運(yùn)城市商品房轉(zhuǎn)讓合同范本

運(yùn)城市商品房轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：運(yùn)城市盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：運(yùn)城市鹽湖區(qū)人民南路88號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

鑒于甲方為一家在中華人民共和國境內(nèi)合法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于運(yùn)城市鹽湖區(qū)編號為【】的土地使用權(quán)，且已在該土地上開發(fā)建設(shè)了商品房項目，現(xiàn)將該項目中的部分商品房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

鑒于乙方為一家具有購房需求的法人或其他，具備購買甲方所開發(fā)商品房的資格和支付能力。

雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其開發(fā)的商品房轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證所轉(zhuǎn)讓的商品房符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，具備合法的轉(zhuǎn)讓條件。

2.甲方應(yīng)向乙方提供商品房的完整資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等。

3.甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成商品房的建設(shè)、裝修、交付等工作。

4.甲方應(yīng)確保乙方在購房過程中所獲悉的信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得有任何虛假陳述或隱瞞。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照本合同約定的價格、支付方式購買甲方的商品房。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供商品房的合法、真實、準(zhǔn)確、完整的資料，并對甲方提供的資料進(jìn)行審查。

3.乙方應(yīng)按照約定的時間、金額支付購房款項，并積極配合甲方完成合同履行所需的各項手續(xù)。

4.乙方在購房過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得有損害甲方利益的行為。

在本合同簽訂之前，雙方已充分了解并認(rèn)可對方的資質(zhì)、信譽(yù)及履行合同的能力。雙方同意按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同推進(jìn)合同的履行。

（以下為合同正文部分）

特此聲明。

甲方（買方/出租方/委托方）：運(yùn)城市盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：【乙方名稱】

簽訂日期：【年】年【月】月【日】日

（注：本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容以雙方實際約定為準(zhǔn)。）

，有效期自本合同簽訂之日起至【】年【】月【】日止。

二、乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：運(yùn)城市宏圖置業(yè)有限公司

地址：運(yùn)城市鹽湖區(qū)條山街與人民路交叉口

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

乙方作為購買甲方開發(fā)商品房的法人或其他，應(yīng)具備以下條件：

1.具備合法有效的營業(yè)執(zhí)照，具備購買甲方商品房的資格和能力；

2.按照國家及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，及時足額支付購房款項；

3.遵守國家法律法規(guī)，誠信履行合同義務(wù)。

三、合同標(biāo)的及轉(zhuǎn)讓條件

1.甲方轉(zhuǎn)讓的商品房為位于運(yùn)城市鹽湖區(qū)編號為【】的土地上建設(shè)的【】棟【】單元【】室，房屋面積為【】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【】；

2.乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋資料及實地查看，確認(rèn)所購商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)等，并對所購商品房的合法性、合規(guī)性進(jìn)行審查；

3.甲方應(yīng)向乙方提供所轉(zhuǎn)讓商品房的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)資料，確保乙方在合同約定的期限內(nèi)取得合法的房屋所有權(quán)。

四、價格與支付條件

1.雙方同意，甲方將所轉(zhuǎn)讓的商品房以每平方米【】元的價格轉(zhuǎn)讓給乙方，總轉(zhuǎn)讓價款為【】元；

2.乙方應(yīng)按照以下付款方式向甲方支付購房款項：

a.合同簽訂之日起【】日內(nèi)，支付購房款總額的【】%；

b.甲方取得預(yù)售許可證之日起【】日內(nèi)，支付購房款總額的【】%；

c.房屋交付使用之日起【】日內(nèi)，支付購房款總額的【】%；

d.剩余款項在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)支付；

3.雙方同意，乙方在支付購房款項時，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等形式進(jìn)行支付。

五、履行期限

1.甲方應(yīng)在合同約定的有效期內(nèi)，按照相關(guān)規(guī)定將所轉(zhuǎn)讓的商品房交付給乙方；

2.乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，按照約定的金額和方式向甲方支付購房款項；

3.雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

六、違約責(zé)任

1.甲方未按合同約定交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×購房款總額×【】%；

2.乙方未按合同約定支付購房款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)付款項×【】%；

3.如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況部分或全部免除責(zé)任；

2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況。

八、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)；

2.合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十、附則

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

2.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

十一、簽署

甲方（蓋章）：【】

乙方（蓋章）：【】

甲方（簽字）：【】

乙方（簽字）：【】

簽訂日期：【】

第四條價格與支付條件

1.甲方同意將商品房以每平方米人民幣【】元的價格轉(zhuǎn)讓給乙方，總計轉(zhuǎn)讓價款為人民幣【】元整。

2.乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款項：

a.簽署合同后【】個工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價款的【】%作為定金；

b.甲方取得預(yù)售許可證后【】個工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的【】%；

c.商品房達(dá)到交付條件后【】個工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的【】%；

d.剩余【】%的款項，乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成并交付房屋鑰匙后【】個工作日內(nèi)支付。

3.乙方支付定金后，如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】個月內(nèi)，完成商品房的建設(shè)并取得預(yù)售許可證。

3.甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證后【】個月內(nèi)，按照合同約定交付商品房給乙方。

4.乙方應(yīng)在甲方交付商品房后【】個月內(nèi)，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方如未按約定時間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×應(yīng)付款項的【】%。

若逾期超過【】個月，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付款項并支付相應(yīng)違約金。

2.乙方如未按約定時間支付購房款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)付款項的【】%。

若逾期超過【】個月，甲方有權(quán)解除合同，并保留要求乙方支付違約金的權(quán)利。

3.如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于轉(zhuǎn)讓價款【】%的違約金。

4.因甲方原因?qū)е律唐贩抠|(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；如修復(fù)后仍不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付款項并支付違約金。

5.雙方因不可抗力原因?qū)е聼o法履行合同，應(yīng)根據(jù)不可抗力影響部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)政府部門或機(jī)構(gòu)出具的證明文件。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，應(yīng)盡力減輕該事件對合同履行的影響。

4.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。

5.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或變更、解除等事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.任何一方因爭議而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得對外泄露可能損害對方商譽(yù)或隱私的信息。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通訊，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)對方指定的地址。若以電子郵件或傳真形式發(fā)送，需收到對方的確認(rèn)回復(fù)方視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，構(gòu)成合同不可分割的一部分。

3.終止條件：若雙方履行完畢本合同項下的所有義務(wù)，或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同，或出現(xiàn)合同約定的解除條件，本合同即告終止。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民