職工住房抵押買賣合同范本

職工住房抵押買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李四（個(gè)人）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四（本人）

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，具備豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)；乙方作為擁有合法產(chǎn)權(quán)的職工住房所有權(quán)人，愿意將其名下的職工住房出售給甲方，并同意將該住房作為抵押物，以保證甲方的權(quán)益。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就職工住房抵押買賣事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.乙方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的職工住房一套，房產(chǎn)證號(hào)：XX字第XX號(hào)，建筑面積：XX平方米，土地使用權(quán)證號(hào)：XX字第XX號(hào)，土地使用權(quán)面積：XX平方米。

2.甲方擬購買乙方的職工住房，用于公司員工住房租賃業(yè)務(wù)。

3.為保證甲方的權(quán)益，乙方同意將職工住房作為抵押物，并在本合同簽訂后辦理抵押登記手續(xù)。

4.雙方在簽訂本合同前，已充分了解對(duì)方的身份、信用狀況、房產(chǎn)狀況等，并對(duì)相關(guān)法律法規(guī)有所了解。

二、定義

1.本合同所述“職工住房”，指乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)。

2.本合同所述“抵押”，指乙方將職工住房作為債務(wù)的擔(dān)保，向甲方提供擔(dān)保。

3.本合同所述“抵押登記”，指雙方按照我國法律規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方的職工住房。

（2）甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款。

（3）甲方有權(quán)要求乙方辦理抵押登記手續(xù)，以保證甲方的權(quán)益。

（4）甲方在購買職工住房后，有權(quán)依法對(duì)該住房進(jìn)行使用、收益和處分。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定出售其名下的職工住房。

（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定辦理抵押登記手續(xù)，以保證甲方的權(quán)益。

（3）乙方應(yīng)在甲方支付購房款后，將職工住房的所有權(quán)過戶給甲方。

（4）乙方應(yīng)保證其出售的職工住房不存在任何權(quán)利瑕疵，如有第三方主張權(quán)利，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、價(jià)格與支付條件

1.甲方購買乙方的職工住房，總價(jià)為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）。

2.甲方支付購房款的期限為：

（1）本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的50%；

（2）乙方辦理完畢抵押登記手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的剩余50%。

五、履行期限

1.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間辦理抵押登記手續(xù)。

2.甲方支付購房款后，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將職工住房的所有權(quán)過戶給甲方。

3.雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如遇特殊情況，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式延長履行期限。

六、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定支付購房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的10%。

2.如乙方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，或未按約定將職工住房所有權(quán)過戶給甲方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的10%。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

2.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同履行事宜。

八、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

十、附則

1.本合同簽訂日期：____年____月____日。

2.本合同簽訂地點(diǎn)：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

3.本合同的有效期為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

4.本合同簽訂后，如有變更或解除，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（簽字）

簽署日期：____年____月____日

（注：本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并以雙方實(shí)際簽訂的合同為準(zhǔn)。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購買其名下的職工住房，并將其作為抵押物，以確保甲方的權(quán)益。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方的職工住房，乙方將職工住房作為抵押物，雙方辦理抵押登記手續(xù)，以及職工住房所有權(quán)的過戶等。

第二條定義

1.職工住房：指乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：XX字第XX號(hào)，建筑面積：XX平方米。

2.抵押：指乙方將職工住房作為債務(wù)的擔(dān)保，向甲方提供擔(dān)保。

3.抵押登記：指雙方按照我國法律規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方的職工住房。

（2）甲方有權(quán)要求乙方辦理抵押登記手續(xù)，以確保甲方的權(quán)益。

（3）甲方在購買職工住房后，有權(quán)依法對(duì)該住房進(jìn)行使用、收益和處分。

2.甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款。

（2）甲方在購買職工住房后，應(yīng)依法承擔(dān)房屋的使用、維修和管理責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定出售其名下的職工住房。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付購房款。

2.乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定辦理抵押登記手續(xù)，以保證甲方的權(quán)益。

（2）乙方應(yīng)在甲方支付購房款后，將職工住房的所有權(quán)過戶給甲方。

（3）乙方應(yīng)保證其出售的職工住房不存在任何權(quán)利瑕疵，如有第三方主張權(quán)利，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方完成房屋交接手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理房屋相關(guān)手續(xù)。

（5）乙方在合同履行期間，應(yīng)保持職工住房的完好，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，確保房屋符合居住條件。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，尊重合同約定，確保雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。如有違反合同約定的情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購買乙方的職工住房，總價(jià)為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購房款。

3.支付時(shí)間：

（1）本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付購房款的50%；

（2）乙方辦理完畢抵押登記手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付購房款的剩余50%。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付購房款50%；

（2）乙方辦理抵押登記手續(xù)，并于辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付購房款剩余50%；

（3）甲方支付購房款后，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將職工住房的所有權(quán)過戶給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）如甲方未按約定支付購房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的10%；

（2）如甲方未按約定時(shí)間辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的10%；

（3）如甲方在合同履行過程中，違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的10%。

2.乙方違約情形及后果：

（1）如乙方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，或未按約定將職工住房所有權(quán)過戶給甲方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的10%；

（2）如乙方在合同履行過程中，隱瞞房屋存在的瑕疵或權(quán)利糾紛，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的10%；

（3）如乙方在合同履行過程中，違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的10%。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失。如雙方違約，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”，指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件；

（2）雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力事件造成的影響；

（3）受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如無法按照約定履行合同，可免除其違約責(zé)任；

（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同履行事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方可以提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解無效或雙方不同意調(diào)解的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等因解決爭議所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照訴訟或仲裁結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。如有特殊約定，從其約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地以本合同記載的地址為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何變更、補(bǔ)充或修改，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更、補(bǔ)充或修改的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，喪失履行合同的能力；

（3）雙方一致同意終止本合同。

4.合同的終止不影響雙方在終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，