二手住宅買賣合同模板-2024年

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手住宅買賣合同模板2024年本合同目錄一覽1.二手住宅買賣合同的定義和解釋1.1合同雙方的含義1.2合同中術(shù)語(yǔ)的含義2.住宅的描述2.1住宅的地點(diǎn)2.2住宅的面積2.3住宅的現(xiàn)狀3.買賣價(jià)格和支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.住宅的交付和過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用5.住宅的瑕疵責(zé)任5.1出賣人對(duì)于住宅瑕疵的責(zé)任5.2買受人對(duì)于住宅瑕疵的責(zé)任6.合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.違約責(zé)任7.1出賣人違約的責(zé)任7.2買受人違約的責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效和終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件10.合同的附則10.1合同的修改和補(bǔ)充10.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.3合同的解除和終止11.合同的簽署日期和地點(diǎn)11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)12.出賣人和買受人的詳細(xì)信息12.1出賣人的信息12.2買受人的信息13.附件13.1住宅的相關(guān)證明材料13.2付款憑證13.3其他重要文件14.合同的全文生效說(shuō)明14.1合同全文的生效條件14.2合同全文的終止條件第一部分：合同如下：第一條二手住宅買賣合同的定義和解釋1.1合同雙方的含義1.2合同中術(shù)語(yǔ)的含義本合同所稱二手住宅是指出賣人擁有并有權(quán)處置的位于____市的____住宅，其房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。第二條住宅的描述2.1住宅的地點(diǎn)二手住宅位于____市____區(qū)（縣）____街道/路____號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。2.2住宅的面積二手住宅的建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米。2.3住宅的現(xiàn)狀二手住宅現(xiàn)狀為_(kāi)___（如：毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。第三條買賣價(jià)格和支付方式3.1買賣價(jià)格二手住宅的買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.2支付方式買受人同意以____（如：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等）方式支付二手住宅的買賣價(jià)格。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將二手住宅的買賣價(jià)格支付至出賣人指定的賬戶。第四條住宅的交付和過(guò)戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將二手住宅交付給買受人。4.2過(guò)戶手續(xù)買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理二手住宅的過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由____（出賣人/買受人）承擔(dān)。具體費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。第五條住宅的瑕疵責(zé)任5.1出賣人對(duì)于住宅瑕疵的責(zé)任出賣人保證二手住宅在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響住宅使用的重大瑕疵。如因出賣人的原因?qū)е露肿≌嬖阼Υ?，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換或賠償責(zé)任。5.2買受人對(duì)于住宅瑕疵的責(zé)任買受人應(yīng)認(rèn)真檢查二手住宅的現(xiàn)狀，并對(duì)二手住宅的瑕疵狀況予以認(rèn)可。如買受人發(fā)現(xiàn)二手住宅存在瑕疵，應(yīng)在交付之日起____日內(nèi)向出賣人提出，并書(shū)面說(shuō)明瑕疵的詳細(xì)情況。買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出瑕疵異議的，視為二手住宅符合約定質(zhì)量。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件本合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。6.2合同解除的條件（1）出賣人無(wú)法按照本合同約定交付二手住宅；（2）買受人無(wú)法按照本合同約定支付二手住宅的買賣價(jià)格；（3）一方明確表示不履行本合同的主要義務(wù)；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但出賣人應(yīng)退還已收取的購(gòu)房款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付買受人自付款之日起至退款日止的利息。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約的責(zé)任出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同約定的買賣價(jià)格的____%。8.2買受人違約的責(zé)任買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成出賣人損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同約定的買賣價(jià)格的____%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效和終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第十一條合同的附則11.1合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方以書(shū)面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。11.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同簽訂后，如一方發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓等變更事項(xiàng)，本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由變更后的當(dāng)事人承繼。11.3合同的解除和終止本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對(duì)方解決合同解除或終止后產(chǎn)生的問(wèn)題。第十二條合同的簽署日期和地點(diǎn)12.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于____市____區(qū)（縣）____街道/路____號(hào)簽署。第十三條出賣人和買受人的詳細(xì)信息13.1出賣人的信息出賣人名稱/姓名：____地址：____法定代表人/負(fù)責(zé)人：____聯(lián)系電話：____13.2買受人的信息買受人名稱/姓名：____地址：____法定代表人/負(fù)責(zé)人：____聯(lián)系電話：____第十四條合同的全文生效說(shuō)明14.1合同全文的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。14.2合同全文的終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。本合同附件為：附件1：二手住宅的相關(guān)證明材料附件2：付款憑證附件3：其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行、政府部門等。1.2第三方范圍（1）中介方為甲乙方提供房源信息、交易咨詢、代辦手續(xù)等服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手住宅進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供交易過(guò)程中的資金擔(dān)保服務(wù)；（4）銀行提供貸款服務(wù)；（5）政府部門負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的義務(wù)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在交易過(guò)程中提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益和責(zé)任限制3.1權(quán)益限制第三方不享有本合同項(xiàng)下的權(quán)益，其僅為協(xié)助甲乙方完成交易的服務(wù)提供者。3.2責(zé)任限制（1）第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的行為，對(duì)甲乙方不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的責(zé)任；（2）第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方如未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付4.1第三方費(fèi)用第三方介入本合同履行過(guò)程所需支付的費(fèi)用，由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)。4.2支付方式甲乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)支付第三方費(fèi)用。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)和監(jiān)督5.1協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保交易順利進(jìn)行。5.2監(jiān)督甲乙方有權(quán)對(duì)第三方在交易過(guò)程中的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方按照約定履行義務(wù)。第六條第三方介入的變更和解除6.1變更如甲乙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除如甲乙方同意解除第三方服務(wù)，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并按照雙方約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙方可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的簽署日期和地點(diǎn)8.1簽署日期本附加條款于____年____月____日簽署。8.2簽署地點(diǎn)本附加條款于____市____區(qū)（縣）____街道/路____號(hào)簽署。第九條第三方介入的附則9.1補(bǔ)充協(xié)議本附加條款與本合同具有同等法律效力，如有未盡事宜，甲乙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2繼承和轉(zhuǎn)讓本附加條款簽訂后，如甲乙方發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓等變更事項(xiàng)，本附加條款項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由變更后的當(dāng)事人承繼。9.3解除和終止本附加條款在甲乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后終止。第十條第三方介入的生效和終止10.1生效條件本附加條款自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件本附加條款在甲乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后終止。本附加條款附件為：附件1：第三方服務(wù)提供者的相關(guān)證明材料附件2：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件3：其他重要文件第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：二手住宅的相關(guān)證明材料1.1房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)1.2土地使用權(quán)證1.3住宅質(zhì)量保證書(shū)1.4住宅使用說(shuō)明書(shū)附件2：付款憑證2.1銀行轉(zhuǎn)賬記錄2.2現(xiàn)金支付收據(jù)2.3貸款合同及放款證明附件3：其他重要文件3.1交易雙方的身份證明文件3.2中介服務(wù)合同3.3評(píng)估報(bào)告3.4擔(dān)保協(xié)議3.5貸款批準(zhǔn)文件3.6過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付二手住宅；2.買受人未能按照合同約定時(shí)間、方式支付二手住宅的買賣價(jià)格；3.出賣人提供的二手住宅存在重大瑕疵，影響住宅使用；4.買受人未履行合同約定的其他義務(wù)；5.第三方未按照約定履行其在交易過(guò)程中的義務(wù)；6.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的買賣價(jià)格的一定比例（如2%）計(jì)算違約金；2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進(jìn)行賠償；3.延遲履行違約金：按照合同約定的交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等延遲履行違約金的標(biāo)準(zhǔn)（如每日賠償金額為人民幣1000元）；4.解除合同：違約行為嚴(yán)重違反合同約定的，雙方均有權(quán)解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果