北京市二手房合同違約責(zé)任解析

北京市二手房合同違約責(zé)任解析合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是北京市某二手房的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于北京市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房產(chǎn)面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3乙方購買該房產(chǎn)的目的為自住。第二條合同價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條違約責(zé)任3.1甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的所有權(quán)及處分權(quán)，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的__________%向甲方支付違約金。3.3如甲方未按照約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，應(yīng)按照房產(chǎn)交易價格的__________%向乙方支付違約金。第四條爭議解決4.1雙方在履行本合同時，如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.2本合同的簽訂地為北京市，適用中華人民共和國法律。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)證號證明3.身份證復(fù)印件4.戶口本復(fù)印件5.婚姻狀況證明6.房產(chǎn)買賣合同7.支付憑證8.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件9.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定時間支付房款，認(rèn)定違約。3.甲方未保證對房產(chǎn)的所有權(quán)及處分權(quán)，導(dǎo)致過戶過程中出現(xiàn)糾紛，認(rèn)定違約。4.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，認(rèn)定違約。5.乙方在合同約定的用途外使用房產(chǎn)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對房屋及其附屬設(shè)施和土地的使用權(quán)。2.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.合同履行：指雙方按照合同約定完成各自義務(wù)的行為。5.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致，提前終止合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時間過戶的問題，乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快履行過戶手續(xù)。如協(xié)商無果，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.遇到乙方未按約定時間支付房款的問題，甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付房款。如協(xié)商無果，甲方可以依法向法院提起訴訟。3.遇到房產(chǎn)過戶過程中的糾紛問題，雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可以依法向法院提起訴訟。4.遇到甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符的問題，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如協(xié)商無果，可以依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間