2024年度甲乙雙方標(biāo)準(zhǔn)二手房定金支付及違約處理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度甲乙雙方標(biāo)準(zhǔn)二手房定金支付及違約處理合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1甲方1.2乙方1.3二手房1.4定金1.5違約2.合同雙方2.1甲方身份證明2.2乙方身份證明3.二手房交易基本信息3.1房屋基本信息3.2交易價(jià)格3.3定金支付金額4.定金支付4.1定金支付時(shí)間4.2定金支付方式4.3定金收據(jù)5.定金退還條件5.1乙方違約5.2甲方違約5.3合同終止6.違約處理6.1乙方違約處理6.2甲方違約處理7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任10.法律適用10.1適用法律10.2法律解釋11.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.2訴訟法院12.其他條款12.1甲方權(quán)利與義務(wù)12.2乙方權(quán)利與義務(wù)12.3第三方權(quán)利與義務(wù)13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2身份證明復(fù)印件13.3定金收據(jù)復(fù)印件14.合同簽署日期及簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1甲方：指簽署本合同的房屋出售方，具有房屋所有權(quán)。1.2乙方：指簽署本合同的房屋購(gòu)買(mǎi)方，購(gòu)買(mǎi)甲方房屋。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。1.4定金：指乙方為表明購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意，按照本合同約定向甲方支付的一定金額。第二條合同雙方2.1甲方身份證明：甲方應(yīng)向乙方提供有效的身份證明文件，以證明甲方為房屋的合法所有權(quán)人。2.2乙方身份證明：乙方應(yīng)向甲方提供有效的身份證明文件，以證明乙方為合法的購(gòu)買(mǎi)方。第三條二手房交易基本信息3.1房屋基本信息：包括房屋的坐落、面積、戶(hù)型、建筑結(jié)構(gòu)、建造年份等。3.2交易價(jià)格：雙方約定的房屋交易總金額，包括房屋價(jià)款、稅費(fèi)等。3.3定金支付金額：雙方約定的乙方支付給甲方的定金金額，一般為交易價(jià)格的10%至20%。第四條定金支付4.1定金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起3日內(nèi)，將定金支付給甲方。4.2定金支付方式：乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付定金。4.3定金收據(jù)：甲方應(yīng)在收到定金后向乙方出具定金收據(jù)，作為乙方已支付定金的憑證。第五條定金退還條件5.1乙方違約：如乙方未能按照本合同約定履行購(gòu)買(mǎi)義務(wù)，甲方有權(quán)扣除定金。5.2甲方違約：如甲方未能按照本合同約定履行出售義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍返還定金。5.3合同終止：如雙方協(xié)商一致終止本合同，甲方應(yīng)在扣除已發(fā)生的合理費(fèi)用后，退還乙方剩余的定金。第六條違約處理6.1乙方違約處理：乙方違約的，甲方有權(quán)扣除定金，并可要求乙方支付違約金。6.2甲方違約處理：甲方違約的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。本部分內(nèi)容共計(jì)642字。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件：合同的有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方違約，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。9.2保密期限：自本合同簽署之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露責(zé)任：一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條法律適用10.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律解釋?zhuān)罕竞贤幢M事宜，按照法律規(guī)定和合同精神辦理。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.4法律途徑：仲裁不成或者一方不同意仲裁的，可以向人民法院提起訴訟。第十二條爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地或者被告所在地。12.2訴訟法院：如發(fā)生訴訟，應(yīng)提交至爭(zhēng)議解決地點(diǎn)的基層人民法院管轄。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）履行房屋出售義務(wù)，保證房屋權(quán)屬清晰；（2）提供真實(shí)的房屋信息，不得隱瞞或虛報(bào)；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間退還定金及賠償違約金。13.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）履行房屋購(gòu)買(mǎi)義務(wù)，按約支付價(jià)款；（2）提供真實(shí)的個(gè)人信息，不得隱瞞或虛報(bào)；（3）協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間支付定金及賠償違約金。13.3第三方權(quán)利與義務(wù)：如合同涉及第三方權(quán)益，第三方應(yīng)履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助合同雙方完成交易。第十四條合同簽署日期及簽字蓋章頁(yè)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶(hù)代理機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人。15.2第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，以確保交易順利進(jìn)行。15.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第十六條第三方費(fèi)用16.1第三方費(fèi)用的確定：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2費(fèi)用支付：甲方和乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十七條第三方義務(wù)17.1如實(shí)提供服務(wù)：第三方應(yīng)如實(shí)提供服務(wù)，不得故意隱瞞或虛報(bào)信息。17.2保密義務(wù)：第三方對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲方和乙方信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。17.3合規(guī)操作：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合規(guī)操作。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的甲方和乙方損失，承擔(dān)有限責(zé)任。18.2責(zé)任限額的確定：甲方和乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額。18.3超過(guò)責(zé)任限額的部分：對(duì)于超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方協(xié)商解決。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約：第三方未能按照約定提供服務(wù)或違反合同條款的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第二十十條第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時(shí)，與甲方建立服務(wù)關(guān)系，但不改變甲方對(duì)乙方履行合同的義務(wù)。20.2第三方與乙方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時(shí)，與乙方建立服務(wù)關(guān)系，但不改變乙方對(duì)甲方履行合同的義務(wù)。第二十一條第三方介入的變更與解除21.1第三方變更：甲方和乙方如需更換第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商一致。21.2第三方解除：甲方和乙方如需解除與第三方的服務(wù)關(guān)系，應(yīng)提前書(shū)面通知第三方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第二十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方爭(zhēng)議：甲方和乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。22.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。22.3法律途徑：調(diào)解不成或者一方不同意調(diào)解的，可以向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：身份證明復(fù)印件附件3：定金收據(jù)復(fù)印件附件4：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件附件5：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件6：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件7：過(guò)戶(hù)代理服務(wù)合同復(fù)印件附件8：貸款合同復(fù)印件附件9：房屋交接單復(fù)印件附件10：物業(yè)交割單復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息。2.身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰展示身份證明的正本內(nèi)容，包括持證人姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等信息。3.定金收據(jù)復(fù)印件：應(yīng)清晰展示定金收據(jù)的正本內(nèi)容，包括收款人、收款金額、收款日期等信息。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋買(mǎi)賣(mài)合同的正本內(nèi)容，包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式等信息。5.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰展示中介服務(wù)合同的正本內(nèi)容，包括中介服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)范圍等信息。6.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)清晰展示評(píng)估報(bào)告的正本內(nèi)容，包括房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期等信息。7.過(guò)戶(hù)代理服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰展示過(guò)戶(hù)代理服務(wù)合同的正本內(nèi)容，包括代理服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)范圍等信息。8.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)清晰展示貸款合同的正本內(nèi)容，包括貸款金額、貸款利率、還款方式等信息。9.房屋交接單復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋交接單的正本內(nèi)容，包括房屋交接時(shí)間、交接人等信息。10.物業(yè)交割單復(fù)印件：應(yīng)清晰展示物業(yè)交割單的正本內(nèi)容，包括物業(yè)費(fèi)用結(jié)余、物業(yè)服務(wù)合同等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間、金額支付定金或房款。示例：甲方在簽署合同后五個(gè)工作日內(nèi)未能支付約定的定金金額，視為甲方違約。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付定金或房款。示例：乙方在簽署合同后五個(gè)工作日內(nèi)未能支付約定的定金金額，視為乙方違約。3.甲方未能按照約定時(shí)間提供房屋過(guò)戶(hù)所需資料或協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。示例：甲方在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中，未能按照約定時(shí)間提供齊全的過(guò)戶(hù)資料，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)延誤，視為甲方違約。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付貸款或提供貸款所需的資料。示例：乙方在貸款申請(qǐng)過(guò)程中，未能按照約定時(shí)間提供齊全的貸款資料，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)延誤，視為乙方違約。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或違反合同條款。示例：中介在協(xié)助雙方辦理房屋交易過(guò)程中，未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易手續(xù)延誤，視為中介違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方