2024年度重慶市二手別墅及土地使用權(quán)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度重慶市二手別墅及土地使用權(quán)買賣合同本合同目錄一覽1.二手別墅及土地使用權(quán)買賣合同1.1二手別墅及土地使用權(quán)的描述1.1.1別墅的地址1.1.2別墅的面積1.1.3土地的面積1.1.4別墅的現(xiàn)狀1.2買賣雙方的基本信息1.2.1賣方的基本信息1.2.2買方的基本信息1.3二手別墅及土地使用權(quán)的交易價(jià)格1.3.1別墅的交易價(jià)格1.3.2土地使用權(quán)的交易價(jià)格1.4付款方式及時(shí)間1.4.1首付款的金額及支付時(shí)間1.4.2尾款的金額及支付時(shí)間1.5過戶手續(xù)及費(fèi)用1.5.1過戶手續(xù)的辦理1.5.2過戶費(fèi)用的承擔(dān)1.6交付時(shí)間及條件1.6.1別墅的交付時(shí)間1.6.2別墅的交付條件1.7合同的生效、變更和解除1.7.1合同的生效條件1.7.2合同的變更條件1.7.3合同的解除條件1.8違約責(zé)任1.8.1賣方違約責(zé)任1.8.2買方違約責(zé)任1.9爭(zhēng)議解決方式1.9.1雙方協(xié)商解決1.9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁1.10合同的簽署、生效和份數(shù)1.10.1合同的簽署地點(diǎn)和時(shí)間1.10.2合同的生效日期1.10.3合同的份數(shù)及保存方式2.附件2.1別墅及土地使用權(quán)的相關(guān)證明材料2.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件2.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件2.1.3其他相關(guān)證明材料2.2買賣雙方的身份證明復(fù)印件2.2.1賣方的身份證明復(fù)印件2.2.2買方的身份證明復(fù)印件2.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條二手別墅及土地使用權(quán)的描述1.1別墅的地址：重慶市某區(qū)某街道某號(hào)別墅1.2別墅的面積：建筑總面積為X平方米，其中住宅面積為X平方米，附屬設(shè)施面積為X平方米1.3土地的面積：土地使用權(quán)面積為X平方米，土地用途為住宅用地1.4別墅的現(xiàn)狀：別墅目前處于使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，房屋結(jié)構(gòu)完好，外觀整潔第二條買賣雙方的基本信息2.1賣方的基本信息：2.1.1賣方名稱：重慶市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2賣方法定代表人：X2.1.3賣方地址：重慶市某區(qū)某街道某號(hào)2.2買方的基本信息：2.2.1買方名稱：X2.2.2買方住所：重慶市某區(qū)某街道某號(hào)2.2.3買方身份證明號(hào)碼：X第三條二手別墅及土地使用權(quán)的交易價(jià)格3.1別墅的交易價(jià)格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）3.2土地使用權(quán)的交易價(jià)格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）3.3買賣雙方確認(rèn)，上述交易價(jià)格為本合同項(xiàng)下二手別墅及土地使用權(quán)的最終交易價(jià)格。第四條付款方式及時(shí)間4.1首付款的金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣X萬元整作為首付款（大寫：人民幣X萬元整）。4.2尾款的金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)，向賣方支付剩余的房款及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款（大寫：人民幣X萬元整）。第五條過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)的辦理：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)過戶手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、土地使用權(quán)過戶等。5.2過戶費(fèi)用的承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第六條交付時(shí)間及條件6.1別墅的交付時(shí)間：自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，賣方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)將別墅交付給買方。6.2別墅的交付條件：別墅應(yīng)符合本合同第一條所述現(xiàn)狀，設(shè)施齊全，房屋結(jié)構(gòu)完好，外觀整潔。第七條合同的生效、變更和解除7.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同的變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。7.3合同的解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。在合同解除前，買方應(yīng)支付完本合同項(xiàng)下的全部房款及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任：8.1.1賣方未能按照本合同約定交付別墅的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下別墅交易價(jià)格的1%。8.1.2賣方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買方違約責(zé)任：8.2.1買方未能按照本合同約定支付房款及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下別墅交易價(jià)格的1%。8.2.2買方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至重慶仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十條合同的簽署、生效和份數(shù)10.1合同的簽署地點(diǎn)和時(shí)間：本合同于2024年某月某日在重慶市某地簽署。10.2合同的生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同的份數(shù)及保存方式：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條附件11.1別墅及土地使用權(quán)的相關(guān)證明材料：房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、其他相關(guān)證明材料。11.2買賣雙方的身份證明復(fù)印件：賣方身份證明復(fù)印件、買方身份證明復(fù)印件。11.3其他重要文件：如貸款合同、評(píng)估報(bào)告等。第十二條補(bǔ)充條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同簽署，并以書面形式附在本合同后，具有同等法律效力。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條法律適用及管轄14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2本合同的管轄法院為重慶市某區(qū)人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與其中的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于合同的簽訂、資金的監(jiān)管、房屋的過戶、貸款的申請(qǐng)等環(huán)節(jié)。第十六條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、確保服務(wù)質(zhì)量和效率、保密雙方的信息等。16.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的責(zé)任，并按合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行賠償。第十七條第三方介入的費(fèi)用及支付17.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過戶費(fèi)等，由雙方按照合同約定或協(xié)商確定。17.2第三方費(fèi)用的支付方式及時(shí)間，由雙方在本合同中明確或者另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。第十八條第三方介入的權(quán)益保護(hù)18.1第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求合同雙方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供相關(guān)文件、信息、鑰匙等。18.2第三方在履行合同過程中，其合法權(quán)益受到侵害的，有權(quán)依法要求合同雙方進(jìn)行賠償。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方對(duì)合同雙方的賠償責(zé)任限額，由雙方在本合同中明確或者另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。19.2第三方在履行合同過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十十條第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)劃分20.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定行使權(quán)利和履行義務(wù)。20.2合同雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，按約定支付相關(guān)費(fèi)用等。第二十一條第三方介入的合同變更和解除21.1合同雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。21.2合同雙方在變更或解除與第三方的合同時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益。第二十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1合同雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至重慶仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第二十三條合同的簽署、生效和份數(shù)23.1合同的簽署地點(diǎn)和時(shí)間：本合同于2024年某月某日在重慶市某地簽署。23.2合同的生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。23.3合同的份數(shù)及保存方式：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十四條附件24.1第三方相關(guān)證明材料：如中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書、評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書、貸款機(jī)構(gòu)授權(quán)書等。24.2其他重要文件：如第三方提供的服務(wù)協(xié)議、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。第二十五條補(bǔ)充條款25.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。25.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同簽署，并以書面形式附在本合同后，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件說明：房產(chǎn)證是證明賣方對(duì)別墅擁有合法所有權(quán)的憑證，買方應(yīng)驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件說明：土地使用權(quán)證是證明賣方對(duì)土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的憑證，買方應(yīng)驗(yàn)證土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件三：別墅現(xiàn)狀圖片及視頻資料附件說明：用于直觀展示別墅的內(nèi)外部狀況，買方應(yīng)仔細(xì)審查以了解別墅的實(shí)際狀況。附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件說明：用于驗(yàn)證買賣雙方的身份信息，確保合同的合法性。附件五：中介服務(wù)協(xié)議附件說明：如果合同中涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用和責(zé)任。附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：貸款合同及銀行授權(quán)書附件說明：如果買方需要貸款，應(yīng)提供貸款合同及銀行授權(quán)書，明確貸款金額、利率、還款方式等。附件八：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付憑證附件說明：過戶手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付憑證，用于證明過戶費(fèi)用的合法性和真實(shí)性。附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件說明：用于補(bǔ)充合同中未明確的事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1賣方違約：2.1.1未能按照合同約定交付別墅，應(yīng)支付違約金。2.1.2提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行或造成買方損失。2.2買方違約：2.2.1未能按照合同約定支付房款及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)支付違約金。2.2.2未能按照合同約定履行其他義務(wù)。2.3第三方違約：2.3.1未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。2.3.2因第三方過錯(cuò)導(dǎo)