2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考試題庫(kù)及答案解析

2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考試

題庫(kù)及答案解析

單選題

1.評(píng)價(jià)建筑裝飾材料的經(jīng)濟(jì)性，既要考慮裝飾工程的一次性投費(fèi)和材料的使用壽

命，還要考慮裝飾材料的()o

A、壽命周期費(fèi)用

B、環(huán)保性

C、適用性

D、日后維護(hù)和維修費(fèi)

答案：D

解析：評(píng)價(jià)建筑材料的經(jīng)濟(jì)性，要有一個(gè)總體的觀念，既要考慮到裝飾工程一次

性投資的多少，也要考慮到日后的維護(hù)費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)壽命，對(duì)于室內(nèi)裝飾裝修的基

本界面或重要局部位置，寧可適當(dāng)增加一次性投入，延長(zhǎng)裝飾材料的使用壽命,

避免過(guò)早整體維修和更新，從而達(dá)到總體上經(jīng)濟(jì)的目的。

2.關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()o

A、物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè)

B、物權(quán)為對(duì)世權(quán)，債權(quán)為對(duì)人權(quán)

C、物權(quán)有支配力，債權(quán)有請(qǐng)求力

D、物權(quán)有期限，債權(quán)無(wú)期限

答案：D

解析：物權(quán)與債權(quán)在下列方面存在區(qū)別：①權(quán)利性質(zhì)不同，即物權(quán)為支配權(quán)，債

權(quán)為請(qǐng)求權(quán)；②權(quán)利發(fā)生不同，即物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任

意主義；③權(quán)利效力范圍不同，即物權(quán)是“絕對(duì)權(quán)”、“對(duì)世權(quán)”，債權(quán)是“相

對(duì)權(quán)”'“對(duì)人權(quán)”；④權(quán)利效力不同，即物權(quán)具有支配力，債權(quán)僅有請(qǐng)求力。

3.某貸款條件是年利率8%,該時(shí)點(diǎn)的通貨膨脹率為3%,則實(shí)際利率應(yīng)為。。

A、4.85%

B、5%

C、7.77%

D、8%

答案：A

解析：以是否扣除價(jià)格因素來(lái)區(qū)分實(shí)際利率是名義利率扣除了價(jià)格因素后的真實(shí)

利率。名義利率和實(shí)際利率之間的數(shù)關(guān)系為：(i+i)="+r)(1+n)。式中，

i表示名義利率；r表示實(shí)際利率；n表示通貨膨脹率。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：(1+

8%)=(1+r)(+3%),r=4.85%,即該貸款的實(shí)際利率為4.85%。

4.下列廣義的建筑物中屬于構(gòu)筑物的是()o

A、住宅

B、辦公樓

C、廠房

D、水塔

答案：D

解析：廣義的建筑物既包括房屋，又包括構(gòu)筑物，是指用建筑材料構(gòu)筑的空間和

實(shí)體。房屋是指供人們?cè)谄鋬?nèi)進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的建筑空間。構(gòu)筑物是指人們

一般不直接在其內(nèi)部進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、

水塔等。

5.根據(jù)國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，規(guī)定了城市五類區(qū)域的環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn),

其中1類標(biāo)準(zhǔn)適用于()o(2007年真題)

A、居住區(qū)

B、工業(yè)區(qū)

C、商業(yè)區(qū)

D、混雜區(qū)

答案:A

解析：按區(qū)域的使用功能特點(diǎn)和環(huán)境質(zhì)量要求，聲環(huán)境功能區(qū)分為五類：①。類

聲環(huán)境功能區(qū)，指康復(fù)療養(yǎng)區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域；②1類聲環(huán)境功能區(qū)，指

以居民住宅'醫(yī)療衛(wèi)生'文化教育、科研設(shè)計(jì)、行政辦公為主要功能，需要保持

安靜的區(qū)域；③2類聲環(huán)境功能區(qū)，指以商業(yè)金融、集市貿(mào)易為主要功能，或者

居住、商業(yè)、工業(yè)混雜，需要維護(hù)住宅安靜的區(qū)域；④3類聲環(huán)境功能區(qū)，指以

工業(yè)生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)物流為主要功能，需要防止工業(yè)噪聲對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響的

區(qū)域；⑤4類聲環(huán)境功能區(qū)，指交通干線兩側(cè)一定距離之內(nèi)，需要防止交通噪聲

對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響的區(qū)域。

6.一些化纖紡織物型壁紙可釋放出（）等有害氣體。

A、甲醛

B、甲苯

G乙苯

D、氯乙烯

答案：A

解析：由于壁紙的成分不同，其影響也是不同的。天然紡織壁紙尤其是純羊毛壁

紙中的織物碎片是一種致敏源，可導(dǎo)致人體過(guò)敏。一些化纖紡織物型壁紙可釋放

出甲醛等有害氣體，污染室內(nèi)空氣。塑料壁紙?jiān)谑褂眠^(guò)程中由于其中含有未被聚

合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物,如甲醛、氯乙烯'

苯'甲苯、二甲苯、乙苯等。

7.居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置中，住宅布置應(yīng)主要考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、

導(dǎo)風(fēng)入室的要求的是。建筑氣候區(qū)。

A、IIIvIV

B、I、II、VI

C、I、IIxVII

D、II、VI

答案：A

解析：在I、II、VI、VII建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)有利于住宅冬季的日照、

防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲；在川、IV建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)考慮住宅夏

季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求；在丘陵和山區(qū)，住宅布置除考慮與主

導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，還應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或

自然通風(fēng)的影響。

8.城市功能分布中，CBD的中文含義是（）。（2011年真題）

A、中心商務(wù)區(qū)

B、居住區(qū)

C、商業(yè)區(qū)

D、綜合區(qū)

答案：A

解析：CBD是英文CentralBusinessDistrict的縮寫(xiě),一般指中心商務(wù)區(qū),是指

城市中金融'貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購(gòu)物、文娛、服務(wù)等

配套設(shè)施的綜合經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心地區(qū)。

9.居住區(qū)（級(jí)）道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路

面應(yīng)寬（）m。

A、6?9

B、15-25

G20-30

Dv30-50

答案：c

解析：居住區(qū)（級(jí)）道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，

路面寬20?30m；小區(qū)（級(jí)）路是居住區(qū)的次要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)部的交

通聯(lián)系，路面寬6?9m；組團(tuán)（級(jí)）路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的

內(nèi)外聯(lián)系，路面寬3?5m；宅間小路是通向各住宅人口的道路，路面寬2.5?3m。

10.在成本估價(jià)法中，建筑物折舊等于建筑物重新購(gòu)建價(jià)格減去（）o

A、建筑物財(cái)務(wù)成本

B、建筑物開(kāi)發(fā)成本

C、建筑物市場(chǎng)價(jià)值

D、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

答案：C

解析：估價(jià)上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價(jià)值的實(shí)際減損，等于建

筑物在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本與在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值之差，包括物質(zhì)

折舊、功能折舊和外部折舊。

11.下列關(guān)于遺產(chǎn)繼承順序的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A、遺囑繼承先于遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議

B、遺贈(zèng)先于法定繼承

C、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議先于遺贈(zèng)

D、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議先于法定繼承

答案：A

解析：在法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議之間，繼承的順序是：遺贈(zèng)

扶養(yǎng)協(xié)議〉遺囑繼承、遺贈(zèng)〉法定繼承。

12.房地產(chǎn)市場(chǎng)可以看成是人口、購(gòu)買(mǎi)能力和（）的結(jié)合體。

A、供給數(shù)量

B、購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

C、交易方式

D、交易制度

答案：B

解析：市場(chǎng)是某種商品需求的總和。由于商品需求是通過(guò)買(mǎi)者體現(xiàn)出來(lái)的，所以

市場(chǎng)也可以說(shuō)是某種商品所有現(xiàn)實(shí)買(mǎi)者和潛在買(mǎi)者所組成的群體。該定義的市場(chǎng),

可用下列簡(jiǎn)明的公式來(lái)概括：市場(chǎng)=人口+購(gòu)買(mǎi)能力+購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)。這個(gè)公式說(shuō)明，

人口、購(gòu)買(mǎi)能力和購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)三個(gè)因素，缺少任何一個(gè)都不能構(gòu)成市場(chǎng)。即市場(chǎng)可

以看成是人口、購(gòu)買(mǎi)能力和購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)的結(jié)合體。

13.某地塊的單價(jià)為900元/m2,房屋單價(jià)為3600元/m2,設(shè)定容積率為3,則

其樓面地價(jià)是（）元/m2。

A、300

B、1200

C、2700

D、4500

答案：A

解析：樓面地價(jià)又稱樓面價(jià)、樓板價(jià)，是一種特殊的土地單價(jià)，是指一定地塊內(nèi)

分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格，樓面地價(jià)的計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總

價(jià)+總建筑面積=土地單價(jià)+容積率。本題中，該地塊的樓面地價(jià)=900+3=300

（元/m2）o

14.下列稅收政策中，在賣(mài)方市場(chǎng)情況下會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的是()。

A、減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

B、增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

C、增加買(mǎi)方的稅收

D、增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收

答案：B

解析：增加或者減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收在短期內(nèi)是否會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的升

降，要看房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于賣(mài)方市場(chǎng)還是買(mǎi)方市場(chǎng)。如果是賣(mài)方市場(chǎng)，則增加房

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過(guò)漲價(jià)轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者，從而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上

漲；而減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收則難以使房地產(chǎn)價(jià)格下降，主要會(huì)轉(zhuǎn)化為房地

產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的“超額利潤(rùn)”。

15.商業(yè)信用等形式的發(fā)展往往依賴()的支持。

A、銀行信用

B、消費(fèi)信用

C、證券信用

D、國(guó)際信用

答案：A

解析：銀行信用是指銀行以貨幣形態(tài)向單位或個(gè)人提供的信用，包括以吸收存款

等形式籌集社會(huì)上的閑散資金和通過(guò)貸款等形式運(yùn)用這些資金兩個(gè)方面。銀行信

用是主要的信用形式，可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足。此外，商業(yè)信用等形式的發(fā)展

往往依賴銀行信用的支持，如商業(yè)票據(jù)通常要到銀行辦理貼現(xiàn)。

16.下列房地產(chǎn)中，適用成本法的是。。

A、娛樂(lè)場(chǎng)所

B、影劇院

G體育場(chǎng)館

D、加油站

答案：C

解析：成本法特別適用于很少發(fā)生交易而限制了比較法運(yùn)用，又沒(méi)有經(jīng)濟(jì)收益或

沒(méi)有潛在經(jīng)濟(jì)收益而限制了收益法運(yùn)用的房地產(chǎn)估價(jià)。

17.反映一般物價(jià)變動(dòng)的指標(biāo)主要有居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和O。

A、恩格爾系數(shù)

B、生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)

C、收益乘數(shù)率

D、邊際消費(fèi)傾向指數(shù)

答案：B

解析：反映一般物價(jià)變動(dòng)的指標(biāo)主要有：①居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）,是反映

一定時(shí)期內(nèi)居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù)，是綜合了城市居民消費(fèi)

價(jià)格指數(shù)和農(nóng)民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)計(jì)算取得。②生產(chǎn)費(fèi)料價(jià)格指數(shù)（PPI）,又稱生

產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)、工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)，是反映一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)資料價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)

和變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù)。

18.瓷磚地面給人以硬'脆的感覺(jué)，保溫性能較差，不適合用于（）。

A、浴室

B、廚房

C、衛(wèi)生間

D、臥室

答案：D

解析：陶瓷地磚具有質(zhì)地堅(jiān)硬、強(qiáng)度高'耐磨性好、防水、耐酸、易清洗等特點(diǎn)，

但瓷磚地面給人以硬、脆的感覺(jué)，保溫性能較差，不適合用于臥室，常用于衛(wèi)生

間'廚房、門(mén)廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)。

19.直徑在10um以上，靠重力可以在短時(shí)間內(nèi)沉降到地面的顆粒污染物稱為。。

A、降塵

B、霧塵

C、飄塵

D、煙塵

答案：A

解析：顆粒污染物主要包括：①塵粒，一般是指直徑大于75Hm的顆粒物。塵粒

因顆粒較大，靠自身的重力可在短時(shí)間內(nèi)沉降到地面。②落塵，又稱降塵，是指

直徑在10um至75Hm之間的顆粒物。落塵因顆粒相對(duì)較大，靠自身的重力可在

較短時(shí)間內(nèi)沉降到地面。③飄塵，又稱可吸入顆粒物，是指直徑在10Um以下的

顆粒物。飄塵因顆粒相對(duì)較小，不易沉降，能長(zhǎng)時(shí)間在空中漂浮。

20.信用的（）是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒(méi)有期限，就不是信用

關(guān)系，而成了贈(zèng)與或占有關(guān)系。

A、時(shí)限性

B、風(fēng)險(xiǎn)性

G償還性

D、收益性

答案：A

解析：信用的時(shí)限性，即商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒(méi)有期限，就不是

信用關(guān)系，而成了贈(zèng)與或占有關(guān)系。B項(xiàng)，風(fēng)險(xiǎn)性，即在信用活動(dòng)中，讓出商品

或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。C項(xiàng)，償還

性，即商品或貨幣的暫時(shí)讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時(shí)按

一定方式得到返還。D項(xiàng)，收益性，即信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到

期返還時(shí)還要有一定的增值或者是附加額。

21.室內(nèi)墻體飾面的基本構(gòu)造中，()也稱為基層，是墻體抹灰的基本層次，主

要起黏結(jié)和初步找平的作用。

A、中間層

B、面層

C、墊層

D、抹灰底層

答案：D

解析：根據(jù)室內(nèi)墻面的構(gòu)造層次，其主要可以分為：①抹灰底層；②中間層；③

面層。其中，抹灰底層是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，在不同房間的墻體中會(huì)選用

不同的材料和構(gòu)造做法。中間層是室內(nèi)墻體為了墻面找平和粘結(jié)面層而設(shè)的。面

層是為了滿足使用功能和裝飾功能

22.?能將上部結(jié)構(gòu)荷載較均勻地傳至地基的剛性構(gòu)件是()。

A、樁基礎(chǔ)

B、筏板基礎(chǔ)

C、條形基礎(chǔ)

D、箱形基礎(chǔ)

答案：D

解析：箱形基礎(chǔ)通常是采用鋼筋混凝土將基礎(chǔ)四周的墻、頂板'底板澆筑成剛度

很大的箱狀形式。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的

荷載較均勻地傳給地基,并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力，

有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎(chǔ)更高的建筑物。

23.在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為()o

A、質(zhì)權(quán)

B、留置權(quán)

C、抵押權(quán)

D、用益物權(quán)

答案：C

解析：擔(dān)保物權(quán)是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)

和留置權(quán)。在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為抵押權(quán)

24.屬于抹灰類墻體飾面的是。。

A、裝飾抹灰飾面

B、陶瓷制品飾面

C、預(yù)制板材飾面

D、天然石材飾面

答案：A

解析：室內(nèi)墻面的種類包括：①抹灰類墻面；②貼面類墻面；③涂刷類墻面；④

裱糊類墻面；⑤罩面板類墻面。抹灰類墻面包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面，

BCD三項(xiàng)均屬于貼面類墻面。

25.在房地產(chǎn)貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等

手續(xù)的機(jī)構(gòu)一般是（）

A、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

B、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

C、房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

答案：D

解析：抵押房地產(chǎn)的價(jià)值是確定抵押貸款金額的基本依據(jù)，對(duì)其客觀公正的評(píng)估

是防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段，貸款人在發(fā)放抵押貸款前一般都會(huì)要求對(duì)抵押房地

產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，因此,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款中起著重要的作用。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人代為辦理房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等

手續(xù)。

26.《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)()o

A、10年

B、15年

G20年

D、25年

答案：C

解析：租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿,

當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。

27.民法上的物不包括。

A、房屋

B、土地

C、礦產(chǎn)

D、智力成果

答案：D

解析：民法上的物，是指能夠滿足人類生活、生產(chǎn)需要，可以為人類所控制，具

有一定經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物體。它可以是天然的，也可以是人造的。民法上的物應(yīng)滿足

以下條件：①有體物，即應(yīng)占有一定的空間而有形存在；②人力可以支配；③不

包括人體本身，即人不能成為民事法律關(guān)系的客體，但人身體的一部分與人體分

離后，可能成為物，如用于移植的器官。D項(xiàng)，智力成果，是指腦力勞動(dòng)所創(chuàng)造

的精神產(chǎn)品，如發(fā)明創(chuàng)造、文學(xué)作品等，它是一種無(wú)形資產(chǎn)，是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)

系的客體。

28.知覺(jué)的（）要求廣告提供的信息應(yīng)與目標(biāo)消費(fèi)者的文化水平和理解能力相吻

合。

A、恒常性

B、整體性

C、理解性

D、選擇性

答案：C

解析：知覺(jué)的主要特征是：選擇性'整體性、理解性'恒常性。其中，知覺(jué)的理

解性要求廣告提供的信息應(yīng)與目標(biāo)消費(fèi)者的文化水平和理解能力相吻合。

29.在城市用地自然條件評(píng)價(jià)中，適宜作為住宅用地的是（）o（2007年真題）

A、山地、丘陵地區(qū)的陽(yáng)坡

B、全年最小風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)

C、百年以上洪水位以下的地段

D、不穩(wěn)定的滑坡體下滑方向

答案：A

解析：地形部位和坡向?qū)π夂蛴幸欢ㄓ绊?。在山地、丘陵地區(qū)，朝南的方向稱

為陽(yáng)坡，這里日照充足，通風(fēng)良好，是理想的居住用地。B項(xiàng)，對(duì)空氣有污染的

工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因?yàn)檫@個(gè)

方位全年受污染的機(jī)率最小。C項(xiàng)，一般要求百年一遇洪水位以上0.5?1m的地

段，才可作為城市建設(shè)用地。D項(xiàng)，不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑

方向的地段，均不宜作為城市建設(shè)用地。

30.建筑高度也稱為建筑總高度，是指（）到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。

A、建筑物室內(nèi)地面

B、建筑物室外地面

C、地下室地面

D、建筑物臺(tái)階面

答案：B

解析：建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女

兒墻的高度。

31.總平面圖中涂黑的直角等腰三角形標(biāo)高符號(hào)表示的是（）。

Av相對(duì)標(biāo)圖

B、建筑息）度

C、室外地坪標(biāo)高

D、坐標(biāo)

答案：C

解析：標(biāo)高符號(hào)表示建筑物某一部位的高度，為一直角等腰三角形，用表

示。建筑總平面圖的室外地坪標(biāo)高符號(hào)是用涂黑的直角等腰三角形表示。

32.無(wú)色、有刺激性臭味、有毒、有腐蝕性的氣體，它對(duì)人體的危害，在濃度低

時(shí)主要是刺激上呼吸道，在濃度高時(shí)刺激呼吸道深部，對(duì)骨髓、脾等造血器官也

有刺激和損傷作用的氧化物屬于（）。

A、二氧化硫

B、氮氧化物

C、三氧化硫

D、碳?xì)浠衔?/p>

答案：A

解析：二氧化硫是無(wú)色、有刺激性臭味、有毒、有腐蝕性的氣體，它對(duì)人體的危

害，在濃度低時(shí)主要是刺激上呼吸道，在濃度高時(shí)刺激呼吸道深部，對(duì)骨髓、脾

等造血器官也有刺激和損傷作用。

33.某城市擬建一座化工廠，為減輕其對(duì)居民區(qū)的污染，城市規(guī)劃中應(yīng)結(jié)合風(fēng)玫

瑰圖，將該工廠布置在（）。

A、全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)

B、全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

C、全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)

D、全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

答案：A

解析：利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局，即對(duì)空氣有污

染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因?yàn)?/p>

這個(gè)方位全年受污染的幾率最小。

34.綠地率是衡量居住區(qū)綠地狀況的指標(biāo)，其中舊區(qū)改建不宜低于（）。

A、10%

B、15%

C、20%

D、25%

答案：D

解析：參見(jiàn)第21題解析。

35.關(guān)于個(gè)人住房固定利率貸款的說(shuō)法，正確的是（）。

A、借款人要面臨未來(lái)利率上升的風(fēng)險(xiǎn)

B、借款人無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來(lái)的利息支出

C、貸款利率通常固定在一個(gè)較高的水平上

D、貸款期限內(nèi)償還的方式必須固定不變

答案：C

解析：AC兩項(xiàng)，當(dāng)貸款人采用固定利率貸款方式發(fā)放貸款時(shí)，將面臨未來(lái)利率

上升的風(fēng)險(xiǎn)。因此，貸款人為了降低利率風(fēng)險(xiǎn)，通常會(huì)將貸款利率固定在一個(gè)較

高的水平上。B項(xiàng)，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，采取固定利率貸款款方式可以明確未來(lái)的

還款額，有利于做好還款計(jì)劃，但要承擔(dān)比目前的利率要高的貸款利率。D項(xiàng)，

固定利率貸款是事先確定貸款利率且該利率在整個(gè)貸款期限內(nèi)都固定不變的貸

款。

36.在一定時(shí)期內(nèi)因出生和死亡因素的消長(zhǎng)，導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少是人

口的。。

A、自然增長(zhǎng)

B、機(jī)械增長(zhǎng)

C、凈增長(zhǎng)

D、負(fù)增長(zhǎng)

答案：A

解析：人口增長(zhǎng)可分為人口自然增長(zhǎng)和人口機(jī)械增長(zhǎng)。人口自然增長(zhǎng)是指在一定

時(shí)期內(nèi)因出生和死亡因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少，即出生人數(shù)與死

亡人數(shù)的凈差值。人口的機(jī)械增長(zhǎng)是指在一定時(shí)期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長(zhǎng)導(dǎo)

致人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。

37.下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是。

A、容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與建筑用地面積的比值

B、建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與建筑用地面積的比率

C、用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線

D、建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離

答案：D

解析：建筑間距指兩棟建筑物外墻面之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在

地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光'防止噪聲和視線干擾'防火、防震'綠化、管線埋設(shè)、

建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。住宅的布置，通常以滿足

日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。

38.下列各項(xiàng)中，屬于附期限的法律行為的是()

A、公司對(duì)考核優(yōu)秀者，年終獎(jiǎng)勵(lì)了小汽車一輛

B、甲對(duì)乙提出，如果乙考上北大就送一臺(tái)平板電腦

C、丙和某銀行簽訂房屋抵押合同，雙方約定將抵押物的登記作為抵押權(quán)設(shè)立的

條件

D、丁對(duì)他的女朋友許諾，在結(jié)婚時(shí)給她買(mǎi)一個(gè)鉆戒

答案：D

解析：本題考核點(diǎn)是附條件的法律行為。選項(xiàng)A所述條件為已經(jīng)發(fā)生過(guò)的而不是

將來(lái)有可能發(fā)生的；選項(xiàng)B所述為附解除條件的法律行為；選項(xiàng)C所述的合同生

效條件是法定的，不是約定的；選項(xiàng)D所述為附期限的法律行為。

39.在預(yù)期某種房地產(chǎn)價(jià)格漲落的情況下，大家常說(shuō)的“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”體現(xiàn)了決

定房地產(chǎn)需求的基本因素是()o

A、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B、消費(fèi)者的收入水平

C、消費(fèi)者的偏好

D、相關(guān)物品的價(jià)格水平

答案:A

解析：一般地說(shuō)，某種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲了，對(duì)其需求會(huì)減少；如果下降了，

對(duì)其需求會(huì)增加。其他商品的需求與價(jià)格的關(guān)系一般也如此。由于這種需求與價(jià)

格負(fù)相關(guān)的關(guān)系非常普遍，所以稱為需求規(guī)律。在理解這一點(diǎn)時(shí)，要區(qū)分它與后

面將要講到的預(yù)期價(jià)格漲落的情況不同。在預(yù)期價(jià)格漲落的情況下，是“買(mǎi)漲不

買(mǎi)落”。

40.根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)劃分，2008年奧運(yùn)會(huì)主場(chǎng)地鳥(niǎo)巢屬于（）。

A?磚木結(jié)構(gòu)建筑

B、磚混結(jié)構(gòu)建筑

C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

D、鋼結(jié)構(gòu)建筑

答案：D

解析：建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻體'柱、梁、樓板'屋架等）

組成的體系,按照建筑結(jié)構(gòu)可將建筑物分為:①磚木結(jié)構(gòu)建筑;②磚混結(jié)構(gòu)建筑；

③鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑；④鋼結(jié)構(gòu)建筑。其中，鋼結(jié)構(gòu)建筑主要的承重構(gòu)件采用

鋼材作為承重材料，造價(jià)較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館'

影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。

41.某住宅組團(tuán)占地20000m2,共建住宅樓10幢，總建筑面積為62832m2。其中

8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組

團(tuán)住宅建筑基底總面積為5712m2,則該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是（）層

A、11、0

B、11、5

C、11、6

D、12、0

答案：A

解析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。因此,

該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是：62832+5712=11（層）。

42.與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)目前處于城市化（）發(fā)展時(shí)期。（2010年真題）

A、快速

B、平穩(wěn)

C、緩慢

D、低速

答案：A

解析：城市化進(jìn)程一般分為三個(gè)階段：①城市化率低于30%為初級(jí)階段；②30%

后是快速發(fā)展階段；③70%即達(dá)到成熟階段，也稱為飽和階段。目前發(fā)達(dá)國(guó)家的

城市化率達(dá)到80%。我國(guó)2015年的常住人口城鎮(zhèn)化率為56.1%,目前還處于城

市化的快速發(fā)展階段。

43.建筑施工圖上標(biāo)注的標(biāo)高的尺寸單位通常是（）

A、毫米

B、厘米

C、分米

D、米

答案：D

解析：標(biāo)高符號(hào)用表示，為一直角等腰三角形，其中總平面圖室外地坪標(biāo)

高符號(hào)是用涂黑的直角等腰三角形表示。標(biāo)高符號(hào)的尖端指至被標(biāo)注高度的位置。

尖端一般向下，也可向上。標(biāo)高數(shù)字標(biāo)注在標(biāo)高符號(hào)的左側(cè)或右側(cè)。標(biāo)高數(shù)字以

米（m）為單位，注寫(xiě)到小數(shù)點(diǎn)以后第三位（總平面圖中通常注寫(xiě)到小數(shù)點(diǎn)以后

第二位）。

44.扣除了價(jià)格因素后的價(jià)格為（）。

A、名義價(jià)格

B、實(shí)際價(jià)格

C、理論價(jià)格

D、市場(chǎng)價(jià)格

答案：B

解析:未扣除價(jià)格因素的價(jià)格為名義價(jià)格,扣除了價(jià)格因素后的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。

名義價(jià)格是表面上的價(jià)格。實(shí)際價(jià)格通常需要在名義價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行計(jì)算或者

處理才能得到。

45.常用的給水方式中，。適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)

所需水壓的情況。

A、設(shè)置水箱的給水方式

B、直接給水方式

C、設(shè)置水泵和水箱的給水方式

D、分區(qū)、分壓給水方式

答案：C

解析:設(shè)置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀?/p>

室內(nèi)所需水壓的情況。A項(xiàng)，設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在

一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；B項(xiàng)，直接給水方式適用

于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況；D項(xiàng)，分區(qū)、分壓給

水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，

不能供上面樓層用水的情況。

46.投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部（）所需要的時(shí)間。

A、現(xiàn)金流入

B、初始投資

C、凈現(xiàn)金流量

D、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

答案：B

解析：靜態(tài)投斐回收期是指在不考慮資金的時(shí)間價(jià)值時(shí)，以投奧項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流

量抵償原始總投資所需要的時(shí)間，或者說(shuō)以凈收益收回初始投資所需要的時(shí)間。

動(dòng)態(tài)投資回收期是把投資項(xiàng)目各期（通常以年為單位）的凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收益

率或目標(biāo)收益率折現(xiàn)之后，再來(lái)計(jì)算投資回收期的。

47.城市功能分布中，CBD的中文含義是（）o

A、中心商務(wù)區(qū)

B、居住區(qū)

C、商業(yè)區(qū)

D、綜合區(qū)

答案：A

解析：CBD是英文CentralBusinessDistrict的縮寫(xiě),一般指中心商務(wù)區(qū),是指

城市中金融'貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購(gòu)物、文娛、服務(wù)等

配套設(shè)施的綜合經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心地區(qū)。

48.與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)目前處于城市化（）發(fā)展時(shí)期。

A、快速

B、平穩(wěn)

C、緩慢

D、低速

答案：A

解析：城市化進(jìn)程一般分為三個(gè)階段：①城市化率低于30%為初級(jí)階段；②30%

后是快速發(fā)展階段；③70%即達(dá)到成熟階段，也稱為飽和階段。目前發(fā)達(dá)國(guó)家的

城市化率達(dá)到80%。我國(guó)2015年的常住人口城鎮(zhèn)化率為56.1%,目前還處于城

市化的快速發(fā)展階段。

49.在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到

期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的()o

A、暫時(shí)性

B、償還性

C、收益性

D、風(fēng)險(xiǎn)性

答案：D

解析：風(fēng)險(xiǎn)性，即在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的

憑證，有到期不能收回的可能。至于到期時(shí)能否收回，在很大程度上取決于債務(wù)

人的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)能力等。B項(xiàng)，償還性，即貨幣或商品的暫時(shí)讓渡是以償還為先

決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時(shí)按一定方式得到返還。C項(xiàng)，收益性，即信用

關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時(shí)還要有一定的增值或附加額。

50.可能導(dǎo)致人體過(guò)敏的室內(nèi)裝飾材料是()。

A、大理石材

B、花崗石材

C、純羊毛壁紙

D、實(shí)木地板

答案：C

解析：天然紡織壁紙尤其是純羊毛壁紙中的織物碎片是一種致敏源，可導(dǎo)致人體

過(guò)敏。

51.甲公司因生產(chǎn)需要向劉某借款200萬(wàn)元，雙方簽訂借款合同約定借款2年，

年利率40%。借款到期，劉某催要無(wú)果。遂訴至法院要求甲公司還本付息。根據(jù)

合同法律制度的規(guī)定，法律支持的數(shù)額是00

A、344

B、360

C、296

D、200

答案：C

解析：借款雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%,出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利

率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借款雙方約定的利率超過(guò)年利率36%,超過(guò)

部分的利息約定無(wú)效。年24%-36%的部分，已支付的，法院認(rèn)為自愿履行，不反

對(duì)。本題按年利率24%計(jì)算。

52.從?？矗捎诜康禺a(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以

利率上升或下降會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。

A、綜合效應(yīng)

B、房地產(chǎn)需求的角度

C、房地產(chǎn)供給的角度

D、房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度

答案：D

解析：利率的升降對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響，可以從房地產(chǎn)供給角度、房地產(chǎn)

需求角度、房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度和綜合效應(yīng)角度分

析研究。從房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度看，由于房地產(chǎn)價(jià)

值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)

格下降或上漲。

53.采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例一般不少于（）個(gè)。

A、2

B、3

C、5

D、10

答案：B

解析：采用市場(chǎng)法（又稱比較法、交易實(shí)例比較法、市場(chǎng)比較法）評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)

格時(shí)，為了減小估價(jià)誤差，增加估價(jià)的可信度，要求選取多個(gè)可比實(shí)例，并且從

理論上講，選取的可比實(shí)例越多越好。但如果要求選取的可比實(shí)例過(guò)多，一是可

能由于交易實(shí)例的數(shù)量有限而難以做到，二是會(huì)造成后續(xù)處理的工作量很大，因

此從某種意義上講，選取可比實(shí)例主要在于精而不在于多，一般選取3至5個(gè)的

可比實(shí)例即可。

54.某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是（）。（2010年真題）

A、公攤面積

B、使用面積

C、套內(nèi)建筑面積

D、建筑面積

答案：D

解析：A項(xiàng)，公攤面積，是指某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在共有公用建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。

B項(xiàng)，使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算,

不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也不包括陽(yáng)臺(tái)面積。C項(xiàng)，套內(nèi)建筑

面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成的

面積。D項(xiàng)，建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積的

總和，包括設(shè)備房、地下室、陽(yáng)臺(tái)、挑廊、樓梯間或電梯間等的面積。根據(jù)上述

面積的定義可知，建筑面積的面積最大。

55.室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來(lái)源的主要污染物是（）o（2008年真題）

A、生活垃圾

B、生活用水

C、建筑材料

D、建筑設(shè)備

答案：C

解析：室內(nèi)來(lái)源的污染物主要來(lái)自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的

與外界環(huán)境隔開(kāi)的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機(jī)

物，如甲醛、苯'甲苯、醴類、酯類等。這些污染物的濃度有時(shí)雖然不高，但在

室內(nèi)逐漸累積導(dǎo)致污染物濃度增大，人在其長(zhǎng)期綜合作用下會(huì)出現(xiàn)不良建筑物綜

合癥、建筑物相關(guān)疾患等疾病。

56.內(nèi)墻面層需要防水的房間是O。(2011年真題)

A、起居室

B、書(shū)房

C、廚房

D、臥室

答案:C

解析：為滿足使用功能和裝飾功能，室內(nèi)墻面材料可以是各類涂料、油漆、抹灰'

塊材、卷材、板材等。如廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；臥

室'起居室'書(shū)房?jī)?nèi)墻面應(yīng)清潔、典雅，多為刮大白'涂料、壁紙；室內(nèi)門(mén)窗套

面層多用木質(zhì)板材或高分子板材等。

57.在現(xiàn)實(shí)中，與某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量無(wú)關(guān)的是()o

A、儲(chǔ)存量

B、滅失量

C、計(jì)劃量

D、新開(kāi)發(fā)量

答案：C

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)供給是指在一定時(shí)間內(nèi)、一定價(jià)格水平下和一定市場(chǎng)上所有的

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量，

即市場(chǎng)供給是所有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者供給的總和。在現(xiàn)實(shí)中，某

種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為：潛在供給量=存量一滅失量一轉(zhuǎn)換為其他

種類的房地產(chǎn)量+其他種類的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量。

58.根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列關(guān)于訴訟時(shí)效起算的表述中，正確的是（）o

A、當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，從最后一期履行期限屆滿之日起算

B、無(wú)民事行為能力人對(duì)其法定代理人的請(qǐng)求權(quán)，自其知道權(quán)利受到侵害之日起

C、請(qǐng)求他人不作為的，自義務(wù)人違反不作為義務(wù)時(shí)起算

D、國(guó)家賠償?shù)模試?guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員實(shí)施違法行為時(shí)起算

答案：A

解析：（1）選項(xiàng)B：無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人對(duì)其法定代理

人的請(qǐng)求權(quán)，自該法定代理終止之日起算；（2）選項(xiàng)C：請(qǐng)求他人不作為的，

應(yīng)當(dāng)自權(quán)利人知道義務(wù)人違反不作為義務(wù)時(shí)起算；（3）選項(xiàng)D：國(guó)家賠償?shù)模?/p>

自國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時(shí)的行為被依法確認(rèn)為違法之日起算。

59.某宗商品住宅的正常成交價(jià)格為3000元/m2,交易中賣(mài)方與買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅

費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和2%,則賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)款為（）元/m2。

A、2760

B、2820

G2880

D、2940

答案：B

解析：實(shí)際價(jià)格又稱正常成交價(jià)格，是指在買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的交易

稅費(fèi)下的價(jià)格，即實(shí)際價(jià)格=正常成交價(jià)格一應(yīng)繳納的稅費(fèi)。本題中，賣(mài)方實(shí)際

得到的價(jià)款為：3000-3000X6%=2820（元/m2）。

60.與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)目前處于城市化（）發(fā)展時(shí)期。

A、快速

B、平穩(wěn)

C、緩慢

D、低速

答案：A

解析：城市化進(jìn)程一般分為三個(gè)階段：①城市化率低于30%為初級(jí)階段；②30%

后是快速發(fā)展階段；③70%即達(dá)到成熟階段，也稱為飽和階段。目前發(fā)達(dá)國(guó)家的

城市化率達(dá)到80%。我國(guó)2015年的常住人口城鎮(zhèn)化率為56.1%,目前還處于城

市化的快速發(fā)展階段。

61.根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)按區(qū)域范圍分類，如某個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，相對(duì)于全國(guó)房地

產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是（）市場(chǎng)。

A、局部房地產(chǎn)市場(chǎng)

B、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)

C、整體房地產(chǎn)市場(chǎng)

D、地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)

答案：B

解析：按區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)和整體房地產(chǎn)市場(chǎng)。整體市

場(chǎng)和區(qū)域市場(chǎng)是相對(duì)而言的，如某個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，相對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)

說(shuō)是區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)，相對(duì)于該城市內(nèi)部不同區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)則是整體房地

產(chǎn)市場(chǎng)。

62.張某購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，測(cè)量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110m2；套內(nèi)

自有墻體的水平投影面積為8m2,共有墻體的水平投影面積為12m2；封閉陽(yáng)臺(tái)的

水平投影面積為6m2,未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為4m2,則該住宅的套內(nèi)建筑

面積為()m2。

A、128

B、132

C、134

D、140

答案：B

解析：套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面

積三部分組成的面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積，共

有墻體按水平投影面積一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積

全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建

筑面積。所以，該住宅的套內(nèi)建筑面積為：110+8+12+2+6+4+2=132m2。

63.將大理石等板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于()。

A、抹灰類外墻面

B、涂刷類外墻面

C、貼面類外墻面

D、鋪釘類外墻面

答案：C

解析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方

法形成墻體裝飾面層。它具有堅(jiān)固耐用'裝飾性強(qiáng)、容易清洗等優(yōu)點(diǎn)。

64.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)不包括。。

A、具有一定的面談技巧

B、說(shuō)服別人的能力

C、較強(qiáng)的辦事效率

D、良好的判斷力

答案：C

解析：培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)尤為重要，主要包括

下列方面：①掌握必要的面談技巧；②關(guān)心客戶并滿足其興趣和需要；③培養(yǎng)自

己的說(shuō)服力；④提高自己的判斷力；⑤增加自己的幽默感；⑥豐富自己的社會(huì)關(guān)

系。

65.某套住宅的賣(mài)方，其最低要價(jià)為38萬(wàn)元，而買(mǎi)方愿意支付的最高價(jià)格為42

萬(wàn)元，則該套住宅成交價(jià)格可能()o(2011年真題)

A、低于38萬(wàn)元

B、位于38?42萬(wàn)元之間

C、高于42萬(wàn)元

D、不存在

答案：B

解析：賣(mài)方要價(jià)和買(mǎi)方出價(jià)都只是買(mǎi)賣(mài)雙方中某一方所愿意接受的價(jià)格。在實(shí)際

交易中，只有當(dāng)買(mǎi)方最高出價(jià)高于或等于賣(mài)方最低要價(jià)時(shí)，交易才可能成功。因

此，在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣(mài)方最低要價(jià)、買(mǎi)方最高出價(jià)和買(mǎi)賣(mài)雙方成交

價(jià)三者的高低關(guān)系為：買(mǎi)方最高出價(jià)三買(mǎi)賣(mài)雙方成交價(jià)2賣(mài)方最低要價(jià)。

66.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于物的種類的表述中，正確的是()o

A、海域?qū)儆诓粍?dòng)產(chǎn)

B、文物屬于禁止流通物

C、金錢(qián)屬于非消耗物

D、牛屬于可分割物

答案：A

解析：知識(shí)點(diǎn):物的種類。文物屬于限制流通物。所以選項(xiàng)B錯(cuò)誤。金錢(qián)屬于消

耗物。所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。牛屬于不可分物。所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

67.人們往往賦予一些商品社會(huì)意義，擁有某種商品可以使消費(fèi)者得到某種心理

上的滿足，屬于消費(fèi)者需求中對(duì)（）。

A、商品情感功能的需要

B、享受良好服務(wù)的需要

C、商品社會(huì)象征性的需要

D、商品基本功能的需要

答案：C

解析：人們往往賦予一些商品社會(huì)意義，擁有某種商品可以使消費(fèi)者得到某種心

理上的滿足，屬于消費(fèi)者需求中對(duì)商品社會(huì)象征性的需要，如提高聲望和社會(huì)地

位'得到社會(huì)承認(rèn)'受人尊敬等。

68.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為。。

A、設(shè)置水箱的給水方式

B、分區(qū)分壓給水方式

C、直接給水方式

D、設(shè)置水泵、水箱的給水方式

答案：C

解析：直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情

況。這種給水方式簡(jiǎn)單'經(jīng)濟(jì)且安全。A項(xiàng)，設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配

水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；B項(xiàng)，分

區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面

樓層用水，不能供上面樓層用水的情況；D項(xiàng)，設(shè)置水泵和水箱的給水方式適用

于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況。

69.商品住宅小區(qū)內(nèi)的道路，屬于()o

A、原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有

B、物業(yè)服務(wù)所有

C、業(yè)主所有

D、企業(yè)與物業(yè)服務(wù)共有

答案：C

解析：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)

劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建

筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

70.下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是()o

A、向信任的朋友、同事或師長(zhǎng)尋求幫助

B、制定時(shí)間表，使每天的生活都有一些新的變化

C、對(duì)于過(guò)去所犯的錯(cuò)誤銘記在心，時(shí)刻告誡

D、適當(dāng)改變?cè)瓉?lái)的思維方式

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應(yīng)

做到下列幾點(diǎn)：①提高自己的心理承受能力；②仔細(xì)分析自己的心理壓力來(lái)源;

③努力減輕自己的心理壓力。C項(xiàng)，對(duì)于過(guò)去所犯的錯(cuò)誤銘記在心，時(shí)刻告誡不

利于消除心理壓力，反而會(huì)加重心理負(fù)擔(dān)。

71.銷售人員思想敏捷，言語(yǔ)柔和謙虛，主動(dòng)介紹購(gòu)房相關(guān)事項(xiàng)，熱心解答購(gòu)房

者的問(wèn)題，這種接待方式適用于O類型的消費(fèi)者。

A、多血質(zhì)

B、膽汁質(zhì)

C、粘液質(zhì)

D、抑郁質(zhì)

答案：B

解析:膽汁質(zhì)的消費(fèi)者情緒變化激烈,如果購(gòu)物時(shí)需要等待或銷售人員言行怠慢,

會(huì)激起煩躁情緒甚至激烈反應(yīng)。他們喜歡購(gòu)買(mǎi)新穎獨(dú)特的商品，一旦喜歡某個(gè)商

品，往往會(huì)果斷作出購(gòu)買(mǎi)決定并立即購(gòu)買(mǎi)，而事后往往會(huì)后悔。接待這類消費(fèi)者，

銷售人員應(yīng)眼疾手快，及時(shí)應(yīng)答，言語(yǔ)柔和謙恭，積極調(diào)動(dòng)消費(fèi)者的情緒。

72.以下屬于消費(fèi)信用的是()o

A、銀行為某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供貸款

B、居民利用公積金和現(xiàn)款購(gòu)房

C、投資公司代居民理財(cái)為增值購(gòu)房

D、銀行為居民提供裝修貸款

答案：D

解析：消費(fèi)信用指企業(yè)、銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以商品或貨幣的形式向消費(fèi)者個(gè)人

提供的信用，一般直接用于生活消費(fèi)，如購(gòu)買(mǎi)住房。消費(fèi)信用有兩種類型：①類

似于商業(yè)信用，由企業(yè)以賒銷或分期付款的方式將商品提供給消費(fèi)者；②類似于

銀行信用，由銀行直接向消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放貸款，或由銀行向提供商品的企業(yè)發(fā)放

貸款。

73.建筑物通常是由若干個(gè)大小不等的室內(nèi)空間組合而成，這些室內(nèi)空間的形成,

往往又要借助于一片片實(shí)體的圍合，這一片片實(shí)體被稱為()o

A、建筑組合

B、建筑空間

C、建筑構(gòu)件

D、建筑構(gòu)造

答案：C

解析：建筑物通常是由若干個(gè)大小不等的室內(nèi)空間組合而成的，室內(nèi)空間的形成

又要借助于一片片實(shí)體的圍合，一片片實(shí)體被稱為建筑構(gòu)件。不同的建筑物雖然

在使用要求'空間組合、外形處理、結(jié)構(gòu)形式'構(gòu)造方式及規(guī)模大小等方面各有

特點(diǎn)，但一幢建筑物一般是由豎向建筑構(gòu)件'水平建筑構(gòu)件（及解決上下層交通

聯(lián)系的樓梯等組成。

74.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行居間活動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，買(mǎi)方繳納定

金10000元給賣(mài)方，兩天后賣(mài)方將房屋加價(jià)30000元出售給第三人，此時(shí)，對(duì)定

金的處理應(yīng)為（）。

A、賣(mài)方返還10000元給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B、買(mǎi)方要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賠償10000元

C、賣(mài)方返還15000元給買(mǎi)方

D、賣(mài)方返還20000元給買(mǎi)方

答案：D

解析：《合同法》第115條規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o

付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付

定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約

定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

75.用來(lái)表示場(chǎng)地內(nèi)的房屋、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是。。

A、總平面圖

B、平面圖

C、立面圖

D、屋頂平面圖

答案：A

解析：建筑總平面圖是用來(lái)說(shuō)明建筑場(chǎng)地內(nèi)的房屋、道路、綠化等的總體布置的

平面圖。B項(xiàng)，建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門(mén)窗洞位置將建筑物剖切后，

對(duì)剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢樓房通常有以下幾種建筑平面圖：①

底層平面圖；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖；③頂層平面圖；④屋頂平面圖。C項(xiàng)，建筑立面

圖用來(lái)表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。D項(xiàng)，屋頂

平面圖即屋頂平面的水平投影。

76.某居住區(qū)住宅用地210000m2,公建用地5000m2,道路用地10000m2,公共綠

地200000m2,又知其周邊規(guī)劃范圍內(nèi)還有其他單位用地30000m2,非直接為本居

住區(qū)建設(shè)的道路用地20000m2,則該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為。m2

A、475000

B、580000

G590000

D、610000

答案：A

解析：居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。其中，居住區(qū)用地又

包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地（也稱公建用地）、道路用地和公共綠地四項(xiàng)。

其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，包括非直接為本區(qū)居民

配建的道路用地、其他單位用地'保留的自然村或不可建設(shè)用地等。因此，該居

住區(qū)的規(guī)劃總用地為：210000+5000+10000+200000+30000+20000=475000m2。

77.下列選項(xiàng)中，不屬于記憶在消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)和銷售工作中的作用的是（）。

A、記憶影響消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)決策

B、研究消費(fèi)者的記憶規(guī)律對(duì)銷售工作非常重要

C、活動(dòng)可以加強(qiáng)消費(fèi)者的記憶

D、適當(dāng)?shù)闹貜?fù)能加深記憶的印象

答案：D

解析:記憶是指過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)通過(guò)識(shí)記、保持、再認(rèn)和回憶的方式在人腦中的反映，

是積累知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的一種功能。記憶在消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)和銷售工作中的作用有:

①記憶影響消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)決策；②研究消費(fèi)者的記憶規(guī)律，有效提高商品的宣傳

效果；③活動(dòng)可以加強(qiáng)消費(fèi)者的記憶；④通過(guò)加深理解提高記憶效果；⑤情緒和

情感對(duì)記憶產(chǎn)生影響；⑥適度重復(fù)能加深消費(fèi)者對(duì)商品的印象，提高重復(fù)率是一

種加深消費(fèi)者記憶的廣告策略。

78.環(huán)境通常是指某個(gè)主體周圍的情況和條件。當(dāng)主體為居民時(shí)，其環(huán)境主要是

指（）。

A、居住區(qū)

B、商業(yè)區(qū)

C、文教區(qū)

D、綜合區(qū)

答案：A

解析：環(huán)境是指圍繞著某一事物（通常將其稱為主體）并對(duì)該事物會(huì)產(chǎn)生某些影

響的所有外界事物，即環(huán)境是指某個(gè)主體周圍的情況和條件。如果這個(gè)主體是指

居民，那么環(huán)境主要就是居住區(qū)。

79.某套商品住宅總價(jià)為25萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積92m2,套內(nèi)墻體面積15m2,套

內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積6m2,分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e8m2。該套住宅每平方米建筑面

積價(jià)格為（）元為2。

A、2173.91

B、2212.39

G2358.48

D、2500.00

答案：D

解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e組成，即

建筑面積二套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得該套住宅每

平方米建筑面積價(jià)格：2500004-(92+8)=2500(元/m2)。

80.按照房地產(chǎn)市場(chǎng)周期理論，房地產(chǎn)售價(jià)以比租金快得多的速度上漲、新房交

易量大的階段是()o

A、復(fù)蘇期

B、繁榮期

C、衰退期

D、低谷期

答案：B

解析：在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，繁榮期的主要特征有：①成交量和成交價(jià)均快速放

大，成交量在達(dá)到峰值后回落，價(jià)格漲勢(shì)逐漸趨緩；②房?jī)r(jià)以比房租明顯快的速

度上漲，二手房換手快，交易量大；③大批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工；④房屋空置率

也經(jīng)歷了在復(fù)蘇期的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降，到該階段后期開(kāi)始上升的過(guò)程。

81.城市主要環(huán)境噪聲污染源是()。

A、工業(yè)噪聲

B、交通噪聲

C、社會(huì)生活噪聲

D、建筑施工噪聲

答案：B

解析：交通噪聲是機(jī)動(dòng)車、火車、飛機(jī)、輪船等交通運(yùn)輸工具運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲，

其特點(diǎn)是聲源面廣而不固定。交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，其中又主要是

機(jī)動(dòng)車行駛時(shí)產(chǎn)生的噪聲，除了喇叭聲，還有發(fā)動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)、進(jìn)排氣及輪胎與地面

摩擦發(fā)出的聲音。

82.一切正當(dāng)?shù)纳鐣?huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是（），也是道德規(guī)范在法律上的

表現(xiàn)。

A、公平

B、自愿

C、平等

D、誠(chéng)實(shí)信用

答案：D

解析：依據(jù)《民法通則》規(guī)定，民事活動(dòng)的基本原則包括：①平等原則；②守法

原則；③自愿原則；④公平原則；⑤等價(jià)有償原則；⑥誠(chéng)實(shí)信用原則；⑥公序良

俗原則；⑦禁止濫用權(quán)利原則。其中，誠(chéng)實(shí)信用是一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的

道德準(zhǔn)則，是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。它強(qiáng)調(diào)人在行為時(shí)應(yīng)講究信用、恪守諾

言、誠(chéng)實(shí)不欺，在不損害他人合法權(quán)益和社會(huì)公共利益的前提下追求自己的利益。

83.國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍界線稱為城市（）。

A、綠線

B、黃線

C、紅線

D、紫線

答案：D

解析：城市紫線是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市

人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上

人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。

84.人的心理活動(dòng)雖然極為復(fù)雜，但可以將心理現(xiàn)象分為（）和個(gè)性心理兩大方

面。

A、認(rèn)識(shí)過(guò)程

B、情感過(guò)程

C、意志過(guò)程

D、心理過(guò)程

答案：D

解析：心理現(xiàn)象是心理活動(dòng)的表現(xiàn)形式，是一種不同于自然現(xiàn)象和社會(huì)現(xiàn)象的主

觀精神現(xiàn)象，它看不見(jiàn)、摸不著，可分為心理過(guò)程和個(gè)性心理兩大方面。其中，

心理過(guò)程又包括認(rèn)識(shí)過(guò)程、情感過(guò)程、意志過(guò)程三個(gè)方面。

85.某套住房的建筑面積100m2,總價(jià)為45萬(wàn)元。如果首付15萬(wàn)元，余款可以

在三年內(nèi)的每年年末支付10萬(wàn)元，假設(shè)年利率為5%,則該套住房的實(shí)際單價(jià)

為（）元/m2。

A、4223

B、4288

C、4357

D、4500

答案：D

解析：實(shí)際價(jià)格指在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格，或者將不是在成交日期時(shí)一次

付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格。名義價(jià)格是指在成交日期時(shí)講明，但不是

在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格。本題中，該套住房的總價(jià)即為實(shí)際總價(jià)，該套住

房的實(shí)際單價(jià)為：4500004-100=4500（元/m2）。

86.在投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，當(dāng)i1=11%時(shí)，NPV1=12.28萬(wàn)元，當(dāng)i2=12%時(shí)，N

PV2=-25.66萬(wàn)元。該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為。。（2003年真題）

A、11.32%

B、11.50%

C、12.32%

D、23%

答案:A

解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過(guò)線性內(nèi)插法求取的公式為：

...（：2—）X!NP%I

F/RRi+?NPM|+1NP%」式中,ii代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時(shí)的

折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時(shí)的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時(shí)的凈現(xiàn)

值（正值）；NPV2代表i2時(shí)的凈現(xiàn)值（實(shí)際為負(fù)值，但在此取其絕對(duì)值）。本

（TO

案例，該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=11%+?寓W娥輜=11.32%。

87.王某準(zhǔn)備三年后一次性付款購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)為100萬(wàn)元的住宅，三年期存款利

率為6%,則王某目前需一次性存入銀行。萬(wàn)元。（2007年真題）

A、83.96

B、84.75

C、118.00

D、119.10

答案：A

解析：復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息的方法。王某目前

瞬=渾——

需一次性存入銀行："“磯*械'=83.96（萬(wàn)元）。式中，n表示計(jì)息周期數(shù)，i

表示利率，P表示本金，F(xiàn)表示計(jì)息期末的本利和。

88.顆粒相對(duì)較小、直徑在10um以下、不易沉降、能長(zhǎng)時(shí)間在空中飄浮的顆粒

污染物是（）。（2007年真題）

A、塵粒

B、飄塵

C、煙塵

D、霧塵

答案:B

解析：顆粒污染物主要包括：①塵粒。一般是指直徑大于75nm的顆粒物。塵粒

因顆粒較大，靠自身的重力可在短時(shí)間內(nèi)沉降到地面。②落塵。又稱降塵，是指

直徑在10um至75Hm之間的顆粒物。落塵因顆粒相對(duì)較大，靠自身的重力可在

較短時(shí)間內(nèi)沉降到地面。③飄塵。又稱可吸入顆粒物，是指直徑在10Um以下的

顆粒物。飄塵因顆粒相對(duì)較小，不易沉降，能長(zhǎng)時(shí)間在空中漂浮。

89.通過(guò)建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面圖可以看出，該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共有()部電梯。

.中qpMOOg中」g牛..曾

3100(00IKOO4/7200_________14001.)0118001公lOOO3000~~3100800

1

Ax

Bx

2

C、3

D、4

答案：B

解析：從建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、

走廊、樓梯、房間、陽(yáng)臺(tái)等的布置和組合關(guān)系。②建筑物及其組成房間的名稱、

尺寸、定位軸線和墻厚。③走廊'樓梯的位置及尺寸。④門(mén)、窗的位置、尺寸及

編號(hào)。⑤臺(tái)階、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、散水的位置及尺寸。⑥室內(nèi)地面的標(biāo)高。由圖可得，

該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共設(shè)計(jì)有2部電梯。

90.根據(jù)民法理論，下列行為中，屬于民事法律行為的是()o

A、侵權(quán)行為

B、先占行為

C、代理行為

D、無(wú)因管理行為

答案：C

解析：知識(shí)點(diǎn):民事法律行為。民事法律行為是行為人的意思表示直接導(dǎo)致民事

法律關(guān)系設(shè)立'變更或消滅的行為。代理行為是民事法律行為。其他三項(xiàng)都是事

實(shí)行為，即行為的法律后果是由法律直接規(guī)定的，而不是行為人的意思表示導(dǎo)致

的。

91.以下不屬于按照市場(chǎng)結(jié)構(gòu)將市場(chǎng)分類的是()o

A、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

B、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

C、寡頭壟斷市場(chǎng)

D、雙邊壟斷市場(chǎng)

答案：D

解析：市場(chǎng)結(jié)構(gòu)是指某種產(chǎn)品或服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)狀況和競(jìng)爭(zhēng)程度。根據(jù)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，通

常將市場(chǎng)分為完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)'壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、寡頭壟斷市場(chǎng)和完全壟斷市場(chǎng)四種

市場(chǎng)類型。其中，完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)最充分，完全壟斷市場(chǎng)不存在競(jìng)爭(zhēng)，壟斷

競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和寡頭壟斷市場(chǎng)具有競(jìng)爭(zhēng)但競(jìng)爭(zhēng)不夠充分。D項(xiàng)，雙邊壟斷市場(chǎng)是主要

根據(jù)市場(chǎng)中賣(mài)方和買(mǎi)方的數(shù)量來(lái)劃分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)。

92.李女士在與王先生結(jié)婚之后，其父母為其購(gòu)買(mǎi)了一套住房，該房屋登記在李

女士名下，李女士和王先生對(duì)該住房沒(méi)有書(shū)面，則該住房歸0所有。

A、李女士

B、李女士的父母

C、王先生

D、李女士和王先生

答案：A

解析：夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈(zèng)與合同中

確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人

子女名下，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

93.我國(guó)《民法總則》規(guī)定了承擔(dān)民事責(zé)任的方式，其中不包括（）。

A、賠禮道歉

B、消除危險(xiǎn)

C、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照

D、修理、重作、更換

答案：C

解析：知識(shí)點(diǎn):民事責(zé)任的承擔(dān)方式。民事責(zé)任的承擔(dān)方式有：停止侵害；排除

妨礙；消除危險(xiǎn)；返還財(cái)產(chǎn)；恢復(fù)原狀；修理、重作'更換；繼續(xù)履行；賠償損

失；支付違約金；消除影響，恢復(fù)名譽(yù)；賠禮道歉。吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照屬于承擔(dān)行政

責(zé)任的方式，屬于行政處罰。

94.居民點(diǎn)中，()是國(guó)家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。

A、城鎮(zhèn)

B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)

C、集中市

D、城市

答案：D

解析：城市是一定數(shù)量的非農(nóng)人口和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的集聚地，是一種有別于鄉(xiāng)村的居

住和社會(huì)組織形式，是國(guó)家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。

95.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)，。是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

人能從觀察到的外部線索中準(zhǔn)確地推知對(duì)方行為發(fā)生的真正原因。

A、一定的面談技巧

B、良好的判斷力

C、滿足客戶的需要

D、說(shuō)服別人的能力

答案：B

解析：良好的判斷力是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能從觀察到的外部線索中準(zhǔn)確地推知對(duì)方

行為發(fā)生的