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同履行完畢或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同續(xù)約條件：如合同到期后，甲乙雙方愿意續(xù)約，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知第三方，并按新的合同第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.2第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和權(quán)限，其介入本合同的履行應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條第三方介入的程序2.2甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎審查第三方的合法資質(zhì)和信譽(yù)，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)承諾或保證；2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和協(xié)議約定，履行其在合同中的職責(zé)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率；3.2第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的失誤和疏忽，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.3第三方不應(yīng)未經(jīng)甲乙方授權(quán)，泄露甲乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)就其履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，向甲乙方承擔(dān)有限責(zé)任；4.2第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過(guò)甲乙方支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用總額；4.3甲乙方在向第三方提出索賠時(shí)，應(yīng)提供充分的證據(jù)證明第三方的失誤和疏忽。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，不應(yīng)影響甲乙方之間在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)；5.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不應(yīng)影響本合同的履行；5.3第三方對(duì)本合同的履行，不應(yīng)被視為甲乙方之間的代理關(guān)系。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并按照協(xié)議約定的方式辦理；6.2甲乙方與第三方變更或解除服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)在本合同中予以明確；6.3甲乙方與第三方變更或解除服務(wù)協(xié)議的，不應(yīng)影響本合同的履行。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條本修正條款的效力8.1本修正條款與本合同具有同等法律效力；8.2本修正條款的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第二條至第八條為本合同第三方介入后的修正條款，用以明確第三方的概念、責(zé)任、責(zé)任限額以及第三方與其他各方的關(guān)系等。甲乙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照上述條款的規(guī)定，引入和處理第三方介入的事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：購(gòu)房款支付憑證附件六：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件七：過(guò)戶手續(xù)辦理申請(qǐng)表附件八：貸款申請(qǐng)表附件九：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件十：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件十二：合同變更協(xié)議附件十三：合同解除協(xié)議附件十四：合同續(xù)約協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件二：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括正面和反面，不得有涂改、損壞等痕跡。附件三：戶口本復(fù)印件詳細(xì)要求：戶口本復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括首頁(yè)和本人頁(yè)，不得有涂改、損壞等痕跡。附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件詳細(xì)要求：婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件五：購(gòu)房款支付憑證詳細(xì)要求：購(gòu)房款支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，證明支付的金額和時(shí)間。附件六：房產(chǎn)交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：房產(chǎn)交付確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署，確認(rèn)房產(chǎn)交付的時(shí)間和狀態(tài)。附件七：過(guò)戶手續(xù)辦理申請(qǐng)表詳細(xì)要求：過(guò)戶手續(xù)辦理申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整，包括甲乙雙方及第三方的信息，并加蓋公章。附件八：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整，包括買家信息、貸款金額、還款計(jì)劃等。附件九：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件十：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額等。附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件十二：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署，明確變更的內(nèi)容和影響。附件十三：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：合同解除協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署，明確解除的原因和后果。附件十四：合同續(xù)約協(xié)議詳細(xì)要求：合同續(xù)約協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署，明確續(xù)約的內(nèi)容和時(shí)間。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。2.甲方未按合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。3.甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。4.乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.乙方未按合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。6.乙方未按合同約定時(shí)間接收房產(chǎn)。7.第三方未按合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。8.第三方未按合同約定時(shí)間提供物業(yè)服務(wù)。9.第三方未按合同約定時(shí)間協(xié)助辦理貸款手續(xù)。10.任何一方未按合同約定履行其義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付購(gòu)房款的10%作為違約金。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.違約方不承擔(dān)因?qū)Ψ竭`反合同約定而產(chǎn)生的損失責(zé)任。4.違約方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，向守約方支付費(fèi)用。示例說(shuō)明：1.甲方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款的10%作為違約金。2.第三方未按合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付因逾期過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.乙方未按合同約定時(shí)間接收房產(chǎn)，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，乙方不承擔(dān)因逾期接收房產(chǎn)而產(chǎn)生的損失責(zé)任。全文完。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：賣方身份證復(fù)印件附件三：買方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：買方授權(quán)書附件五：定金收據(jù)附件六：房款支付憑證附件七：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件八：房產(chǎn)保險(xiǎn)合同復(fù)印件附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證號(hào)、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等信息；賣方應(yīng)保證房產(chǎn)證復(fù)印件的真實(shí)性和有效性；買方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證復(fù)印件與原件的一致性。附件二：賣方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：賣方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示賣方姓名、身份證號(hào)碼等信息；賣方應(yīng)保證身份證復(fù)印件的真實(shí)性和有效性；買方應(yīng)核實(shí)身份證復(fù)印件與原件的一致性。附件三：買方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：買方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰顯示營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼、企業(yè)名稱等信息；買方應(yīng)保證營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件的真實(shí)性和有效性；買方應(yīng)提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。附件四：買方授權(quán)書詳細(xì)要求和說(shuō)明：買方授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)對(duì)象、授權(quán)事項(xiàng)和授權(quán)期限；買方應(yīng)保證授權(quán)書的真實(shí)性和有效性；買方授權(quán)書應(yīng)由法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。附件五：定金收據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：定